Terreno en venta en Rote · primera línea de playa, plena propiedad · venta directa del propietario
Neala
7.000 m² en primera línea de playa, Isla de Rote
Sedeoen · Rote Ndao · Nusa Tenggara Oriental · Indonesia
Vende el propietario, no una agencia. Sin comisiones añadidas al precio, y cada pregunta la responde la persona que tiene el título.
7.000m²
Terreno en primera línea de playa
45m
Frente marítimo
IDR12.2mil M
Precio de venta · ≈ USD 690,000
80años
Título en plena propiedad · 30 + 20 + 30
Listo para construir · con todos los permisos · con muro perimetral, electricidad y conexión
Las agencias lo anuncian como plena propiedad, y uso la misma expresión. Para un extranjero el título es HGB, 30 + 20 + 30 años: el más alto que puede tener a través de una sociedad.
Cómo funciona el títuloResumen
Lo esencial
Neala son 7.000 m² de terreno en venta en Rote, primera línea de playa, plena propiedad, en la costa oeste de la isla, en la zona consolidada de Sedeoen / Nemberala, el tramo más buscado de Rote por su surf, sus puestas de sol y su turismo de pequeños establecimientos. Orientado al oeste, con frente directo a la playa, una suave pendiente hacia el océano, árboles maduros y suelo costero fértil, y vendido directamente por el propietario.
Lo que lo distingue es que está listo. El título está registrado y la transmisión completada, el uso de suelo (PKKPR) está aprobado y la obra previa está hecha: muro perimetral de piedra reforzado, conexión a la red eléctrica, un sistema de agua en funcionamiento e internet de alta velocidad Starlink. En lugar de un terreno en bruto que necesita años de permisos, es un lote urbanizado y con uso de suelo aprobado en el que se puede construir.
≈8,6m
Cota en el fondo (desnivel con vistas al mar)
2,2km
Hasta el centro de Nemberala (~8 min)
80años
Ciclo de plena propiedad · 30 + 20 + 30 años
De un vistazo
- Ubicación: Sedeoen, Rote Barat, Rote Ndao, NTT
- Superficie: 7.000 m² (certificado) · 45 m de frente marítimo
- Título: HGB registrado (derecho a edificar), transmisión completada
- Uso de suelo: PKKPR aprobado para actividad inmobiliaria (KBLI 68111)
- Orientación: oeste, hacia la puesta de sol
Ya en el terreno
- 300 + 45 m de muro perimetral de piedra natural reforzado
- Electricidad de la red PLN (7.700 VA), conectada
- Pozo de agua + 4.800 L de almacenamiento + bomba
- Starlink (Gen 3) + distribución WiFi
- Acceso por vía pública por el camino de la playa, o a lo largo de todo el lindero sur (aún sin asfaltar)
Dónde está
Ubicación y entorno
La Isla de Rote se encuentra en el extremo sur del archipiélago indonesio, justo al sur de Timor. El terreno está en la costa oeste de la isla, en la aldea de Sedeoen, dentro de la zona turística de Nemberala, conocida por sus largas olas de izquierda sobre arrecife, sus tranquilas playas de arena y un turismo cuidado y de baja densidad.
Costa oeste de Rote, esquema, norte a la izquierda
Oelolot
N
Neala
Sedeoen
Nemberala
centro
Boa
SE
Mar de Savu
Al norte, un río limita el desarrollo; al sur de Boa, el surf pierde fuerza y la carretera se deteriora. Las coordenadas y los linderos exactos del lote se facilitan con la documentación.
Un vecindario consolidado y probado
A 2,2 km (~8 min) del centro de Nemberala, en una carretera ya bordeada de establecimientos en funcionamiento:
- Rote Island Villas · Mulia Bungalows
- Rote Beach Bungalows (Kampung Kakak)
- Villa Sedeoen · 81 Palms
- Un vecindario de villas de propietarios extranjeros (AU, FR, IT)
- Una comunidad acogedora, rotenesa ante todo y con extranjeros a su lado, de todas las edades y con familias, donde en pocas semanas todos se conocen por su nombre, y un colegio internacional en Nemberala
Demanda probada, entorno privado
El entorno demuestra que la zona está activa y se revaloriza, mientras que Neala queda lo bastante apartado de la carretera principal como para seguir siendo tranquilo, privado y amplio, con espacio abierto y puestas de sol sin obstáculos. La validación de una zona consolidada, sin las aglomeraciones.
El activo
El terreno
Un rectángulo en primera línea de playa de 7.000 m² (superficie del certificado; el levantamiento topográfico de octubre de 2024 midió 6.999,866 m²), con ~45 m de frente marítimo, definido por trece mojones catastrales registrados y totalmente bardeado.
7.000m²
Superficie según certificado
45m
Frente de playa
345m
Muro perimetral de piedra
Ya construido en el terreno
- Muro perimetral: 300 m de piedra natural, 175 cm de alto, núcleo de concreto armado
- Muro bajo frontal a lo largo de los 45 m de frente para conservar la vista
- Pozo de agua en la esquina sureste
- Electricidad: PLN monofásica de 7.700 VA conectada (ampliable a 3 fases)
- Agua: tanques de 2.500 + 2.200 L, tuberías de PEAD, bomba de presión
- Internet: Starlink Gen 3 sobre un mástil de 6 m + WiFi TP-Link EAP650
- Acceso por vía pública a lo largo de todo el lindero sur
- Un sendero de playa público recorre el frente, como en toda esta costa: sin asfaltar, de arena y poco transitado
Levantamiento topográfico y plano de emplazamiento realizados por un topógrafo independiente colegiado, octubre de 2024. El DWG de AutoCAD medido se entrega con la documentación. La leyenda recoge las palmeras lontar, los kesambi, los banianos, las curvas de nivel, el pozo y los bungalós existentes.
Relieve
Topografía y ventajas naturales
El terreno asciende de forma suave y uniforme desde la orilla hasta el fondo, desde aproximadamente el nivel del mar en la playa hasta unos 8,6 m al fondo, a lo largo de unos 160 m. Una pendiente ideal para vistas escalonadas (~5 % de pendiente, ~3°): las construcciones de atrás ven por encima de las de delante; el fondo disfruta de vistas elevadas al océano y de la brisa marina. Sin acantilados; regular de principio a fin.
Puesta de sol / marMar
Desnivel de 8,6 m · unos 3°
0 m (playa)
~4 m (centro)
~8,6 m (fondo)
Sección transversal desde la playa (O) hasta el lindero trasero (E): un recorrido de 160 m y un desnivel de 8,6 m, una pendiente del 5,4 %, unos 3°. Dibujada a escala real, sin exageración vertical, a partir de la Sección 01 del topógrafo.
Vegetación y suelo
- Árboles maduros y con carácter (~20 a 45 años)
- Emblemáticas palmeras lontar a lo largo del frente (algunas taladas para despejar la vista)
- Paisajes hermosos en varias partes del terreno
- Suelo costero fértil, poco habitual en primera línea de playa
Clima y ventajas de emplazamiento
- Orientación oeste, hacia la puesta de sol sobre el mar
- Fondo elevado con vistas panorámicas y brisa marina
- Drenaje natural pendiente abajo
- La costa oeste aprovecha la temporada alta (vientos del este)
Agua y riesgo de inundación
Dicho claramente, para que conste: una pequeña esquina noroeste de unos 20 m² acumula alrededor de 15 cm de agua con lluvias o mareas extremas y desagua hacia los terrenos vecinos más bajos, fuera de cualquier zona edificable. Las mareas altas por encima de 2,85 m con viento del oeste pueden alcanzar el muro frontal en la temporada de lluvias, dentro de la franja intermareal. Como en cualquier lote costero indonesio, la zona de servidumbre de costa legal (sempadan pantai) restringe la edificación cerca de la orilla y debe verificarse para el diseño que tenga previsto, como parte de su propia diligencia debida.
Playa y océano
Playa, arrecife y acceso al surf
La playa de delante es de arena, protegida por un arrecife. El arrecife es una ventaja real: mantiene el frente libre de cultivos de algas, aporta vida marina y snorkel, y abre el camino hacia las olas.
Surf y snorkel a pie de playa
Más allá del arrecife, las lanchas llegan con facilidad a los spots de surf de Sakunamo y Bersialu; con marea alta pueden salir directamente desde el frente del terreno. Esto sitúa a Neala de lleno en el surf de primer nivel mundial de Rote, junto a las olas legendarias que han dado fama a la zona.
Justo delante de Rote Island Villas, a alrededor de 1 km de la costa y muy cerca de Neala, hay un precioso lugar para la pesca submarina y el snorkel.
Lo que conviene saber sobre el agua
- El baño es mejor de media marea a marea alta; en cuanto al arrecife, comparable a Bingin
- Sin cultivos de algas frente al terreno (el arrecife los desalienta), por lo que la vista se mantiene limpia y despejada
- Playa de arena con arrecife, típica de la mejor primera línea de la zona
Do'o y Oli
Islas justo enfrente del terreno
6+
Spots de surf accesibles en lancha (Sakunamo, Bersialu, Squealers, 1 Palm, Bombie, Dickson's Right)
Oeste
Frente orientado a la puesta de sol
El agua de aquí es parque nacional
Rote se encuentra dentro del Parque Nacional Marino del Mar de Savu, con 3.355.352 hectáreas la mayor área marina protegida del Triángulo de Coral. Sus objetivos de conservación incluyen el arrecife de coral, las praderas marinas, los lugares de anidación de tortugas y los cetáceos, y el mar de Savu es un corredor migratorio de ballenas.
YKANLa zona de Nemberala en sentido amplio es conocida por sus playas desiertas de arena blanca, sus arrecifes intactos, su variada vida marina y un conjunto de olas para todos los niveles, de principiante a experto, base de una reputación de tres décadas entre los viajeros surfistas.
Desde el aire
El terreno, a la vista
Levantamiento con dron del lote y su entorno, junio de 2026. Se aprecian el muro perimetral, el frente de playa, el camino de la playa y las propiedades vecinas de Sedeoen.
Recorrido aéreo
El terreno desde el aire
Un vuelo sobre el lote y la costa en la que se asienta: el frente de playa, el muro perimetral y la pendiente que sube hacia el fondo.
Cómo llegar
Acceso y conectividad
A Rote se llega por Kupang (Timor). El trayecto es sencillo, con varias opciones la mayoría de los días.
Bali
Denpasar
avión 1 h 50
Kupang
El Tari (internacional)
Ferry rápido 2 h / avión 20 min
Rote
Puerto / aeropuerto de Ba'a
36 km · 1 h en coche
Neala
Sedeoen
Bali
Denpasar
avión 1 h 50
Kupang
El Tari (internacional)
Ferry rápido 2 h / avión 20 min
Rote
Puerto / aeropuerto de Ba'a
36 km · 1 h en coche
Neala
Sedeoen
Conexiones con Rote
- Ferry rápido: diario, en ambos sentidos
- Susi Air: 3× por semana, en ambos sentidos
- Wings Air: casi a diario, en ambos sentidos
- Puerto de Ba'a → Neala: 36 km, 1 hora en coche
Conectividad en el terreno
- Internet de alta velocidad Starlink (Gen 3) en funcionamiento
- Distribución WiFi mediante TP-Link EAP650
- Cobertura celular en la zona
- Conexión a la red eléctrica PLN en el propio terreno
Motor de crecimiento
El aeropuerto El Tari de Kupang recuperó su condición de aeropuerto internacional por decisión del Ministerio de Transportes en 2025, su terminal internacional se está volviendo a poner en servicio y se ha anunciado una ruta Kupang-Dili con Wings Air para 2026. Se habla de un enlace con Darwin, aún sin programar. Cada uno de estos pasos acorta el viaje desde Australia, de donde procede la mayoría de los surfistas de esta costa.
La perspectiva general
Escasez y crecimiento turístico
Dos fuerzas sostienen la tesis a largo plazo: una oferta realmente limitada de primera línea de playa comparable, y una zona todavía al inicio de su ciclo turístico, con un impulso que va en aumento.
Por qué la primera línea de calidad escasea aquí
- Al norte, un río limita la costa que aún puede urbanizarse
- Al sur, pasado Boa, el surf se vuelve flojo e irregular y la carretera se deteriora
- Queda así una franja limitada de primera línea de playa de calidad, accesible y orientada al oeste, en la que se encuentra Neala
Evolución del valor
El valor del suelo en la zona ha subido con rapidez; en los últimos años, algunas partes se han duplicado aproximadamente cada tres a cinco años. Rote sigue en una fase temprana en comparación con Bali o Lombok. Que esto continúe depende de que mejoren el acceso y los servicios, lo cual no está garantizado.
Observación del propietario sobre el mercado local, no verificada de forma independiente; no es una tasación ni una previsión de valor futuro.
Proyectos locales en marcha o en estudio
- Un colegio internacional nuevo para niños (abierto)
- Una escuela de hotelería y turismo (según fuentes locales, sin confirmar)
- Mejora de la recolección de residuos con camiones, en estudio
- El restaurante Pasar se traslada a Sedeoen (fin de su arrendamiento en Oenggaut)
Nada de lo anterior es una garantía de valor futuro; se ofrece como contexto sobre la dirección que toma la zona. Los proyectos públicos previstos pueden cambiar.
Título y situación jurídica
Título, uso de suelo y propiedad
El terreno cuenta con un título registrado, una transmisión completada e inscrita y un uso de suelo aprobado para su desarrollo. Lo esencial figura a continuación; la documentación completa se entrega a los compradores interesados.
| Título | HGB (Hak Guna Bangunan / derecho a edificar), Desa Sedeoen |
| Superficie | 7.000 m² según certificado, confirmados por levantamiento catastral registrado |
| Expedido por | Oficina catastral (Kantor Pertanahan) de Rote Ndao |
| Duración | El HGB sigue un ciclo de 30 + 20 + 30, hasta 80 años en total. El certificado se expide por un periodo inicial de 30 años; la prórroga de 20 años y la renovación de 30 años se solicitan después por la vía ordinaria, siempre que el terreno siga destinándose a su uso registrado. Al final del ciclo completo, el PP 18/2021 prevé que el derecho se otorgue de nuevo sobre el mismo terreno, de modo que un HGB se posee y se valora como suelo, no como un arrendamiento que se agota. El siguiente comprador lo recibe como plena propiedad. |
| Transmisión | Completada y registrada (balik nama) |
| Cargas | Libre de hipotecas, gravámenes y cargas |
| Uso de suelo | PKKPR aprobado para desarrollo inmobiliario (KBLI 68111) |
| Clasificación | No agrícola (según el levantamiento) |
Por qué digo plena propiedad
Las agencias lo anuncian como plena propiedad, y uso la misma expresión, porque el título se compra en firme y se revende como plena propiedad. Lo que un extranjero posee es un HGB, Hak Guna Bangunan, el derecho a edificar sobre el terreno y a usarlo, a través de una sociedad indonesia PMA: el título más alto que puede tener de ese modo. Conlleva el derecho a edificar, a ser propietario de las construcciones, a arrendar, hipotecar y vender durante la vigencia del título. La duración es de 30 años, prorrogable por 20 y renovable por 30, hasta 80 años, y al final de ese ciclo el reglamento prevé un nuevo otorgamiento sobre el mismo terreno, de modo que se posee y se valora como suelo, no como un arrendamiento que se agota. La plena propiedad indonesia en sí (Hak Milik) está reservada a los ciudadanos indonesios. Es la vía ordinaria, consolidada desde hace tiempo, que los bancos indonesios aceptan como garantía, y es así como se posee este terreno. La sociedad que lo posee está a la venta con el terreno.
Cómo adquirir el terreno
Hay dos vías disponibles, con plazos, costos y tratamiento fiscal distintos: llevar el terreno a una sociedad propia, o tomar la sociedad que ya lo tiene. Estoy dispuesto a vender esa sociedad con el terreno. No se le deja inventar los trámites. Le presentaré al contable de Integrid (integrid.com), que ya conoce la entidad y puede responder a las preguntas sobre ella, y al notario y a los demás contactos que usa la sociedad; sus propios asesores siguen de su lado. El funcionamiento de cada vía se detalla para que pueda estudiarse antes de elegir.
La documentación
El certificado, el levantamiento catastral y el plano AutoCAD medido, la aprobación de uso de suelo y los documentos justificativos se entregan íntegramente a los compradores interesados, junto con las respuestas a cualquier pregunta sobre el título. Todo consta en registro y puede verificarse de forma independiente en la oficina catastral de Rote Ndao.
Condiciones
Precio
La compraventa se formaliza y se liquida en rupias, como exige la legislación indonesia. El precio en rupias se calcula a partir de un valor de referencia de 690.000 USD, alrededor de 99 USD por m² por 7.000 m² de primera línea de playa, por lo que varía con el tipo de cambio hasta que se fija en la firma. Es el precio del propietario: no hay agente ni comisión añadida.
Precio de venta
IDR 12,244,000,000
≈ USD 690,000
IDR 1,749,000 / m² · ≈ USD 99 / m²
Calculado a 1 USD = 17,745 IDR, publicado el 27 ago 2026, solo a título orientativo.
Qué significa esto
El próximo propietario parte de un lote bardeado, urbanizado, con uso de suelo aprobado y con título, no de un terreno en bruto. Los permisos y la obra previa quedan atrás, no por delante.
Incluido en el precio
El terreno se vende con las obras de urbanización y la fase previa al desarrollo ya completadas y pagadas:
- 345 m de muro perimetral de piedra natural reforzado, que cierra por completo el lote
- Muro bajo frontal a lo largo de los 45 m de frente, mantenido bajo para conservar la vista
- Electricidad de la red PLN conectada: 7.700 VA, ampliable a trifásica
- Pozo de agua, 4.800 L de almacenamiento, tuberías de PEAD y bomba de presión
- Starlink Gen 3 sobre un mástil de 6 m con distribución WiFi
- Levantamiento topográfico medido y plano de emplazamiento en AutoCAD
- Uso de suelo (PKKPR) aprobado sobre el lote
- Título registrado con la transmisión completada
- Camino de acceso desbrozado y nivelado a lo largo del lindero sur
Por qué varía el importe en rupias
La legislación indonesia exige que la compraventa se denomine y se pague en rupias, así que el importe en rupias es el precio. Las partes mantienen constante un valor de referencia de 690.000 USD y, como el tipo de cambio varía a diario, el importe en rupias que se muestra aquí varía con él. En la firma, el importe en rupias se fija una sola vez, convertido desde esa referencia al tipo medio JISDOR del Banco de Indonesia de ese día, y se paga íntegramente en rupias.
- El importe en rupias que se muestra aquí es orientativo y sigue el tipo de cambio diario; el importe vinculante se fija en la firma al tipo JISDOR de ese día.
- Un desglose detallado de las obras realizadas está disponible a solicitud.
En resumen
Puntos clave de la inversión
01
Primera línea de playa, y escasa
7.000 m² con 45 m de frente en una franja limitada de la mejor costa oeste, delimitada por un río al norte y, al sur de Boa, por un surf más flojo y una carretera peor.
02
Listo para construir y en regla
Plena propiedad: un título registrado en un ciclo de 80 años, una transmisión completada y un uso de suelo PKKPR aprobado. La prórroga y la renovación se solicitan sobre el mismo título, sin renegociar, y el título puede otorgarse de nuevo al final del ciclo. Se revende como plena propiedad. Los papeles están en orden y el lote está listo para construir.
03
Infraestructura instalada
345 m de muro de piedra reforzado, electricidad PLN, pozo y tanques de agua, internet Starlink. Valor ya puesto en el terreno.
04
Urbanizado, no en bruto
Muro, electricidad, agua, internet, levantamiento topográfico y uso de suelo: todo hecho y pagado. La fase lenta e incierta de cualquier obra ya está resuelta en este lote.
05
Surf y puestas de sol
Frente de arena protegido por el arrecife, con acceso en lancha a Sakunamo y Bersialu; puestas de sol hacia el oeste; pendiente suave con vistas escalonadas hasta ~8,6 m.
06
Un mercado en fase temprana
El turismo representa hoy el 0,19 % de la economía de Rote Ndao, frente a alrededor del 21 % en Bali; el aeropuerto acaba de recuperar su condición internacional y la provincia ha incluido la isla en su plan de ordenamiento territorial. El propietario observa que el valor del suelo en la zona se duplica aproximadamente cada 3 a 5 años; la evolución pasada no es una previsión.
Un precio que refleja el valor, sin presión
A unos 99 USD por m², con el muro, la electricidad, el agua, internet, el levantamiento topográfico y el uso de suelo ya pagados, Neala es primera línea de playa en un tramo limitado de costa en el que podría empezar a construir el mismo mes de la firma.
Antes de comprar en cualquier lugar de Indonesia
Cómo funciona realmente una compra en Rote
Las tres vías legales abiertas a los extranjeros, a qué le comprometen el título HGB y una sociedad PMA, cuánto cuesta una operación y qué comprobar antes de firmar. Útil tanto si compra este lote como si no.
Leer la guíaEl lugar en sí
La Isla de Rote, tal como es
Una isla sin volcán, 155.000 habitantes en 1.280 km², una economía de algas y sal, y aguas dentro del área marina protegida más grande del Triángulo de Coral.
Conocer RotePreguntas
Preguntas frecuentes
¿Este terreno en Rote lo vende directamente el propietario?
Sí. Neala lo vende su propietario a través de este sitio, sin agente, intermediario ni comisionista. Las consultas llegan directamente al propietario, no se añade ninguna comisión al precio, y las preguntas sobre el título, el uso de suelo, el acceso y el proceso se responden de primera mano. Las visitas al terreno se organizan del mismo modo.
¿Neala es un terreno en plena propiedad?
En el sentido en que el mercado usa la expresión, sí. Las agencias lo anuncian como plena propiedad, y uso la misma expresión, porque se compra en firme y se revende igual. El título en sí es un HGB, Hak Guna Bangunan, en un ciclo de 80 años de 30 + 20 + 30 años, porque la plena propiedad indonesia, el Hak Milik, solo puede pertenecer a un ciudadano indonesio. Es el mismo título que los bancos indonesios aceptan como garantía.
¿Pueden los extranjeros comprar terreno en Indonesia?
La plena propiedad indonesia (Hak Milik) está reservada a los ciudadanos indonesios. El título más alto que un extranjero puede tener es el HGB, Hak Guna Bangunan, el derecho a edificar sobre el terreno y a usarlo, a través de una sociedad indonesia PMA. El HGB conlleva el derecho a edificar, a ser propietario de las construcciones, a arrendar, hipotecar y vender durante la vigencia del título, y se posee y se valora como suelo, no como un arrendamiento que se acorta. Neala ya se posee así, y estoy dispuesto a vender la sociedad con el terreno.
¿Qué es un título HGB y cuánto dura?
HGB es Hak Guna Bangunan, el derecho a edificar sobre un terreno y a usarlo. Sigue un ciclo de 30 + 20 + 30, hasta 80 años en total: un certificado inicial de 30 años, después una prórroga de 20 años y una renovación de 30 años. La prórroga y la renovación se solicitan conforme al Reglamento Gubernamental 18/2021 y dependen de que el terreno siga destinándose a su uso registrado; son un trámite, no un automatismo. Al final del ciclo, el mismo reglamento prevé que el derecho se otorgue de nuevo sobre el mismo terreno. Por eso un HGB se posee y se valora como suelo: el siguiente comprador recibe el mismo título transmisible, vendido como plena propiedad, no un arrendamiento que se acorta.
¿Qué es la confirmación de uso de suelo PKKPR?
El PKKPR es la confirmación indonesia de que una actividad prevista se ajusta al plan de ordenamiento territorial de un lote determinado. Este terreno cuenta con un PKKPR aprobado para desarrollo inmobiliario bajo el código KBLI 68111.
¿Cómo se llega a la Isla de Rote?
Por Kupang, en Timor. De Bali (Denpasar) a Kupang hay aproximadamente 1 hora y 50 minutos de vuelo. De Kupang a Rote hay un ferry rápido diario de unas 2 horas, o unos 20 minutos de vuelo, con Susi Air tres veces por semana y Wings Air casi a diario. Desde el puerto de Ba'a, en Rote, quedan 36 km, alrededor de una hora en coche.
¿Cuánto cuesta un terreno en primera línea de playa en la Isla de Rote?
Este lote se ofrece a un valor de referencia de 690.000 USD por 7.000 m², alrededor de 99 USD por m². Como exige la legislación indonesia, la compraventa se denomina y se liquida en rupias; el importe en rupias se calcula a partir de la referencia en USD al tipo JISDOR del Banco de Indonesia del día de la firma.
¿Dónde está Nemberala?
En la costa oeste de la Isla de Rote, en la regencia de Rote Ndao, Nusa Tenggara Oriental, en el extremo sur del archipiélago indonesio, justo al sur de Timor. Este lote está en Sedeoen, a 2,2 km del centro de Nemberala, unos 8 minutos por carretera.
¿El terreno ya está urbanizado?
Sí. Cuenta con 345 m de muro perimetral de piedra natural reforzado, electricidad de la red PLN conectada con 7.700 VA y ampliable a trifásica, un pozo de agua con 4.800 L de almacenamiento y bomba de presión, Starlink Gen 3 con distribución WiFi, un levantamiento topográfico medido y acceso por vía pública a lo largo del lindero sur.
¿El lote da directamente a la playa?
Da a la playa con unos 45 m de frente marítimo orientado al oeste. Un sendero de playa público recorre el frente, sin asfaltar, de arena y poco transitado, como ocurre a lo largo de toda esta costa.
¿Qué olas de surf hay cerca?
Más allá del arrecife, las lanchas llegan con facilidad a los spots de Sakunamo y Bersialu, y con marea alta pueden salir directamente desde el frente del terreno. Hay seis o más spots accesibles en lancha, entre ellos Squealers, 1 Palm, Bombie y Dickson's Right.
Cómo proceder
Proceso y próximos pasos
1
Revisar y visitar
Revise este resumen y, después, la documentación completa: título, levantamiento catastral y DWG, aprobación de uso de suelo. Las visitas al terreno son bienvenidas.
2
Diligencia debida
Recibe el certificado vigente y los documentos justificativos, con respuesta directa a sus preguntas sobre el título y los permisos.
3
Acordar la estructura
Las dos vías de adquisición se le explican con detalle, para que las valore con sus propios asesores jurídicos y fiscales.
4
Escritura y cierre
La documentación se prepara y la operación se tramita ante un notario PPAT habilitado; el precio en rupias se fija el día de la firma.
Hable directamente con el propietario
Solicitar la documentación
Este terreno en Rote lo vende directamente su propietario. Las consultas le llegan sin agente ni intermediario, las preguntas sobre el título, el uso de suelo, el acceso o el proceso se responden de primera mano, y se pueden organizar visitas al terreno.