Vragen
Wat mensen vragen voordat ze in het vliegtuig stappen.
Beantwoord door de eigenaar, niet door een verkoopafdeling. Staat die van u er niet bij, dan wordt hij net zo beantwoord: schrijf en vraag het.
Met wie u te maken heeft
De eigenaarGeen makelaar, geen tussenpersoon, geen commissie op de prijs. Bezichtigingen gaan net zo.Wat u zou houden
HGB, al geregeldIngeschreven, bestemd met een goedgekeurd PKKPR en al gehouden door de vennootschap: geen plan maar bestand.Wat er al staat
Ommuurd, aangesloten, online345 m stenen muur, PLN op 7.700 VA, een put met tanks, Starlink Gen 3.Waar het ligt
Op 2,2 kmAcht minuten van de kruising in Nemberala, 45 m front op het westen.Eén perceel · verkocht door de eigenaar
Er is 7.000 m² van deze kust te koop, in Sedeoen.
Al het overige
Veertien vragen, ronduit beantwoord.
Filter op wat u interesseert, of open de vragen die ertoe doen. Niets hier is afgezwakt om de grond beter te laten klinken dan hij is.
De verkoopWordt dit rechtstreeks door de eigenaar verkocht?
Ja. Er is geen makelaar, geen bemiddelaar en geen tussenpersoon. Aanvragen komen bij de eigenaar, er komt geen commissie bovenop de prijs, en vragen over titel, bestemming, ontsluiting en proces worden uit de eerste hand beantwoord. Bezichtigingen worden op dezelfde manier geregeld.
De verkoopWat is de prijs, en waarom staat hij in twee valuta?
Een referentiewaarde van USD 690.000 voor 7.000 m², ongeveer USD 99 per m². Indonesisch recht vereist dat de verkoop in roepia luidt en in roepia wordt afgewikkeld, dus het bedrag in roepia is de prijs en beweegt mee met de koers tot het bij ondertekening wordt vastgezet, op de JISDOR-koers van Bank Indonesia van die dag.
De titelKan een buitenlander grond kopen in Indonesië?
Indonesische volle eigendom, Hak Milik, is voorbehouden aan Indonesische staatsburgers. De hoogste titel die een buitenlander kan houden is HGB, Hak Guna Bangunan, het recht om op de grond te bouwen en die te gebruiken, gehouden via een Indonesische PMA-vennootschap. Het geeft het recht te bouwen, de opstallen te bezitten, te verhuren, te verhypothekeren en te verkopen.
Dit perceel wordt al zo gehouden, en de vennootschap kan met de grond mee worden verkocht.
De titelIs dit Freehold of HGB?
Beide woorden beschrijven het, afhankelijk van wie koopt. De makelaars aan deze kust adverteren grond als Freehold; de ingeschreven titel is hier een HGB. Voor een Indonesische koper is het freehold en voor een buitenlandse HGB, en het gaat beide kanten op. Op dit perceel is de omzetting al gedaan.
De titelHoe lang loopt een HGB?
Tot 80 jaar in totaal, als 30 + 20 + 30. Verlenging en vernieuwing worden aangevraagd onder Regeringsverordening 18/2021 en hangen ervan af dat de grond nog voor het ingeschreven doel wordt gebruikt: een procedure, geen automatisme. Aan het eind van de cyclus voorziet dezelfde verordening erin dat het recht opnieuw op dezelfde grond kan worden verleend, en daarom wordt een HGB gehouden en gewaardeerd als grond en niet als een aflopende huur.
De titelWat is de PKKPR-bestemming?
De Indonesische bevestiging dat een voorgenomen activiteit past in het ruimtelijk plan voor een bepaald perceel. Voor deze grond ligt er een PKKPR goedgekeurd voor vastgoedontwikkeling onder KBLI 68111.
Het perceelLigt het echt aan het strand?
Het grenst aan het strand met ongeveer 45 meter westelijk zeefront.
Het perceelIs het voorzien of is het ruwe grond?
Voorzien. 345 m erfafscheiding van gewapend natuursteen, netstroom van PLN aangesloten op 7.700 VA en op te waarderen naar driefase, een put met 4.800 L opslag en een drukpomp, Starlink Gen 3 met wifiverdeling, een gemeten topografische opname, en ontsluiting langs de zuidgrens.
Het perceelKunt u er zwemmen?
Zandstrand op rif, dus het is het best tussen half en hoog water, vergelijkbaar met Bingin. Het rif is ook de reden dat het front vrij blijft van zeewierteelt en het uitzicht open, en het is waar u voor snorkelt.
Het perceelWelke surf is er in de buurt?
Voorbij het rif bereiken boten Sakunamo en Bersialu moeiteloos, en bij hoogwater kunnen ze rechtstreeks vanaf het front vertrekken. Zes of meer spots zijn per boot bereikbaar, waaronder Squealers, 1 Palm, Bombie en Dickson's Right.
Er komenHoe komt u op Rote?
Via Kupang op Timor. Bali naar Kupang is ongeveer 1 h 50 vliegen. Kupang naar Rote is een dagelijkse snelle veerboot van ongeveer twee uur, of 20 minuten vliegen: Susi Air drie keer per week, Wings Air bijna dagelijks. Vanaf de haven van Ba'a is het 36 km, ongeveer een uur met de auto.
Er komenWaar ligt het precies?
In Sedeoen, aan de westkust van het eiland Rote, in de regentschap Rote Ndao, Oost-Nusa Tenggara, op 2,2 km van de kern van Nemberala, ongeveer acht minuten over de weg.
KopenHoe zou de aankoop verlopen?
Twee routes. De aandelen overnemen van de vennootschap die de titel houdt en alles ongewijzigd erven: sneller en goedkoper, doorgaans weken. Of het HGB overdragen aan een geschikte eigen entiteit, wat betekent dat u een kwalificerende PMA houdt of opricht en de vergunningen opnieuw laat afgeven: 5 % BPHTB voor de koper, 2,5 % PPh final voor de verkoper, en op Rote vaak acht maanden.
KopenWat zou ik zelf moeten nagaan?
Laat het certificaat bij het kadaster van Rote Ndao verifiëren in plaats van op een scan te vertrouwen, loop de grenzen af met de buren erbij, leg het perceel naast het ruimtelijk plan van de regentschap, bevestig de kuststrook voor het ontwerp dat u voor ogen heeft, en onderzoek de vennootschap net zo zorgvuldig als de grond. Uw eigen juridische en fiscale adviseurs blijven aan uw kant van de tafel.