Tanah dijual di Rote · tepi pantai freehold · langsung dari pemilik

Neala

Lahan tepi pantai 7.000 m² di Pulau Rote

Sedeoen · Rote Ndao · Nusa Tenggara Timur · Indonesia

Dijual langsung oleh pemilik, bukan agen. Tidak ada komisi yang ditambahkan ke harga, dan setiap pertanyaan dijawab oleh orang yang memegang sertifikatnya.

7.000m²

Lahan tepi pantai

45m

Garis pantai

IDR12,2miliar

Harga penawaran · ≈ USD 690.000

80thn

Sertifikat freehold · 30 + 20 + 30

Siap bangun · perizinan lengkap · berpagar tembok, listrik dan internet tersambung

Agen memasarkannya sebagai freehold, dan saya memakai kata yang sama. Bagi WNA haknya adalah HGB, 30 + 20 + 30 tahun: hak tertinggi yang dapat dimiliki melalui perusahaan.

Cara kerja haknya

Gambaran umum

Ringkasan eksekutif

Neala adalah tanah dijual di Rote seluas 7.000 m², tepi pantai freehold di pesisir barat pulau, di kawasan Sedeoen / Nemberala yang sudah mapan, ruas paling diminati di Rote untuk selancar, matahari terbenam dan wisata butik. Menghadap barat, langsung ke pantai, dengan lereng landai ke arah laut, pohon-pohon besar dan tanah pesisir yang subur, dan dijual langsung oleh pemilik.

Yang membedakannya adalah kesiapannya. Sertifikat sudah terdaftar dan balik nama selesai, zonasi pengembangan (PKKPR) sudah disetujui, dan pekerjaan dasar sudah rampung: tembok keliling batu bertulang, listrik jaringan tersambung, sistem air yang berfungsi dan internet cepat Starlink. Bukan lahan mentah yang butuh bertahun-tahun perizinan, melainkan bidang tanah siap bangun yang sudah berzonasi dan dilengkapi sarana.

≈8,6m

Ketinggian di bagian belakang (pandangan laut)

2,2km

Ke pusat Nemberala (~8 menit)

80thn

Siklus freehold · 30 + 20 + 30 tahun

Sekilas

Lokasi: Sedeoen, Rote Barat, Rote Ndao, NTT
Luas: 7.000 m² (sertifikat) · garis pantai 45 m
Sertifikat: HGB terdaftar, balik nama selesai
Zonasi: PKKPR disetujui untuk real estat (KBLI 68111)
Orientasi: barat / menghadap matahari terbenam

Sudah tersedia

Tembok keliling batu alam bertulang 300 + 45 m
Listrik jaringan PLN (7.700 VA), tersambung
Sumur air + tandon 4.800 L + pompa
Starlink (Gen 3) + distribusi WiFi
Akses jalan umum lewat jalan pantai, atau di sepanjang seluruh batas selatan (belum diaspal)

Letaknya

Lokasi & lingkungan

Pulau Rote terletak di ujung selatan kepulauan Indonesia, tepat di selatan Timor. Lahan berada di pesisir barat pulau, di Desa Sedeoen, dalam kawasan wisata Nemberala, yang dikenal dengan ombak karang panjang ke arah kiri, pantai berpasir yang tenang, dan suasana wisata yang tertata dengan kepadatan rendah.

Pesisir barat Rote, skematis, utara di sebelah kiri

Oelolot

Neala

Sedeoen

Nemberala

pusat

Boa

Laut Sawu

Sungai membatasi pembangunan ke arah utara; ombak melemah dan jalan memburuk di selatan Boa. Koordinat dan batas bidang tanah yang tepat diberikan bersama dokumen lengkap.

Lingkungan yang mapan dan terbukti

2,2 km (~8 menit) dari pusat Nemberala, di jalan yang sudah dipenuhi tempat usaha yang beroperasi:

Rote Island Villas · Mulia Bungalows
Rote Beach Bungalows (Kampung Kakak)
Villa Sedeoen · 81 Palms
Lingkungan vila milik warga asing (AU, FR, IT)
Komunitas yang ramah, warga Rote sebagai tuan rumah dan warga asing berdampingan, segala usia termasuk keluarga, tempat Anda saling kenal nama dalam hitungan minggu, serta sekolah internasional di Nemberala

Permintaan terbukti, suasana privat

Lingkungan sekitar menunjukkan kawasan ini aktif dan nilainya meningkat, sementara Neala sendiri cukup jauh dari jalan utama sehingga tetap tenang, privat dan lapang, dengan ruang terbuka dan matahari terbenam tanpa halangan. Validasi dari kawasan yang mapan, tanpa keramaian.

Aset

Lahan

Bidang tanah tepi pantai berbentuk persegi panjang seluas 7.000 m² (luas sertifikat; survei topografi Oktober 2024 mengukur 6.999,866 m²), dengan garis pantai ~45 m, ditandai tiga belas patok batas terdaftar dan sepenuhnya berpagar tembok.

7.000m²

Luas sertifikat

45m

Garis pantai

345m

Tembok batu keliling

Sudah terbangun di lahan

Tembok keliling: batu alam 300 m, tinggi 175 cm, inti beton bertulang
Tembok depan yang lebih rendah di sepanjang garis pantai 45 m agar pemandangan tetap terbuka
Sumur air di sudut tenggara
Listrik: PLN satu fase 7.700 VA tersambung (dapat ditingkatkan ke 3 fase)
Air: tandon 2.500 + 2.200 L, pipa HDPE, pompa dorong
Internet: Starlink Gen 3 di tiang 6 m + WiFi TP-Link EAP650
Akses jalan umum di sepanjang seluruh batas selatan
Jalan setapak pantai umum membentang di depan lahan, sebagaimana di sepanjang pesisir ini: tanpa perkerasan, berpasir dan jarang dilalui

Foto udara tegak lurus lahan yang memperlihatkan seluruh tembok keliling batu bertulang

Survei topografi & denah lokasi oleh surveyor berlisensi independen, Oktober 2024. File AutoCAD DWG hasil pengukuran disertakan dalam dokumen lengkap. Legenda mencakup pohon lontar, kesambi, beringin, garis kontur, sumur dan bungalo yang ada.

Kontur lahan

Topografi & keunggulan alami

Lahan naik landai dan merata dari garis pantai ke bagian belakang, dari kira-kira permukaan laut di pantai hingga sekitar 8,6 m di belakang, sepanjang kurang lebih 160 m. Kemiringan ideal untuk pandangan bertingkat (~5%, ~3°): bangunan di belakang memandang melewati bangunan di depannya; bagian belakang menikmati pemandangan laut dari ketinggian dan angin laut. Tanpa tebing; mulus di seluruh bagian.

Matahari terbenam / lautLaut

Naik 8,6 m · sekitar 3°

0 m (pantai)

~4 m (tengah)

~8,6 m (belakang)

Potongan melintang dari pantai (barat) ke batas belakang (timur): bentang 160 m dan kenaikan 8,6 m, kemiringan 5,4% atau sekitar 3°. Digambar dengan skala sebenarnya tanpa pembesaran vertikal, dari Potongan 01 surveyor.

Vegetasi & tanah

Pohon-pohon besar berkarakter (usia ~20–45 tahun)
Pohon lontar yang ikonik di bagian depan (sebagian ditebang untuk membuka pemandangan)
Pemandangan indah di beberapa bagian lahan
Tanah pesisir yang subur, jarang ditemui di tepi pantai

Iklim & keunggulan letak

Orientasi barat / matahari terbenam di atas laut
Bagian belakang lebih tinggi untuk pemandangan panorama & angin laut
Drainase alami mengikuti lereng
Pesisir barat menangkap musim ramai (angin timur)

Tentang air & risiko banjir

Saya sampaikan apa adanya, agar tercatat: sudut barat laut kecil seluas ~20 m² tergenang sekitar 15 cm saat hujan atau pasang ekstrem dan mengalir ke lahan tetangga yang lebih rendah, di luar area bangunan mana pun. Pasang tinggi di atas 2,85 m dengan angin barat dapat mencapai tembok depan pada musim hujan, di dalam zona pasang surut. Sebagaimana pada setiap bidang tanah pesisir di Indonesia, sempadan pantai membatasi pembangunan di dekat garis pantai dan sebaiknya diverifikasi untuk rancangan yang Anda inginkan sebagai bagian dari uji tuntas Anda sendiri.

Pantai & laut

Pantai, karang & akses selancar

Pantai di depan lahan berpasir, dengan terumbu karang di sisi luarnya. Terumbu ini keuntungan nyata: menjaga bagian depan lahan bebas dari budidaya rumput laut, menambah kehidupan laut dan spot snorkeling, dan membuka jalan ke titik selancar.

Pemandangan udara rataan terumbu berwarna toska dan pantai berpasir di depan lahan

Selancar dan snorkeling tepat di depan lahan

Di luar karang, perahu dengan mudah mencapai titik selancar Sakunamo dan Bersialu; saat pasang tinggi perahu bisa berangkat langsung dari depan lahan. Ini menempatkan Neala tepat di posisi selancar kelas dunia Rote, dekat ombak legendaris yang membuat kawasan ini terkenal.

Spot spearfishing dan snorkeling yang indah berada tepat di depan Rote Island Villas, sekitar 1 km lepas pantai, dekat Neala.

Catatan jujur tentang kondisi air

Berenang paling nyaman saat pasang sedang hingga tinggi; kondisi karangnya sebanding dengan Bingin
Tidak ada budidaya rumput laut di depan lahan (karang menghalanginya), sehingga pemandangan tetap bersih dan lepas
Pantai berpasir dengan karang, ciri khas tepi pantai terbaik di kawasan ini

Do'o & Oli

Pulau tepat di depan lahan

Titik selancar dengan perahu (Sakunamo, Bersialu, Squealers, 1 Palm, Bombie, Dickson's Right)

Barat

Menghadap matahari terbenam

Perairan di sini adalah taman nasional

Rote berada di dalam Taman Nasional Perairan Laut Sawu, kawasan konservasi laut terluas di Segitiga Terumbu Karang dengan luas 3.355.352 hektare. Target konservasinya mencakup terumbu karang, padang lamun, lokasi peneluran penyu dan mamalia laut, dan Laut Sawu merupakan koridor migrasi paus.

YKAN

Kawasan Nemberala yang lebih luas dikenal karena pantai pasir putihnya yang sepi, terumbu karang yang utuh, kehidupan laut yang beragam dan sekumpulan titik selancar dari tingkat pemula hingga mahir, dasar reputasinya selama tiga dekade di kalangan peselancar.

Dari udara

Lahan ini, dilihat dari atas

Survei drone atas lahan dan sekitarnya, Juni 2026. Tembok batas, sisi depan yang menghadap pantai, jalan pantai dan properti tetangga di Sedeoen semuanya terlihat.

Video udara

Lahan ini dari udara

Penerbangan di atas lahan dan garis pantai tempatnya berada: sisi depan yang menghadap pantai, tembok batas dan lereng yang naik ke bagian belakang.

Cara menuju lokasi

Akses & konektivitas

Rote dicapai lewat Kupang (Timor). Perjalanannya mudah, dengan beberapa pilihan hampir setiap hari.

Bali

Denpasar

pesawat 1 jam 50 menit

Kupang

El Tari (Internasional)

Kapal cepat 2 jam / pesawat 20 menit

Rote

Pelabuhan Ba'a / bandara

36 km · 1 jam berkendara

Neala

Sedeoen

Bali

Denpasar

pesawat 1 jam 50 menit

Kupang

El Tari (Internasional)

Kapal cepat 2 jam / pesawat 20 menit

Rote

Pelabuhan Ba'a / bandara

36 km · 1 jam berkendara

Neala

Sedeoen

Koneksi ke Rote

Kapal cepat: setiap hari, dua arah
Susi Air: 3× seminggu, dua arah
Wings Air: hampir setiap hari, dua arah
Pelabuhan Ba'a → Neala: 36 km, 1 jam dengan mobil

Konektivitas di lokasi

Internet cepat Starlink (Gen 3) sudah aktif
Distribusi WiFi lewat TP-Link EAP650
Sinyal seluler tersedia di kawasan ini
Listrik jaringan PLN sudah tersambung di lokasi

Pendorong pertumbuhan

Bandara El Tari Kupang kembali berstatus internasional berdasarkan keputusan Kementerian Perhubungan pada 2025, terminal internasionalnya sedang diaktifkan kembali, dan rute Kupang ke Dili dengan Wings Air telah diumumkan untuk 2026. Penerbangan ke Darwin masih dibicarakan dan belum dijadwalkan. Setiap langkah itu memperpendek perjalanan dari Australia, tempat asal sebagian besar peselancar di pesisir ini.

Gambaran besar

Kelangkaan & pertumbuhan pariwisata

Dua faktor menopang prospek jangka panjang: pasokan tepi pantai sebanding yang benar-benar terbatas, dan kawasan yang masih di tahap awal siklus pariwisatanya dengan momentum yang terus terbangun.

Mengapa lahan tepi pantai terbaik langka di sini

Di utara, sungai membatasi garis pantai yang masih bisa dibangun
Di selatan, lewat Boa, ombak menjadi lemah dan tidak konsisten, dan jalan pun memburuk
Yang tersisa adalah jalur terbatas lahan tepi pantai terbaik yang mudah diakses dan menghadap barat, dan di situlah Neala berada

Pergerakan nilai

Nilai tanah di kawasan ini naik cepat; dalam beberapa tahun terakhir, sebagian berlipat dua kira-kira setiap tiga sampai lima tahun. Rote masih di tahap awal dibandingkan Bali atau Lombok. Apakah itu berlanjut bergantung pada perbaikan akses dan fasilitas, yang tidak terjamin.

Pengamatan pemilik sendiri atas pasar setempat, tidak diverifikasi secara independen, bukan penilaian, dan bukan ramalan nilai di masa depan.

Perkembangan setempat yang sedang berjalan atau dibicarakan

Sekolah internasional baru untuk anak-anak (sudah dibuka)
Sekolah perhotelan / pariwisata (dilaporkan warga setempat, belum terkonfirmasi)

Perbaikan pengangkutan sampah dengan truk sedang dibahas
Restoran Pasar pindah ke Sedeoen (masa sewanya di Oenggaut berakhir)

Tidak satu pun dari hal di atas merupakan jaminan nilai di masa depan; semuanya disampaikan sebagai konteks arah perkembangan kawasan. Proyek publik yang direncanakan dapat berubah.

Status hukum

Sertifikat, zonasi & kepemilikan

Tanah ini memiliki sertifikat terdaftar, peralihan hak yang selesai dan tercatat, serta zonasi pengembangan yang disetujui. Pokok-pokoknya diuraikan di bawah; dokumen lengkap tersedia bagi calon pembeli yang berminat.

Sertifikat	HGB (Hak Guna Bangunan), Desa Sedeoen
Luas	7.000 m² sesuai sertifikat, dikuatkan oleh surat ukur terdaftar
Diterbitkan oleh	Kantor Pertanahan Kabupaten Rote Ndao
Jangka waktu	HGB berjalan dalam siklus 30 + 20 + 30, seluruhnya hingga 80 tahun. Sertifikat diterbitkan untuk 30 tahun pertama; perpanjangan 20 tahun dan pembaruan 30 tahun kemudian diajukan dengan cara biasa, dengan syarat tanah masih digunakan sesuai peruntukan terdaftarnya. Di akhir siklus penuh, PP 18/2021 membuka pemberian hak baru atas tanah yang sama, sehingga HGB dipegang dan dinilai sebagai tanah, bukan sebagai sewa yang terus berkurang. Pembeli berikutnya menerimanya sebagai freehold.
Peralihan hak	Selesai dan terdaftar (balik nama)
Beban	Bebas dari hak tanggungan, sita atau beban lain
Zonasi	PKKPR disetujui untuk pengembangan real estat (KBLI 68111)
Klasifikasi	Non-pertanian (sesuai survei)

Mengapa saya menyebutnya freehold

Agen memasarkannya sebagai freehold, dan saya memakai kata yang sama, karena sertifikatnya dibeli putus dan dijual kembali sebagai freehold. Yang dipegang orang asing adalah HGB, Hak Guna Bangunan, hak untuk mendirikan bangunan dan menggunakan tanah, melalui perusahaan PMA Indonesia: hak tertinggi yang dapat dimiliki dengan cara itu. Memberi hak untuk membangun, memiliki bangunannya, menyewakan, menjaminkan dan menjual selama jangka waktu sertifikat. Jangka waktunya 30 tahun, diperpanjang 20 tahun dan diperbarui 30 tahun, hingga 80 tahun, dan di akhir siklus itu peraturan membuka pemberian hak baru atas tanah yang sama, sehingga hak ini dipegang dan dinilai sebagai tanah, bukan sebagai sewa yang terus berkurang. Hak Milik sendiri, freehold versi Indonesia, dikhususkan bagi warga negara Indonesia. Ini jalur biasa yang sudah lama berlaku, diterima bank di Indonesia sebagai agunan, dan begitulah tanah ini dipegang. Perusahaan yang memegangnya dijual bersama tanahnya.

Cara memperoleh lahan

Ada dua jalur, dengan jangka waktu, biaya dan perlakuan pajak yang berbeda: memasukkan tanah ke perusahaan Anda sendiri, atau mengambil perusahaan yang sudah memegangnya. Saya bersedia menjual perusahaan itu bersama tanahnya. Anda tidak dibiarkan merancang sendiri semua pengajuan. Saya akan memperkenalkan akuntan Integrid (integrid.com), yang sudah mengenal entitas ini dan dapat menjawab pertanyaan tentangnya, serta notaris dan kontak lain yang dipakai perusahaan; penasihat Anda sendiri tetap di pihak Anda. Mekanisme masing-masing diuraikan agar dapat dikaji sebelum salah satunya dipilih.

Dokumen lengkap

Sertifikat, surat ukur dan denah AutoCAD terukur, persetujuan zonasi dan catatan pendukung diberikan seluruhnya kepada calon pembeli yang berminat, beserta jawaban atas setiap pertanyaan terkait sertifikat. Semuanya tercatat dan dapat diverifikasi secara independen di Kantor Pertanahan Rote Ndao.

Ketentuan komersial

Harga

Penjualan dilakukan dan dibayar dalam Rupiah, sesuai ketentuan hukum Indonesia. Harga Rupiah dihitung dari nilai acuan USD 690.000, sekitar USD 99 per m² untuk 7.000 m² tepi pantai, sehingga bergerak mengikuti kurs sampai dikunci saat penandatanganan. Ini harga dari pemilik: tidak ada agen dan tidak ada komisi di atasnya.

Harga penawaran

IDR 12.244.000.000

≈ USD 690.000

IDR 1.749.000 / m² · ≈ USD 99 / m²

Ditampilkan dengan kurs 1 USD = IDR 17.745, diterbitkan 27 Agu 2026, hanya sebagai acuan.

Artinya

Pemilik berikutnya memulai dari bidang tanah yang sudah bertembok, dilengkapi sarana, berzonasi dan bersertifikat, bukan dari lahan mentah. Perizinan dan pekerjaan dasar sudah di belakang, bukan di depan.

Termasuk dalam harga

Lahan dijual dengan pekerjaan lokasi dan tahap prapengembangan yang sudah selesai dan dibayar:

Tembok keliling batu alam bertulang 345 m, mengelilingi seluruh bidang tanah
Tembok depan yang lebih rendah di sepanjang garis pantai 45 m, dibuat rendah agar pemandangan tetap terjaga
Listrik jaringan PLN tersambung: 7.700 VA, dapat ditingkatkan ke tiga fase
Sumur air, tandon 4.800 L, pipa HDPE dan pompa dorong
Starlink Gen 3 di tiang 6 m dengan distribusi WiFi
Survei topografi terukur dan denah lokasi AutoCAD
Zonasi pengembangan (PKKPR) disetujui atas bidang tanah ini
Sertifikat terdaftar dengan balik nama selesai
Jalan akses dibersihkan dan diratakan di sepanjang batas selatan

Mengapa angka Rupiah berubah

Hukum Indonesia mewajibkan penjualan dinyatakan dan dibayar dalam Rupiah, sehingga jumlah Rupiah itulah harganya. Para pihak memegang nilai acuan USD 690.000 secara tetap, dan karena kurs bergerak setiap hari, angka Rupiah yang ditampilkan di sini ikut bergerak. Saat penandatanganan, jumlah Rupiah dikunci sekali, dikonversi dari acuan itu dengan kurs tengah JISDOR Bank Indonesia hari itu, dan dibayar penuh dalam Rupiah.

Angka Rupiah yang ditampilkan di sini bersifat indikatif dan mengikuti kurs harian; jumlah yang mengikat dikunci saat penandatanganan dengan kurs JISDOR hari itu.
Rincian lengkap pekerjaan yang telah selesai tersedia atas permintaan.

Secara ringkas

Keunggulan investasi

Tepi pantai, langka

7.000 m² dengan garis pantai 45 m di jalur terbatas lahan terbaik pesisir barat, dibatasi sungai di utara serta ombak yang melemah dan jalan yang memburuk di selatan Boa.

Siap bangun & sesuai aturan

Freehold: hak terdaftar dengan siklus 80 tahun, balik nama selesai dan zonasi PKKPR disetujui. Perpanjangan dan pembaruan diajukan di tempat, bukan dinegosiasikan ulang, dan hak dapat diberikan kembali di akhir siklus. Dijual kembali sebagai freehold. Dokumen lengkap dan bidang tanah siap dibangun.

Infrastruktur terpasang

Tembok batu bertulang 345 m, listrik PLN, sumur dan tandon air, internet Starlink. Nilai yang sudah tertanam di lahan.

Siap pakai, bukan lahan mentah

Tembok, listrik, air, internet, survei dan zonasi semua sudah selesai dan dibayar. Tahap pembangunan yang lambat dan tidak pasti sudah dilewati bidang tanah ini.

Posisi selancar & matahari terbenam

Bagian depan berpasir dan terlindung karang dengan akses perahu ke Sakunamo & Bersialu; matahari terbenam di barat; lereng landai dengan pandangan bertingkat hingga ~8,6 m.

Pasar tahap awal

Pariwisata baru 0,19% dari perekonomian Rote Ndao saat ini dibandingkan sekitar 21% di Bali, bandara baru saja kembali berstatus internasional, dan provinsi telah memasukkan pulau ini ke dalam rencana tata ruangnya. Pemilik mengamati nilai tanah setempat kira-kira berlipat dua setiap 3 sampai 5 tahun; pergerakan di masa lalu bukan ramalan.

Harga yang mencerminkan nilai, bukan tekanan

Dengan sekitar USD 99 per m², dan tembok, listrik, air, internet, survei serta zonasi sudah dibayar, Neala adalah lahan tepi pantai di ruas pesisir yang terbatas, yang bisa mulai Anda bangun pada bulan yang sama dengan penyelesaian transaksi.

Sebelum membeli tanah di mana pun di Indonesia

Bagaimana sebenarnya membeli tanah di Rote

Tiga jalur hukum yang terbuka bagi warga negara asing, apa yang menjadi kewajiban Anda dengan HGB dan PT PMA, berapa biaya sebuah transaksi, dan apa yang perlu diperiksa sebelum menandatangani. Berguna baik Anda membeli lahan ini maupun tidak.

Baca panduan

Pulaunya sendiri

Pulau Rote, apa adanya

Pulau tanpa gunung berapi, 155.000 jiwa di wilayah seluas 1.280 km², ekonomi rumput laut dan garam, dan perairan di dalam kawasan konservasi laut terbesar di Segitiga Terumbu Karang.

Tentang Rote

Pertanyaan

Pertanyaan umum

Apakah tanah di Rote ini dijual langsung oleh pemilik?

Ya. Neala dijual oleh pemiliknya melalui situs ini, tanpa agen, makelar atau perantara. Pertanyaan langsung sampai ke pemilik, tidak ada komisi yang ditambahkan ke harga, dan pertanyaan tentang sertifikat, zonasi, akses dan proses dijawab dari tangan pertama. Kunjungan ke lokasi diatur dengan cara yang sama.

Apakah Neala tanah freehold?

Dalam arti yang dipakai pasar, ya. Agen memasarkannya sebagai freehold, dan saya memakai kata yang sama, karena tanahnya dibeli putus dan dijual kembali dengan cara yang sama. Sertifikatnya sendiri adalah HGB, Hak Guna Bangunan, dalam siklus 80 tahun berupa 30 + 20 + 30 tahun, karena freehold versi Indonesia, yaitu Hak Milik, hanya dapat dipegang oleh warga negara Indonesia. Sertifikat yang sama inilah yang diterima bank di Indonesia sebagai agunan.

Bisakah warga negara asing membeli tanah di Indonesia?

Hak Milik, freehold versi Indonesia, dikhususkan bagi warga negara Indonesia. Hak tertinggi yang dapat dipegang orang asing adalah HGB, Hak Guna Bangunan, yaitu hak untuk mendirikan bangunan dan menggunakan tanah, melalui PT PMA. HGB memberi hak untuk membangun, memiliki bangunannya, menyewakan, menjaminkan dan menjual selama jangka waktu sertifikat, dan HGB dipegang serta dinilai sebagai tanah, bukan sebagai sewa yang menyusut. Neala sudah dipegang dengan cara itu, dan saya bersedia menjual perusahaannya bersama tanahnya.

Apa itu sertifikat HGB dan berapa lama berlakunya?

HGB adalah Hak Guna Bangunan, hak untuk mendirikan bangunan dan menggunakan tanah. Jangka waktunya berjalan dalam siklus 30 + 20 + 30, seluruhnya hingga 80 tahun: sertifikat awal 30 tahun, lalu perpanjangan 20 tahun dan pembaruan 30 tahun. Perpanjangan dan pembaruan diajukan berdasarkan Peraturan Pemerintah 18/2021 dan bergantung pada tanah yang masih digunakan sesuai peruntukan terdaftarnya; sifatnya prosedural, bukan otomatis. Di akhir siklus, peraturan yang sama membuka pemberian hak baru atas tanah yang sama. Itulah sebabnya HGB dipegang dan dinilai sebagai tanah: pembeli berikutnya menerima sertifikat yang sama, yang dapat dialihkan, dijual sebagai freehold, bukan sewa yang menyusut.

Apa itu zonasi PKKPR?

PKKPR adalah konfirmasi dari pemerintah Indonesia bahwa kegiatan yang direncanakan sesuai dengan rencana tata ruang untuk bidang tanah tertentu. Tanah ini memegang PKKPR yang disetujui untuk pengembangan real estat dengan KBLI 68111.

Bagaimana cara menuju Pulau Rote?

Lewat Kupang di Timor. Bali (Denpasar) ke Kupang sekitar 1 jam 50 menit dengan pesawat. Kupang ke Rote ditempuh dengan kapal cepat harian sekitar 2 jam, atau kira-kira 20 menit dengan pesawat, Susi Air tiga kali seminggu dan Wings Air hampir setiap hari. Dari pelabuhan Ba'a di Rote jaraknya 36 km, sekitar satu jam dengan mobil.

Berapa harga tanah tepi pantai di Pulau Rote?

Bidang tanah ini ditawarkan dengan nilai acuan USD 690.000 untuk 7.000 m², sekitar USD 99 per m². Sesuai ketentuan hukum Indonesia, penjualan dinyatakan dan dibayar dalam Rupiah; angka Rupiahnya dihitung dari acuan USD dengan kurs JISDOR Bank Indonesia pada hari penandatanganan.

Di mana Nemberala?

Di pesisir barat Pulau Rote, Kabupaten Rote Ndao, Nusa Tenggara Timur, di ujung selatan kepulauan Indonesia, tepat di selatan Timor. Bidang tanah ini berada di Sedeoen, 2,2 km dari pusat Nemberala, sekitar 8 menit lewat jalan darat.

Apakah lahan sudah dilengkapi sarana?

Ya. Ada tembok keliling batu alam bertulang sepanjang 345 m, listrik PLN tersambung 7.700 VA dan dapat ditingkatkan ke tiga fase, sumur dengan tandon 4.800 L dan pompa dorong, Starlink Gen 3 dengan distribusi WiFi, survei topografi terukur, dan akses jalan umum di sepanjang batas selatan.

Apakah bidang tanah ini langsung di pantai?

Lahan menghadap langsung ke pantai dengan garis pantai sekitar 45 m ke arah barat. Jalan setapak pantai umum membentang di depan lahan, tanpa perkerasan, berpasir dan jarang dilalui, sebagaimana di sepanjang pesisir ini.

Titik selancar apa saja yang ada di dekatnya?

Di luar karang, perahu dengan mudah mencapai titik selancar Sakunamo dan Bersialu, dan saat pasang tinggi bisa berangkat langsung dari depan lahan. Enam titik atau lebih dapat dicapai dengan perahu, termasuk Squealers, 1 Palm, Bombie dan Dickson's Right.

Cara melanjutkan

Proses & langkah berikutnya

Kaji & kunjungi

Pelajari ringkasan ini, lalu dokumen lengkapnya: sertifikat, surat ukur dan DWG, persetujuan zonasi. Kunjungan ke lokasi dipersilakan.

Uji tuntas

Anda menerima sertifikat terkini dan catatan pendukung, dengan pertanyaan tentang sertifikat dan perizinan dijawab langsung.

Sepakati struktur

Kedua jalur perolehan dijelaskan secara lengkap, untuk dipertimbangkan bersama penasihat hukum dan pajak Anda sendiri.

Dokumentasi & penutupan

Dokumen disiapkan dan transaksi ditangani melalui notaris/PPAT yang berwenang; harga Rupiah dikunci pada hari penandatanganan.

Bicara langsung dengan pemilik

Minta dokumen lengkap

Ini tanah di Rote yang dijual langsung oleh pemilik. Pertanyaan langsung sampai ke pemilik, tanpa agen dan tanpa perantara, pertanyaan tentang sertifikat, zonasi, akses atau proses dijawab dari tangan pertama, dan kunjungan ke lokasi dapat diatur.