Il luogo
Svegliarsi davanti alla più grande area marina protetta del Triangolo dei Coralli.
7.000 m² fronte mare a Sedeoen: 45 m di fronte sul mare, circa 160 m di profondità, esposti a ovest sul mar di Savu. Recintato, con luce, acqua e destinazione urbanistica approvata. Una costa dal sapore autentico, che sale piano di livello senza darsi arie.
Questa pagina ha tre livelli di lettura. Resti in superficie, oppure scenda ogni volta che un numero, un documento o una questione di titolo le interessa, e poi risalga.
Un rettangolo murato con un suolo eccezionalmente fertile e stabile per essere fronte mare. Sta fra T-Land e Suckies, proprio davanti a Dickson’s Right: 400 m a sud, poi si rema fino al reef esterno. Nemberala Bombie, Squillers e 1 Palm sono al largo delle barche a vela all'ancora.
↓ PlanimetriaValore
USD99 al m²
≈ IDR 1'763'000 / m² · fronte mare, urbanizzato e con destinazione
Le altre particelle di questa costa si vendono come terreno nudo: nessuna dichiara il muro, il rilievo misurato e la destinazione approvata che questa riunisce. Il compratore straniero aggiunge la società e la conversione in HGB su ciascuna di esse.
Rote
Sakunamo e Bersialu sono a una corsa in barca dal fronte. Con l'alta marea la barca parte da davanti al terreno.
Intorno
Vicini consolidati, fra cui Rote Island Villas, Mulia Bungalows e 81 Palms, e comunque abbastanza arretrato rispetto alla strada principale perché le notti restino silenziose.
Come arrivare
Da Bali a Kupang 1 h 50 di volo, poi 20 minuti di aereo o 2 ore di traghetto veloce. Dal porto di Ba'a al cancello sono 36 km.
Titolo
Freehold/HGB: il titolo registrato è un HGB, e la società indonesiana che lo detiene fa parte della vendita.
Già registrato, trasferito e con destinazione approvata. Prende la società e tutto passa di mano in un solo passaggio.
Terreno
Sale in modo regolare dalla spiaggia fino a circa 8,6 m sul fondo, una pendenza del cinque per cento, così il retro guarda oltre il fronte.
Dove si trova
Sedeoen, sulla costa ovest, con Nemberala e Boa poco più giù lungo la sabbia.
A 2,2 km dal centro di Nemberala, su una strada già costeggiata da ville e bungalow in attività. Abbastanza vicino per una cena e una barca, abbastanza lontano per restare tranquilli.
Sedeoen, il terreno
0 km
Un rettangolo recintato di 7.000 m² sulla costa ovest, a una pista dalla spiaggia.
Nemberala
2,2 km a sud, circa 8 min
Il centro: warung, bungalow, diving e il canale da cui partono le barche dei surfisti.
Boa
9,7 km a sud, circa 18 min
Spiaggia lunga. Oltre, l'onda diventa debole e incostante e la strada peggiora: è questo che rende finita questa fascia.
Un minuto sopra il terreno, nell'ora che conta.
Tour aereo · 0:54
Un passaggio sopra il fronte, il muro di cinta e la barriera davanti, a fine giornata. Le riprese complete del drone accompagnano la documentazione.
Risposte dirette
Che cosa è, e che cosa non è.
È fronte mare vero
Quarantacinque metri di fronte sul mare, un muretto tenuto basso apposta per la vista, e poi la sabbia. La barriera al largo tiene il fronte libero dalla coltivazione delle alghe.
È già urbanizzato
345 m di muro in pietra naturale armata, corrente dalla rete PLN a 7.700 VA, un pozzo con serbatoi e autoclave, e Starlink attivo. Il valore è già nel terreno.
Il bagno dipende dalla marea, e l'accesso sud non è asfaltato
Spiaggia di sabbia su barriera, migliore fra marea media e alta, paragonabile a Bingin. L'accesso lungo tutto il confine sud è sgombro e livellato, non asfaltato.
Freehold/HGB, detenuto tramite una società
Il titolo registrato è un HGB, e la società indonesiana che lo detiene si vende insieme al terreno: un acquirente straniero conserva questa struttura invece di costruirsene una.
Un solo terreno, venduto dal proprietario
Giorni quieti, un mare limpido e ogni tramonto dell'anno che si posa davanti a lei.
E vicini che la chiamano per nome: una costa piccola, rotenesi e stranieri fianco a fianco, dove ci si conosce in poche settimane. Le domande vanno direttamente al proprietario, senza agenzia e senza commissione.
Di solito rispondo entro un giorno, ora di Rote o di Kupang.