Grundstück auf Rote zu verkaufen · Volleigentum in direkter Strandlage · direkt vom Eigentümer
Neala
7.000 m² Strandgrundstück auf der Insel Rote
Sedeoen · Rote Ndao · Ost-Nusa-Tenggara · Indonesien
Verkauf durch den Eigentümer, ohne Makler. Keine Provision auf den Preis aufgeschlagen, und jede Frage beantwortet die Person, die den Titel hält.
7.000m²
Strandgrundstück
45m
Meeresfront
IDR12,2Mrd.
Kaufpreis · ≈ 690.000 USD
80Jahre
Volleigentum · 30 + 20 + 30
Baureif · alle Genehmigungen erteilt · ummauert, mit Strom- und Internetanschluss
Agenturen inserieren das als Volleigentum, und ich verwende dasselbe Wort. Für einen Ausländer ist der Titel HGB, 30 + 20 + 30 Jahre: der höchste Titel, den Sie über eine Gesellschaft halten können.
So funktioniert der TitelÜberblick
Das Wesentliche
Neala sind 7.000 m² Grundstück auf Rote zum Verkauf, HGB in direkter Strandlage an der Westküste der Insel, im etablierten Gebiet Sedeoen / Nemberala, dem gefragtesten Abschnitt von Rote für Surf, Sonnenuntergänge und Boutique-Tourismus. Nach Westen ausgerichtet, direkt am Strand, mit sanftem Gefälle zum Meer, altem Baumbestand und fruchtbarem Küstenboden, verkauft direkt vom Eigentümer.
Was es auszeichnet, ist seine Baureife. Der Titel ist eingetragen und die Umschreibung abgeschlossen, die Flächennutzung für die Bebauung (PKKPR) ist genehmigt, und die Vorarbeiten sind gemacht: eine armierte Umfassungsmauer aus Stein, ein Anschluss an das Stromnetz, eine funktionierende Wasserversorgung und schnelles Starlink-Internet. Kein rohes Land, das Jahre an Genehmigungen braucht, sondern ein erschlossenes, genehmigtes Grundstück, das bebaut werden kann.
≈8,6m
Höhe hinten (Anstieg mit Meerblick)
2,2km
Zum Ortskern Nemberala (~8 min)
80Jahre
Volleigentum-Zyklus · 30 + 20 + 30 Jahre
Auf einen Blick
- Lage: Sedeoen, Rote Barat, Rote Ndao, NTT
- Fläche: 7.000 m² (Zertifikat) · 45 m Meeresfront
- Recht: eingetragenes HGB (Baurecht), Umschreibung abgeschlossen
- Flächennutzung: PKKPR genehmigt für Immobilien (KBLI 68111)
- Ausrichtung: Westen, zum Sonnenuntergang
Bereits vorhanden
- 300 + 45 m armierte Umfassungsmauer aus Naturstein
- PLN-Netzstrom (7.700 VA), angeschlossen
- Brunnen + 4.800 L Speicher + Pumpe
- Starlink (Gen 3) + WLAN-Verteilung
- Öffentliche Zufahrt über die Strandstraße oder entlang der gesamten Südgrenze (noch nicht befestigt)
Lage
Lage und Umgebung
Die Insel Rote liegt an der Südspitze des indonesischen Archipels, unmittelbar südlich von Timor. Das Grundstück liegt an der Westküste der Insel im Dorf Sedeoen, innerhalb des Tourismusgebiets Nemberala, das für lange linke Riffwellen, ruhige Sandstrände und einen gepflegten Tourismus mit geringer Dichte bekannt ist.
Westküste von Rote, schematisch, Norden links
Oelolot
N
Neala
Sedeoen
Nemberala
Ortskern
Boa
SO
Sawusee
Im Norden begrenzt ein Fluss die Bebauung; südlich von Boa lässt der Surf nach und die Straße wird schlechter. Genaue Koordinaten und Grenzen des Grundstücks liegen den Unterlagen bei.
Eine etablierte, bewährte Nachbarschaft
2,2 km (~8 min) vom Ortskern von Nemberala, an einer Straße, an der bereits Betriebe laufen:
- Rote Island Villas · Mulia Bungalows
- Rote Beach Bungalows (Kampung Kakak)
- Villa Sedeoen · 81 Palms
- Eine Nachbarschaft von Villen in ausländischem Besitz (AU, FR, IT)
- Eine offene Gemeinschaft, Rotenesen an erster Stelle und Ausländer an ihrer Seite, alle Altersgruppen und Familien eingeschlossen, in der man sich nach wenigen Wochen beim Vornamen kennt, und eine internationale Schule in Nemberala
Nachgewiesene Nachfrage, ruhige Lage
Die Umgebung zeigt, dass die Gegend lebendig ist und an Wert gewinnt, während Neala selbst weit genug von der Hauptstraße zurückliegt, um ruhig, privat und großzügig zu bleiben, mit freiem Raum und ungestörten Sonnenuntergängen. Die Bestätigung einer etablierten Gegend, ohne das Gedränge.
Das Objekt
Das Grundstück
Ein Rechteck in Strandlage von 7.000 m² (Fläche laut Zertifikat; die topografische Vermessung vom Oktober 2024 ergab 6.999,866 m²), mit ~45 m Meeresfront, durch dreizehn eingetragene Grenzsteine markiert und vollständig ummauert.
7.000m²
Fläche laut Zertifikat
45m
Strandfront
345m
Umfassungsmauer
Bereits auf dem Grundstück gebaut
- Umfassungsmauer: 300 m Naturstein, 175 cm hoch, Kern aus Stahlbeton
- Niedrige Frontmauer über die gesamten 45 m Meeresfront, damit der Blick frei bleibt
- Brunnen an der Südostecke
- Strom: PLN einphasig 7.700 VA angeschlossen (auf 3-phasig erweiterbar)
- Wasser: Tanks mit 2.500 + 2.200 L, HDPE-Leitungen, Druckpumpe
- Internet: Starlink Gen 3 auf 6 m Mast + TP-Link EAP650 WLAN
- Öffentliche Zufahrt entlang der gesamten Südgrenze
- Entlang der Meeresfront verläuft ein öffentlicher Strandweg, wie überall an dieser Küste: unbefestigt, sandig und wenig begangen
Topografische Vermessung und Lageplan durch einen unabhängigen, zugelassenen Vermessungsingenieur, Oktober 2024. Die vermessene AutoCAD-DWG-Datei gehört zu den Unterlagen. Die Legende umfasst Lontarpalmen, Kesambi-Bäume, Banyanbäume, Höhenlinien, den Brunnen und die bestehenden Bungalows.
Das Gelände
Topografie und natürliche Vorteile
Das Grundstück steigt sanft und gleichmäßig vom Ufer nach hinten an, von etwa Meereshöhe am Strand auf rund 8,6 m am hinteren Rand, über etwa 160 m. Ein ideales Gefälle für gestaffelte Aussicht (~5 % Neigung, ~3°): Zurückgesetzte Gebäude blicken über die vorderen hinweg; der hintere Teil hat erhöhten Meerblick und Seebrise. Keine Klippen; durchgehend gleichmäßig.
Sonnenuntergang / MeerMeer
8,6 m Anstieg · etwa 3°
0 m (Strand)
~4 m (Mitte)
~8,6 m (hinten)
Querschnitt vom Strand (W) bis zur hinteren Grenze (O): 160 m Länge und 8,6 m Anstieg, ein Gefälle von 5,4 %, etwa 3°. Maßstabsgetreu gezeichnet, ohne Überhöhung, nach Schnitt 01 des Vermessers.
Vegetation und Boden
- Alter Baumbestand mit Charakter (~20 bis 45 Jahre)
- Markante Lontarpalmen entlang der Front (einige für den Blick gefällt)
- Schöne Landschaft in mehreren Teilen des Grundstücks
- Fruchtbarer Küstenboden, ungewöhnlich für eine Strandlage
Klima und Vorteile der Lage
- Ausrichtung nach Westen, zum Sonnenuntergang über dem Meer
- Erhöhter hinterer Teil mit Panoramablick und Seebrise
- Natürliche Entwässerung über das Gefälle
- Die Westküste hat die Hauptsaison auf ihrer Seite (Ostwinde)
Wasser und Überschwemmungsrisiko
Offen gesagt, damit es festgehalten ist: Eine kleine Ecke im Nordwesten von rund 20 m² steht bei extremem Regen oder extremer Flut etwa 15 cm unter Wasser und entwässert auf das tiefer liegende Nachbargrundstück, außerhalb jeder Baufläche. Fluthöhen über 2,85 m können bei Westwind in der Regenzeit die Frontmauer erreichen, innerhalb des Vorstrandes. Wie bei jedem indonesischen Küstengrundstück schränkt der gesetzliche Küstenabstand (sempadan pantai) das Bauen nahe der Uferlinie ein und sollte für Ihren geplanten Entwurf im Rahmen Ihrer eigenen Prüfung geklärt werden.
Strand und Meer
Strand, Riff und Zugang zum Surf
Der Strand vor dem Grundstück ist sandig, davor liegt ein Riff. Das Riff ist ein echter Vorteil: Es hält die Algenzucht vom Ufer fern, bringt Meeresleben und Schnorchelmöglichkeiten und öffnet den Weg zu den Surfspots.
Surfen und Schnorcheln vor der Haustür
Jenseits des Riffs erreichen Boote die Surfspots Sakunamo und Bersialu problemlos; bei Flut können sie direkt vom Ufer ablegen. Damit liegt Neala mitten im Surfrevier von Rote, das Weltrang hat, nahe der legendären Wellen, für die die Gegend bekannt ist.
Ein schöner Platz zum Speerfischen und Schnorcheln liegt direkt vor Rote Island Villas, rund 1 km vor der Küste, ganz in der Nähe von Neala.
Offene Worte zum Wasser
- Schwimmen am besten zwischen halber und voller Flut; das Riff ist mit Bingin vergleichbar
- Keine Algenzucht vor dem Grundstück (das Riff lässt sie nicht zu), der Blick bleibt also frei und offen
- Sandstrand mit Riff, typisch für die besten Strandlagen der Gegend
Do'o & Oli
Inseln direkt vor dem Grundstück
6+
Surfspots per Boot (Sakunamo, Bersialu, Squealers, 1 Palm, Bombie, Dickson's Right)
West
Front zum Sonnenuntergang
Das Wasser hier ist Nationalpark
Rote liegt im Meeresnationalpark Sawusee, mit 3.355.352 Hektar dem größten Meeresschutzgebiet im Korallendreieck. Zu seinen Schutzzielen gehören Korallenriffe, Seegraswiesen, Nistplätze von Meeresschildkröten sowie Meeressäuger, und die Sawusee ist ein Wanderkorridor der Wale.
YKANDie weitere Umgebung von Nemberala ist bekannt für menschenleere weiße Sandstrände, intakte Riffe, eine vielfältige Unterwasserwelt und eine Reihe von Surfspots vom Anfänger bis zum Könner, die Grundlage ihres seit drei Jahrzehnten bestehenden Rufs unter Surfreisenden.
Aus der Luft
Das Grundstück im Überblick
Drohnenaufnahmen des Grundstücks und seiner Umgebung, Juni 2026. Die Grundstücksmauer, die Strandfront, die Strandstraße und die benachbarten Grundstücke von Sedeoen sind alle zu sehen.
Luftaufnahmen
Das Grundstück aus der Luft
Ein Flug über das Grundstück und den Küstenabschnitt, an dem es liegt: die Strandfront, die Grundstücksmauer und der Anstieg zum hinteren Teil.
Anreise
Anreise und Anbindung
Rote erreichen Sie über Kupang (Timor). Die Anreise ist unkompliziert, an den meisten Tagen mit mehreren Verbindungen.
Bali
Denpasar
Flug 1 h 50
Kupang
El Tari (international)
Schnellfähre 2 h / Flug 20 min
Rote
Hafen / Flughafen Ba'a
36 km · 1 h Fahrt
Neala
Sedeoen
Bali
Denpasar
Flug 1 h 50
Kupang
El Tari (international)
Schnellfähre 2 h / Flug 20 min
Rote
Hafen / Flughafen Ba'a
36 km · 1 h Fahrt
Neala
Sedeoen
Verbindungen nach Rote
- Schnellfähre: täglich, in beide Richtungen
- Susi Air: 3× pro Woche, in beide Richtungen
- Wings Air: fast täglich, in beide Richtungen
- Hafen Ba'a → Neala: 36 km, 1 Stunde mit dem Auto
Anbindung vor Ort
- Starlink (Gen 3), schnelles Internet in Betrieb
- WLAN-Verteilung über TP-Link EAP650
- Mobilfunkempfang in der Umgebung
- Anschluss an das PLN-Stromnetz auf dem Grundstück
Wachstumstreiber
Der Flughafen El Tari in Kupang hat 2025 durch das Verkehrsministerium seinen internationalen Status zurückerhalten, sein internationales Terminal wird wieder in Betrieb genommen, und für 2026 ist eine Verbindung von Kupang nach Dili mit Wings Air angekündigt. Eine Verbindung nach Darwin wird diskutiert, ist aber noch nicht terminiert. Jeder dieser Schritte verkürzt die Anreise aus Australien, woher die meisten Surfer an dieser Küste kommen.
Der größere Zusammenhang
Knappheit und Tourismuswachstum
Zwei Kräfte stützen die langfristige Perspektive: ein tatsächlich begrenztes Angebot an vergleichbaren Strandlagen und eine Gegend, die in ihrem Tourismuszyklus noch am Anfang steht und an Dynamik gewinnt.
Warum erstklassige Strandlagen hier knapp sind
- Im Norden begrenzt ein Fluss die weitere bebaubare Küste
- Im Süden hinter Boa wird der Surf schwach und unbeständig, und die Straße wird schlechter
- Es bleibt ein begrenzter Streifen erstklassiger, erreichbarer, nach Westen ausgerichteter Strandlagen, in dem Neala liegt
Wertentwicklung
Die Bodenwerte in der Gegend sind schnell gestiegen; in den letzten Jahren haben sich Teile davon etwa alle drei bis fünf Jahre verdoppelt. Rote steht im Vergleich zu Bali oder Lombok noch am Anfang. Ob das so weitergeht, hängt davon ab, dass sich Anbindung und Angebot verbessern, und das ist nicht gesichert.
Eigene Beobachtung des Eigentümers zum lokalen Markt, nicht unabhängig geprüft, keine Bewertung und keine Prognose künftigen Werts.
Lokale Vorhaben, im Bau oder in der Diskussion
- Eine neue internationale Schule für Kinder (eröffnet)
- Eine Hotel- und Tourismusfachschule (lokal berichtet, unbestätigt)
- Bessere Müllabfuhr per Lkw in der Diskussion
- Das Restaurant Pasar zieht nach Sedeoen um (Ende seines Pachtvertrags in Oenggaut)
Nichts davon ist eine Garantie für künftigen Wert; es dient als Kontext zur Richtung, in die sich die Gegend entwickelt. Geplante öffentliche Projekte können sich ändern.
Recht und Status
Recht, Flächennutzung und Eigentum
Das Grundstück hat einen eingetragenen Titel, eine abgeschlossene und eingetragene Umschreibung und eine genehmigte Flächennutzung für die Bebauung. Das Wesentliche steht unten; die vollständigen Unterlagen erhalten interessierte Käufer im Anschluss.
| Recht | HGB (Hak Guna Bangunan / Baurecht), Desa Sedeoen |
| Fläche | 7.000 m² laut Zertifikat, bestätigt durch eingetragene Katastervermessung |
| Ausgestellt von | Grundbuchamt (Kantor Pertanahan) von Rote Ndao |
| Laufzeit | Ein HGB läuft in einem Zyklus von 30 + 20 + 30, insgesamt bis zu 80 Jahre. Das Zertifikat wird zunächst für 30 Jahre ausgestellt; die Verlängerung um 20 Jahre und die Erneuerung um 30 Jahre werden dann auf dem üblichen Weg beantragt, sofern das Land weiterhin seinem eingetragenen Zweck dient. Am Ende des vollen Zyklus sieht PP 18/2021 vor, dass das Recht auf demselben Land neu erteilt wird; ein HGB wird daher als Land gehalten und bewertet, nicht als auslaufende Pacht. Der nächste Käufer übernimmt es als Volleigentum. |
| Umschreibung | Abgeschlossen und eingetragen (balik nama) |
| Belastungen | Frei von Hypotheken, Pfandrechten und sonstigen Lasten |
| Flächennutzung | PKKPR genehmigt für Immobilienentwicklung (KBLI 68111) |
| Einstufung | Nicht landwirtschaftlich (laut Vermessung) |
Warum ich Volleigentum sage
Agenturen inserieren das als Volleigentum, und ich verwende dasselbe Wort, weil der Titel vollständig erworben und als Volleigentum weiterverkauft wird. Was ein Ausländer hält, ist ein HGB, Hak Guna Bangunan, das Recht, das Land zu bebauen und zu nutzen, über eine indonesische PMA-Gesellschaft: der höchste Titel, den Sie so halten können. Es umfasst für die Laufzeit des Titels das Recht, zu bauen, die Gebäude zu besitzen, zu vermieten, zu beleihen und zu verkaufen. Die Laufzeit beträgt 30 Jahre, verlängert um 20 und erneuert um 30, bis zu 80 Jahre, und am Ende dieses Zyklus sieht die Verordnung eine Neuerteilung auf demselben Land vor; es wird also als Land gehalten und bewertet, nicht als auslaufende Pacht. Das indonesische Volleigentum selbst (Hak Milik) ist indonesischen Staatsangehörigen vorbehalten. Es ist der übliche, seit langem etablierte Weg, den indonesische Banken als Sicherheit akzeptieren, und so wird auch dieses Grundstück gehalten. Die Gesellschaft, die es hält, ist mit dem Grundstück zu verkaufen.
Der Erwerb des Grundstücks
Zwei Wege stehen offen, mit unterschiedlichen Zeitplänen, Kosten und steuerlicher Behandlung: das Land in eine eigene Gesellschaft nehmen, oder die Gesellschaft übernehmen, die es bereits hält. Ich bin bereit, diese Gesellschaft mit dem Grundstück zu verkaufen. Sie müssen die Formalitäten nicht erfinden. Ich stelle Ihnen den Buchhalter von Integrid (integrid.com) vor, der die Gesellschaft bereits kennt und Fragen dazu beantworten kann, sowie den Notar und die übrigen Kontakte, mit denen sie arbeitet; Ihre eigenen Berater bleiben auf Ihrer Seite. Der Ablauf beider Wege ist dargelegt, damit er geprüft werden kann, bevor einer gewählt wird.
Die Unterlagen
Zertifikat, Katastervermessung und vermessener AutoCAD-Plan, Flächennutzungsbestätigung und die dazugehörigen Nachweise werden interessierten Käufern vollständig ausgehändigt, zusammen mit Antworten auf jede Frage zum Titel. Alles ist aktenkundig und kann beim Grundbuchamt Rote Ndao unabhängig geprüft werden.
Konditionen
Preis
Der Verkauf wird in Rupiah geschlossen und abgewickelt, wie es das indonesische Recht verlangt. Der Rupiah-Preis wird aus einem Referenzwert von 690.000 USD berechnet, rund 99 USD pro m² für 7.000 m² in Strandlage, und bewegt sich daher mit dem Wechselkurs, bis er bei der Unterzeichnung festgeschrieben wird. Es ist der Preis des Eigentümers: ohne Makler und ohne Provision obendrauf.
Kaufpreis
12.244.000.000 IDR
≈ 690.000 USD
1.749.000 IDR / m² · ≈ 99 USD / m²
Angezeigt zum Kurs 1 USD = 17.745 IDR, veröffentlicht am 27. Aug. 2026, nur als Richtwert.
Was das bedeutet
Der nächste Eigentümer beginnt mit einem ummauerten und erschlossenen Grundstück, dessen Flächennutzung genehmigt und dessen Titel eingetragen ist, nicht mit rohem Land. Genehmigungen und Vorarbeiten liegen hinter ihm, nicht vor ihm.
Im Preis enthalten
Das Grundstück wird mit den Erschließungsarbeiten und der Vorentwicklungsphase verkauft, die bereits abgeschlossen und bezahlt sind:
- 345 m armierte Umfassungsmauer aus Naturstein, die das Grundstück vollständig umschließt
- Niedrige Frontmauer über die 45 m Meeresfront, bewusst niedrig gehalten, damit der Blick frei bleibt
- Anschluss an das PLN-Stromnetz: 7.700 VA, auf Drehstrom erweiterbar
- Brunnen, 4.800 L Speicher, HDPE-Leitungen und Druckpumpe
- Starlink Gen 3 auf 6 m Mast mit WLAN-Verteilung
- Vermessene topografische Aufnahme und AutoCAD-Lageplan
- Flächennutzung für die Bebauung (PKKPR) für das Grundstück genehmigt
- Eingetragener Titel mit abgeschlossener Umschreibung
- Zufahrtsweg entlang der Südgrenze freigelegt und planiert
Warum sich der Rupiah-Betrag bewegt
Das indonesische Recht verlangt, dass der Verkauf in Rupiah beziffert und bezahlt wird; der Rupiah-Betrag ist also der Preis. Die Parteien halten einen Referenzwert von 690.000 USD konstant, und weil sich der Wechselkurs täglich ändert, bewegt sich der hier gezeigte Rupiah-Betrag mit. Bei der Unterzeichnung wird der Rupiah-Betrag einmalig festgeschrieben, aus dieser Referenz zum JISDOR-Mittelkurs der Bank Indonesia des Tages umgerechnet, und vollständig in Rupiah bezahlt.
- Der hier gezeigte Rupiah-Betrag ist unverbindlich und folgt dem Tageskurs; der verbindliche Betrag wird bei der Unterzeichnung zum JISDOR-Kurs dieses Tages festgeschrieben.
- Eine detaillierte Aufstellung der ausgeführten Arbeiten ist auf Anfrage erhältlich.
Kurz gefasst
Die wichtigsten Punkte
01
Direkte Strandlage, knappes Gut
7.000 m² mit 45 m Meeresfront auf einem begrenzten Streifen erstklassiger Westküste, im Norden durch einen Fluss begrenzt, im Süden von Boa durch schwächeren Surf und eine schlechtere Straße.
02
Baureif und regelkonform
Volleigentum: ein eingetragener Titel in einem 80-Jahre-Zyklus, abgeschlossene Umschreibung und genehmigte PKKPR-Flächennutzung. Verlängerung und Erneuerung werden vor Ort beantragt statt neu verhandelt, und der Titel kann am Ende des Zyklus neu erteilt werden. Es wird als Volleigentum weiterverkauft. Die Papiere sind vollständig, und das Grundstück kann bebaut werden.
03
Infrastruktur vorhanden
345 m armierte Steinmauer, PLN-Strom, Brunnen und Wasserspeicher, Starlink-Internet. Wert, der schon im Boden steckt.
04
Erschlossen, nicht roh
Mauer, Strom, Wasser, Internet, Vermessung und Flächennutzung sind erledigt und bezahlt. Die langsame, unsichere Phase eines Bauvorhabens liegt bereits hinter dem Grundstück.
05
Surf und Sonnenuntergang
Sandige, vom Riff geschützte Front mit Bootszugang zu Sakunamo & Bersialu; Sonnenuntergänge im Westen; sanft ansteigendes Gelände mit gestaffeltem Blick bis ~8,6 m.
06
Ein Markt am Anfang
Der Tourismus macht heute 0,19 % der Wirtschaft von Rote Ndao aus, gegenüber etwa 21 % auf Bali, der Flughafen hat gerade seinen internationalen Status zurückerhalten, und die Provinz hat die Insel in ihren Raumordnungsplan aufgenommen. Der Eigentümer beobachtet, dass sich die Bodenwerte vor Ort etwa alle 3 bis 5 Jahre verdoppeln; die bisherige Entwicklung ist keine Prognose.
Ein Preis, der den Wert abbildet, ohne Druck
Bei rund 99 USD pro m², mit Mauer, Strom, Wasser, Internet, Vermessung und Flächennutzung bereits bezahlt, ist Neala eine Strandlage an einem begrenzten Küstenabschnitt, auf der Sie im Monat des Abschlusses mit dem Bauen beginnen könnten.
Bevor Sie irgendwo in Indonesien kaufen
Wie ein Kauf auf Rote wirklich abläuft
Die drei rechtlichen Wege, die Ausländern offenstehen, wozu HGB und eine PMA-Gesellschaft Sie verpflichten, was eine Transaktion kostet und was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten. Nützlich, ob Sie dieses Grundstück kaufen oder nicht.
Leitfaden lesenDer Ort selbst
Die Insel Rote, wie sie ist
Eine Insel ohne Vulkan, 155.000 Menschen auf 1.280 km², eine Wirtschaft aus Algen und Salz, und Gewässer im größten Meeresschutzgebiet des Korallendreiecks.
Über RoteFragen
Häufige Fragen
Wird dieses Grundstück auf Rote direkt vom Eigentümer verkauft?
Ja. Neala wird von seinem Eigentümer über diese Website verkauft, ohne Makler, Vermittler oder Zwischenhändler. Anfragen gehen direkt an den Eigentümer, auf den Preis kommt keine Provision, und Fragen zu Titel, Flächennutzung, Zufahrt und Ablauf werden aus erster Hand beantwortet. Besichtigungen werden auf demselben Weg vereinbart.
Ist Neala Volleigentum?
In dem Sinn, in dem der Markt das Wort verwendet, ja. Agenturen inserieren das als Volleigentum, und ich verwende dasselbe Wort, weil es vollständig erworben und ebenso weiterverkauft wird. Der Titel selbst ist ein HGB, Hak Guna Bangunan, in einem 80-Jahre-Zyklus von 30 + 20 + 30 Jahren, weil das indonesische Volleigentum, Hak Milik, nur indonesischen Staatsangehörigen offensteht. Es ist derselbe Titel, den indonesische Banken als Sicherheit akzeptieren.
Können Ausländer in Indonesien Land kaufen?
Das indonesische Volleigentum (Hak Milik) ist indonesischen Staatsangehörigen vorbehalten. Der höchste Titel, den ein Ausländer halten kann, ist ein HGB, Hak Guna Bangunan, das Recht, das Land zu bebauen und zu nutzen, über eine indonesische PMA-Gesellschaft. Ein HGB umfasst für die Laufzeit des Titels das Recht, zu bauen, die Gebäude zu besitzen, zu vermieten, zu beleihen und zu verkaufen, und es wird als Land gehalten und bewertet, nicht als kürzer werdende Pacht. Neala wird bereits so gehalten, und ich bin bereit, die Gesellschaft mit dem Grundstück zu verkaufen.
Was ist ein HGB-Titel und wie lange läuft er?
HGB steht für Hak Guna Bangunan, das Recht, Land zu bebauen und zu nutzen. Er läuft in einem Zyklus von 30 + 20 + 30, insgesamt bis zu 80 Jahre: ein erstes Zertifikat über 30 Jahre, dann eine Verlängerung um 20 Jahre und eine Erneuerung um 30 Jahre. Verlängerung und Erneuerung werden nach der Regierungsverordnung 18/2021 beantragt und setzen voraus, dass das Land weiterhin seinem eingetragenen Zweck dient; sie sind ein Verfahren, kein Automatismus. Am Ende des Zyklus sieht dieselbe Verordnung vor, dass das Recht auf demselben Land neu erteilt wird. Deshalb wird ein HGB als Land gehalten und bewertet: Der nächste Käufer übernimmt denselben übertragbaren Titel, verkauft als Volleigentum, nicht eine kürzer werdende Pacht.
Was ist die PKKPR-Flächennutzungsbestätigung?
Das PKKPR ist die indonesische Bestätigung, dass ein geplantes Vorhaben zum Raumordnungsplan für ein bestimmtes Grundstück passt. Für dieses Grundstück liegt ein PKKPR vor, genehmigt für Immobilienentwicklung unter KBLI 68111.
Wie kommt man auf die Insel Rote?
Über Kupang auf Timor. Von Bali (Denpasar) nach Kupang sind es etwa 1 Stunde 50 Minuten Flug. Von Kupang nach Rote fährt täglich eine Schnellfähre, rund 2 Stunden, oder man fliegt etwa 20 Minuten, mit Susi Air dreimal pro Woche und Wings Air fast täglich. Vom Hafen Ba'a auf Rote sind es 36 km, etwa eine Stunde mit dem Auto.
Was kostet ein Strandgrundstück auf der Insel Rote?
Dieses Grundstück wird zu einem Referenzwert von 690.000 USD für 7.000 m² angeboten, rund 99 USD pro m². Wie es das indonesische Recht verlangt, wird der Verkauf in Rupiah beziffert und abgewickelt; der Rupiah-Betrag wird aus der USD-Referenz zum JISDOR-Kurs der Bank Indonesia am Tag der Unterzeichnung berechnet.
Wo liegt Nemberala?
An der Westküste der Insel Rote, im Landkreis Rote Ndao, Ost-Nusa-Tenggara, an der Südspitze des indonesischen Archipels, unmittelbar südlich von Timor. Dieses Grundstück liegt in Sedeoen, 2,2 km vom Ortskern von Nemberala, etwa 8 Minuten über die Straße.
Ist das Grundstück bereits erschlossen?
Ja. Es hat 345 m armierte Umfassungsmauer aus Naturstein, einen Anschluss an das PLN-Stromnetz mit 7.700 VA, auf Drehstrom erweiterbar, einen Brunnen mit 4.800 L Speicher und Druckpumpe, Starlink Gen 3 mit WLAN-Verteilung, eine vermessene topografische Aufnahme und eine öffentliche Zufahrt entlang der Südgrenze.
Liegt das Grundstück direkt am Strand?
Es grenzt mit rund 45 m nach Westen ausgerichteter Meeresfront an den Strand. Entlang der Front verläuft ein öffentlicher Strandweg, unbefestigt, sandig und wenig begangen, wie überall an dieser Küste.
Welche Surfspots liegen in der Nähe?
Jenseits des Riffs erreichen Boote die Surfspots Sakunamo und Bersialu problemlos und können bei Flut direkt vom Ufer ablegen. Sechs oder mehr Spots sind per Boot erreichbar, darunter Squealers, 1 Palm, Bombie und Dickson's Right.
So geht es weiter
Ablauf und nächste Schritte
1
Prüfen und besichtigen
Prüfen Sie diese Übersicht, dann die vollständigen Unterlagen: Titel, Katastervermessung und DWG, Flächennutzungsbestätigung. Besichtigungen sind willkommen.
2
Due Diligence
Sie erhalten das aktuelle Zertifikat und die dazugehörigen Nachweise, und Fragen zu Titel und Genehmigungen werden direkt beantwortet.
3
Struktur festlegen
Die beiden Erwerbswege werden vollständig erläutert, damit Sie sie mit Ihren eigenen Rechts- und Steuerberatern abwägen können.
4
Vertrag und Abschluss
Die Unterlagen werden vorbereitet und die Transaktion über einen zugelassenen PPAT-Notar abgewickelt; der Rupiah-Preis wird am Tag der Unterzeichnung festgeschrieben.
Sprechen Sie direkt mit dem Eigentümer
Unterlagen anfordern
Dieses Grundstück auf Rote wird direkt vom Eigentümer verkauft. Anfragen gehen ohne Makler und ohne Zwischenhändler direkt an ihn, Fragen zu Titel, Flächennutzung, Zufahrt oder Ablauf werden aus erster Hand beantwortet, und Besichtigungen können vereinbart werden.