Terrain à vendre à Rote · front de mer en pleine propriété · vente directe par le propriétaire
Neala
7 000 m² de terrain en bord de mer sur l'île de Rote
Sedeoen · Rote Ndao · Nusa Tenggara oriental · Indonésie
Vendu par le propriétaire, sans agence. Aucune commission ajoutée au prix, et chaque question trouve sa réponse auprès de la personne qui détient le titre.
7 000m²
Terrain en bord de mer
45m
Façade maritime
IDR12,2Md
Prix demandé · ≈ 690 000 USD
80ans
Titre en pleine propriété · 30 + 20 + 30
Prêt à bâtir · tous permis obtenus · clôturé, raccordé à l'électricité et connecté
Les agences l'annoncent en pleine propriété, et j'emploie le même mot. Pour un étranger, le titre est un HGB, 30 + 20 + 30 ans : le plus élevé qu'il puisse détenir via une société.
Comment le titre fonctionneAperçu
L'essentiel
Neala, c'est 7 000 m² de terrain à vendre à Rote, un bord de mer en pleine propriété sur la côte ouest de l'île, dans le secteur établi de Sedeoen / Nemberala, la portion de Rote la plus recherchée pour le surf, les couchers de soleil et le tourisme de charme. Orienté à l'ouest, en façade directe sur la plage, avec une pente douce face à l'océan, des arbres matures et un sol côtier fertile, et vendu directement par le propriétaire.
Ce qui le distingue, c'est qu'il est prêt. Le titre est enregistré et la mutation achevée, le zonage de développement (PKKPR) est approuvé, et les travaux préparatoires sont faits : mur d'enceinte en pierre renforcé, raccordement au réseau électrique, système d'eau en état de marche et internet haut débit Starlink. Plutôt qu'un terrain brut exigeant des années d'autorisations, c'est une parcelle viabilisée et zonée, sur laquelle on peut construire.
≈8,6m
Altitude à l'arrière (dénivelé vue mer)
2,2km
Jusqu'au centre de Nemberala (~8 min)
80ans
Cycle pleine propriété · 30 + 20 + 30 ans
En bref
- Situation : Sedeoen, Rote Barat, Rote Ndao, NTT
- Superficie : 7 000 m² (certificat) · 45 m de façade maritime
- Titre : HGB enregistré (droit de construire), mutation achevée
- Zonage : PKKPR approuvé pour l'immobilier (KBLI 68111)
- Orientation : ouest, face au couchant
Déjà en place
- 300 + 45 m de mur d'enceinte en pierre naturelle renforcé
- Électricité du réseau PLN (7 700 VA), raccordée
- Puits + 4 800 L de stockage + pompe
- Starlink (Gen 3) + distribution WiFi
- Accès par la voie publique via la route de plage, ou le long de toute la limite sud (non encore revêtue)
Situation
Situation et environnement
L'île de Rote se trouve à la pointe sud de l'archipel indonésien, juste au sud de Timor. Le terrain occupe la côte ouest de l'île, dans le village de Sedeoen, au sein de la zone touristique de Nemberala, connue pour ses longues gauches sur récif, ses plages de sable calmes et un tourisme raffiné, à faible densité.
Côte ouest de Rote, schéma, nord à gauche
Oelolot
N
Neala
Sedeoen
Nemberala
centre
Boa
SE
Mer de Savu
Au nord, une rivière limite le développement ; au sud de Boa, le surf faiblit et la route se dégrade. Les coordonnées et limites exactes de la parcelle sont fournies avec le dossier.
Un voisinage établi, qui a fait ses preuves
À 2,2 km (~8 min) du centre de Nemberala, sur une route déjà bordée d'établissements en activité :
- Rote Island Villas · Mulia Bungalows
- Rote Beach Bungalows (Kampung Kakak)
- Villa Sedeoen · 81 Palms
- Un voisinage de villas appartenant à des étrangers (AU, FR, IT)
- Une communauté accueillante, les habitants de Rote d'abord et les étrangers à leurs côtés, de tous âges, familles comprises, où l'on s'appelle par son prénom en quelques semaines, et une école internationale à Nemberala
Une demande avérée, un cadre préservé
Les alentours montrent que le secteur est actif et se valorise, tandis que Neala est suffisamment en retrait de la route principale pour rester calme, privé et spacieux, avec de l'espace et des couchers de soleil dégagés. La validation d'un secteur établi, sans la foule.
Le bien
Le terrain
Un rectangle en bord de mer de 7 000 m² (superficie du certificat ; le relevé topographique d'octobre 2024 a mesuré 6 999,866 m²), avec ~45 m de façade maritime, délimité par treize bornes cadastrales enregistrées et entièrement clos de murs.
7 000m²
Superficie au certificat
45m
Façade sur la plage
345m
Mur d'enceinte en pierre
Déjà construit sur le terrain
- Mur d'enceinte : 300 m de pierre naturelle, 175 cm de haut, âme en béton armé
- Muret bas sur toute la façade de 45 m pour préserver la vue
- Puits à l'angle sud-est
- Électricité : PLN monophasé 7 700 VA raccordé (évolutif en 3 phases)
- Eau : cuves de 2 500 + 2 200 L, canalisations PEHD, pompe de surpression
- Internet : Starlink Gen 3 sur mât de 6 m + WiFi TP-Link EAP650
- Accès par la voie publique sur toute la limite sud
- Un chemin de plage public longe la façade, comme sur toute cette côte : non revêtu, sablonneux et peu fréquenté
Relevé topographique et plan de masse par un géomètre indépendant agréé, octobre 2024. Le DWG AutoCAD mesuré fait partie du dossier. La légende couvre les palmiers lontar, les kesambi, les banians, les courbes de niveau, le puits et les bungalows existants.
Relief
Topographie et atouts naturels
Le terrain monte doucement et régulièrement du rivage vers l'arrière, à peu près du niveau de la mer sur la plage jusqu'à environ 8,6 m au fond, sur quelque 160 m. Une pente idéale pour des vues en gradins (~5 %, ~3°) : les constructions en retrait voient par-dessus celles de devant ; l'arrière profite de vues surélevées sur l'océan et de la brise marine. Aucune falaise ; un relief régulier d'un bout à l'autre.
Coucher de soleil / merMer
Dénivelé de 8,6 m · environ 3°
0 m (plage)
~4 m (milieu)
~8,6 m (arrière)
Coupe de la plage (O) à la limite arrière (E) : 160 m de longueur pour 8,6 m de dénivelé, soit une pente de 5,4 %, environ 3°. Tracée à l'échelle réelle, sans exagération verticale, d'après la coupe 01 du géomètre.
Végétation et sol
- Arbres matures et pleins de caractère (~20 à 45 ans)
- Palmiers lontar emblématiques le long de la façade (certains abattus pour la vue)
- De beaux paysages sur plusieurs parties du terrain
- Sol côtier fertile, chose rare en bord de mer
Climat et atouts d'implantation
- Orientation ouest, face au couchant, sur la mer
- Arrière surélevé : vues panoramiques et brise marine
- Drainage naturel le long de la pente
- La côte ouest profite de la haute saison (vents d'est)
Eau et risque d'inondation
En toute franchise, pour que ce soit dit : un petit angle nord-ouest d'environ 20 m² prend environ 15 cm d'eau lors de pluies ou de marées extrêmes et s'écoule vers les terrains voisins plus bas, hors de toute zone constructible. Les grandes marées au-dessus de 2,85 m, par vent d'ouest, peuvent atteindre le muret de façade en saison des pluies, dans la limite de l'estran. Comme sur toute parcelle côtière indonésienne, la bande littorale réglementaire (sempadan pantai) limite les constructions près du rivage et doit être vérifiée pour le projet que vous envisagez, dans le cadre de votre propre vérification préalable.
Plage et océan
Plage, récif et accès au surf
La plage en façade est de sable, bordée d'un récif. Ce récif est un véritable atout : il tient l'algoculture à l'écart du front de mer, apporte de la vie marine et du snorkeling, et ouvre l'accès aux vagues.
Surf et snorkeling au pied du terrain
Au-delà du récif, les bateaux rejoignent facilement les spots de Sakunamo et de Bersialu ; à marée haute, ils peuvent partir directement depuis le front de mer. Neala se trouve ainsi au cœur du surf de classe mondiale de Rote, près des vagues légendaires qui ont fait la réputation du secteur.
Un très beau site de chasse sous-marine et de snorkeling se trouve juste devant Rote Island Villas, à environ 1 km au large, tout près de Neala.
Ce qu'il faut savoir sur l'eau
- Baignade idéale de la mi-marée à la marée haute ; récif comparable à celui de Bingin
- Pas d'algoculture devant le terrain (le récif la décourage), la vue reste donc nette et dégagée
- Plage de sable avec récif, typique des meilleurs fronts de mer du secteur
Do'o & Oli
Îles juste en face du terrain
6+
Spots de surf accessibles en bateau (Sakunamo, Bersialu, Squealers, 1 Palm, Bombie, Dickson's Right)
Ouest
Façade face au couchant
Ici, la mer est un parc national
Rote se trouve dans le parc national marin de la mer de Savu, la plus grande aire marine protégée du Triangle de corail avec 3 355 352 hectares. Ses objectifs de conservation couvrent les récifs coralliens, les herbiers, les sites de ponte des tortues et les cétacés, et la mer de Savu est un couloir de migration des baleines.
YKANLe secteur de Nemberala au sens large est reconnu pour ses plages de sable blanc désertes, ses récifs intacts, sa vie marine variée et son ensemble de spots, du débutant à l'expert, fondement d'une réputation de trois décennies auprès des voyageurs surfeurs.
Vues aériennes
Le terrain, vu d'en haut
Relevé par drone du terrain et de ses abords, juin 2026. Le mur d'enceinte, le front de mer, la route de la plage et les propriétés voisines de Sedeoen sont tous visibles.
Visite aérienne
Le terrain vu du ciel
Un survol du terrain et du littoral qui le porte : le front de mer, le mur d'enceinte et la pente qui monte vers l'arrière.
S'y rendre
Accès et connectivité
On rejoint Rote via Kupang (Timor). Le trajet est simple, avec plusieurs options la plupart des jours.
Bali
Denpasar
avion 1 h 50
Kupang
El Tari (international)
Traversier rapide 2 h / avion 20 min
Rote
Port / aéroport de Ba'a
36 km · 1 h de route
Neala
Sedeoen
Bali
Denpasar
avion 1 h 50
Kupang
El Tari (international)
Traversier rapide 2 h / avion 20 min
Rote
Port / aéroport de Ba'a
36 km · 1 h de route
Neala
Sedeoen
Liaisons vers Rote
- Traversier rapide : tous les jours, dans les deux sens
- Susi Air : 3× par semaine, dans les deux sens
- Wings Air : presque tous les jours, dans les deux sens
- Port de Ba'a → Neala : 36 km, 1 heure en voiture
Connectivité sur place
- Internet haut débit Starlink (Gen 3) en service
- Distribution WiFi par TP-Link EAP650
- Couverture cellulaire dans le secteur
- Raccordement au réseau électrique PLN sur le terrain
Moteur de croissance
L'aéroport El Tari de Kupang a retrouvé son statut international par décision du ministère des Transports en 2025, son terminal international est en cours de remise en service, et une liaison Kupang-Dili avec Wings Air a été annoncée pour 2026. Une liaison avec Darwin est évoquée, sans être encore programmée. Chacune de ces étapes raccourcit le trajet depuis l'Australie, d'où viennent la plupart des surfeurs de cette côte.
Vue d'ensemble
Rareté et essor du tourisme
Deux forces soutiennent la thèse à long terme : une offre réellement limitée de bords de mer comparables, et un secteur encore au début de son cycle touristique, avec une dynamique qui s'installe.
Pourquoi le front de mer de premier ordre est rare ici
- Au nord, une rivière limite le littoral encore constructible
- Au sud, passé Boa, le surf devient faible et irrégulier et la route se dégrade
- Il reste donc une bande limitée de bord de mer de premier ordre, accessible et orienté à l'ouest, dans laquelle se trouve Neala
Trajectoire des valeurs
Les valeurs foncières du secteur ont progressé rapidement ; ces dernières années, certaines parties ont à peu près doublé tous les trois à cinq ans. Rote reste à un stade précoce par rapport à Bali ou Lombok. Que cela se poursuive dépend de l'amélioration de l'accès et des équipements, ce qui n'est pas garanti.
Observation du propriétaire sur le marché local, non vérifiée de façon indépendante ; ni une évaluation, ni une prévision de valeur future.
Projets locaux en cours ou à l'étude
- Une école internationale toute neuve pour les enfants (ouverte)
- Une école d'hôtellerie et de tourisme (signalée localement, non confirmée)
- Une meilleure collecte des déchets par camions, à l'étude
- Le restaurant Pasar qui se réinstalle à Sedeoen (fin de son bail à Oenggaut)
Rien de ce qui précède ne garantit une valeur future ; ces éléments sont donnés pour situer l'orientation du secteur. Les projets publics annoncés peuvent évoluer.
Titre et statut
Titre, zonage et propriété
Le terrain bénéficie d'un titre enregistré, d'une mutation achevée et inscrite, et d'un zonage de développement approuvé. L'essentiel figure ci-dessous ; le dossier complet est remis aux acheteurs intéressés.
| Titre | HGB (Hak Guna Bangunan / droit de construire), Desa Sedeoen |
| Superficie | 7 000 m² au certificat, confirmés par relevé cadastral enregistré |
| Délivré par | Bureau foncier (Kantor Pertanahan) de Rote Ndao |
| Durée | Le HGB suit un cycle de 30 + 20 + 30, soit jusqu'à 80 ans au total. Le certificat est délivré pour 30 ans ; la prolongation de 20 ans puis le renouvellement de 30 ans se demandent ensuite par la voie ordinaire, à condition que le terrain reste affecté à l'usage enregistré. Au terme du cycle complet, le PP 18/2021 prévoit que le droit soit accordé à nouveau sur le même terrain : un HGB se détient et se valorise comme du foncier, non comme un bail qui s'épuise. L'acheteur suivant le reprend en pleine propriété. |
| Mutation | Achevée et enregistrée (balik nama) |
| Charges | Libre de toute hypothèque, sûreté ou charge |
| Zonage | PKKPR approuvé pour la promotion immobilière (KBLI 68111) |
| Classification | Non agricole (selon le relevé) |
Pourquoi je dis pleine propriété
Les agences l'annoncent en pleine propriété, et j'emploie le même mot, parce que le titre s'achète ferme et se revend en pleine propriété. Ce qu'un étranger détient, c'est un HGB, Hak Guna Bangunan, le droit de construire sur le terrain et de l'utiliser, via une société indonésienne PMA : le titre le plus élevé qu'il puisse détenir ainsi. Il emporte le droit de construire, de posséder les bâtiments, de louer, d'hypothéquer et de vendre pour la durée du titre. La durée est de 30 ans, prolongée de 20 et renouvelée pour 30, jusqu'à 80 ans, et au terme de ce cycle le règlement prévoit une nouvelle attribution sur le même terrain, de sorte qu'il se détient et se valorise comme du foncier plutôt que comme un bail qui s'épuise. La pleine propriété indonésienne elle-même (Hak Milik) est réservée aux ressortissants indonésiens. C'est la voie ordinaire, établie de longue date, acceptée en garantie par les banques indonésiennes, et c'est ainsi que ce terrain est détenu. La société qui le détient est à vendre avec le terrain.
Acquérir le terrain
Deux voies sont possibles, avec des délais, des coûts et un traitement fiscal différents : prendre le terrain dans une société à vous, ou prendre la société qui le détient déjà. Je suis prêt à vendre cette société avec le terrain. Vous n'aurez pas à inventer les formalités. Je vous présenterai le comptable d'Integrid (integrid.com), qui connaît déjà l'entité et pourra répondre aux questions à son sujet, ainsi que le notaire et les autres contacts dont la société se sert ; vos propres conseils restent de votre côté. Le mécanisme de chacune est détaillé pour qu'il puisse être examiné avant de choisir.
Le dossier complet
Certificat, relevé cadastral et plan AutoCAD mesuré, approbation de zonage et pièces justificatives sont remis dans leur intégralité aux acheteurs intéressés, avec des réponses à toute question relative au titre. Tout est enregistré et peut être vérifié de façon indépendante auprès du Bureau foncier de Rote Ndao.
Conditions
Prix
La vente est conclue et réglée en roupies, comme l'exige la loi indonésienne. Le prix en roupies est calculé à partir d'une valeur de référence de 690 000 USD, soit environ 99 USD par m² pour 7 000 m² de bord de mer ; il suit donc le taux de change jusqu'à être fixé à la signature. C'est le prix du propriétaire : sans agent, et sans commission par-dessus.
Prix demandé
12 244 000 000 IDR
≈ 690 000 USD
1 749 000 IDR / m² · ≈ 99 USD / m²
Affiché au cours de 1 USD = 17 745 IDR, publié le 27 août 2026, à titre indicatif.
Ce que cela signifie
Le prochain propriétaire part d'une parcelle close, viabilisée, zonée et titrée plutôt que d'un terrain brut. Les autorisations et les travaux préparatoires sont derrière, pas devant.
Compris dans le prix
Le terrain est vendu avec les travaux de viabilisation et la phase de pré-développement déjà achevés et payés :
- 345 m de mur d'enceinte en pierre naturelle renforcé, clôturant entièrement la parcelle
- Muret bas sur les 45 m de façade, maintenu bas pour préserver la vue
- Raccordement au réseau électrique PLN : 7 700 VA, évolutif en triphasé
- Puits, 4 800 L de stockage, canalisations PEHD et pompe de surpression
- Starlink Gen 3 sur mât de 6 m avec distribution WiFi
- Relevé topographique mesuré et plan de masse AutoCAD
- Zonage de développement (PKKPR) approuvé sur la parcelle
- Titre enregistré, mutation achevée
- Chemin d'accès dégagé et nivelé le long de la limite sud
Pourquoi le montant en roupies varie
La loi indonésienne impose que la vente soit libellée et payée en roupies : le montant en roupies est donc le prix. Les parties maintiennent constante une valeur de référence de 690 000 USD et, le taux de change évoluant chaque jour, le montant en roupies affiché ici évolue avec lui. À la signature, le montant en roupies est fixé une fois pour toutes, converti à partir de cette référence au cours moyen JISDOR de la Banque d'Indonésie du jour, et payé intégralement en roupies.
- Le montant en roupies affiché ici est indicatif et suit le taux de change du jour ; le montant contractuel est fixé à la signature, au taux JISDOR de ce jour-là.
- Un détail des travaux réalisés est disponible sur demande.
En résumé
Points forts de l'investissement
01
Bord de mer, et rare
7 000 m² avec 45 m de façade sur une bande limitée de côte ouest de premier ordre, bornée par une rivière au nord et, au sud de Boa, par un surf plus faible et une route dégradée.
02
Constructible et en règle
Pleine propriété : un titre enregistré sur un cycle de 80 ans, une mutation achevée et un zonage PKKPR approuvé. Prolongation et renouvellement se demandent sur place plutôt que de se renégocier, et le titre peut être accordé à nouveau au terme du cycle. Il se revend en pleine propriété. Les papiers sont en ordre et la parcelle est prête à construire.
03
Infrastructures en place
345 m de mur en pierre renforcé, électricité PLN, puits et réserve d'eau, internet Starlink. De la valeur déjà dans le sol.
04
Viabilisé, pas brut
Mur, électricité, eau, internet, relevé et zonage : tout est fait et payé. L'étape lente et incertaine d'un projet est déjà derrière la parcelle.
05
Surf et couchers de soleil
Façade de sable protégée par le récif, accès en bateau à Sakunamo et Bersialu ; couchers de soleil à l'ouest ; pente douce en gradins jusqu'à ~8,6 m.
06
Un marché encore jeune
Le tourisme représente aujourd'hui 0,19 % de l'économie de Rote Ndao, contre environ 21 % à Bali, l'aéroport vient de retrouver son statut international et la province a inscrit l'île dans son plan d'aménagement. Le propriétaire observe des valeurs foncières locales qui doublent à peu près tous les 3 à 5 ans ; l'évolution passée n'est pas une prévision.
Un prix qui reflète la valeur, sans pression
À environ 99 USD par m², avec le mur, l'électricité, l'eau, internet, le relevé et le zonage déjà payés, Neala est un bord de mer sur une portion limitée de côte, sur lequel vous pourriez commencer à construire le mois même de la signature.
Avant d'acheter où que ce soit en Indonésie
Comment se passe réellement un achat à Rote
Les trois voies légales ouvertes aux étrangers, ce à quoi le titre HGB et une société PMA vous engagent, ce que coûte une transaction et ce qu'il faut vérifier avant de signer. Utile que vous achetiez ce terrain ou non.
Lire le guideLe lieu lui-même
L'île de Rote, telle qu'elle est
Une île sans volcan, 155 000 habitants sur 1 280 km², une économie fondée sur les algues et le sel, et des eaux situées dans la plus grande aire marine protégée du Triangle de corail.
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Questions fréquentes
Ce terrain à Rote est-il vendu directement par le propriétaire?
Oui. Neala est vendu par son propriétaire, via ce site, sans agent, courtier ni intermédiaire. Les demandes lui parviennent directement, aucune commission ne s'ajoute au prix, et les questions sur le titre, le zonage, l'accès et la procédure reçoivent une réponse de première main. Les visites sur place s'organisent de la même façon.
Neala est-il un terrain en pleine propriété?
Au sens où le marché emploie le mot, oui. Les agences l'annoncent en pleine propriété, et j'emploie le même mot, parce qu'il s'achète ferme et se revend de la même façon. Le titre lui-même est un HGB, Hak Guna Bangunan, sur un cycle de 80 ans en 30 + 20 + 30 ans, car la pleine propriété indonésienne, le Hak Milik, ne peut être détenue que par un ressortissant indonésien. C'est ce même titre que les banques indonésiennes acceptent en garantie.
Les étrangers peuvent-ils acheter un terrain en Indonésie?
La pleine propriété indonésienne (Hak Milik) est réservée aux ressortissants indonésiens. Le titre le plus élevé qu'un étranger puisse détenir est le HGB, Hak Guna Bangunan, le droit de construire sur le terrain et de l'utiliser, porté par une société indonésienne PMA. Le HGB emporte le droit de construire, de posséder les bâtiments, de louer, d'hypothéquer et de vendre pour la durée du titre, et il se détient et se valorise comme du foncier plutôt que comme un bail qui raccourcit. Neala est déjà détenu ainsi, et je suis prêt à vendre la société avec le terrain.
Qu'est-ce qu'un titre HGB et combien de temps dure-t-il?
Le HGB, Hak Guna Bangunan, est le droit de construire sur un terrain et de l'utiliser. Il suit un cycle de 30 + 20 + 30, soit jusqu'à 80 ans au total : un certificat initial de 30 ans, puis une prolongation de 20 ans et un renouvellement de 30 ans. Prolongation et renouvellement se demandent en vertu du règlement gouvernemental 18/2021 et supposent que le terrain reste affecté à l'usage enregistré; ils relèvent d'une procédure, non d'un automatisme. Au terme du cycle, le même règlement prévoit que le droit soit accordé à nouveau sur le même terrain. C'est pourquoi un HGB se détient et se valorise comme du foncier : l'acheteur suivant reprend le même titre cessible, vendu en pleine propriété, et non un bail qui raccourcit.
Qu'est-ce que le zonage PKKPR?
Le PKKPR est la confirmation, en droit indonésien, qu'une activité envisagée est conforme au plan d'aménagement de la parcelle concernée. Ce terrain dispose d'un PKKPR approuvé pour la promotion immobilière sous le code KBLI 68111.
Comment se rendre sur l'île de Rote?
Via Kupang, sur Timor. De Bali (Denpasar) à Kupang, comptez environ 1 heure 50 minutes de vol. De Kupang à Rote, un traversier rapide quotidien d'environ 2 heures, ou environ 20 minutes de vol, avec Susi Air trois fois par semaine et Wings Air presque tous les jours. Depuis le port de Ba'a, sur Rote, il reste 36 km, soit environ une heure de voiture.
Combien coûte un terrain en bord de mer sur l'île de Rote?
Cette parcelle est proposée à une valeur de référence de 690 000 USD pour 7 000 m², soit environ 99 USD par m². Comme l'exige la loi indonésienne, la vente est libellée et réglée en roupies; le montant en roupies est calculé à partir de la référence en USD au taux JISDOR de la Banque d'Indonésie du jour de la signature.
Où se trouve Nemberala?
Sur la côte ouest de l'île de Rote, dans la régence de Rote Ndao, en Nusa Tenggara oriental, à la pointe sud de l'archipel indonésien, juste au sud de Timor. Cette parcelle se trouve à Sedeoen, à 2,2 km du centre de Nemberala, soit environ 8 minutes par la route.
Le terrain est-il déjà viabilisé?
Oui. Il dispose de 345 m de mur d'enceinte en pierre naturelle renforcé, d'un raccordement au réseau électrique PLN de 7 700 VA évolutif en triphasé, d'un puits avec 4 800 L de stockage et une pompe de surpression, de Starlink Gen 3 avec distribution WiFi, d'un relevé topographique mesuré et d'un accès par la voie publique le long de la limite sud.
La parcelle donne-t-elle directement sur la plage?
Elle donne sur la plage avec environ 45 m de façade maritime orientée à l'ouest. Un chemin de plage public longe la façade, non revêtu, sablonneux et peu fréquenté, comme sur toute cette côte.
Quels spots de surf se trouvent à proximité?
Au-delà du récif, les bateaux rejoignent facilement les spots de Sakunamo et de Bersialu, et à marée haute ils peuvent partir directement depuis la façade. Six spots ou plus sont accessibles en bateau, dont Squealers, 1 Palm, Bombie et Dickson's Right.
Comment procéder
Déroulement et prochaines étapes
1
Examiner et visiter
Examinez ce résumé, puis le dossier complet : titre, relevé cadastral et DWG, approbation de zonage. Les visites sur place sont les bienvenues.
2
Vérification préalable
Vous recevez le certificat en vigueur et les pièces justificatives, avec des réponses directes à vos questions sur le titre et les autorisations.
3
Convenir de la structure
Les deux voies d'acquisition vous sont expliquées en détail, à peser avec vos propres conseils juridiques et fiscaux.
4
Actes et signature
La documentation est préparée et la transaction administrée par un notaire PPAT agréé ; le prix en roupies est fixé le jour de la signature.
Contacter directement le propriétaire
Demander le dossier complet
Ce terrain à Rote est vendu directement par son propriétaire. Les demandes lui parviennent sans agent ni intermédiaire, les questions sur le titre, le zonage, l'accès ou la procédure reçoivent une réponse de première main, et des visites sur place peuvent être organisées.