Todo lo que querría comprobar.

Freehold/HGB, y lo que significa aquí

Aquí todas las agencias anuncian el suelo como Freehold. Yo escribo Freehold/HGB, porque es exactamente eso: plena propiedad para un comprador indonesio, HGB para uno extranjero, y convertible entre uno y otro. Para un extranjero significa HGB, Hak Guna Bangunan, el derecho registrado a edificar sobre el terreno y a usarlo, mantenido a través de una sociedad indonesia PMA: el título más alto que puede tener un extranjero. La plena propiedad indonesia en sí, el Hak Milik, está reservada a los ciudadanos indonesios. En este terreno la conversión ya está hecha. El título es un HGB registrado, la sociedad que lo posee existe y está en regla, y ambos se venden juntos, de modo que ese paso no le deja nada que gestionar.

El plazo es de 30 + 20 + 30 años, renovado en el mismo sitio en vez de renegociado, y al final de ese ciclo el PP 18/2021 prevé un nuevo otorgamiento sobre el mismo terreno. Se solicita allí mismo, así que el título se posee y se valora como suelo y no como un arrendamiento que se agota: el valor permanece en manos de quien lo tiene, y lo que haga el mercado de aquí a una venta le corresponde a usted en lugar de diluirse con un plazo cada vez más corto. En la reventa, el título se transmite como cualquier título indonesio inscrito. Usted vende las participaciones y el comprador se queda con la sociedad tal como está, con el título, las licencias y la uso de suelo intactos. O vende el terreno en sí: un certificado HGB se transfiere a otra sociedad indonesia, de capital extranjero o local, mediante escritura ante un PPAT y nueva inscripción en la oficina catastral. Un comprador indonesio también puede solicitar su conversión en Hak Milik, aunque por encima de 600 m² eso es una valoración de la oficina catastral y no el simple trámite de ventanilla que sí es para una pequeña parcela residencial.