O lugar
Acordar de frente para a maior área marinha protegida do Triângulo de Coral.
7.000 m² de frente para o mar em Sedeoen: 45 m de testada, cerca de 160 m de profundidade, voltados para oeste, para o mar de Savu. Murado, com luz, com água e com o zoneamento aprovado. Uma costa de espírito autêntico, subindo de padrão em silêncio, sem pose.
Esta página tem três níveis de leitura. Fique na superfície, ou desça sempre que um número, um documento ou uma questão de título importar para você, e depois volte a subir.
Um retângulo murado com solo excepcionalmente fértil e estável para beira-mar. Fica entre T-Land e Suckies, bem em frente de Dickson’s Right: 400 m ao sul, e depois se rema até o recife externo. Nemberala Bombie, Squillers e 1 Palm ficam ao largo dos veleiros fundeados.
↓ ImplantaçãoValor
USD99 por m²
≈ IDR 1.763.000 / m² · beira-mar, com infraestrutura e zoneamento
As outras parcelas desta costa são vendidas como terreno nu: nenhuma anuncia o muro, o levantamento medido e o zoneamento aprovado que esta reúne. O comprador estrangeiro soma a empresa e a conversão para HGB em qualquer uma delas.
Rote
Sakunamo e Bersialu ficam a uma corrida de barco da testada. Na maré alta o barco sai da frente do terreno.
Vizinhança
Vizinhos consolidados, entre eles Rote Island Villas, Mulia Bungalows e 81 Palms, e ainda assim recuado o bastante da estrada principal para as noites continuarem calmas.
Como chegar
De Bali a Kupang são 1 h 50 de avião, depois 20 minutos de voo ou 2 horas de ferry rápido. Do porto de Ba'a até o portão são 36 km.
Título
Freehold/HGB: o título registrado é um HGB, e a empresa indonésia que o detém faz parte da venda.
Já registrado, transferido e com zoneamento. Você fica com a empresa e tudo muda de mãos em um único passo.
Relevo
Sobe de forma regular da praia até cerca de 8,6 m no fundo, cinco por cento de declive, de modo que o fundo enxerga por cima da frente.
Onde fica
Sedeoen, na costa oeste, com Nemberala e Boa logo adiante na areia.
A 2,2 km do centro de Nemberala, em uma estrada já ocupada por pousadas e bangalôs em funcionamento. Perto o bastante para um jantar e um barco, longe o bastante para continuar tranquilo.
Sedeoen, o terreno
0 km
Um retângulo murado de 7.000 m² na costa oeste, a uma trilha da praia.
Nemberala
2,2 km ao sul, cerca de 8 min
O centro: warungs, bangalôs, operadoras de mergulho e o canal de onde saem os barcos de surfe.
Boa
9,7 km ao sul, cerca de 18 min
Praia longa. Adiante o surfe fica fraco e irregular e a estrada piora, e é isso que mantém esta faixa limitada.
Um minuto sobre o terreno, na hora que importa.
Tour aéreo · 0:54
Uma passagem sobre a testada, o muro do perímetro e o recife à frente, no fim do dia. As imagens completas do drone acompanham a documentação.
Respostas diretas
O que isto é, e o que não é.
É beira-mar de verdade
Quarenta e cinco metros de testada, um muro baixo mantido baixo de propósito por causa da vista, e depois a areia. O recife à frente mantém a testada livre do cultivo de algas.
Já tem infraestrutura
345 m de muro de pedra natural armada, energia da rede PLN em 7.700 VA, um poço com caixas d'água e bomba pressurizadora, e Starlink no ar. O valor já está no chão.
O banho depende da maré, e o acesso sul não é pavimentado
Praia de areia sobre recife, melhor entre a maré média e a alta, comparável a Bingin. O acesso ao longo de toda a divisa sul está limpo e nivelado, não pavimentado.
Freehold/HGB, detido por uma empresa
O título registrado é um HGB, e a empresa indonésia que o detém é vendida junto com o terreno: um comprador estrangeiro fica com essa estrutura em vez de montar uma.
Um único terreno, vendido pelo proprietário
Dias tranquilos, um mar límpido e cada pôr do sol do ano pousando à sua frente.
E vizinhos que o conhecem pelo nome: uma costa pequena, rotineses e estrangeiros lado a lado, tratando-se pelo primeiro nome em poucas semanas. As perguntas vão direto ao proprietário, sem corretor e sem comissão.
Costumo responder em um dia, horário de Rote ou de Kupang.