Fragen
Was man fragt, bevor man ins Flugzeug steigt.
Beantwortet vom Eigentümer, nicht von einem Vertrieb. Steht Ihre nicht dabei, wird sie genauso beantwortet: schreiben Sie mir.
Mit wem Sie sprechen
Dem EigentümerKein Makler, kein Vermittler, keine Provision auf den Preis. Besichtigungen laufen genauso.Was Sie halten würden
HGB, bereits bestehendEingetragen, mit genehmigtem PKKPR in der Flächennutzung und bereits von der Gesellschaft gehalten: kein Plan, sondern Bestand.Was schon gebaut ist
Ummauert, angeschlossen, online345 m Natursteinmauer, PLN mit 7.700 VA, ein Brunnen mit Tanks, Starlink Gen 3.Wo es liegt
2,2 km entferntAcht Minuten von der Kreuzung in Nemberala, 45 m nach Westen gerichtete Front.Ein Grundstück · verkauft vom Eigentümer
7.000 m² dieser Küste stehen zum Verkauf, in Sedeoen.
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Vierzehn Fragen, klar beantwortet.
Filtern Sie nach dem, was Sie interessiert, oder öffnen Sie die Fragen, auf die es Ihnen ankommt. Nichts hier ist so formuliert, dass das Grundstück besser klingt, als es ist.
Der VerkaufWird direkt vom Eigentümer verkauft?
Ja. Es gibt keinen Makler, keinen Broker und keinen Vermittler. Anfragen gehen an den Eigentümer, auf den Preis kommt keine Provision, und Fragen zu Titel, Flächennutzung, Zufahrt und Ablauf werden aus erster Hand beantwortet. Besichtigungen werden genauso vereinbart.
Der VerkaufWas kostet es, und warum steht der Preis in zwei Währungen?
Ein Referenzwert von 690.000 USD für 7.000 m², also rund 99 USD pro m². Indonesisches Recht verlangt, dass der Verkauf auf Rupiah lautet und in Rupiah abgewickelt wird, also ist der Rupiah-Betrag der Preis, und er bewegt sich mit dem Wechselkurs, bis er bei der Unterschrift zum JISDOR-Kurs der Bank Indonesia dieses Tages festgesetzt wird.
Der TitelKann ein Ausländer in Indonesien Land kaufen?
Indonesisches Volleigentum, Hak Milik, ist indonesischen Staatsangehörigen vorbehalten. Der höchste Titel, den ein Ausländer halten kann, ist HGB, Hak Guna Bangunan, das Recht, auf dem Land zu bauen und es zu nutzen, gehalten über eine indonesische PMA-Gesellschaft. Es umfasst das Recht zu bauen, die Gebäude zu besitzen, zu vermieten, zu belasten und zu verkaufen.
Dieses Grundstück wird bereits so gehalten, und die Gesellschaft kann mit dem Land verkauft werden.
Der TitelIst das nun Freehold oder HGB?
Beide Wörter beschreiben es, je nachdem, wer kauft. Die Agenturen an dieser Küste bewerben Land als Freehold; der eingetragene Titel ist hier ein HGB. Für einen indonesischen Käufer ist es Freehold, für einen ausländischen HGB, und es lässt sich in beide Richtungen umwandeln. Auf diesem Grundstück ist die Umwandlung bereits erfolgt.
Der TitelWie lange läuft ein HGB?
Bis zu 80 Jahre insgesamt, als 30 + 20 + 30. Verlängerung und Erneuerung werden nach der Regierungsverordnung 18/2021 beantragt und setzen voraus, dass das Land weiterhin für seinen eingetragenen Zweck genutzt wird: ein Verfahren, kein Automatismus. Am Ende des Zyklus sieht dieselbe Verordnung vor, dass das Recht auf demselben Land neu erteilt werden kann, und genau deshalb wird ein HGB wie Land gehalten und bewertet und nicht wie eine ablaufende Pacht.
Der TitelWas ist die PKKPR-Flächennutzung?
Die indonesische Bestätigung, dass ein geplantes Vorhaben zum Raumordnungsplan für ein bestimmtes Flurstück passt. Für dieses Land liegt ein PKKPR für Projektentwicklung unter KBLI 68111 genehmigt vor.
Das GrundstückLiegt es wirklich am Strand?
Es grenzt mit rund 45 Metern nach Westen gerichteter Meeresfront an den Strand.
Das GrundstückIst es erschlossen oder Rohland?
Erschlossen. 345 m Umfassungsmauer aus bewehrtem Naturstein, Netzstrom von PLN mit 7.700 VA angeschlossen und auf Dreiphasenstrom erweiterbar, ein Brunnen mit 4.800 L Speicher und Druckpumpe, Starlink Gen 3 mit WLAN-Verteilung, eine gemessene topografische Vermessung und eine Zufahrt entlang der Südgrenze.
Das GrundstückKann man davor schwimmen?
Sandstrand über Riff, also am besten bei mittlerem bis hohem Wasserstand, vergleichbar mit Bingin. Das Riff ist auch der Grund, warum die Front frei von Algenzucht und die Sicht offen bleibt, und es ist das, wofür man schnorchelt.
Das GrundstückWelche Wellen gibt es in der Nähe?
Jenseits des Riffs erreichen Boote Sakunamo und Bersialu mühelos, und bei Hochwasser können sie direkt von der Front ablegen. Sechs oder mehr Spots sind per Boot erreichbar, darunter Squealers, 1 Palm, Bombie und Dickson's Right.
AnreiseWie kommt man nach Rote?
Über Kupang auf Timor. Bali nach Kupang dauert etwa 1 h 50 mit dem Flugzeug. Von Kupang nach Rote fährt täglich eine Schnellfähre in rund zwei Stunden, oder es geht in etwa 20 Minuten mit dem Flugzeug: Susi Air dreimal die Woche, Wings Air fast täglich. Vom Hafen Ba'a sind es 36 km, ungefähr eine Stunde mit dem Auto.
AnreiseWo genau liegt es?
In Sedeoen an der Westküste der Insel Rote, im Landkreis Rote Ndao, Ost-Nusa-Tenggara, 2,2 km vom Ortskern Nemberala entfernt, etwa acht Minuten mit dem Auto.
Der KaufWie liefe der Kauf konkret ab?
Zwei Wege. Sie erwerben die Anteile der Gesellschaft, die den Titel hält, und übernehmen alles unverändert: schneller und günstiger, in der Regel Wochen. Oder Sie lassen das HGB auf eine eigene geeignete Gesellschaft übertragen, was bedeutet, eine qualifizierte PMA zu halten oder zu gründen und die Genehmigungen neu zu beantragen: 5 % BPHTB für den Käufer, 2,5 % PPh final für den Verkäufer, und auf Rote häufig acht Monate.
Der KaufWas sollte ich selbst prüfen?
Lassen Sie das Zertifikat beim Grundbuchamt Rote Ndao beglaubigen, statt sich auf einen Scan zu verlassen, gehen Sie die Grenzen mit den Nachbarn ab, gleichen Sie das Flurstück mit dem Raumordnungsplan des Landkreises ab, klären Sie den Küstenabstand für Ihren geplanten Entwurf, und prüfen Sie die Gesellschaft so sorgfältig wie das Land. Ihre eigenen rechtlichen und steuerlichen Berater bleiben dabei auf Ihrer Seite des Tisches.