Grond te koop op Rote · volle eigendom direct aan het strand · rechtstreeks van de eigenaar
Neala
7.000 m² grond direct aan het strand op het eiland Rote
Sedeoen · Rote Ndao · Oost-Nusa Tenggara · Indonesië
Verkocht door de eigenaar, niet door een makelaar. Geen commissie bovenop de prijs, en elke vraag wordt beantwoord door degene die de titel in handen heeft.
7.000m²
Grond aan het strand
45m
Zeefront
IDR12,2mld
Vraagprijs · ≈ USD 690.000
80jaar
Volle eigendom · 30 + 20 + 30
Bouwrijp · alle vergunningen rond · ommuurd, met stroom en internet
Makelaars zetten dit in de markt als volle eigendom, en ik gebruik hetzelfde woord. Voor een buitenlander is de titel HGB, 30 + 20 + 30 jaar: de hoogste titel die u via een vennootschap kunt bezitten.
Hoe de titel werktOverzicht
In het kort
Neala is 7.000 m² grond te koop op Rote, HGB en direct aan het strand, aan de westkust van het eiland, in het gevestigde gebied Sedeoen / Nemberala, de meest gewilde strook van Rote voor surf, zonsondergangen en kleinschalig toerisme. Op het westen, direct aan het strand, met een zachte helling naar zee, volgroeide bomen en vruchtbare kustgrond, en rechtstreeks door de eigenaar verkocht.
Wat het onderscheidt, is dat het klaar is. De titel is geregistreerd en de overdracht afgerond, de ontwikkelingsbestemming (PKKPR) is goedgekeurd en het voorwerk is gedaan: een verstevigde stenen omheiningsmuur, aangesloten netstroom, een werkend watersysteem en snel Starlink-internet. Geen ruwe grond die jaren aan vergunningprocedures vergt, maar een bouwrijp perceel met bestemming, waarop gebouwd kan worden.
≈8,6m
Hoogte achterin (zeezicht)
2,2km
Naar het centrum van Nemberala (~8 min)
80jaar
Eigendomscyclus · 30 + 20 + 30 jaar
In één oogopslag
- Ligging: Sedeoen, Rote Barat, Rote Ndao, NTT
- Oppervlakte: 7.000 m² (certificaat) · 45 m zeefront
- Recht: geregistreerde HGB (bouwrecht), overdracht afgerond
- Bestemming: PKKPR goedgekeurd voor vastgoed (KBLI 68111)
- Oriëntatie: west, op de zonsondergang
Al aanwezig
- 300 + 45 m verstevigde natuurstenen omheiningsmuur
- PLN-netstroom (7.700 VA), aangesloten
- Waterput + 4.800 L opslag + pomp
- Starlink (Gen 3) + WiFi-verdeling
- Toegang via de openbare strandweg, of langs de volledige zuidgrens (nog niet verhard)
Ligging
Ligging en omgeving
Het eiland Rote ligt aan de zuidpunt van de Indonesische archipel, net ten zuiden van Timor. Het perceel ligt aan de westkust van het eiland, in het dorp Sedeoen, binnen het toeristische gebied van Nemberala, bekend om lange linkse rifgolven, rustige zandstranden en verfijnd, kleinschalig toerisme.
Westkust van Rote, schematisch, het noorden links
Oelolot
N
Neala
Sedeoen
Nemberala
centrum
Boa
ZO
Savuzee
In het noorden begrenst een rivier de ontwikkeling; ten zuiden van Boa wordt de surf zwakker en gaat de weg achteruit. De exacte coördinaten en grenzen van het perceel worden met de documentenset verstrekt.
Een gevestigde, bewezen buurt
Op 2,2 km (~8 min) van het centrum van Nemberala, aan een weg waar al volop accommodaties in bedrijf zijn:
- Rote Island Villas · Mulia Bungalows
- Rote Beach Bungalows (Kampung Kakak)
- Villa Sedeoen · 81 Palms
- Een buurt met villa's in buitenlandse handen (AU, FR, IT)
- Een gastvrije gemeenschap, in de eerste plaats Rotenees en daarnaast buitenlanders, van alle leeftijden en met gezinnen, waar u binnen enkele weken bij uw voornaam wordt genoemd, en een internationale school in Nemberala
Bewezen vraag, besloten ligging
De omgeving laat zien dat het gebied leeft en in waarde stijgt, terwijl Neala zelf ver genoeg van de hoofdweg ligt om rustig, privé en ruim te blijven, met open ruimte en een vrije zonsondergang. De bevestiging van een gevestigd gebied, zonder de drukte.
Het object
Het perceel
Een rechthoekig perceel aan het strand van 7.000 m² (oppervlakte volgens certificaat; de topografische opname van oktober 2024 mat 6.999,866 m²), met ~45 m zeefront, afgebakend door dertien geregistreerde grenspalen en volledig ommuurd.
7.000m²
Oppervlakte volgens certificaat
45m
Strandfront
345m
Stenen omheiningsmuur
Al gebouwd op het perceel
- Omheiningsmuur: 300 m natuursteen, 175 cm hoog, kern van gewapend beton
- Lage voormuur over het volledige zeefront van 45 m om het uitzicht te behouden
- Waterput in de zuidoosthoek
- Stroom: PLN eenfasig 7.700 VA aangesloten (uit te breiden naar 3-fasig)
- Water: tanks van 2.500 + 2.200 L, HDPE-leidingen, drukpomp
- Internet: Starlink Gen 3 op een mast van 6 m + TP-Link EAP650 WiFi
- Toegang via de openbare weg langs de volledige zuidgrens
- Langs de voorzijde loopt een openbaar strandpad, zoals overal langs deze kust: onverhard, zanderig en weinig gebruikt
Topografische opname en situatietekening door een onafhankelijke, erkende landmeter, oktober 2024. De ingemeten AutoCAD-DWG hoort bij de documentenset. De legenda omvat lontarpalmen, kesambi, banyan, hoogtelijnen, de put en de bestaande bungalows.
Het terrein
Topografie en natuurlijke voordelen
De grond loopt zacht en gelijkmatig op van de kustlijn naar achteren, van ruwweg zeeniveau bij het strand tot ongeveer 8,6 m achterin, over zo'n 160 m. Een ideaal verloop voor trapsgewijs uitzicht (~5% helling, ~3°): naar achteren geplaatste gebouwen kijken over die ervoor heen; achterin geniet u van verhoogd zeezicht en zeewind. Geen kliffen; overal glooiend.
Zonsondergang / zeeZee
8,6 m stijging · ongeveer 3°
0 m (strand)
~4 m (midden)
~8,6 m (achter)
Dwarsdoorsnede van het strand (W) naar de achtergrens (O): 160 m lengte en 8,6 m stijging, een helling van 5,4%, ongeveer 3°. Op ware schaal getekend, zonder verticale overdrijving, naar Doorsnede 01 van de landmeter.
Begroeiing en bodem
- Volgroeide, karakteristieke bomen (~20 tot 45 jaar oud)
- Kenmerkende lontarpalmen langs de voorzijde (enkele gekapt voor het uitzicht)
- Fraaie plekken op meerdere delen van het perceel
- Vruchtbare kustgrond, ongewoon voor een strandperceel
Klimaat en voordelen van de ligging
- Op het westen, met de zonsondergang over zee
- Verhoogd achterterrein voor panoramisch uitzicht en zeewind
- Natuurlijke afwatering langs de helling
- De westkust profiteert van het hoogseizoen (oostenwind)
Over water en overstromingsrisico
Eerlijk gezegd, zodat het vastligt: een kleine noordwesthoek van ~20 m² komt bij extreme regen of extreem hoogwater ongeveer 15 cm onder water en watert af naar lager gelegen buurgrond, buiten elk bouwvlak. Hoogwater boven 2,85 m kan bij westenwind in het regenseizoen tot aan de voormuur komen, binnen de getijdenzone. Zoals op elk Indonesisch kustperceel beperkt de wettelijke kustzone (sempadan pantai) het bouwen dicht bij de kustlijn; laat die als onderdeel van uw eigen due diligence toetsen aan het ontwerp dat u voor ogen heeft.
Strand en zee
Strand, rif en surf
Het strand voor het perceel is een zandstrand, met een rif ervoor. Dat rif is een echt voordeel: het houdt de zeewierkweek weg van de voorzijde, zorgt voor zeeleven en snorkelplekken, en opent de weg naar de surfspots.
Surfen en snorkelen voor de deur
Voorbij het rif bereiken boten de surfspots Sakunamo en Bersialu gemakkelijk; bij hoogwater kunnen boten rechtstreeks vanaf de voorzijde vertrekken. Daarmee ligt Neala midden in het surfgebied van wereldklasse van Rote, vlak bij de legendarische golven waar de streek om bekendstaat.
Een prachtige plek om te snorkelen en te speervissen ligt recht voor Rote Island Villas, ongeveer 1 km uit de kust, dicht bij Neala.
Eerlijk over het water
- Zwemmen gaat het best van halftij tot hoogwater; wat het rif betreft vergelijkbaar met Bingin
- Geen zeewierkweek voor het perceel (het rif ontmoedigt dat), dus het uitzicht blijft vrij en open
- Zandstrand met rif, kenmerkend voor de beste strandpercelen in de streek
Do'o & Oli
Eilanden recht voor het perceel
6+
Surfspots per boot (Sakunamo, Bersialu, Squealers, 1 Palm, Bombie, Dickson's Right)
West
Voorzijde op de zonsondergang
Het water hier is een nationaal park
Rote ligt in het Nationaal Zeepark Savuzee, met 3.355.352 hectare het grootste beschermde zeegebied van de Koraaldriehoek. De beschermingsdoelen omvatten koraalrif, zeegras, nestplaatsen van zeeschildpadden en walvisachtigen, en de Savuzee is een trekroute voor walvissen.
YKANDe ruimere omgeving van Nemberala staat bekend om verlaten witte zandstranden, intacte riffen, gevarieerd zeeleven en een reeks surfspots van beginner tot expert, de basis van een reputatie van drie decennia onder surfreizigers.
Vanuit de lucht
Het perceel in beeld
Drone-opnamen van het perceel en de omgeving, juni 2026. De ommuurde grens, de voorzijde aan het strand, de strandweg en de naburige percelen in Sedeoen zijn allemaal te zien.
Luchtopnamen
Het perceel vanuit de lucht
Een vlucht over het perceel en de kust waaraan het ligt: de voorzijde aan het strand, de ommuurde grens en de helling omhoog naar de achterzijde.
Zo komt u er
Bereikbaarheid en verbindingen
Rote bereikt u via Kupang (Timor). De reis is eenvoudig, met op de meeste dagen meerdere opties.
Bali
Denpasar
vliegtuig 1 uur 50
Kupang
El Tari (internationaal)
Snelle veerboot 2 uur / vliegtuig 20 min
Rote
Haven / vliegveld van Ba'a
36 km · 1 uur rijden
Neala
Sedeoen
Bali
Denpasar
vliegtuig 1 uur 50
Kupang
El Tari (internationaal)
Snelle veerboot 2 uur / vliegtuig 20 min
Rote
Haven / vliegveld van Ba'a
36 km · 1 uur rijden
Neala
Sedeoen
Verbindingen naar Rote
- Snelle veerboot: dagelijks, in beide richtingen
- Susi Air: 3× per week, in beide richtingen
- Wings Air: bijna dagelijks, in beide richtingen
- Haven van Ba'a → Neala: 36 km, 1 uur met de auto
Verbindingen op het perceel
- Werkend snel internet via Starlink (Gen 3)
- WiFi-verdeling via TP-Link EAP650
- Mobiel bereik in de omgeving
- PLN-netstroom aangesloten op het perceel
Groeimotor
De luchthaven El Tari van Kupang kreeg in 2025 haar internationale status terug van het ministerie van Transport, de internationale terminal wordt weer in gebruik genomen en een route Kupang-Dili met Wings Air is aangekondigd voor 2026. Een verbinding met Darwin wordt besproken, maar staat nog niet gepland. Elke stap daarin verkort de reis vanuit Australië, waar de meeste surfers op deze kust vandaan komen.
Het grotere plaatje
Schaarste en groei van het toerisme
Twee krachten dragen het verhaal op lange termijn: een werkelijk beperkt aanbod van vergelijkbare strandpercelen, en een gebied dat nog vroeg in zijn toeristische cyclus zit en aan vaart wint.
Waarom eersteklas strandfront hier schaars is
- In het noorden begrenst een rivier de nog te ontwikkelen kust
- In het zuiden, voorbij Boa, wordt de surf zwak en onregelmatig en gaat de weg achteruit
- Wat overblijft is een begrensde strook eersteklas, bereikbaar strandfront op het westen, en daarbinnen ligt Neala
Waardeontwikkeling
De grondprijzen in het gebied zijn snel gestegen; de laatste jaren zijn delen ruwweg elke drie tot vijf jaar verdubbeld. Rote staat nog aan het begin vergeleken met Bali of Lombok. Of dat doorzet, hangt af van betere bereikbaarheid en voorzieningen, en dat is niet zeker.
De eigen waarneming van de eigenaar van de lokale markt, niet onafhankelijk geverifieerd, geen taxatie en geen voorspelling van toekomstige waarde.
Lokale ontwikkelingen in uitvoering of in bespreking
- Een gloednieuwe internationale school voor kinderen (geopend)
- Een hotel- en toerismeschool (lokaal gemeld, niet bevestigd)
- Betere afvalinzameling met vrachtwagens, in bespreking
- De verhuizing van restaurant Pasar naar Sedeoen (einde van de huur in Oenggaut)
Niets van het bovenstaande is een garantie voor toekomstige waarde; het wordt gegeven als context voor de richting waarin het gebied zich beweegt. Geplande publieke projecten kunnen veranderen.
Recht en status
Recht, bestemming en eigendom
De grond heeft een geregistreerde titel, een afgeronde en ingeschreven overdracht en een goedgekeurde ontwikkelingsbestemming. De hoofdzaken staan hieronder; de volledige documentenset volgt voor geïnteresseerde kopers.
| Recht | HGB (Hak Guna Bangunan / bouwrecht), Desa Sedeoen |
| Oppervlakte | 7.000 m² volgens certificaat, bevestigd door geregistreerde kadastrale opmeting |
| Afgegeven door | Kadaster (Kantor Pertanahan) van Rote Ndao |
| Looptijd | HGB loopt in een cyclus van 30 + 20 + 30, tot 80 jaar in totaal. Het certificaat wordt afgegeven voor een eerste periode van 30 jaar; de verlenging met 20 jaar en de vernieuwing voor 30 jaar worden daarna op de gebruikelijke manier aangevraagd, mits de grond nog voor het geregistreerde doel wordt gebruikt. Aan het einde van de volledige cyclus voorziet PP 18/2021 erin dat het recht opnieuw wordt verleend op dezelfde grond, zodat een HGB als grond wordt aangehouden en gewaardeerd en niet als een huur die afloopt. De volgende koper neemt het over als volle eigendom. |
| Overdracht | Afgerond en ingeschreven (balik nama) |
| Lasten | Vrij van hypotheek, pandrecht of andere lasten |
| Bestemming | PKKPR goedgekeurd voor vastgoedontwikkeling (KBLI 68111) |
| Classificatie | Niet-agrarisch (volgens opmeting) |
Waarom ik volle eigendom zeg
Makelaars zetten dit in de markt als volle eigendom, en ik gebruik hetzelfde woord, omdat de titel definitief wordt gekocht en als volle eigendom wordt doorverkocht. Wat een buitenlander houdt, is HGB, Hak Guna Bangunan, het recht om op de grond te bouwen en die te gebruiken, via een Indonesische PMA-vennootschap: de hoogste titel die u zo kunt bezitten. Het geeft het recht om te bouwen, de gebouwen te bezitten, te verhuren, te verhypothekeren en te verkopen voor de looptijd van de titel. De looptijd is 30 jaar, verlengd met 20 en vernieuwd voor 30, tot 80 jaar, en aan het einde van die cyclus voorziet de verordening in een nieuwe verlening op dezelfde grond, zodat het als grond wordt aangehouden en gewaardeerd en niet als een huur die afloopt. Het Indonesische volle eigendom zelf (Hak Milik) is voorbehouden aan Indonesische staatsburgers. Dit is de gewone, lang gevestigde weg, door Indonesische banken als onderpand aanvaard, en zo wordt deze grond gehouden. De vennootschap die haar houdt, is met de grond te koop.
De grond verwerven
Er zijn twee routes, met verschillende doorlooptijden, kosten en fiscale behandeling: de grond in een eigen vennootschap nemen, of de vennootschap overnemen die haar al houdt. Ik ben bereid die vennootschap met de grond te verkopen. U hoeft de formaliteiten niet uit te vinden. Ik stel u voor aan de accountant van Integrid (integrid.com), die de entiteit al kent en vragen erover kan beantwoorden, en aan de notaris en de overige contacten die de vennootschap gebruikt; uw eigen adviseurs blijven aan uw kant. De werking van elke route is uiteengezet zodat die kan worden doorgenomen voordat een keuze wordt gemaakt.
De documentenset
Certificaat, kadastrale opmeting en ingemeten AutoCAD-tekening, bestemmingsgoedkeuring en de onderliggende stukken worden volledig vrijgegeven aan geïnteresseerde kopers, samen met antwoorden op elke vraag over de titel. Alles is geregistreerd en kan onafhankelijk worden geverifieerd bij het Kadaster van Rote Ndao.
Voorwaarden
Prijs
De verkoop wordt gesloten en afgerekend in rupiah, zoals de Indonesische wet vereist. De prijs in rupiah wordt berekend uit een referentiewaarde van USD 690.000, circa USD 99 per m² voor 7.000 m² aan het strand, en beweegt dus mee met de wisselkoers tot hij bij ondertekening wordt vastgelegd. Het is de prijs van de eigenaar: er is geen makelaar en geen courtage bovenop.
Vraagprijs
IDR 12.244.000.000
≈ USD 690.000
IDR 1.749.000 / m² · ≈ USD 99 / m²
Weergegeven tegen 1 USD = 17.745 IDR, gepubliceerd op 27 aug 2026, uitsluitend indicatief.
Wat dat betekent
De volgende eigenaar begint met een ommuurd, aangesloten, bestemd en getiteld perceel in plaats van met ruwe grond. De vergunningen en het voorwerk liggen erachter, niet ervoor.
Inbegrepen in de prijs
De grond wordt verkocht met het terreinwerk en de voorbereidende fase al afgerond en betaald:
- 345 m verstevigde natuurstenen omheiningsmuur, die het perceel volledig omsluit
- Lage voormuur over het zeefront van 45 m, laag gehouden om het uitzicht te behouden
- PLN-netstroom aangesloten: 7.700 VA, uit te breiden naar driefasig
- Waterput, 4.800 L opslag, HDPE-leidingen en drukpomp
- Starlink Gen 3 op een mast van 6 m met WiFi-verdeling
- Ingemeten topografische opname en AutoCAD-situatietekening
- Ontwikkelingsbestemming (PKKPR) goedgekeurd op het perceel
- Geregistreerde titel met afgeronde overdracht
- Toegangsweg vrijgemaakt en geëgaliseerd langs de zuidgrens
Waarom het bedrag in rupiah beweegt
De Indonesische wet vereist dat de verkoop in rupiah luidt en in rupiah wordt betaald, dus het bedrag in rupiah is de prijs. De partijen houden een referentiewaarde van USD 690.000 vast, en omdat de wisselkoers dagelijks beweegt, beweegt het hier getoonde bedrag in rupiah mee. Bij ondertekening wordt het bedrag in rupiah eenmalig vastgelegd, omgerekend uit die referentie tegen de JISDOR-middenkoers van Bank Indonesia van die dag, en volledig in rupiah betaald.
- Het hier getoonde bedrag in rupiah is indicatief en volgt de dagkoers; het bindende bedrag wordt bij ondertekening vastgelegd tegen de JISDOR-koers van die dag.
- Een gedetailleerd overzicht van de uitgevoerde werken is op aanvraag beschikbaar.
Samengevat
Sterke punten van de investering
01
Aan het strand, en schaars
7.000 m² met 45 m zeefront op een begrensde strook eersteklas grond aan de westkust, met een rivier in het noorden en, ten zuiden van Boa, zwakkere surf en een slechtere weg.
02
Bouwrijp en in orde
Volle eigendom: een geregistreerde titel in een cyclus van 80 jaar, een afgeronde overdracht en een goedgekeurde PKKPR-bestemming. Verlenging en vernieuwing worden ter plaatse aangevraagd in plaats van opnieuw onderhandeld, en de titel kan aan het einde van de cyclus opnieuw worden verleend. Het wordt doorverkocht als volle eigendom. De papieren zijn in orde en op het perceel kan worden gebouwd.
03
Infrastructuur aanwezig
345 m verstevigde stenen muur, PLN-stroom, waterput met opslag, Starlink-internet. Waarde die al in de grond zit.
04
Bouwrijp, geen ruwe grond
Muur, stroom, water, internet, opmeting en bestemming zijn allemaal gedaan en betaald. De trage, onzekere fase van een bouwproject ligt bij dit perceel al achter de rug.
05
Surf en zonsondergang
Zandstrand beschut door het rif, per boot naar Sakunamo en Bersialu; zonsondergang op het westen; zachte helling met trapsgewijs uitzicht tot ~8,6 m.
06
Een markt in een vroeg stadium
Toerisme is vandaag 0,19% van de economie van Rote Ndao, tegen ongeveer 21% op Bali, de luchthaven heeft net haar internationale status terug, en de provincie heeft het eiland in haar ruimtelijk plan opgenomen. De eigenaar ziet de lokale grondprijzen ruwweg elke 3 tot 5 jaar verdubbelen; het verleden is geen voorspelling.
Een prijs die waarde weerspiegelt, geen druk
Voor circa USD 99 per m², met muur, stroom, water, internet, opmeting en bestemming al betaald, is Neala een perceel aan het strand op een begrensde kuststrook, waarop u kunt beginnen te bouwen in de maand waarin u de koop afrondt.
Voordat u ergens in Indonesië koopt
Hoe kopen op Rote echt werkt
De drie juridische routes die openstaan voor buitenlanders, waartoe HGB en een PMA-vennootschap u verplichten, wat een transactie kost en wat u moet controleren voordat u tekent. Nuttig, of u dit perceel nu koopt of niet.
Lees de gidsDe plek zelf
Het eiland Rote, zoals het is
Een eiland zonder vulkaan, 155.000 inwoners op 1.280 km², een economie van zeewier en zout, en water binnen het grootste beschermde zeegebied van de Koraaldriehoek.
Over RoteVragen
Veelgestelde vragen
Wordt deze grond op Rote rechtstreeks door de eigenaar verkocht?
Ja. Neala wordt door de eigenaar zelf via deze site verkocht, zonder makelaar, bemiddelaar of tussenpersoon. Aanvragen komen rechtstreeks bij de eigenaar terecht, er komt geen courtage boven op de prijs, en vragen over titel, bestemming, bereikbaarheid en procedure worden uit de eerste hand beantwoord. Bezichtigingen worden op dezelfde manier geregeld.
Is Neala grond in volle eigendom?
In de betekenis die de markt aan het woord geeft, ja. Makelaars zetten dit in de markt als volle eigendom, en ik gebruik hetzelfde woord, omdat het definitief wordt gekocht en op dezelfde manier weer wordt doorverkocht. De titel zelf is HGB, Hak Guna Bangunan, in een cyclus van 80 jaar van 30 + 20 + 30 jaar, omdat het Indonesische volle eigendom, Hak Milik, alleen door een Indonesisch staatsburger kan worden gehouden. Het is dezelfde titel die Indonesische banken als onderpand aanvaarden.
Kunnen buitenlanders grond kopen in Indonesië?
Het Indonesische volle eigendom (Hak Milik) is voorbehouden aan Indonesische staatsburgers. De hoogste titel die een buitenlander kan houden is HGB, Hak Guna Bangunan, het recht om op de grond te bouwen en die te gebruiken, via een Indonesische PMA-vennootschap. HGB geeft het recht om te bouwen, de gebouwen te bezitten, te verhuren, te verhypothekeren en te verkopen voor de looptijd van de titel, en het wordt als grond aangehouden en gewaardeerd en niet als een huur die inkort. Neala wordt al zo gehouden, en ik ben bereid de vennootschap met de grond te verkopen.
Wat is een HGB-titel en hoe lang loopt die?
HGB is Hak Guna Bangunan, het recht om op grond te bouwen en die te gebruiken. De titel loopt in een cyclus van 30 + 20 + 30, tot 80 jaar in totaal: een eerste certificaat van 30 jaar, daarna een verlenging van 20 jaar en een vernieuwing van 30 jaar. Verlenging en vernieuwing worden aangevraagd onder regeringsverordening 18/2021 en vereisen dat de grond nog voor het geregistreerde doel wordt gebruikt; het is een procedure, geen automatisme. Aan het einde van de cyclus voorziet dezelfde verordening erin dat het recht opnieuw wordt verleend op dezelfde grond. Daarom wordt een HGB als grond aangehouden en gewaardeerd: de volgende koper neemt dezelfde overdraagbare titel over, verkocht als volle eigendom, geen huur die inkort.
Wat is de PKKPR-bestemming?
PKKPR is de Indonesische bevestiging dat een voorgenomen activiteit past in het ruimtelijk plan voor een bepaald perceel. Voor deze grond is een PKKPR goedgekeurd voor vastgoedontwikkeling onder KBLI 68111.
Hoe komt u op het eiland Rote?
Via Kupang op Timor. Van Bali (Denpasar) naar Kupang is het ongeveer 1 uur 50 minuten vliegen. Van Kupang naar Rote gaat dagelijks een snelle veerboot van ongeveer 2 uur, of u vliegt in ruwweg 20 minuten, met Susi Air drie keer per week en Wings Air bijna dagelijks. Vanaf de haven van Ba'a op Rote is het 36 km, ongeveer een uur met de auto.
Wat kost grond aan het strand op het eiland Rote?
Dit perceel wordt aangeboden tegen een referentiewaarde van USD 690.000 voor 7.000 m², circa USD 99 per m². Zoals de Indonesische wet vereist, luidt de verkoop in rupiah en wordt zij in rupiah afgerekend; het bedrag in rupiah wordt berekend uit de USD-referentie tegen de JISDOR-koers van Bank Indonesia op de dag van ondertekening.
Waar ligt Nemberala?
Aan de westkust van het eiland Rote, in het regentschap Rote Ndao, Oost-Nusa Tenggara, aan de zuidpunt van de Indonesische archipel, net ten zuiden van Timor. Dit perceel ligt in Sedeoen, 2,2 km van het centrum van Nemberala, ongeveer 8 minuten over de weg.
Is de grond al bouwrijp en aangesloten?
Ja. Het perceel heeft 345 m verstevigde natuurstenen omheiningsmuur, PLN-netstroom aangesloten met 7.700 VA en uit te breiden naar driefasig, een waterput met 4.800 L opslag en een drukpomp, Starlink Gen 3 met WiFi-verdeling, een ingemeten topografische opname en toegang via de openbare weg langs de zuidgrens.
Ligt het perceel direct aan het strand?
Het perceel grenst aan het strand met ongeveer 45 m zeefront op het westen. Langs de voorzijde loopt een openbaar strandpad, onverhard, zanderig en weinig gebruikt, zoals overal langs deze kust.
Welke surfspots liggen in de buurt?
Voorbij het rif bereiken boten de surfspots Sakunamo en Bersialu gemakkelijk, en bij hoogwater kunnen ze rechtstreeks vanaf de voorzijde vertrekken. Zes of meer spots zijn per boot bereikbaar, waaronder Squealers, 1 Palm, Bombie en Dickson's Right.
Hoe verder
Procedure en volgende stappen
1
Bekijken en bezichtigen
Bekijk deze samenvatting, daarna de volledige documentenset: titel, kadastrale opmeting en DWG, bestemmingsgoedkeuring. Bezichtigingen zijn welkom.
2
Due diligence
U ontvangt het huidige certificaat en de onderliggende stukken, en vragen over titel en vergunningen worden rechtstreeks beantwoord.
3
De structuur afspreken
De twee verwervingsroutes worden volledig toegelicht, om af te wegen met uw eigen juridische en fiscale adviseurs.
4
Akten en afronding
De documentatie wordt opgesteld en de transactie afgehandeld via een erkende PPAT-notaris; de prijs in rupiah wordt vastgelegd op de dag van ondertekening.
Rechtstreeks contact met de eigenaar
Vraag de documenten aan
Dit is grond op Rote die rechtstreeks door de eigenaar wordt verkocht. Aanvragen komen direct bij de eigenaar terecht, zonder makelaar of tussenpersoon, vragen over titel, bestemming, bereikbaarheid of procedure worden uit de eerste hand beantwoord, en bezichtigingen kunnen worden geregeld.