问题
人们在上飞机之前会问的事。
回答的是业主，不是销售台。您的问题不在这里也一样：写下来，问就是了。
与谁打交道
业主本人无中介、无经纪、价格不加佣金。看地也这样安排。您将持有什么
HGB，已到位已登记，按已批准的 PKKPR 确定用途，并且已经通过公司持有，不是计划。已经建好什么
有墙有电有网345 米石墙，7,700 VA 的 PLN 电力，带储水的水井，Starlink Gen 3。位置
2.2 km 之外距宁贝拉拉路口八分钟，45 米朝西海岸线。其余一切
十四个问题，平实作答。
按您关心的筛选，或只点开要紧的。这里没有一句为了让地显得更好而含糊其辞。
交易这是业主直售吗？
是。没有中介、经纪或居间人。询问直达业主，价格不加佣金，权属、规划、通路和流程的问题由本人作答。看地也这样安排。
交易价格是多少？为什么用两种货币标示？
7,000 m² 的参考价 USD 690,000，约合每平方米 USD 99。印尼法律要求交易以卢比计价和结算，所以卢比数字才是价格，它随汇率波动，直到签约当日按印尼央行 JISDOR 汇率锁定。
权属外国人能在印尼买地吗？
印尼的完全所有权 Hak Milik 仅限印尼公民。外国人能持有的最高权利是 HGB，Hak Guna Bangunan，在土地上建造和使用的权利，通过一家印尼 PMA 公司持有。它附带建造、拥有建筑、出租、抵押和出售的权利。
这块地已经以这种方式持有，公司可以连同土地一起出售。
权属这是 Freehold 还是 HGB？
看谁买，两个词都对。这条海岸的中介把地登为 Freehold；这里登记的权利是 HGB。对印尼买家是 freehold，对外国买家是 HGB，两者互相转换。这块地的转换已经完成。
权属HGB 能持续多久？
总计最长 80 年，按 30 + 20 + 30。延期和续期依政府条例 18/2021 申请，条件是土地仍按登记用途使用：是程序，不是自动。周期结束时，同一条例规定同一块地可重新授予，这正是 HGB 作为土地持有、按土地估值，而不是一份倒数租约的原因。
权属What is PKKPR zoning?
印尼对某项拟议活动是否符合特定地块空间规划的确认。这块地持有按 KBLI 68111 批准用于房地产开发的 PKKPR。
土地它真的临海滩吗？
它以约 45 米朝西的海岸线面向海滩。
土地配套齐了，还是生地？
配套齐了。345 米钢筋加固的天然石围墙，已接入 7,700 VA 并可升三相的 PLN 电网，带 4,800 升储水和增压泵的水井，带 WiFi 分发的 Starlink Gen 3，实测地形测绘，以及沿南边界的道路通达。
土地门前能游泳吗？
礁上沙滩，所以中到高潮最好，感觉近似宾金。礁也是正面海域没有海藻养殖、视野保持开阔的原因，更是浮潜的去处。
土地附近有什么浪？
出了礁，乘船很容易到 Sakunamo 和 Bersialu，涨潮时船可以直接从正面出发。乘船可达的浪点有六个以上，包括 Squealers、1 Palm、Bombie 和 Dickson’s Right。
怎么来怎么去罗地？
经帝汶的古邦。巴厘飞古邦约 1 小时 50 分。古邦到罗地有每天一班的快船，约两小时，或约 20 分钟的航班：Susi Air 每周三班，Wings Air 几乎每天。从罗地巴阿港出发 36 公里，开车约一小时。
怎么来它到底在哪里？
塞德恩，罗地岛西海岸，罗地恩达奥县，东努沙登加拉省，距宁贝拉拉中心 2.2 公里，开车约八分钟。
购买购买实际怎么走？
两条路径。收购持有权属的公司股权，原样接手一切：更快、成本更低，通常以周计。或者把 HGB 转入您自己符合条件的主体，这意味着持有或设立一家合规 PMA 并重新办证：买方 5% BPHTB，卖方 2.5% PPh final，在罗地通常八个月。
购买我自己该核实什么？
到罗地恩达奥土地局核验证书而不是只看扫描件，请邻居在场走一遍边界，对照县空间规划核查地块，为您的设计确认海岸退让带，并且查公司要和查地一样仔细。您自己的法律与税务顾问，始终坐在您这一边。