Terreno in vendita a Rote · fronte mare in piena proprietà · direttamente dal proprietario
Neala
7.000 m² di terreno fronte mare sull'isola di Rote
Sedeoen · Rote Ndao · Nusa Tenggara Orientale · Indonesia
Venduto dal proprietario, senza agenzia. Nessuna commissione aggiunta al prezzo, e a ogni domanda risponde la persona che detiene il titolo.
7.000m²
Terreno fronte mare
45m
Affaccio sul mare
IDR12.2mld
Prezzo richiesto · ≈ USD 690'000
80anni
Piena proprietà · 30 + 20 + 30
Pronto per costruire · tutti i permessi ottenuti · recintato, con corrente elettrica e internet
Le agenzie lo annunciano come piena proprietà, e uso la stessa parola. Per uno straniero il titolo è HGB, 30 + 20 + 30 anni: il titolo più alto che possa detenere tramite una società.
Come funziona il titoloPanoramica
L'essenziale
Neala: 7.000 m² di terreno in vendita a Rote, un fronte mare in piena proprietà, sulla costa occidentale dell'isola, nella zona consolidata di Sedeoen / Nemberala, il tratto di Rote più ricercato per surf, tramonti e turismo di charme. Esposto a ovest, con affaccio diretto sulla spiaggia, un dolce pendio verso l'oceano, alberi maturi e terreno costiero fertile, e venduto direttamente dal proprietario.
A distinguerlo è il fatto di essere già pronto. Il titolo è registrato e la voltura completata, la destinazione urbanistica per lo sviluppo (PKKPR) è approvata e le opere preliminari sono fatte: un muro perimetrale in pietra rinforzata, l'allaccio alla rete elettrica, un impianto idrico funzionante e internet ad alta velocità Starlink. Non un terreno grezzo che richiede anni di permessi, ma un terreno urbanizzato e con destinazione approvata, sul quale si può costruire.
≈8,6m
Quota sul retro (dislivello vista mare)
2,2km
Dal centro di Nemberala (~8 min)
80anni
Ciclo di piena proprietà · 30 + 20 + 30 anni
In breve
- Posizione: Sedeoen, Rote Barat, Rote Ndao, NTT
- Superficie: 7.000 m² (certificato) · 45 m di affaccio sul mare
- Titolo: HGB registrato (diritto di costruire), voltura completata
- Destinazione urbanistica: PKKPR approvato per attività immobiliari (KBLI 68111)
- Esposizione: ovest, verso il tramonto
Già presente
- 300 + 45 m di muro perimetrale in pietra naturale rinforzata
- Corrente della rete PLN (7.700 VA), allacciata
- Pozzo + 4.800 L di riserva + pompa
- Starlink (Gen 3) + distribuzione WiFi
- Accesso da strada pubblica tramite la strada della spiaggia, o lungo tutto il confine sud (non ancora asfaltata)
Dove si trova
Posizione e contesto
L'isola di Rote si trova all'estremità meridionale dell'arcipelago indonesiano, appena a sud di Timor. Il terreno si trova sulla costa occidentale dell'isola, nel villaggio di Sedeoen, all'interno dell'area turistica di Nemberala, nota per le lunghe onde sinistre su reef, le spiagge di sabbia tranquille e un turismo raffinato, a bassa densità.
Costa ovest di Rote, schema, nord a sinistra
Oelolot
N
Neala
Sedeoen
Nemberala
centro
Boa
SE
Mar di Savu
A nord, un fiume limita lo sviluppo; a sud di Boa le onde si indeboliscono e la strada peggiora. Le coordinate e i confini esatti del terreno sono forniti con la documentazione.
Un vicinato consolidato e collaudato
A 2,2 km (~8 min) dal centro di Nemberala, su una strada già costellata di attività in funzione:
- Rote Island Villas · Mulia Bungalows
- Rote Beach Bungalows (Kampung Kakak)
- Villa Sedeoen · 81 Palms
- Un vicinato di ville di proprietà straniera (AU, FR, IT)
- Una comunità accogliente, prima di tutto rotenese e con gli stranieri accanto, di ogni età e con le famiglie, dove nel giro di poche settimane ci si chiama per nome, e una scuola internazionale a Nemberala
Domanda dimostrata, contesto riservato
I dintorni mostrano che la zona è attiva e si sta rivalutando, mentre Neala è abbastanza arretrato rispetto alla strada principale da restare tranquillo, riservato e spazioso, con spazi aperti e tramonti senza ostacoli. La conferma di una zona consolidata, senza l'affollamento.
L'immobile
Il terreno
Un rettangolo fronte mare di 7.000 m² (superficie da certificato; il rilievo topografico dell'ottobre 2024 ha misurato 6.999,866 m²), con ~45 m di affaccio sul mare, definito da tredici picchetti catastali registrati e interamente cintato da un muro.
7.000m²
Superficie da certificato
45m
Fronte spiaggia
345m
Muro perimetrale in pietra
Già realizzato sul terreno
- Muro perimetrale: 300 m in pietra naturale, alto 175 cm, anima in cemento armato
- Muretto frontale su tutti i 45 m di affaccio, per conservare la vista
- Pozzo d'acqua all'angolo sud-est
- Corrente: PLN monofase 7.700 VA allacciata (ampliabile a 3 fasi)
- Acqua: serbatoi da 2.500 + 2.200 L, tubazioni in HDPE, pompa a pressione
- Internet: Starlink Gen 3 su palo da 6 m + WiFi TP-Link EAP650
- Accesso da strada pubblica lungo tutto il confine sud
- Lungo il fronte corre un sentiero pubblico di spiaggia, come su tutta questa costa: non asfaltato, sabbioso e poco frequentato
Rilievo topografico e planimetria a cura di un geometra indipendente abilitato, ottobre 2024. Il DWG AutoCAD misurato fa parte della documentazione. La legenda comprende palme lontar, kesambi, banyan, curve di livello, il pozzo e i bungalow esistenti.
Andamento del terreno
Topografia e vantaggi naturali
Il terreno sale dolcemente e in modo uniforme dalla riva verso il retro, da circa il livello del mare sulla spiaggia a circa 8,6 m sul fondo, su circa 160 m. Una pendenza ideale per viste a terrazze (~5%, ~3°): le costruzioni arretrate guardano sopra quelle davanti; il retro gode di viste elevate sull'oceano e di brezza marina. Nessuna scogliera; regolare da un capo all'altro.
Tramonto / mareMare
Dislivello 8,6 m · circa 3°
0 m (spiaggia)
~4 m (centro)
~8,6 m (retro)
Sezione dalla spiaggia (O) al confine posteriore (E): 160 m di lunghezza e 8,6 m di dislivello, una pendenza del 5,4%, circa 3°. Disegnata in scala reale, senza esagerazione verticale, dalla Sezione 01 del geometra.
Vegetazione e suolo
- Alberi maturi e di carattere (~20-45 anni)
- Palme lontar iconiche lungo il fronte (alcune rimosse per la vista)
- Scorci bellissimi in più punti del terreno
- Terreno costiero fertile, insolito per un fronte mare
Clima e vantaggi di posizione
- Esposizione a ovest, verso il tramonto sul mare
- Retro rialzato per viste panoramiche e brezza marina
- Drenaggio naturale lungo il pendio
- La costa occidentale gode dell'alta stagione (venti da est)
Acqua e rischio di alluvione
Detto chiaramente, perché resti agli atti: un piccolo angolo nord-ovest di ~20 m² si allaga con circa 15 cm d'acqua in caso di piogge o maree estreme e drena verso i terreni vicini più bassi, fuori da qualsiasi area edificabile. Le alte maree sopra i 2,85 m con vento da ovest possono raggiungere il muretto frontale nella stagione delle piogge, entro la battigia. Come su ogni terreno costiero indonesiano, la fascia di rispetto costiera prevista dalla legge (sempadan pantai) limita le costruzioni vicino alla riva e va verificata per il progetto che ha in mente, nell'ambito della sua due diligence.
Spiaggia e oceano
Spiaggia, reef e accesso al surf
La spiaggia di fronte al terreno è di sabbia, con davanti una barriera corallina. Il reef è un vantaggio concreto: tiene le coltivazioni di alghe lontane dal fronte mare, porta vita marina e snorkeling e apre la strada verso le onde.
Surf e snorkeling davanti a casa
Oltre il reef, le barche raggiungono facilmente gli spot di Sakunamo e Bersialu; con l'alta marea possono partire direttamente dal fronte del terreno. Questo colloca Neala in pieno nel surf di livello mondiale di Rote, vicino alle onde leggendarie che hanno reso celebre la zona.
Un bellissimo punto per pesca subacquea e snorkeling si trova proprio davanti a Rote Island Villas, a circa 1 km dalla costa, a due passi da Neala.
Note sincere sull'acqua
- Il bagno è migliore da metà marea ad alta marea; reef paragonabile a quello di Bingin
- Nessuna coltivazione di alghe davanti al terreno (il reef la scoraggia), quindi la vista resta pulita e aperta
- Spiaggia di sabbia con reef, tipica dei migliori fronte mare della zona
Do'o & Oli
Isole proprio di fronte al terreno
6+
Spot di surf raggiungibili in barca (Sakunamo, Bersialu, Squealers, 1 Palm, Bombie, Dickson's Right)
Ovest
Fronte esposto al tramonto
Qui il mare è un parco nazionale
Rote si trova all'interno del Parco nazionale marino del mar di Savu, con 3.355.352 ettari la più grande area marina protetta del Triangolo dei coralli. I suoi obiettivi di conservazione comprendono barriere coralline, praterie di fanerogame, siti di nidificazione delle tartarughe e cetacei, e il mar di Savu è un corridoio di migrazione delle balene.
YKANL'area di Nemberala nel suo insieme è nota per spiagge deserte di sabbia bianca, reef intatti, una fauna marina varia e un insieme di onde dal principiante all'esperto, la base di una reputazione costruita in tre decenni tra i viaggiatori surfisti.
Dall'alto
Il terreno, in immagini
Rilievo con drone del terreno e dei suoi dintorni, giugno 2026. Il muro di cinta, il fronte mare, la strada della spiaggia e le proprietà vicine di Sedeoen sono tutti visibili.
Tour aereo
Il terreno visto dal cielo
Un volo sopra il terreno e la costa su cui si affaccia: il fronte mare, il muro di cinta e il pendio che sale verso il retro.
Come arrivare
Accesso e collegamenti
Rote si raggiunge via Kupang (Timor). Il viaggio è semplice, con più opzioni quasi tutti i giorni.
Bali
Denpasar
aereo 1 h 50
Kupang
El Tari (internazionale)
Traghetto veloce 2 h / aereo 20 min
Rote
Porto / aeroporto di Ba'a
36 km · 1 h di auto
Neala
Sedeoen
Bali
Denpasar
aereo 1 h 50
Kupang
El Tari (internazionale)
Traghetto veloce 2 h / aereo 20 min
Rote
Porto / aeroporto di Ba'a
36 km · 1 h di auto
Neala
Sedeoen
Collegamenti per Rote
- Traghetto veloce: ogni giorno, in entrambe le direzioni
- Susi Air: 3× a settimana, in entrambe le direzioni
- Wings Air: quasi ogni giorno, in entrambe le direzioni
- Porto di Ba'a → Neala: 36 km, 1 ora di auto
Connettività sul posto
- Internet ad alta velocità Starlink (Gen 3), attivo
- Distribuzione WiFi tramite TP-Link EAP650
- Copertura mobile nella zona
- Corrente della rete PLN allacciata sul terreno
Motore di crescita
L'aeroporto El Tari di Kupang ha riottenuto lo status internazionale dal Ministero dei Trasporti nel 2025, il suo terminal internazionale è in fase di riapertura ed è stata annunciata per il 2026 una rotta Kupang-Dili con Wings Air. Un collegamento con Darwin è in discussione, ma non ancora programmato. Ogni passo in questa direzione accorcia il viaggio dall'Australia, da dove arriva la maggior parte dei surfisti di questa costa.
Il quadro generale
Scarsità e crescita del turismo
Due fattori sostengono la tesi di lungo periodo: un'offerta davvero limitata di fronte mare paragonabile, e una zona ancora all'inizio del proprio ciclo turistico, con uno slancio che cresce.
Perché il fronte mare di prima qualità qui è raro
- A nord, un fiume limita la costa ancora edificabile
- A sud, oltre Boa, le onde diventano deboli e incostanti e la strada peggiora
- Resta quindi una fascia limitata di fronte mare di prima qualità, accessibile ed esposta a ovest, nella quale si trova Neala
Andamento dei valori
I valori dei terreni nella zona sono saliti rapidamente; negli ultimi anni alcune parti sono all'incirca raddoppiate ogni tre o cinque anni. Rote resta a uno stadio iniziale rispetto a Bali o Lombok. Che ciò continui dipende dal miglioramento di accessi e servizi, che non è garantito.
Osservazione del proprietario sul mercato locale, non verificata in modo indipendente; non è una perizia né una previsione del valore futuro.
Progetti locali in corso o in discussione
- Una nuova scuola internazionale per bambini (già aperta)
- Una scuola alberghiera e del turismo (segnalata localmente, non confermata)
- Un miglioramento della raccolta dei rifiuti con camion, in discussione
- Il trasferimento del ristorante Pasar a Sedeoen (fine della locazione a Oenggaut)
Nulla di quanto sopra è una garanzia di valore futuro; è fornito per dare un'idea della direzione della zona. I progetti pubblici annunciati possono cambiare.
Titolo e stato
Titolo, destinazione urbanistica e proprietà
Il terreno ha un titolo registrato, una voltura completata e trascritta, e una destinazione urbanistica approvata per lo sviluppo. L'essenziale è riportato qui sotto; la documentazione completa viene fornita agli acquirenti interessati.
| Titolo | HGB (Hak Guna Bangunan / diritto di costruire), Desa Sedeoen |
| Superficie | 7.000 m² da certificato, confermati da rilievo catastale registrato |
| Rilasciato da | Ufficio fondiario (Kantor Pertanahan) di Rote Ndao |
| Durata | L'HGB segue un ciclo di 30 + 20 + 30, fino a 80 anni in totale. Il certificato viene rilasciato per 30 anni iniziali; il prolungamento di 20 anni e il rinnovo di 30 anni si richiedono poi per la via ordinaria, a condizione che il terreno sia ancora utilizzato per lo scopo registrato. Al termine del ciclo completo, il PP 18/2021 prevede che il diritto venga concesso di nuovo sullo stesso terreno, per cui un HGB è detenuto e valutato come terreno, non come una locazione che si esaurisce. Il successivo acquirente lo prende come piena proprietà. |
| Voltura | Completata e registrata (balik nama) |
| Gravami | Libero da ipoteche, vincoli o oneri |
| Destinazione urbanistica | PKKPR approvato per lo sviluppo immobiliare (KBLI 68111) |
| Classificazione | Non agricolo (secondo il rilievo) |
Perché dico piena proprietà
Le agenzie lo annunciano come piena proprietà, e uso la stessa parola, perché il titolo si acquista a titolo definitivo e si rivende come piena proprietà. Ciò che uno straniero detiene è un HGB, Hak Guna Bangunan, il diritto di costruire sul terreno e di utilizzarlo, tramite una società indonesiana PMA: il titolo più alto che possa detenere in quel modo. Comporta il diritto di costruire, possedere gli edifici, dare in locazione, ipotecare e vendere per la durata del titolo. La durata è di 30 anni, prolungata di 20 e rinnovata per 30, fino a 80 anni, e al termine di quel ciclo il regolamento prevede una nuova concessione sullo stesso terreno, per cui è detenuto e valutato come terreno e non come una locazione che si esaurisce. La piena proprietà indonesiana in sé (Hak Milik) è riservata ai cittadini indonesiani. È la via ordinaria, consolidata da tempo, accettata dalle banche indonesiane in garanzia, ed è così che questo terreno è detenuto. La società che lo detiene è in vendita con il terreno.
Come acquistare il terreno
Sono disponibili due percorsi, con tempi, costi e trattamento fiscale diversi: portare il terreno in una società propria, o prendere la società che già lo detiene. Sono disposto a vendere quella società con il terreno. Non dovrà inventare le formalità. Le presenterò il commercialista di Integrid (integrid.com), che già conosce l'entità e può rispondere alle domande su di essa, e il notaio e gli altri contatti di cui la società si serve; i suoi consulenti restano dalla sua parte. Il funzionamento di ciascun percorso è illustrato perché possa essere esaminato prima di scegliere.
La documentazione
Certificato, rilievo catastale e planimetria AutoCAD misurata, approvazione urbanistica e atti a supporto vengono consegnati integralmente agli acquirenti interessati, insieme alle risposte a qualsiasi domanda sul titolo. Tutto è registrato e può essere verificato in modo indipendente presso l'ufficio fondiario di Rote Ndao.
Condizioni
Prezzo
La vendita si conclude e si regola in rupie, come richiede la legge indonesiana. Il prezzo in rupie è calcolato da un valore di riferimento di 690.000 USD, circa 99 USD al m² per 7.000 m² di fronte mare, e segue quindi il tasso di cambio finché non viene fissato alla firma. È il prezzo del proprietario: senza agenzia e senza commissioni aggiunte.
Prezzo richiesto
IDR 12'244'000'000
≈ USD 690'000
IDR 1'749'000 / m² · ≈ USD 99 / m²
Calcolato al cambio di 1 USD = 17'745 IDR, pubblicato il 27 ago 2026, a titolo indicativo.
Che cosa significa
Il prossimo proprietario parte da un terreno recintato, urbanizzato, con destinazione approvata e titolo registrato, non da un terreno grezzo. Permessi e opere preliminari sono alle spalle, non davanti.
Compreso nel prezzo
Il terreno è venduto con le opere di urbanizzazione e la fase preliminare allo sviluppo già completate e pagate:
- 345 m di muro perimetrale in pietra naturale rinforzata, che racchiude interamente il terreno
- Muretto frontale sui 45 m di affaccio, tenuto basso per conservare la vista
- Allaccio alla rete elettrica PLN: 7.700 VA, ampliabile a trifase
- Pozzo, 4.800 L di riserva, tubazioni in HDPE e pompa a pressione
- Starlink Gen 3 su palo da 6 m con distribuzione WiFi
- Rilievo topografico misurato e planimetria AutoCAD
- Destinazione urbanistica per lo sviluppo (PKKPR) approvata sul terreno
- Titolo registrato con voltura completata
- Strada di accesso liberata e livellata lungo il confine sud
Perché l'importo in rupie cambia
La legge indonesiana impone che la vendita sia denominata e pagata in rupie, quindi l'importo in rupie è il prezzo. Le parti mantengono costante un valore di riferimento di 690.000 USD e, poiché il tasso di cambio varia ogni giorno, l'importo in rupie mostrato qui varia con esso. Alla firma l'importo in rupie viene fissato una volta per tutte, convertito da quel riferimento al tasso medio JISDOR di Bank Indonesia di quel giorno, e pagato per intero in rupie.
- L'importo in rupie mostrato qui è indicativo e segue il cambio giornaliero; l'importo vincolante viene fissato alla firma, al tasso JISDOR di quel giorno.
- Un dettaglio delle opere realizzate è disponibile su richiesta.
In sintesi
Punti di forza dell'investimento
01
Fronte mare, bene raro
7.000 m² con 45 m di fronte su una fascia limitata di costa occidentale di prima qualità, delimitata da un fiume a nord e, a sud di Boa, da onde più deboli e da una strada peggiore.
02
Edificabile e in regola
Piena proprietà: un titolo registrato su un ciclo di 80 anni, voltura completata e destinazione urbanistica PKKPR approvata. Prolungamento e rinnovo si richiedono sul posto, senza rinegoziazione, e al termine del ciclo il titolo può essere concesso di nuovo. Si rivende come piena proprietà. Le carte sono in ordine e il terreno è pronto per costruire.
03
Infrastrutture già realizzate
345 m di muro in pietra rinforzata, corrente PLN, pozzo e riserva d'acqua, internet Starlink. Valore già nel terreno.
04
Urbanizzato, non grezzo
Muro, corrente, acqua, internet, rilievo e destinazione urbanistica: tutto fatto e pagato. La fase lenta e incerta di un cantiere è già alle spalle.
05
Surf e tramonti
Fronte di sabbia protetto dal reef con accesso in barca a Sakunamo e Bersialu; tramonti a ovest; dolce pendio a terrazze fino a ~8,6 m.
06
Un mercato agli inizi
Il turismo pesa oggi per lo 0,19% dell'economia di Rote Ndao, contro circa il 21% a Bali, l'aeroporto ha appena riottenuto lo status internazionale e la provincia ha inserito l'isola nel proprio piano territoriale. Il proprietario osserva valori dei terreni locali che raddoppiano all'incirca ogni 3-5 anni; l'andamento passato non è una previsione.
Un prezzo che riflette il valore, non la fretta
A circa 99 USD al m², con muro, corrente, acqua, internet, rilievo e destinazione urbanistica già pagati, Neala è un fronte mare su un tratto limitato di costa sul quale potrebbe iniziare a costruire il mese stesso in cui conclude l'acquisto.
Prima di comprare, ovunque in Indonesia
Come funziona davvero un acquisto a Rote
Le tre vie legali aperte agli stranieri, a cosa La impegnano un titolo HGB e una società PMA, quanto costa una compravendita e cosa verificare prima di firmare. Utile che compri questo terreno o meno.
Leggi la guidaIl luogo in sé
L'isola di Rote, per quello che è
Un'isola senza vulcani, 155.000 abitanti su 1.280 km², un'economia di alghe e sale, e acque comprese nella più grande area marina protetta del Triangolo del Corallo.
Scopri RoteDomande
Domande frequenti
Questo terreno a Rote è venduto direttamente dal proprietario?
Sì. Neala è venduto dal suo proprietario tramite questo sito, senza agenzia, mediatore o intermediario. Le richieste arrivano direttamente al proprietario, nessuna commissione si aggiunge al prezzo, e alle domande su titolo, destinazione urbanistica, accesso e procedura risponde chi conosce il terreno di prima mano. Le visite sul posto si organizzano allo stesso modo.
Neala è un terreno in piena proprietà?
Nel senso in cui il mercato usa la parola, sì. Le agenzie lo annunciano come piena proprietà, e uso la stessa parola, perché si acquista a titolo definitivo e si rivende allo stesso modo. Il titolo in sé è un HGB, Hak Guna Bangunan, su un ciclo di 80 anni di 30 + 20 + 30 anni, perché la piena proprietà indonesiana, l'Hak Milik, può essere detenuta solo da un cittadino indonesiano. È lo stesso titolo che le banche indonesiane accettano in garanzia.
Gli stranieri possono comprare terreni in Indonesia?
La piena proprietà indonesiana (Hak Milik) è riservata ai cittadini indonesiani. Il titolo più alto che uno straniero possa detenere è l'HGB, Hak Guna Bangunan, il diritto di costruire sul terreno e di utilizzarlo, tramite una società indonesiana PMA. L'HGB comporta il diritto di costruire, di possedere gli edifici, di dare in locazione, di ipotecare e di vendere per la durata del titolo, ed è detenuto e valutato come terreno, non come una locazione che si accorcia. Neala è già detenuto così, e sono disposto a vendere la società con il terreno.
Che cos'è un titolo HGB e quanto dura?
L'HGB è l'Hak Guna Bangunan, il diritto di costruire su un terreno e di utilizzarlo. Segue un ciclo di 30 + 20 + 30, fino a 80 anni in totale: un certificato iniziale di 30 anni, poi un prolungamento di 20 anni e un rinnovo di 30 anni. Prolungamento e rinnovo si richiedono ai sensi del Regolamento governativo 18/2021 e presuppongono che il terreno sia ancora utilizzato per lo scopo registrato; sono passaggi procedurali, non automatici. Al termine del ciclo lo stesso regolamento prevede che il diritto venga concesso di nuovo sullo stesso terreno. Per questo un HGB è detenuto e valutato come terreno: il successivo acquirente prende lo stesso titolo trasferibile, venduto come piena proprietà, non una locazione che si accorcia.
Che cos'è la destinazione urbanistica PKKPR?
Il PKKPR è la conferma, secondo il diritto indonesiano, che un'attività proposta è conforme al piano territoriale del terreno in questione. Qui il PKKPR è approvato per lo sviluppo immobiliare con codice KBLI 68111.
Come si arriva sull'isola di Rote?
Via Kupang, a Timor. Da Bali (Denpasar) a Kupang ci vogliono circa 1 ora e 50 minuti di aereo. Da Kupang a Rote c'è un traghetto veloce giornaliero di circa 2 ore, oppure circa 20 minuti di aereo, con Susi Air tre volte a settimana e Wings Air quasi ogni giorno. Dal porto di Ba'a, su Rote, sono 36 km, circa un'ora di auto.
Quanto costa un terreno fronte mare sull'isola di Rote?
Questo terreno è offerto a un valore di riferimento di 690.000 USD per 7.000 m², circa 99 USD al m². Come richiede la legge indonesiana, la vendita è denominata e regolata in rupie; l'importo in rupie si calcola dal riferimento in USD al tasso JISDOR di Bank Indonesia del giorno della firma.
Dove si trova Nemberala?
Sulla costa occidentale dell'isola di Rote, nella reggenza di Rote Ndao, Nusa Tenggara Orientale, all'estremità meridionale dell'arcipelago indonesiano, appena a sud di Timor. Questo terreno si trova a Sedeoen, a 2,2 km dal centro di Nemberala, circa 8 minuti di strada.
Il terreno è già urbanizzato?
Sì. Dispone di 345 m di muro perimetrale in pietra naturale rinforzata, allaccio alla rete elettrica PLN da 7.700 VA ampliabile a trifase, un pozzo con 4.800 L di riserva e una pompa a pressione, Starlink Gen 3 con distribuzione WiFi, un rilievo topografico misurato e accesso da strada pubblica lungo il confine sud.
Il terreno è direttamente sulla spiaggia?
Si affaccia sulla spiaggia con circa 45 m di fronte mare esposto a ovest. Lungo il fronte corre un sentiero pubblico di spiaggia, non asfaltato, sabbioso e poco frequentato, come su tutta questa costa.
Quali spot di surf ci sono nelle vicinanze?
Oltre il reef, le barche raggiungono facilmente gli spot di Sakunamo e Bersialu, e con l'alta marea possono partire direttamente dal fronte del terreno. Sei o più spot sono raggiungibili in barca, tra cui Squealers, 1 Palm, Bombie e Dickson's Right.
Come procedere
Procedura e prossimi passi
1
Esaminare e visitare
Esamini questa sintesi, poi la documentazione completa: titolo, rilievo catastale e DWG, approvazione urbanistica. Le visite sul posto sono benvenute.
2
Due diligence
Riceve il certificato in vigore e gli atti a supporto, con risposte dirette alle domande su titolo e permessi.
3
Concordare la struttura
I due percorsi di acquisizione vengono spiegati per intero, da valutare con i propri consulenti legali e fiscali.
4
Atti e rogito
La documentazione viene preparata e la transazione gestita tramite un notaio PPAT abilitato; il prezzo in rupie viene fissato il giorno della firma.
Parla direttamente con il proprietario
Richiedi la documentazione
Questo è un terreno a Rote venduto direttamente dal proprietario. Le richieste arrivano direttamente a lui, senza agenzia né intermediari; alle domande su titolo, destinazione urbanistica, accesso o procedura risponde lui stesso, di prima mano; e le visite sul posto si possono organizzare.