El lugar
Despertar frente a la mayor área marina protegida del Triángulo de Coral.
7.000 m² en primera línea de playa en Sedeoen: 45 m de frente al mar, unos 160 m de fondo, orientados al oeste sobre el mar de Savu. Cercado, con luz, con agua y con uso de suelo.
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Un rectángulo cercado con un suelo excepcionalmente fértil y estable para ser primera línea, y nada entre él y el agua. Se asienta entre T-Land y Suckies, justo delante de Dickson’s Right: 400 m al sur, y luego se rema hasta el arrecife exterior. Nemberala Bombie, Squillers y 1 Palm quedan frente a los veleros fondeados.
↓ PlanoValor
USD99 por m²
≈ IDR 1.763.000 / m² · primera línea, con servicios y calificación
Todos los demás lotes de esta costa son suelo bruto: sin muro, sin luz, sin agua, sin levantamiento y sin calificación. Un comprador extranjero necesita además la sociedad y la conversión a HGB.
Rote
Sakunamo y Bersialu quedan a un trayecto en lancha desde el frente. Con marea alta la lancha sale desde delante del lote.
Entorno
Vecinos asentados, entre ellos Rote Island Villas, Mulia Bungalows y 81 Palms, y aun así lo bastante retirado de la carretera principal para que las noches sigan tranquilas.
Cómo llegar
De Bali a Kupang, 1 h 50 en avión, y después 20 minutos de vuelo o 2 horas en el ferry rápido. Del puerto de Ba'a a la entrada, 36 km.
Título
Freehold/HGB: el título inscrito es un HGB, y la sociedad indonesia que lo ostenta forma parte de la venta.
Ya inscrito, transmitido y calificado. Se queda usted con la sociedad y todo cambia de manos en un solo paso.
Relieve
Sube de forma regular desde la playa hasta unos 8,6 m en la parte trasera, un cinco por ciento de pendiente, de modo que el fondo domina el frente.
Dónde está
Sedeoen, en la costa oeste, con Nemberala y Boa un poco más abajo en la arena.
A 2,2 km del centro de Nemberala, en una carretera ya jalonada de villas y bungalows en funcionamiento. Lo bastante cerca para cenar y salir en lancha, lo bastante lejos para seguir tranquilo.
Sedeoen, el lote
0 km
Un rectángulo cercado de 7.000 m² en la costa oeste, a un camino de la playa.
Nemberala
2,2 km al sur, unos 8 min
El centro: warungs, bungalows, centros de buceo y el canal del que salen las lanchas de surf.
Boa
9,7 km al sur, unos 18 min
Playa larga. Más allá el surf se vuelve flojo e irregular y la carretera se degrada, que es lo que mantiene finita esta franja.
Un minuto sobre el lote, a la hora que importa.
Recorrido aéreo · 0:54
Una pasada sobre el frente, el muro perimetral y el arrecife que tiene delante, al final del día. El material completo del dron acompaña a la documentación.
Respuestas directas
Lo que esto es, y lo que no es.
Es primera línea de playa de verdad
Cuarenta y cinco metros de frente al mar, un murete deliberadamente bajo para no tapar la vista, y después la arena. El arrecife mantiene el frente libre de cultivo de algas.
Ya tiene servicios
345 m de muro de piedra natural armada, luz de la red PLN a 7.700 VA, un pozo con tanques y grupo de presión, y Starlink en servicio. El valor ya está en el suelo.
El baño depende de la marea, y el acceso sur no está asfaltado
Playa de arena sobre arrecife, mejor entre media marea y marea alta, comparable a Bingin. El acceso a lo largo de todo el lindero sur está despejado y nivelado, no asfaltado.
Freehold/HGB, a través de una sociedad
El título inscrito es un HGB, y la sociedad indonesia que lo ostenta se vende con el lote, así que un comprador extranjero conserva esa estructura en vez de montar una.
Un solo lote, vendido por su propietario
Días tranquilos, un mar claro y cada atardecer del año posándose frente a usted.
Y vecinos que lo conocen por su nombre: una costa pequeña, rotenses y extranjeros lado a lado, tuteándose a las pocas semanas. Las preguntas van directas al propietario, sin agencia y sin comisión.
Respuesta normalmente en un día, hora de Rote o de Kupang.