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Freehold/HGB, und was das hier bedeutet

Hier führt jede Agentur Grundstücke als Freehold. Ich schreibe Freehold/HGB, weil es genau das ist: Volleigentum für einen indonesischen Käufer, HGB für einen ausländischen, und von einem ins andere umwandelbar. Für einen Ausländer bedeutet es HGB, Hak Guna Bangunan, das eingetragene Recht, das Land zu bebauen und zu nutzen, gehalten über eine indonesische PMA-Gesellschaft: der höchste Titel, den ein Ausländer halten kann. Das indonesische Volleigentum selbst, Hak Milik, ist indonesischen Staatsangehörigen vorbehalten. Auf diesem Grundstück ist die Umwandlung bereits erfolgt. Der Titel ist ein eingetragenes HGB, die Gesellschaft, die ihn hält, besteht und ist in Ordnung, und beide werden zusammen verkauft, sodass Ihnen von diesem Schritt nichts zu regeln bleibt.

Die Laufzeit beträgt 30 + 20 + 30 Jahre, an Ort und Stelle erneuert statt neu verhandelt, und am Ende dieses Zyklus sieht PP 18/2021 eine Neuerteilung auf demselben Land vor. Sie wird an Ort und Stelle beantragt, deshalb wird der Titel als Land gehalten und bewertet und nicht als auslaufende Pacht: der Wert bleibt beim Inhaber, und was der Markt von heute bis zu einem Verkauf tut, kommt Ihnen zu, statt mit einer schrumpfenden Restlaufzeit zu verfallen. Beim Weiterverkauf geht der Titel den Weg jedes eingetragenen indonesischen Titels. Sie verkaufen die Anteile, und der Käufer übernimmt die Gesellschaft so, wie sie ist, mit Titel, Genehmigungen und Flächennutzung intakt. Oder Sie verkaufen das Land selbst: Ein HGB-Zertifikat geht durch Urkunde vor einem PPAT und Neueintragung beim Grundbuchamt auf eine andere indonesische Gesellschaft über, ausländisch beherrscht oder einheimisch. Ein indonesischer Käufer kann ausserdem die Umwandlung in Hak Milik beantragen, doch oberhalb von 600 m² ist das eine Prüfung durch das Grundbuchamt und nicht die reine Schalterformalität, die es für ein kleines Wohngrundstück ist.