De plek
Wakker worden aan het grootste zeereservaat van de Koraaldriehoek.
7.000 m² direct aan het strand in Sedeoen: 45 m zeefront, ongeveer 160 m diep, op het westen gericht naar de Savuzee. Ommuurd, met stroom, met water en met een goedgekeurde bestemming. Een kust die authentiek aanvoelt en stilletjes wat chiquer wordt, zonder kapsones.
Deze pagina heeft drie diepten. Blijf aan de oppervlakte, of ga een laag dieper zodra een getal, een document of een titelvraag voor u telt, en kom weer boven.
Eén ommuurde rechthoek met voor strandgrond uitzonderlijk vruchtbare en stabiele bodem. Hij ligt tussen T-Land en Suckies, vlak voor Dickson’s Right: 400 m naar het zuiden, en dan peddelt u naar het buitenrif. Nemberala Bombie, Squillers en 1 Palm liggen voorbij de zeilboten voor anker.
↓ SituatieplanWaarde
USD99 per m²
≈ IDR 1.751.000 / m² · aan het strand, voorzien en bestemd
De andere percelen aan deze kust worden als kale grond verkocht: geen ervan vermeldt de muur, de ingemeten opmeting en de goedgekeurde bestemming die dit perceel draagt. Een buitenlandse koper heeft bij elk ervan daarbovenop het bedrijf en de HGB-omzetting nodig.
Rote
Sakunamo en Bersialu liggen op een bootrit van het front. Bij hoogwater vertrekt de boot vanaf de voorkant.
Omgeving
Gevestigde buren, waaronder Rote Island Villas, Mulia Bungalows en 81 Palms, en toch ver genoeg van de hoofdweg af dat de nachten stil blijven.
Hoe u er komt
Bali naar Kupang is 1 h 50 vliegen, daarna 20 minuten vliegen of 2 uur met de snelle veerboot. Van de haven van Ba'a tot het hek is 36 km.
Titel
Freehold/HGB: de ingeschreven titel is een HGB, en de Indonesische vennootschap die hem houdt hoort bij de verkoop.
Al ingeschreven, overgedragen en bestemd. U neemt de vennootschap over en het geheel wisselt in één stap van eigenaar.
Terrein
Stijgt gelijkmatig vanaf het strand tot ongeveer 8,6 m achteraan, vijf procent verval, zodat de achterkant over de voorkant heen kijkt.
Waar het ligt
Sedeoen, aan de westkust, met Nemberala en Boa iets verderop langs het zand.
Op 2,2 km van de kern van Nemberala, aan een weg waar al villa's en bungalows in bedrijf staan. Dichtbij genoeg voor een diner en een boot, ver genoeg om rustig te blijven.
Sedeoen, het perceel
0 km
Een ommuurde rechthoek van 7.000 m² aan de westkust, één pad achter het strand.
Nemberala
2,2 km zuidwaarts, ongeveer 8 min
De kern: warungs, bungalows, duikcentra en de geul waar de surfboten vertrekken.
Boa
9,7 km zuidwaarts, ongeveer 18 min
Lang strand. Voorbij Boa wordt de branding zwak en wisselvallig en de weg slecht, en juist dat houdt deze strook eindig.
Een minuut boven het perceel, op het uur dat telt.
Luchtopnamen · 0:54
Eén overvlucht over het front, de muur en het rif ervoor, aan het eind van de dag. De volledige dronebeelden horen bij de documenten.
Recht voor zijn raap
Wat dit is, en wat het niet is.
Het ligt echt direct aan het strand
Vijfenveertig meter zeefront, een muurtje dat bewust laag blijft voor het uitzicht, en dan het zand. Het rif ervoor houdt het front vrij van zeewierteelt.
Het is al voorzien
345 m muur van gewapend natuursteen, netstroom van PLN op 7.700 VA, een put met tanks en een drukpomp, en Starlink actief. De waarde zit al in de grond.
Zwemmen hangt af van het tij, en de zuidelijke toegang is onverhard
Zandstrand op rif, het best tussen half en hoog water, vergelijkbaar met Bingin. De toegang langs de hele zuidgrens is vrijgemaakt en geëgaliseerd, niet verhard.
Freehold/HGB, gehouden via een vennootschap
De ingeschreven titel is een HGB, en de Indonesische vennootschap die hem houdt wordt met de grond verkocht: een buitenlandse koper behoudt die structuur in plaats van er een op te zetten.
Eén perceel, verkocht door de eigenaar
Stille dagen, een heldere zee, en elke zonsondergang van het jaar landt recht voor u.
En buren die u bij naam kennen: een kleine kust, Rotenezen en buitenlanders naast elkaar, binnen weken op voornaambasis. Vragen gaan rechtstreeks naar de eigenaar, zonder makelaar en zonder commissie.
Meestal antwoord binnen een dag, tijd van Rote of Kupang.