Pertanyaan
Hal-hal yang ditanyakan orang sebelum naik pesawat.
Dijawab oleh pemilik, bukan oleh bagian penjualan. Kalau pertanyaan Anda tidak ada di sini, jawabannya sama saja: tulis dan tanyakan.
Anda berurusan dengan
PemiliknyaTanpa agen, tanpa perantara, tanpa komisi di atas harga. Kunjungan diatur dengan cara yang sama.Yang akan Anda pegang
HGB, sudah adaTerdaftar, bertata ruang dengan PKKPR yang disetujui, dan sudah dipegang perusahaan: bukan rencana.Yang sudah terbangun
Bertembok, berlistrik, daringTembok batu 345 m, PLN 7.700 VA, sumur dengan tandon, Starlink Gen 3.Letaknya
2,2 kmDelapan menit dari simpang Nemberala, 45 m garis pantai menghadap barat.Satu lahan · dijual oleh pemiliknya
Ada 7.000 m² dari pesisir ini yang dijual, di Sedeoen.
Selebihnya
Empat belas pertanyaan, dijawab apa adanya.
Saring sesuai yang Anda pedulikan, atau buka yang penting bagi Anda. Tidak ada yang diperhalus di sini supaya lahannya terdengar lebih baik daripada kenyataannya.
PenjualanApakah dijual langsung oleh pemiliknya?
Ya. Tidak ada agen, broker, atau perantara. Pertanyaan langsung sampai ke pemilik, tidak ada komisi yang ditambahkan ke harga, dan pertanyaan soal sertifikat, tata ruang, akses, dan proses dijawab langsung. Kunjungan lokasi diatur dengan cara yang sama.
PenjualanBerapa harganya, dan kenapa ditulis dalam dua mata uang?
Nilai acuan USD 690.000 untuk 7.000 m², sekitar USD 99 per m². Hukum Indonesia mengharuskan penjualan dinyatakan dan diselesaikan dalam Rupiah, jadi angka Rupiah itulah harganya, dan angka itu bergerak mengikuti kurs sampai dikunci pada hari penandatanganan, pada kurs JISDOR Bank Indonesia hari itu.
SertifikatBisakah orang asing membeli tanah di Indonesia?
Hak Milik penuh di Indonesia hanya untuk warga negara Indonesia. Hak tertinggi yang bisa dipegang orang asing adalah HGB, Hak Guna Bangunan, yaitu hak untuk membangun dan memakai tanah, dipegang melalui PT PMA. Hak itu mencakup hak membangun, memiliki bangunannya, menyewakan, membebani, dan menjual.
Lahan ini sudah dipegang dengan cara itu, dan perusahaannya bisa dijual bersama lahannya.
SertifikatIni Hak Milik atau HGB?
Dua-duanya menggambarkannya, tergantung siapa yang membeli. Agen di pesisir ini memasarkan tanah sebagai Hak Milik; sertifikat terdaftar di sini adalah HGB. Bagi pembeli Indonesia itu hak milik, bagi pembeli asing itu HGB, dan keduanya bisa dikonversi. Di lahan ini konversinya sudah selesai.
SertifikatBerapa lama HGB berlaku?
Hingga 80 tahun secara total, dalam pola 30 + 20 + 30. Perpanjangan dan pembaruan diajukan berdasarkan Peraturan Pemerintah 18/2021 dan bergantung pada tanah yang tetap dipakai sesuai peruntukan terdaftarnya: prosedural, bukan otomatis. Di akhir siklus, peraturan yang sama mengatur agar hak itu dapat diberikan kembali atas tanah yang sama, dan itulah sebabnya HGB dipegang dan dinilai sebagai tanah, bukan sebagai sewa yang menyusut.
SertifikatApa itu tata ruang PKKPR?
Konfirmasi bahwa suatu rencana kegiatan sesuai dengan rencana tata ruang untuk bidang tanah tertentu. Lahan ini memegang PKKPR yang disetujui untuk pengembangan real estat dengan KBLI 68111.
LahanApakah benar-benar di tepi pantai?
Menghadap langsung ke pantai dengan sekitar 45 meter garis pantai menghadap barat.
LahanSudah siap pakai atau masih lahan mentah?
Siap pakai. Tembok keliling 345 m dari batu alam bertulang, listrik jaringan PLN tersambung 7.700 VA dan dapat ditingkatkan ke tiga fasa, sumur dengan tandon 4.800 L dan pompa tekanan, Starlink Gen 3 dengan distribusi WiFi, pengukuran topografi terukur, dan akses jalan di sepanjang batas selatan.
LahanBisakah berenang di depannya?
Pantai berpasir di atas karang, jadi paling enak saat pasang sedang hingga tinggi, mirip Bingin. Karang itu juga alasan bagian depan bebas dari budidaya rumput laut dan pemandangan tetap terbuka, dan karang itu pula yang membuat snorkeling layak.
LahanOmbak apa yang ada di dekat sini?
Di luar karang, perahu mudah mencapai Sakunamo dan Bersialu, dan saat pasang mereka bisa berangkat langsung dari depan lahan. Enam titik atau lebih dapat dicapai dengan perahu, termasuk Squealers, 1 Palm, Bombie, dan Dickson's Right.
PerjalananBagaimana cara ke Rote?
Lewat Kupang di Timor. Bali ke Kupang sekitar 1 j 50 dengan pesawat. Kupang ke Rote ada feri cepat harian sekitar dua jam, atau 20 menit dengan pesawat: Susi Air tiga kali seminggu, Wings Air hampir tiap hari. Dari pelabuhan Ba'a jaraknya 36 km, sekitar satu jam berkendara.
PerjalananPersisnya di mana?
Di Sedeoen, pesisir barat Pulau Rote, Kabupaten Rote Ndao, Nusa Tenggara Timur, 2,2 km dari pusat Nemberala, sekitar delapan menit lewat jalan darat.
PembelianBagaimana proses pembeliannya?
Ada dua jalur. Mengambil alih saham perusahaan pemegang sertifikat dan mewarisi semuanya utuh: lebih cepat dan lebih murah, biasanya hitungan minggu. Atau mengalihkan HGB ke badan usaha Anda sendiri yang memenuhi syarat, yang berarti memiliki atau mendirikan PT PMA dan mengurus ulang perizinan: BPHTB 5 % di sisi pembeli, PPh final 2,5 % di sisi penjual, dan di Rote sering memakan delapan bulan.
PembelianApa yang sebaiknya saya periksa sendiri?
Cek keaslian sertifikat di kantor pertanahan Rote Ndao, jangan hanya mengandalkan salinan pindaian; telusuri batas bersama para tetangga; cocokkan bidang tanah dengan rencana tata ruang kabupaten; pastikan sempadan pantai untuk rancangan yang Anda inginkan; dan periksa perusahaannya secermat Anda memeriksa tanahnya. Penasihat hukum dan pajak Anda sendiri tetap berada di sisi Anda.