Alles wat u zou willen nakijken.

Freehold/HGB, en wat dat hier betekent

Hier zet elk makelaarskantoor grond in de markt als Freehold. Ik schrijf Freehold/HGB, omdat het precies dat is: volle eigendom voor een Indonesische koper, HGB voor een buitenlandse, en van het een in het ander om te zetten. Voor een buitenlander betekent het HGB, Hak Guna Bangunan, het geregistreerde recht om op de grond te bouwen en die te gebruiken, gehouden via een Indonesische PMA-vennootschap: de hoogste titel die een buitenlander kan houden. Het Indonesische volle eigendom zelf, Hak Milik, is voorbehouden aan Indonesische staatsburgers. Op deze grond is de omzetting al gedaan. De titel is een geregistreerd HGB, de vennootschap die hem houdt bestaat en is in orde, en beide worden samen verkocht, zodat er van die stap niets voor u te regelen overblijft.

De looptijd is 30 + 20 + 30 jaar, ter plaatse vernieuwd in plaats van heronderhandeld, en aan het einde van die cyclus voorziet PP 18/2021 in een nieuwe verlening op dezelfde grond. Die wordt ter plaatse aangevraagd, zodat de titel als grond wordt aangehouden en gewaardeerd en niet als een aflopende huur: de waarde blijft bij de houder, en wat de markt tussen nu en een verkoop doet, komt u toe in plaats van weg te lekken met een korter wordende looptijd. Bij doorverkoop gaat de titel over zoals elke geregistreerde Indonesische titel. U verkoopt de aandelen en de koper neemt de vennootschap over zoals zij is, met titel, vergunningen en bestemming intact. Of u verkoopt de grond zelf: een HGB-certificaat gaat over op een andere Indonesische vennootschap, in buitenlandse of lokale handen, bij akte voor een PPAT en herinschrijving bij het kadaster. Een Indonesische koper kan ook omzetting naar Hak Milik aanvragen, al is dat boven 600 m² een beoordeling door het kadaster en niet de loketformaliteit die het voor een klein woonkavel is.