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Freehold/HGB，以及它在这里的含义

这里的中介都把土地按 Freehold 挂牌。我写作 Freehold/HGB，因为它正是如此：对印尼买家而言是永久产权，对外国买家而言是 HGB，两者之间可以互相转换。对外国人来说，它的含义是 HGB，即 Hak Guna Bangunan，在土地上建造并使用土地的登记权利，通过印尼 PMA 公司持有：这是外国人能够持有的最高产权。印尼的永久产权本身，也就是 Hak Milik，只保留给印尼公民。这块地的转换已经完成。产权已登记为 HGB，持有它的公司存在且手续齐备，两者一并出售，这一步不需要您再去安排任何事。

期限是 30 + 20 + 30 年，在原地续展，而不是重新谈判，周期结束时 PP 18/2021 规定可在同一块土地上重新授予。它是就地申请的，因此这项产权按土地来持有和估值，而不是按逐年递减的租约：价值留在持有人手中，从现在到出售之间市场的变动归于业主，而不会随着期限缩短而流失。转售时，这项产权与任何一份已登记的印尼产权一样转让。您出售股权，买家原样接手公司，产权、许可和规划用途都保持不变。或者出售土地本身：HGB 证书可以通过在 PPAT 面前签署契据并在土地局重新登记，转让给另一家印尼公司，外资或本地公司均可。印尼买家还可以申请转为 Hak Milik，不过超过 600 m² 就需要土地局评估，而不是小块住宅用地那种柜台手续。