Preguntas
Lo que la gente pregunta antes de coger un avión.
Responde el propietario, no un departamento comercial. Si la suya no está aquí, se responde igual: escriba y pregunte.
Con quién trata
El propietarioSin agencia, sin intermediario, sin comisión sobre el precio. Las visitas se organizan igual.Qué tendría
HGB, ya constituidoInscrito, calificado con un PKKPR aprobado y ya en manos de la sociedad: no es un proyecto.Qué hay ya construido
Vallado, con luz, conectado345 m de muro de piedra, PLN a 7.700 VA, un pozo con depósitos, Starlink Gen 3.Dónde está
A 2,2 kmOcho minutos del cruce de Nemberala, 45 m de frente orientado al oeste.Una sola parcela · vendida por el propietario
Hay 7.000 m² de esta costa en venta, en Sedeoen.
Todo lo demás
Catorce preguntas, respondidas sin rodeos.
Filtre por lo que le interese, o abra las que importen. Nada de esto está matizado para que el terreno suene mejor de lo que es.
La venta¿Lo vende directamente el propietario?
Sí. No hay agencia, intermediario ni comisionista. Las consultas llegan al propietario, no se añade comisión al precio y las preguntas sobre título, calificación, accesos y proceso se responden de primera mano. Las visitas se organizan igual.
La venta¿Cuál es el precio y por qué se indica en dos monedas?
Un valor de referencia de 690.000 USD por 7.000 m², unos 99 USD por m². La ley indonesia exige que la venta se denomine y se liquide en rupias, así que la cifra en rupias es el precio y se mueve con el tipo de cambio hasta que se fija en la firma, al tipo JISDOR del Banco de Indonesia de ese día.
El título¿Puede un extranjero comprar terreno en Indonesia?
La plena propiedad indonesia, el Hak Milik, está reservada a los nacionales indonesios. El título más alto que puede ostentar un extranjero es el HGB, Hak Guna Bangunan, el derecho a construir sobre el terreno y usarlo, a través de una sociedad indonesia PMA. Da derecho a edificar, a ser dueño de lo construido, a arrendar, a hipotecar y a vender.
Esta parcela ya se tiene así, y la sociedad puede venderse con el terreno.
El título¿Esto es Freehold o HGB?
Ambas palabras lo describen, según quién compre. Las agencias de esta costa anuncian los terrenos como Freehold; aquí el título inscrito es un HGB. Es freehold para un comprador indonesio y HGB para uno extranjero, y se convierte entre ambos. En esta parcela la conversión ya está hecha.
El título¿Cuánto dura un HGB?
Hasta 80 años en total, como 30 + 20 + 30. La prórroga y la renovación se solicitan al amparo del Reglamento Gubernamental 18/2021 y dependen de que el terreno siga destinado a su uso inscrito: es un trámite, no algo automático. Al final del ciclo, el mismo reglamento prevé que el derecho pueda concederse de nuevo sobre el mismo terreno, y por eso un HGB se tiene y se valora como terreno y no como un arrendamiento que se agota.
El título¿Qué es la calificación PKKPR?
La confirmación indonesia de que una actividad propuesta encaja en el plan de ordenación de una parcela concreta. Este terreno cuenta con un PKKPR aprobado para promoción inmobiliaria bajo el código KBLI 68111.
El terreno¿Está de verdad en la playa?
Da a la playa con unos 45 metros de frente al mar orientado al oeste.
El terreno¿Tiene servicios o es suelo bruto?
Tiene servicios. 345 m de muro perimetral de piedra natural armada, luz de la red PLN conectada a 7.700 VA y ampliable a trifásica, un pozo con 4.800 L de depósito y grupo de presión, Starlink Gen 3 con distribución WiFi, un levantamiento topográfico medido y acceso rodado a lo largo del lindero sur.
El terreno¿Se puede nadar delante?
Playa de arena sobre arrecife, así que es mejor entre media marea y marea alta, comparable a Bingin. El arrecife es también la razón de que el frente siga libre de cultivo de algas y la vista despejada, y es lo que hace el snorkel.
El terreno¿Qué surf hay cerca?
Más allá del arrecife, las barcas llegan sin dificultad a Sakunamo y Bersialu, y con marea alta pueden salir directamente desde el frente. Seis o más spots son accesibles en barca, entre ellos Squealers, 1 Palm, Bombie y Dickson's Right.
Cómo llegar¿Cómo se llega a Rote?
Por Kupang, en Timor. De Bali a Kupang hay 1 h 50 de vuelo. De Kupang a Rote hay un ferry rápido diario de unas dos horas, o 20 minutos de avión: Susi Air tres veces por semana, Wings Air casi a diario. Desde el puerto de Ba'a son 36 km, alrededor de una hora en coche.
Cómo llegar¿Dónde está exactamente?
En Sedeoen, en la costa oeste de la isla de Rote, en la regencia de Rote Ndao, Nusa Tenggara Oriental, a 2,2 km del centro de Nemberala, unos ocho minutos por carretera.
La compra¿Cómo sería la compra?
Dos vías. Adquirir las participaciones de la sociedad titular del título y heredarlo todo intacto: más rápido y más barato, semanas por lo general. O transmitir el HGB a una entidad propia elegible, lo que exige tener o constituir una PMA que cumpla los requisitos y rehacer las licencias: 5 % de BPHTB para el comprador, 2,5 % de PPh final para el vendedor, y con frecuencia ocho meses en Rote.
La compra¿Qué debería comprobar yo mismo?
Autentifique el certificado en la oficina catastral de Rote Ndao en lugar de fiarse de una copia, recorra los linderos con los vecinos presentes, contraste la parcela con el plan de ordenación de la regencia, confirme el retranqueo costero para el proyecto que tenga en mente y examine la sociedad con el mismo cuidado que el terreno. Sus propios asesores jurídicos y fiscales siguen de su lado de la mesa.