Le terrain
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Établi d'après le relevé cadastral enregistré et le relevé topographique mesuré d'octobre 2024. Tout ce qui vient du propriétaire plutôt que d'un document est signalé comme tel.
Superficie au certificat
7 000 m²Le relevé a mesuré 6 999,866 m²Façade maritime
45 mSableuse, avec le récif au largeProfondeur
≈160 mDe la plage à la route du village, vers l'estAltitude au fond
≈8,6 mEnviron 5 % de pente, vues étagéesMur de clôture
345 m300 m en 175 cm, plus le muret de façadeBornes cadastrales
13Enregistrées, au relevé cadastralPrix demandé
IDR12,2Md12 236 000 000 IDR ≈ 690 000 USD · Valeur de référence, réglée en roupiesAu mètre carré
1 748 000 IDR≈ 99 USD · Bord de mer, viabilisé et zonéAffiché au cours de 1 USD = 17 734 IDR, publié le 31 août 2026, à titre indicatif.
Où poserait-on une maison
Un rectangle de 45 sur 160 mètres qui court vers l'est, de la plage à la route du village. Treize bornes cadastrales enregistrées, 300 m de mur en pierre sur trois côtés, et un muret en façade pour préserver la vue.
Une seule emprise de 420 m² posée à environ 55 m en retrait. Toute la façade reste en jardin, et chaque fenêtre garde le coucher de soleil.
Volumétrie indicative seulement, posée sur le contour du relevé. Ce n'est ni un projet, ni un permis, ni une déclaration de ce qui peut être construit. Comme sur tout terrain côtier indonésien, la bande littorale légale, sempadan pantai, limite la construction près du rivage et doit être vérifiée pour votre propre projet dans le cadre de vos vérifications.
Profil, d'ouest en est
échelle réelle · 1:1Dessiné à l'échelle réelle : 8,6 m de montée sur 160 m, environ un sur dix-neuf. Assez pour que tout ce qui est en retrait domine ce qui le précède, et assez doux pour bâtir sans déblai ni remblai. D'après le relevé topographique mesuré.
Coucher de soleil, toute l'année
L'azimut du coucher de soleil oscille ici entre 246° en décembre et 294° en juin. La façade regarde à 268° : le soleil se couche sur l'eau, devant le terrain, tous les jours de l'année.
Un début de matinée paisible en juillet, depuis le milieu du terrain.Ce qui est déjà raccordé
Quatre autres terrains sont en vente sur cette côte. Deux affichent un prix.
Les terrains en bord de mer en Freehold/HGB actuellement proposés entre Sedeoen, Nemberala et Boa. C'est l'ensemble du marché : il n'y a pas ici des pages entières d'annonces. Chaque chiffre ci-dessous renvoie à l'annonce dont il provient, pour que vous puissiez le vérifier plutôt que me croire sur parole.
Proposés sans prix affiché
Prix demandés tels que publiés le 27 août 2026 et convertis en dollars américains par mètre carré au taux JISDOR du jour. Un prix demandé n'est pas un prix de vente et il évolue : suivez chaque lien pour le chiffre à jour. Un terrain figure ici s'il est en Freehold/HGB, s'il se trouve sur la côte de Sedeoen à Boa et s'il affiche un prix.
↓ Ce que coûte l'achatVous avez fait le tour du terrain ?
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À quoi ressemble chaque saison
Avr. à juin
La montée en régimeSec, les vents d'est se lèvent. La côte ouest prend toute sa dimension.Juil. à sept.
Haute saisonHoule maximale sur les récifs, et la période la plus animée du secteur.Oct. à nov.
Calme et chaudMatinées lisses. Le relevé topographique a été fait en octobre.Déc. à mars
Saison des pluiesPluie l'après-midi et tout reverdit. Une marée au-dessus de 2,85 m avec vent d'ouest peut atteindre le muret de façade.