Le lieu
Se réveiller face à la plus grande aire marine protégée du Triangle de Corail.
7 000 m² en bord de mer à Sedeoen : 45 m de façade maritime, environ 160 m de profondeur, orientés plein ouest sur la mer de Savu. Clos de murs, raccordés en eau et en électricité, et déjà zonés. Une côte qui respire l'authenticité, et qui monte doucement en gamme, sans se donner de grands airs.
Cette page a trois niveaux de lecture. Restez en surface, ou descendez dès qu'un chiffre, un document ou une question de titre compte pour vous, puis remontez.
Un rectangle muré au sol exceptionnellement fertile et stable pour du bord de mer. Il se tient entre T-Land et Suckies, juste devant Dickson’s Right : 400 m au sud, puis on rame vers le récif extérieur. Nemberala Bombie, Squillers et 1 Palm se trouvent au large des voiliers au mouillage.
↓ Plan de masseValeur
99 USD le m²
≈ 1 751 000 IDR / m² · bord de mer, viabilisé et zoné
Les autres parcelles de cette côte se vendent comme terrains nus : aucune n'annonce le mur, le relevé topographique et le zonage approuvé que celle-ci réunit. L'acheteur étranger ajoute la société et la conversion en HGB, quel que soit son choix.
Rote
Sakunamo et Bersialu sont à quelques minutes de bateau de la façade. À marée haute, le bateau part de devant le terrain.
Voisinage
Des voisins installés, dont Rote Island Villas, Mulia Bungalows et 81 Palms, et un terrain assez en retrait de la route principale pour que les nuits restent calmes.
Y venir
Bali à Kupang en 1 h 50 d'avion, puis 20 min de vol ou 2 h de ferry rapide. Du port de Ba'a au portail, 36 km.
Titre
Freehold/HGB : le titre enregistré est un HGB, et la société indonésienne qui le détient fait partie de la vente.
Déjà enregistré, transféré et zoné. Vous reprenez la société et l'ensemble change de mains en une seule étape.
Relief
Une montée régulière depuis la plage jusqu'à environ 8,6 m au fond, soit cinq pour cent de pente : l'arrière domine l'avant.
Situation
Sedeoen, sur la côte ouest, avec Nemberala et Boa un peu plus bas sur le sable.
À 2,2 km du cœur de Nemberala, sur une route déjà bordée de villas et de bungalows en activité. Assez près pour dîner et prendre un bateau, assez loin pour rester au calme.
Sedeoen, le terrain
0 km
Un rectangle clos de 7 000 m² sur la côte ouest, à une piste de la plage.
Nemberala
2,2 km au sud, environ 8 min
Le cœur du secteur : warungs, bungalows, clubs de plongée et le chenal d'où partent les bateaux de surf.
Boa
9,7 km au sud, environ 18 min
Longue plage. Au-delà, le surf devient faible et irrégulier et la route se dégrade : c'est ce qui rend cette bande limitée.
Une minute au-dessus du terrain, à l'heure qui compte.
Visite aérienne · 0:54
Un passage au-dessus de la façade, du mur de clôture et du récif qui les précède, en fin de journée. Les rushes complets du drone accompagnent le dossier.
Réponses directes
Ce que c'est, et ce que ce n'est pas.
C'est un vrai bord de mer
Quarante-cinq mètres de façade maritime, un muret volontairement bas pour préserver la vue, puis le sable. Le récif au large tient la façade à l'écart des cultures d'algues.
Le terrain est déjà viabilisé
345 m de mur en pierre naturelle armée, électricité du réseau PLN en 7 700 VA, un puits avec cuves et surpresseur, et Starlink en service. La valeur est déjà dans le sol.
La baignade dépend de la marée, et l'accès sud n'est pas revêtu
Plage de sable sur récif, meilleure à mi-marée et à marée haute, comparable à Bingin. L'accès le long de toute la limite sud est dégagé et nivelé, pas revêtu.
Freehold/HGB, détenu par une société
Le titre enregistré est un HGB, et la société indonésienne qui le détient est vendue avec le terrain : un acheteur étranger reprend cette structure au lieu d'en monter une.
Un seul terrain, vendu par son propriétaire
Des jours tranquilles, une mer claire, et chaque coucher de soleil de l'année qui se pose devant vous.
Et des voisins qui vous appellent par votre prénom : une petite côte, Rotenais et étrangers côte à côte, où l'on se connaît en quelques semaines. Les questions vont directement au propriétaire, sans agence ni commission.
Réponse en général sous un jour, heure de Rote ou de Kupang.