Panduan untuk pembeli

Investasi di Rote

Pulau paling selatan Indonesia, dan bagaimana membeli di sini sebenarnya berjalan

Satu jam lima puluh menit dari Bali, lalu naik kapal. Spot selancar yang dikenal dunia sejak tahun delapan puluhan, dan garis pantai yang nyaris belum dibangun siapa pun. Ditulis oleh pemilik sebidang tanah yang dijual di Rote, untuk siapa pun yang sedang menimbang tanah di Pulau Rote: tiga jalur legal yang terbuka bagi warga negara asing (WNA), berapa biaya transaksi, bagaimana akses berubah, dan apa yang perlu diperiksa sebelum tanda tangan.

0,19%

Porsi pariwisata dalam perekonomian

121/km²

Penduduk per km², dibandingkan 750+ di Bali

80thn

Jangka waktu maksimum hak yang dipegang WNA

2,5miliar IDR

Modal minimum PT PMA, sejak Okt 2025

Alasannya

Empat angka, dan mengapa semuanya penting bagi Anda

Tidak satu pun berasal dari penjual. Semuanya berasal dari BPS, pengelola taman nasional laut, dan hukum pertanahan itu sendiri, dan bersama-sama menggambarkan sesuatu yang langka: pesisir yang mudah dijangkau, dilindungi undang-undang, dan masih nyaris sepenuhnya belum dibangun.

Pariwisata hanya 0,19% dari perekonomian

Akomodasi dan penyediaan makan minum menyumbang kurang dari seperlima dari satu persen perekonomian Rote Ndao pada 2023. Pertanian dan perikanan menyumbang 49%. Ini belum menjadi pasar pariwisata. Itulah seluruh tesisnya.

BPS Rote Ndao, PDRB menurut lapangan usaha

121 penduduk per km²

Rote Ndao dihuni sekitar 155.000 orang di atas 1.280 km², kira-kira 121 per km². Bali sekitar 811, hampir tujuh kali lebih padat. Garis pantai yang terbangun di sini hanya beberapa kilometer di sekitar Nemberala dan Boa, dan sisanya tetap seperti sediakala.

BPS Rote Ndao

Perairannya adalah taman nasional

Rote berada di dalam Taman Nasional Perairan Laut Sawu: 3.355.352 hektare, kawasan konservasi laut terbesar di Segitiga Terumbu Karang. Terumbu, padang lamun, lokasi bertelur penyu, dan koridor migrasi paus, di bawah rencana pengelolaan kementerian, bukan slogan. Perairan di depan lahan ini dilindungi undang-undang.

YKAN

Tiga jalur legal, semuanya nasional

Tidak ada yang berubah dalam hukum pertanahan Indonesia karena ini Rote. Kerangka yang sama di balik ribuan transaksi di Bali berlaku di sini, dan setiap teks aslinya terbit daring. Hak Sewa, Hak Pakai, atau HGB melalui perusahaan. Aturannya adalah bagian yang sudah akrab dari semua ini.

PP 18/2021

Seperti apa sebenarnya

Suatu pagi di pesisir barat

Direkam di sepanjang pantai pada akhir musim kemarau, dan seperti inilah rupa hampir sepanjang tahun di sini: cahaya yang keras, angin yang bertiup dari darat, dan tidak ada orang lain di pasir. Setiap angka di atas menggambarkan ini.

Langsung dari pemilik

Lahan asal panduan ini dijual oleh pemiliknya sendiri

Neala, 7.000 m² tanah tepi pantai berpagar tembok dan bersertifikat di Sedeoen, dijual tanpa agen. Itulah alasan panduan ini ada: pemilik lebih suka Anda memahami pulau dan hukumnya daripada dibujuk melewatinya. Tanyakan apa saja; orang yang menjawab memegang sertifikatnya.

Hubungi pemilik Lihat lahan

Untuk pulaunya sendiri, geologi, iklim, penduduk, dan ekonominya, ada halaman tersendiri.

Tentang Pulau Rote

Cara menuju lokasi

Bali saat makan siang, Rote saat makan malam

Satu penerbangan, satu kapal. Semuanya lewat Kupang di Timor: satu koneksi yang perlu dipahami, bukan perjalanan yang harus ditanggung, dan justru bagian inilah yang sedang membaik.

Perjalanan saat ini

Denpasar ke Kupang

Sekitar 1 jam 50 menit dengan pesawat, penerbangan setiap hari.

Kupang ke Rote

Kapal cepat sekitar dua jam, setiap hari dari kedua arah. Sekitar 20 menit dengan pesawat.

Ke Rote lewat udara

Susi Air sekitar tiga kali seminggu, Wings Air hampir setiap hari. Jadwal penerbangan perintis tipis dan sering berubah, jadi pastikan sebelum memesan.

Ba'a ke Nemberala

Sekitar 36 km dari pelabuhan, satu jam lewat jalan darat.

Pemandangan udara jalan pesisir yang membentang di sepanjang pesisir barat Rote

Jalan pesisir di utara Nemberala. Semua yang ada di pulau ini berjarak satu atau dua jam dari yang lain.

Apa yang berubah di Kupang

El Tari kehilangan status internasionalnya pada April 2024 setelah empat belas tahun tanpa penerbangan internasional, dan Kementerian Perhubungan memulihkan status itu pada 2025. Terminal internasional, yang tidak terpakai sekitar lima tahun, sedang dioperasikan kembali, dengan target pemerintah provinsi siap beroperasi pada awal 2026.

Perkembangan yang konkret adalah rute Kupang ke Dili bersama Wings Air, yang dilaporkan dijadwalkan pada Maret 2026 dengan pesawat ATR 72-600. Itu akan menjadi layanan internasional pertama bandara ini dalam lebih dari sepuluh tahun.

Rute Kupang ke Darwin muncul hampir di setiap percakapan tentang Rote. Rute itu berhenti pada 2008 dan upaya provinsi untuk menghidupkannya kembali belum membuahkan layanan.

ANTARA

Perlu ketelitian

Perlu ketelitian di sini: satu-satunya layanan internasional yang sudah punya tanggal dan nama adalah Dili. Australia masih berupa ambisi, bukan jadwal. Akses ke sini sudah cukup baik hari ini dan kemungkinan lebih baik nanti, dan lebih bijak membeli berdasarkan yang pertama daripada yang kedua.

Jalan pesisir dan vila-vila di sepanjang pesisir barat Rote, dilihat dari udara

Pasarnya

Masih dini, dan sudah ada di peta

Rote berada di posisi pesisir barat Bali puluhan tahun lalu dan pesisir selatan Lombok belum lama ini: dikenal, terjangkau, nyaris belum dibangun. Yang terlewat oleh kebanyakan pembeli adalah bahwa pemerintah provinsi sudah memasukkan pulau ini ke dalam rencana tata ruangnya, dalam dokumen yang hampir tidak ada yang membaca.

Apa yang sebenarnya tertulis di dokumen perencanaan

RTRW NTT, Perda 4/2024 untuk 2024 sampai 2043, menetapkan 15.684 hektare kawasan pariwisata di delapan kabupaten, termasuk Rote Ndao.

Dinas Pariwisata NTT

Dua kawasan di Rote, Mulut Seribu dan Oeseli, ditetapkan sebagai kawasan strategis pariwisata provinsi. Mulut Seribu, labirin teluk-teluk kecil di timur pulau, secara resmi ditetapkan provinsi sebagai destinasi wisata internasional, dengan anggaran publik yang dialokasikan dan pondok-pondok yang dibangun melalui BUMDes.

ANTARA Kupang

RPJMD kabupaten sendiri untuk 2025 sampai 2029 mencantumkan pariwisata dan ekonomi kreatif di antara pilar yang hendak dijadikan tumpuan ketahanan ekonomi daerah.

Pemkab Rote Ndao

PDRB per kapita Rote Ndao sekitar IDR 27,9 juta, setelah tumbuh sekitar 4,39% per tahun selama lima tahun. Kecil secara absolut, dan terus bertambah secara konsisten, dan begitulah rupa ekonomi daerah yang masih dini bila dilihat dari dalam.

Databoks, dari BPS

Presiden Joko Widodo mengunjungi Rote, kunjungan pertama semacam itu ke pulau ini, yang dibaca komentar lokal sebagai sinyal perhatian pemerintah pusat. Pembangunan terlihat di sepanjang pesisir Nemberala: rumah, surf camp, glamping, dan setidaknya satu proyek resor yang jauh lebih besar yang angkanya baru dilaporkan, belum dikonfirmasi.

Pemandangan udara vila dan taman berkepadatan rendah di sepanjang pesisir Nemberala

Sedeoen, tepat di utara Nemberala. Kepadatan rendah, dan sebagian besar pesisir masih belum dibangun.

Untuk siapa ini

Kelompok pembeli di sini kecil dan spesifik. Mereka adalah orang-orang yang sudah memutuskan ingin Rote, dan sebagian besar dari mereka lebih dulu berhasil di Bali lalu datang ke sini begitu bisa tinggal di mana saja; pesisir barat kini punya sekolah internasional, dan itu menunjukkan ke arah mana komunitas ini menetap. Komunitas ini juga ramah: orang Rote dan orang asing, kecil, segala usia, dan cepat menerima pendatang yang hadir sebagai tetangga, bukan sebagai pengembang. Itu menjaga harga masuk tetap di tempatnya, dan itu berarti pasar ini cocok untuk horizon bertahun-tahun, bukan berbulan-bulan. Tanah yang Anda inginkan, di pesisir yang Anda yakini, berjalan baik. Sesuatu untuk dijual cepat, tidak.

Bidang tanah berpagar tembok dan bersertifikat di Sedeoen, dilihat tepat dari atas

Kepemilikan

Tiga cara legal untuk memegangnya, semuanya sudah lazim

Aturannya nasional, jadi tidak ada yang berubah karena ini Rote. Itu kabar baiknya: kerangka yang sama di balik ribuan transaksi di Bali berlaku persis di sini, dan teks aslinya terbit daring. Ketika iklan yang ditujukan kepada WNA menyebut freehold, yang dimaksud adalah pembelian putus yang dipegang sebagai HGB, karena Hak Milik sendiri dikhususkan bagi WNI. Semua di bawah ini adalah apa yang benar-benar dipegang seorang WNA.

Hak Sewa

Sewa jangka panjang

Jangka waktu

Ditetapkan dalam perjanjian

Siapa yang boleh memegang

WNA mana pun. Tanpa visa atau perusahaan.

Dasar hukum

UUPA 5/1960, Pasal 44 sampai 45

Pintu masuk paling sederhana: hak kontraktual untuk memakai tanah milik WNI selama jangka waktu tertentu, sewa dibayar di muka. Tidak ada sertifikat BPN yang diterbitkan, karena perjanjian sewa itu sendiri instrumennya. Biaya terendah, gesekan terkecil, tanpa bea perolehan. Imbalannya, nilai menyusut seiring sisa jangka waktu, jadi cocok untuk pemakaian, bukan penumpukan aset. Penghunian rumah oleh bukan pemilik diatur dalam PP 44/1994.

UUPA 5/1960

Hak Pakai

Hak pakai perorangan

Jangka waktu

30 + 20 + 30, hingga 80 tahun

Siapa yang boleh memegang

Orang asing perorangan yang memegang KITAS atau KITAP yang berlaku.

Dasar hukum

PP 18/2021

Hak terdaftar atas nama Anda sendiri, bersertifikat dari BPN. Terikat pada izin tinggal yang berlaku, dan umumnya dibatasi satu properti per orang atau keluarga. Pilihan yang wajar untuk rumah yang Anda tinggali, bukan tanah yang hendak Anda kembangkan.

PP 18/2021

HGB, dipegang oleh PT PMA. "Freehold" versi pasar

Hak guna bangunan

Jangka waktu

30 + 20 + 30, hingga 80 tahun

Siapa yang boleh memegang

Badan hukum Indonesia, termasuk perusahaan penanaman modal asing.

Dasar hukum

PP 18/2021; UU 25/2007; Peraturan BKPM 5/2025

Jalur komersial standar, dan jalur yang memang disediakan oleh hukum penanaman modal Indonesia. Perusahaan memegang sertifikat HGB terdaftar: dapat dialihkan, dapat dijaminkan, dan diterima bank Indonesia sebagai agunan. Hak terkuat di antara ketiganya, dinilai sebagai tanah bukan sebagai sewa yang menyusut, dan satu-satunya yang memungkinkan pembangunan dan pengoperasian dalam skala besar.

PP 18/2021

Freehold, HGB, dan leasehold, berdampingan

Tiga kata yang dipakai longgar dalam iklan. Berikut apa masing-masing secara hukum, siapa yang boleh memegangnya, dan apa artinya bagi Anda saat membeli, selama memiliki, dan saat keluar.

	Freehold (Hak Milik)	HGB (Hak Guna Bangunan)	Leasehold (Hak Sewa)
Apa itu	Kepemilikan penuh atas tanah itu sendiri, hak terkuat dalam hukum Indonesia.	Hak terdaftar untuk mendirikan bangunan dan memakai tanah, dipegang atas nama perusahaan Anda. Hak tertinggi yang dapat dipegang WNA. Pasar menyebutnya freehold ketika menjual kepada WNA.	Perjanjian untuk memakai tanah milik orang lain selama jangka waktu tertentu, dengan sewa dibayar di muka.
Siapa yang boleh memegang	Hanya WNI. Tidak pernah WNA, dan tidak pernah perusahaan.	Badan hukum Indonesia, termasuk PT PMA milik asing. Juga WNI.	Siapa saja, termasuk WNA atas nama sendiri. Tanpa perusahaan, tanpa visa.
Cara WNA mendapatkannya	Tidak bisa. Skema nominee yang berpura-pura sebaliknya batal menurut Undang-Undang Pokok Agraria.	Dirikan atau beli PT PMA. Bidang tanah Hak Milik diturunkan menjadi HGB atas nama perusahaan di Kantor Pertanahan.	Tandatangani perjanjian sewa di hadapan notaris dengan pemilik WNI. Tidak ada yang berubah di Kantor Pertanahan.
Jangka waktu	Tanpa batas.	30 tahun, diperpanjang 20, diperbarui 30, dan PP 18/2021 mengatur pemberian hak baru setelahnya. Dipegang dan dinilai sebagai tanah, dan dapat dijual sebagai freehold.	Sesuai isi perjanjian, umumnya 25 sampai 30 tahun dengan opsi perpanjangan pada harga yang disepakati saat itu. Nilai turun seiring jangka waktu dan tidak bernilai apa pun ketika jangka waktu habis.
Terdaftar di Kantor Pertanahan	Ya, sertifikat atas nama pemilik.	Ya, sertifikat atas nama perusahaan.	Tidak. Perjanjian sewa adalah instrumennya; bisa dicatat, tetapi hak tetap pada pemilik.
Membangun, menjaminkan, menjual	Ketiganya.	Ketiganya. Bank menerima HGB sebagai agunan, dan perusahaan atau sahamnya dapat dijual.	Membangun dengan persetujuan pemilik; biasanya tidak dapat dijaminkan; sisa jangka waktu dapat dialihkan jika perjanjian mengizinkan.
Pajak perolehan	BPHTB 5% pada pembeli, PPh final 2,5% pada penjual.	Sama pada peralihan tanah. Pada pengalihan saham perusahaan pemegang, keduanya tidak berlaku dan transaksi saham punya perlakuan sendiri.	Tanpa BPHTB. Pajak penghasilan sewa dibayar pemilik.
Kewajiban berjalan	Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahunan.	PBB, ditambah pelaporan perusahaan sendiri: LKPM triwulanan, SPT tahunan, laporan keuangan.	PBB biasanya tetap pada pemilik. Tidak ada yang perlu dilaporkan.
Di akhir	Tidak ada yang berakhir.	Perpanjangan, pembaruan, dan pemberian kembali adalah permohonan; bila pemanfaatan sesuai rencana tata ruang, sifatnya prosedural. Haknya tetap tanah.	Tanah dan semua yang dibangun di atasnya kembali kepada pemilik, kecuali perpanjangan disepakati dan dibayar.
Cocok untuk	Pembeli Indonesia.	Pembeli asing yang menginginkan kepemilikan permanen dan dapat dijaminkan ke bank. Perusahaan adalah wadah haknya, bukan proyek kedua; di bidang tanah ini perusahaan itu sudah ada dan dapat berpindah bersama tanahnya.	Pembeli asing yang menginginkan rumah atau usaha kecil untuk jangka waktu tertentu, dengan biaya masuk terendah.

Apa itu

Freehold (Hak Milik)

Kepemilikan penuh atas tanah itu sendiri, hak terkuat dalam hukum Indonesia.

HGB (Hak Guna Bangunan)

Hak terdaftar untuk mendirikan bangunan dan memakai tanah, dipegang atas nama perusahaan Anda. Hak tertinggi yang dapat dipegang WNA. Pasar menyebutnya freehold ketika menjual kepada WNA.

Leasehold (Hak Sewa)

Perjanjian untuk memakai tanah milik orang lain selama jangka waktu tertentu, dengan sewa dibayar di muka.

Siapa yang boleh memegang

Freehold (Hak Milik)

Hanya WNI. Tidak pernah WNA, dan tidak pernah perusahaan.

HGB (Hak Guna Bangunan)

Badan hukum Indonesia, termasuk PT PMA milik asing. Juga WNI.

Leasehold (Hak Sewa)

Siapa saja, termasuk WNA atas nama sendiri. Tanpa perusahaan, tanpa visa.

Cara WNA mendapatkannya

Freehold (Hak Milik)

Tidak bisa. Skema nominee yang berpura-pura sebaliknya batal menurut Undang-Undang Pokok Agraria.

HGB (Hak Guna Bangunan)

Dirikan atau beli PT PMA. Bidang tanah Hak Milik diturunkan menjadi HGB atas nama perusahaan di Kantor Pertanahan.

Leasehold (Hak Sewa)

Tandatangani perjanjian sewa di hadapan notaris dengan pemilik WNI. Tidak ada yang berubah di Kantor Pertanahan.

Jangka waktu

Freehold (Hak Milik)

Tanpa batas.

HGB (Hak Guna Bangunan)

30 tahun, diperpanjang 20, diperbarui 30, dan PP 18/2021 mengatur pemberian hak baru setelahnya. Dipegang dan dinilai sebagai tanah, dan dapat dijual sebagai freehold.

Leasehold (Hak Sewa)

Sesuai isi perjanjian, umumnya 25 sampai 30 tahun dengan opsi perpanjangan pada harga yang disepakati saat itu. Nilai turun seiring jangka waktu dan tidak bernilai apa pun ketika jangka waktu habis.

Terdaftar di Kantor Pertanahan

Freehold (Hak Milik)

Ya, sertifikat atas nama pemilik.

HGB (Hak Guna Bangunan)

Ya, sertifikat atas nama perusahaan.

Leasehold (Hak Sewa)

Tidak. Perjanjian sewa adalah instrumennya; bisa dicatat, tetapi hak tetap pada pemilik.

Membangun, menjaminkan, menjual

Freehold (Hak Milik)

Ketiganya.

HGB (Hak Guna Bangunan)

Ketiganya. Bank menerima HGB sebagai agunan, dan perusahaan atau sahamnya dapat dijual.

Leasehold (Hak Sewa)

Membangun dengan persetujuan pemilik; biasanya tidak dapat dijaminkan; sisa jangka waktu dapat dialihkan jika perjanjian mengizinkan.

Pajak perolehan

Freehold (Hak Milik)

BPHTB 5% pada pembeli, PPh final 2,5% pada penjual.

HGB (Hak Guna Bangunan)

Sama pada peralihan tanah. Pada pengalihan saham perusahaan pemegang, keduanya tidak berlaku dan transaksi saham punya perlakuan sendiri.

Leasehold (Hak Sewa)

Tanpa BPHTB. Pajak penghasilan sewa dibayar pemilik.

Kewajiban berjalan

Freehold (Hak Milik)

Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahunan.

HGB (Hak Guna Bangunan)

PBB, ditambah pelaporan perusahaan sendiri: LKPM triwulanan, SPT tahunan, laporan keuangan.

Leasehold (Hak Sewa)

PBB biasanya tetap pada pemilik. Tidak ada yang perlu dilaporkan.

Di akhir

Freehold (Hak Milik)

Tidak ada yang berakhir.

HGB (Hak Guna Bangunan)

Perpanjangan, pembaruan, dan pemberian kembali adalah permohonan; bila pemanfaatan sesuai rencana tata ruang, sifatnya prosedural. Haknya tetap tanah.

Leasehold (Hak Sewa)

Tanah dan semua yang dibangun di atasnya kembali kepada pemilik, kecuali perpanjangan disepakati dan dibayar.

Cocok untuk

Freehold (Hak Milik)

Pembeli Indonesia.

HGB (Hak Guna Bangunan)

Pembeli asing yang menginginkan kepemilikan permanen dan dapat dijaminkan ke bank. Perusahaan adalah wadah haknya, bukan proyek kedua; di bidang tanah ini perusahaan itu sudah ada dan dapat berpindah bersama tanahnya.

Leasehold (Hak Sewa)

Pembeli asing yang menginginkan rumah atau usaha kecil untuk jangka waktu tertentu, dengan biaya masuk terendah.

Neala dipegang sebagai HGB oleh perusahaan yang saya bersedia jual bersama tanahnya. Semua yang ada di kolom tengah berlaku untuknya, dan dua jalur pembelian di bawah pada halaman ini adalah dua cara mengambil alih kolom itu. Jika Anda mengambil perusahaannya, saya akan memperkenalkan akuntan Integrid (integrid.com), yang sudah mengenal entitas ini, dan kontak lain yang sudah bekerja dengannya.

Apa arti 80 tahun sebenarnya

PP 18/2021 menetapkan HGB dan Hak Pakai selama 30 tahun, dapat diperpanjang 20 tahun, lalu diperbarui 30 tahun lagi. Anda mengajukan permohonan ke BPN sebelum jangka waktu berakhir, dan bila pemanfaatannya masih sesuai rencana tata ruang, itu prosedur, bukan kemurahan hati. Di akhir siklus penuh, peraturan yang sama mengatur pemberian hak baru atas tanah yang sama. Jadi HGB bukan sewa yang menyusut sampai nol: ia diperpanjang dan diperbarui di tempat, dan tanahnya dinilai sebagai tanah.

PP 18/2021

Perbaikan senyap yang terlewat oleh kebanyakan pembeli

PP 28/2025 diundangkan pada 5 Juni 2025. Ia menggantikan rezim perizinan 2021 dan menyalurkan setiap perizinan berusaha melalui satu sistem OSS, masing-masing dengan tenggat yang dipublikasikan. Jika suatu instansi melewati tenggatnya tanpa menanggapi, OSS menerbitkan izin secara otomatis. Risiko tertua dalam pembangunan di Indonesia tidak pernah aturannya, melainkan penantiannya. Peraturan ini menangani penantian itu.

JDIH BKPM

PT PMA, dan apa yang menjadi komitmen Anda

Perusahaan penanaman modal asing adalah kendaraan yang memegang HGB. Ia perusahaan sungguhan dengan kewajiban sungguhan, dan justru itulah yang membuat strukturnya kokoh.

Modal disetor minimum turun dari IDR 10 miliar menjadi IDR 2,5 miliar, sekitar USD 150.000, menurut Peraturan BKPM 5/2025, diterbitkan 1 Oktober 2025 dan berlaku keesokan harinya. Penurunan 75%, dan perubahan terbesar pada ekonomi jalur ini dalam bertahun-tahun.
Modal itu harus tetap berada di rekening perusahaan setidaknya dua belas bulan sejak penempatan, kecuali untuk pembelian aset, konstruksi, dan operasional.
Rencana investasi total di atas IDR 10 miliar, di luar tanah dan bangunan, umumnya masih diharapkan. Nilai properti dan akomodasi dapat dihitung ke dalamnya.
Laporan kegiatan penanaman modal triwulanan, LKPM, disampaikan ke BKPM, dan perusahaan melaporkan SPT pajak terlepas dari ada tidaknya kegiatan usaha.

Baker McKenzie

Bila tanah sudah berada di dalam perusahaan, pembeli dapat mengakuisisi sahamnya, bukan tanahnya. Ini dua transaksi yang berbeda dengan konsekuensi hukum dan pajak yang berbeda, bukan dua pintu menuju ruangan yang sama, dan riwayat perusahaan ikut berpindah bersamanya. Kedua pihak sebaiknya meminta nasihat masing-masing tentang jalur mana yang cocok.

Satu jalur yang harus dihindari

Memegang Hak Milik atas nama teman WNI adalah akal-akalan tertua di pasar, dan itu tidak berfungsi. Ia bertentangan dengan Pasal 21 ayat (1) dan Pasal 26 ayat (2) Undang-Undang Pokok Agraria, pengadilan Indonesia secara konsisten membatalkan skema semacam itu, dan tanahnya dapat jatuh kepada negara. Mengingat ada tiga jalur legal, dan yang paling sederhana tidak memerlukan perusahaan sama sekali, tidak ada alasan untuk mempertimbangkannya.

Biaya dan pajak

Berapa biayanya, tanpa yang disembunyikan

Pajak properti Indonesia tergolong rendah menurut kebanyakan ukuran dan jumlahnya tidak banyak. Berikut tarif nasionalnya; perlakuan sebenarnya bergantung pada struktur dan nilai yang diterima kantor pajak, jadi bacalah sebagai gambaran tagihan, bukan tagihannya sendiri.

BPHTB, bea perolehan	5% dari nilai perolehan kena pajak, dibayar pembeli saat peralihan hak atas tanah. Hak Sewa tidak dikenai bea ini.
PPh final, pajak penjual	2,5% dari nilai pengalihan pada penjualan tanah dan bangunan, dibayar penjual.
PBB, pajak bumi dan bangunan tahunan	Antara 0,1% dan 0,5% dari nilai ketetapan. Nilai ketetapan itu, NJOP, ditentukan pemerintah dan biasanya jauh di bawah harga pasar.
PPN	Umumnya berlaku untuk properti baru yang dijual pengembang, bukan untuk peralihan tanah sekunder.
Penghasilan sewa	Dikenai pajak. Tarifnya bergantung pada apakah Anda dinilai sebagai wajib pajak dalam negeri, orang pribadi luar negeri, atau badan.
Notaris dan pendaftaran	Akta PPAT, balik nama sertifikat, dan honorarium profesional, di luar pajak-pajak di atas.

Layak diperiksa setiap tahun

Indonesia berulang kali memakai insentif pajak properti sebagai stimulus, termasuk pengurangan sementara bea perolehan dan PPh final untuk transaksi yang memenuhi syarat. Apakah ada yang berlaku untuk pembelian tertentu berubah menurut tahun dan kategorinya, jadi tanyakan yang berlaku sekarang daripada mengandalkan jawaban musim lalu.

Tinggal di sini

Jika Anda ingin menetap, ada dua pintu

Memegang tanah tidak dengan sendirinya memberi Anda hak tinggal di Indonesia. Keimigrasian adalah sistem terpisah, dan ada dua jalur yang biasanya ditempuh pembeli properti.

Second Home Visa

Izin tinggal lima atau sepuluh tahun bagi pemohon yang mandiri secara finansial. Syaratnya bertumpu pada dana yang disimpan di rekening bank Indonesia, yang banyak dilaporkan sebesar IDR 2 miliar, atau pada kepemilikan properti yang memenuhi syarat. Visa ini tidak mengizinkan bekerja untuk pemberi kerja Indonesia, meski kerja jarak jauh untuk perusahaan asing umumnya diterima, dan membuka jalan menuju izin tinggal tetap setelah beberapa tahun.

KITAS Investor

Terkait dengan kepemilikan saham di perusahaan Indonesia. Jika Anda memang sedang mendirikan atau mengakuisisi PT PMA untuk memegang tanah, ini biasanya pilihan yang lebih wajar, karena perusahaan yang Anda perlukan untuk hak atas tanah adalah perusahaan yang sama yang menopang izin tinggal itu.

Ambang batas dan kategori keimigrasian dinyatakan berbeda-beda di berbagai sumber dan sering berubah. Pastikan aturan yang berlaku dengan penasihat Indonesia sebelum memasukkannya ke dalam rencana.

Melakukannya dengan benar

Tujuh pemeriksaan, dan selesai

Tidak ada yang aneh di sini. Ini daftar periksa tanah standar di Indonesia, yang sama dengan yang dijalankan setiap pembeli di Bali, dan setiap barisnya bisa dijawab sebelum Anda tanda tangan. Pada bidang tanah yang sudah berpagar tembok, berakses jalan, dan bersertifikat, sebagian besar selesai dalam satu sore.

Sertifikatnya sendiri

Pastikan jenis hak, pemegang hak terdaftar, luas, dan bahwa sertifikat masih berlaku, di Kantor Pertanahan dan bukan dari foto. Periksa bahwa tidak ada hak tanggungan, sita, atau beban lain yang tercatat padanya.

Batas di lapangan

Dapatkan surat ukur, idealnya hasil pengukuran ulang, dan susuri batas bersama tetangga. Murah, cepat, dan menuntaskan satu pertanyaan yang mahal jika dituntaskan belakangan.

Zonasi dan rencana tata ruang

Pastikan peruntukan bidang tanah mendukung rencana Anda, dan dapatkan konfirmasi zonasi, KKPR, atas nama Anda sendiri jika Anda akan membangun. Sejak PP 28/2025 ini berjalan melalui OSS sebagai satu acuan, dengan tenggat yang melekat.

Kawasan khusus dan sempadan

Periksa penetapan kawasan hutan, konservasi, dan zona pesisir terhadap koordinat bidang tanah, dan tentukan sempadan pantai yang berlaku dari garis pasang tertinggi. Di tepi pantai, ini adalah beda antara tanah yang Anda beli dan tanah yang bisa Anda bangun, jadi layak diketahui secara persis.

Riwayat penggunaan

Hak adat dapat berdampingan dengan hak atas tanah dari negara. Tanyakan kepada warga setempat siapa yang menggarap atau memakai tanah itu dan apakah ada yang menganggap batasnya belum tuntas. Pada bidang tanah yang berpagar tembok, berakses jalan, dan sudah lama mapan, ini biasanya percakapan singkat.

Jika Anda membeli perusahaan

Laporan keuangan yang diaudit, SPT pajak, riwayat LKPM, kewajiban, dan kepastian bahwa perusahaan tidak memegang apa pun yang lain. Tanah hanya sebersih badan usaha yang melingkupinya.

Penasihat Anda sendiri

Notaris atau PPAT Indonesia yang independen dan pengacara independen, yang Anda tunjuk sendiri dan bukan semata-mata diperkenalkan penjual. Ini satu baris yang nilainya paling tinggi dalam daftar ini.

Pemandangan udara ke arah barat melintasi terumbu dari garis pantai Rote menuju laut lepas

Dua catatan praktis tentang pulau ini

Rote Ndao memiliki satu rumah sakit daerah, di Ba'a, ditopang puskesmas, sehingga sebagian besar pembeli tetap mengandalkan Kupang atau Bali untuk hal yang serius. Dan administrasi di sini berjalan dengan irama pulau: sertifikat, izin, dan peralihan hak memakan waktu lebih lama daripada di Bali. Sediakan kesabaran di samping dana, dan prosesnya sepenuhnya bisa dijalani.

Tembok keliling bidang tanah yang menurun hingga ke pantai

Dua jalan masuk

Beli bidang tanahnya, atau beli perusahaan yang sudah memegangnya

Bila tanah tepi pantai sudah berada di dalam perusahaan Indonesia yang berizin, Anda punya pilihan yang tidak pernah didapat kebanyakan pembeli di Bali. Ambil tanahnya dan mulai dengan badan usaha bersih milik Anda sendiri, atau ambil perusahaannya dan masuk ke hak atas tanah, perizinan, dan zonasi yang sudah selesai. Saya bersedia menjual perusahaan itu bersama tanahnya, dan akuntan Integrid (integrid.com) sudah mengenalnya. Keduanya berakhir sama: Anda memegang HGB terdaftar di pesisir. Kecepatannya sangat berbeda.

Membeli tanah

3 sampai 6bulan

Waktu lazim dari kesepakatan ketentuan hingga sertifikat atas nama perusahaan Anda

PT PMA baru harus didirikan dan dimodali sebelum Kantor Pertanahan mendaftarkan peralihan. Bersih, dan lebih lambat.

Membeli perusahaan

8 sampai 12minggu

Waktu lazim dari kesepakatan ketentuan hingga memegang saham, perizinan, dan tanah

Perusahaan, modalnya, perizinannya, dan zonasinya sudah ada. Kantor Pertanahan sama sekali tidak berada di jalur kritis.

	Membeli tanah	Membeli perusahaan
Apa yang Anda dapatkan di akhir	HGB terdaftar di perusahaan yang Anda dirikan sendiri, tanpa riwayat di belakangnya.	HGB terdaftar di perusahaan yang sudah berizin, bermodal, dan zonasinya siap dibangun.
Waktu hingga selesai	Tiga sampai enam bulan. Balik nama di Kantor Pertanahan adalah bagian yang paling lama.	Delapan sampai dua belas minggu. Uji tuntas adalah bagian yang paling lama, dan Anda yang mengendalikan iramanya.
Persiapan yang harus Anda lakukan	Mendirikan PT PMA: akta, pengesahan kementerian, NPWP, izin usaha, IDR 2,5 miliar ditempatkan. Empat sampai delapan minggu sebelum Anda bahkan bisa tanda tangan.	Tidak ada. Anda membeli struktur yang sudah berjalan.
Zonasi dan perizinan	Ajukan konfirmasi zonasi KKPR atas nama perusahaan Anda sendiri setelah Anda memiliki tanahnya.	Sudah dipegang perusahaan, dan ikut berpindah bersamanya sejak hari pertama.
Pajak peralihan	BPHTB 5% pada pembeli dan PPh final 2,5% pada penjual, pada peralihan tanah.	Tanah tidak berpindah, jadi kedua pajak itu tidak berlaku. Pengalihan saham punya perlakuan sendiri, dan otoritas pajak dapat menilai transaksi berdasarkan substansinya.
Apa yang Anda verifikasi	Sertifikat, surat ukur, beban, zonasi, kawasan khusus, dan sempadan.	Semua itu, ditambah akta perusahaan, perizinan, laporan LKPM, SPT pajak, dan kewajibannya. Lebih banyak yang dibaca, dan bacaan itulah yang membeli kecepatan untuk Anda.
Apa yang ikut serta	Bidang tanahnya, dan lembaran kosong.	Bidang tanahnya, ditambah rekam jejak perusahaan. Rekam jejak yang bersih adalah aset, dan laporan-laporannya memberi tahu Anda jenis mana yang sedang Anda hadapi.
Pilih ini jika	Anda ingin membangun badan usaha dengan cara Anda sendiri sejak akta pertama, dan waktu bukan kendalanya.	Anda ingin sudah memegang tanah tepi pantai pada kuartal depan, bukan tahun depan.

Apa yang Anda dapatkan di akhir

Membeli tanah

HGB terdaftar di perusahaan yang Anda dirikan sendiri, tanpa riwayat di belakangnya.

Membeli perusahaan

HGB terdaftar di perusahaan yang sudah berizin, bermodal, dan zonasinya siap dibangun.

Waktu hingga selesai

Membeli tanah

Tiga sampai enam bulan. Balik nama di Kantor Pertanahan adalah bagian yang paling lama.

Membeli perusahaan

Delapan sampai dua belas minggu. Uji tuntas adalah bagian yang paling lama, dan Anda yang mengendalikan iramanya.

Persiapan yang harus Anda lakukan

Membeli tanah

Mendirikan PT PMA: akta, pengesahan kementerian, NPWP, izin usaha, IDR 2,5 miliar ditempatkan. Empat sampai delapan minggu sebelum Anda bahkan bisa tanda tangan.

Membeli perusahaan

Tidak ada. Anda membeli struktur yang sudah berjalan.

Zonasi dan perizinan

Membeli tanah

Ajukan konfirmasi zonasi KKPR atas nama perusahaan Anda sendiri setelah Anda memiliki tanahnya.

Membeli perusahaan

Sudah dipegang perusahaan, dan ikut berpindah bersamanya sejak hari pertama.

Pajak peralihan

Membeli tanah

BPHTB 5% pada pembeli dan PPh final 2,5% pada penjual, pada peralihan tanah.

Membeli perusahaan

Tanah tidak berpindah, jadi kedua pajak itu tidak berlaku. Pengalihan saham punya perlakuan sendiri, dan otoritas pajak dapat menilai transaksi berdasarkan substansinya.

Apa yang Anda verifikasi

Membeli tanah

Sertifikat, surat ukur, beban, zonasi, kawasan khusus, dan sempadan.

Membeli perusahaan

Semua itu, ditambah akta perusahaan, perizinan, laporan LKPM, SPT pajak, dan kewajibannya. Lebih banyak yang dibaca, dan bacaan itulah yang membeli kecepatan untuk Anda.

Apa yang ikut serta

Membeli tanah

Bidang tanahnya, dan lembaran kosong.

Membeli perusahaan

Bidang tanahnya, ditambah rekam jejak perusahaan. Rekam jejak yang bersih adalah aset, dan laporan-laporannya memberi tahu Anda jenis mana yang sedang Anda hadapi.

Pilih ini jika

Membeli tanah

Anda ingin membangun badan usaha dengan cara Anda sendiri sejak akta pertama, dan waktu bukan kendalanya.

Membeli perusahaan

Anda ingin sudah memegang tanah tepi pantai pada kuartal depan, bukan tahun depan.

Jalur mana yang cocok bergantung pada asetnya, posisi pajak Anda sendiri, dan cara Anda ingin memegang sesuatu. Kedua pihak sebaiknya meminta nasihat Indonesia yang independen sebelum memilih. Penjual yang baik akan mendukung keduanya, dan pada bidang tanah ini saya bersedia menjual perusahaannya; saya akan memperkenalkan akuntan Integrid (integrid.com) dan kontak lain yang sudah dipakainya.

Jalur pertama

Membeli tanah, langkah demi langkah

Enam langkah, tidak ada yang aneh. Ini urutan yang sama di balik setiap pembelian di Bali, dan setiap langkah bisa diperiksa sebelum langkah berikutnya dimulai. Waktu yang disebut adalah waktu yang lazim; Kantor Pertanahan Rote berjalan lebih lambat daripada Bali.

Sepakati ketentuan dan lihat dokumennya

Harga, mata uang, apa yang termasuk, dan sertifikatnya sendiri. Tidak ada pembayaran pada tahap ini. Penjual yang serius menunjukkan sertifikat, surat ukur, dan zonasi sebelum meminta apa pun.

Beberapa hari

Periksa haknya secara independen

Notaris atau PPAT Anda sendiri memverifikasi sertifikat di Kantor Pertanahan: jenis hak, pemegang hak terdaftar, luas, dan bahwa tidak ada hak tanggungan atau beban lain yang melekat padanya. Apa pun yang keliru muncul di sini, selagi masih murah.

1 sampai 3 minggu

Pastikan zonasi dan kawasan khusus

Periksa bidang tanah terhadap rencana tata ruang, kawasan hutan atau konservasi yang mungkin menutupinya, dan sempadan pantai. Jika Anda akan membangun, ajukan konfirmasi zonasi KKPR atas nama Anda sendiri melalui OSS.

Berjalan paralel

Dirikan badan usahanya

Untuk HGB, sebuah PT PMA: akta, pengesahan kementerian, NPWP, izin usaha, dan modal disetor yang ditempatkan. Jika Anda memilih Hak Sewa, langkah ini tidak ada.

4 sampai 8 minggu

Tanda tangan dan bayar

Akta ditandatangani di hadapan PPAT, dengan dana berpindah pada hari itu juga melalui sistem perbankan. Bea perolehan ditanggung pembeli, PPh final ditanggung penjual.

Satu hari

Pendaftaran dan serah terima

PPAT mengajukan peralihan hak dan Kantor Pertanahan menerbitkan kembali sertifikat atas nama perusahaan Anda. Kunci, sambungan utilitas, dan dokumen berpindah tangan. Penantian di sini bersifat administratif, bukan hukum.

4 sampai 12 minggu

Dua kebiasaan yang memudahkan

Dua kebiasaan membuat jalur ini lancar: pakai penasihat Anda sendiri, bukan penasihat penjual, dan jangan pernah membiarkan pembayaran mendahului dokumen yang sudah diverifikasi.

Jalur kedua

Membeli perusahaan, langkah demi langkah

Di sini sertifikat tidak berpindah. Ia tetap atas nama perusahaan, dan yang Anda akuisisi adalah perusahaannya. Pemeriksaan tanah tetap dilakukan, di dalam audit yang lebih luas, dan pusat perhatian bergeser dari Kantor Pertanahan ke notaris dan pembukuan. Dari pergeseran itulah penghematan waktu berasal.

Sepakati ketentuan atas saham

Objeknya adalah perusahaan, bukan bidang tanah. Ketentuan mencakup kepemilikan saham yang diambil alih, apa yang harus dimiliki perusahaan saat penyelesaian, dan dari apa perusahaan harus bebas.

Beberapa hari

Audit badan usahanya, bukan hanya tanahnya

Akta pendirian dan setiap perubahannya, daftar pemegang saham, NIB dan perizinan, riwayat LKPM, SPT pajak, kewajiban, kontrak, dan karyawan jika ada. Kepastian bahwa perusahaan memegang aset ini dan tidak ada hal lain yang tidak Anda minta.

3 sampai 6 minggu

Verifikasi tanah melalui perusahaan

Pemeriksaan sertifikat tidak hilang. Pastikan HGB di Kantor Pertanahan atas nama perusahaan, dengan pemeriksaan surat ukur, zonasi, kawasan khusus, dan sempadan yang sama seperti pembelian mana pun.

Berjalan paralel

Persetujuan korporasi dan akta pengalihan

Keputusan pemegang saham menyetujui pengalihan dan akta notaris pengalihan saham ditandatangani. Daftar pemegang saham diperbarui sesuai dengan itu.

1 sampai 2 minggu

Daftarkan perubahannya

Pemegang saham baru, dan biasanya direksi dan komisaris baru, diberitahukan ke Kementerian Hukum dan dicatat, lalu data perusahaan di OSS dan BKPM dimutakhirkan.

2 sampai 4 minggu

Serah terima perusahaan

Buku-buku perseroan, akta, perizinan, dokumen pajak, mandat bank, dan stempel perusahaan, bersama tanahnya sendiri. Anda mengambil alih badan usaha yang berjalan, jadi serah terima dokumen sama pentingnya dengan serah terima kunci.

Saat penyelesaian

Anda tidak sendirian dengan perusahaannya

Saya bersedia menjual perusahaan bersama tanahnya, sehingga Anda tidak perlu mendirikan satu dari lembar kosong. Akuntan Integrid (integrid.com) sudah mengenal entitas ini dan dapat menjawab pertanyaan tentangnya; saya yang memperkenalkan, dan notaris serta kontak lain yang dibutuhkan pengajuan sudah ada. Perusahaan yang memegang tanah adalah hal biasa di sini. Anda tidak diminta menjadi pengacara korporasi Indonesia. Anda masuk ke tatanan yang sudah berjalan, dengan orang yang tetap di ujung telepon.

Pertanyaan umum

Investasi di Rote, dijawab singkat

Bisakah WNA membeli tanah di Pulau Rote?

Tidak dengan Hak Milik, yang dikhususkan bagi WNI, tetapi bisa melalui tiga jalur legal: Hak Sewa atas nama Anda sendiri, Hak Pakai jika Anda memegang izin tinggal, atau HGB yang dipegang oleh perusahaan penanaman modal asing (PT PMA). Rote tunduk pada hukum nasional yang sama dengan Bali.

Bisakah WNA membeli tanah freehold di Pulau Rote?

Dalam arti yang dipakai pasar, ya: pembelian putus dan bukan sewa, atas hak terdaftar yang diperbarui dan diberikan kembali. Itulah yang dimaksud iklan "freehold" di Bali, dan sama halnya di Rote. Hak yang dipegang WNA adalah HGB melalui PT PMA, dapat dijaminkan dan dialihkan, dalam siklus 80 tahun, karena freehold versi Indonesia sendiri, yaitu Hak Milik, dikhususkan bagi WNI. HGB dipegang dan dinilai sebagai tanah, bukan sebagai sewa yang menyusut, dan dapat dijual sebagai freehold. Jika ada yang menawarkan Hak Milik atas nama WNA sendiri, itu skema nominee, dan pengadilan membatalkannya.

Apa perbedaan freehold, HGB, dan leasehold di Indonesia?

Freehold (Hak Milik) adalah kepemilikan penuh dan hanya terbuka bagi WNI. HGB (Hak Guna Bangunan) adalah hak terdaftar untuk mendirikan bangunan dan memakai tanah, dipegang oleh perusahaan Indonesia termasuk PT PMA milik asing, dalam siklus 30 + 20 + 30 tahun yang dapat diberikan kembali; inilah hak tertinggi yang dapat dipegang orang asing, dapat dijaminkan dan dijual, dipegang dan dinilai sebagai tanah, dan inilah yang dimaksud iklan untuk WNA dengan freehold. Leasehold (Hak Sewa) adalah perjanjian untuk memakai tanah orang lain selama jangka waktu tertentu, terbuka bagi siapa saja, tidak didaftarkan, dan nilainya berkurang setiap tahun seiring memendeknya sisa jangka waktu.

Berapa lama hak atas tanah yang dipegang WNA bisa berlaku di Indonesia?

Hingga 80 tahun. Menurut Peraturan Pemerintah 18/2021, HGB dan Hak Pakai berlaku 30 tahun pada awalnya, dapat diperpanjang 20 tahun, lalu diperbarui 30 tahun lagi.

Berapa modal yang dibutuhkan PT PMA pada 2026?

IDR 2,5 miliar modal disetor, sekitar USD 150.000, menurut Peraturan BKPM 5/2025, berlaku sejak 2 Oktober 2025. Sebelumnya IDR 10 miliar.

Apakah lebih cepat membeli perusahaan yang memegang tanahnya?

Biasanya, ya. Membeli saham perusahaan yang sudah memegang HGB, perizinan, dan zonasi umumnya selesai dalam 8 sampai 12 minggu, dibandingkan 3 sampai 6 bulan untuk peralihan tanah yang memerlukan pendirian perusahaan baru dan balik nama sertifikat. Saya bersedia menjual perusahaan yang memegang Neala bersama tanahnya, dan akan memperkenalkan akuntan Integrid (integrid.com), yang sudah mengenal entitas ini, agar Anda tidak merancang sendiri semua pengajuan.

Pajak apa saja yang berlaku saat membeli tanah di Indonesia?

Pada peralihan hak atas tanah, pembeli membayar BPHTB sebesar 5% dan penjual membayar PPh final 2,5%, ditambah biaya notaris dan pendaftaran. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahunan berkisar antara 0,1% dan 0,5% dari nilai yang ditetapkan pemerintah. Pengalihan saham tidak memicu pajak peralihan tanah dan punya perlakuan sendiri.

Apakah skema nominee legal di Indonesia?

Tidak. Memegang Hak Milik atas nama WNI untuk kepentingan WNA melanggar Pasal 21 dan Pasal 26 ayat (2) Undang-Undang Pokok Agraria, pengadilan telah membatalkan skema semacam itu, dan tanahnya dapat jatuh kepada negara. Gunakan salah satu dari tiga jalur legal.

Bagaimana cara ke Pulau Rote dari Bali?

Terbang dari Denpasar ke Kupang sekitar 1 jam 50 menit, lalu naik kapal cepat ke Rote sekitar dua jam, atau penerbangan 20 menit dengan Susi Air atau Wings Air. Nemberala sekitar satu jam perjalanan darat dari pelabuhan Ba'a.

Apakah bandara Kupang punya penerbangan internasional?

Status internasional Bandara El Tari dipulihkan Kementerian Perhubungan pada 2025 dan rute Kupang ke Dili bersama Wings Air diumumkan untuk 2026. Rute ke Darwin dibicarakan tetapi belum dijadwalkan.

Seberapa berkembang pariwisata di Pulau Rote?

Nyaris belum. Akomodasi dan penyediaan makan minum hanya 0,19% dari perekonomian Rote Ndao pada 2023 menurut BPS, dibandingkan sekitar 21% di Bali. Pembangunan terlihat di sekitar Nemberala dan Boa, dan provinsi telah menetapkan kawasan pariwisata di pulau ini dalam rencana tata ruang 2024 sampai 2043.

Bisakah saya tinggal di Indonesia jika memiliki properti di sana?

Tidak otomatis. Izin tinggal adalah sistem terpisah. Dua jalur yang lazim adalah Second Home Visa, izin tinggal lima atau sepuluh tahun berdasarkan dana yang disimpan di Indonesia atau properti yang memenuhi syarat, dan KITAS Investor yang terkait dengan kepemilikan saham di perusahaan Indonesia seperti PT PMA yang memegang tanah Anda.

Versi singkatnya

Rote masih dini, mudah dijangkau, dan secara hukum lugas. Hukumnya nasional dan terpublikasi, ada tiga cara memegang tanah di sini, provinsi sudah memasukkan pulau ini ke dalam rencana tata ruangnya. Yang diminta sebagai gantinya adalah horizon bertahun-tahun dan uji tuntas biasa yang dilakukan dengan benar. Jika memang begitu cara Anda akan membeli, Anda tidak akan menemukan saat yang lebih baik di pesisir ini selain sebelum ia ditemukan orang.

Lahan asal panduan ini

Neala, 7.000 m² tepi pantai di Sedeoen

Sertifikat HGB terdaftar, zonasi disetujui, berpagar tembok, berlistrik dan tersambung. Dijual langsung oleh pemilik.

Lihat lahan

Pulaunya sendiri

Pulau Rote, apa adanya

Tanpa gunung berapi, 155.000 jiwa, ekonomi rumput laut dan garam, dan perairan di dalam taman laut terbesar di Segitiga Terumbu Karang.

Tentang Rote

Sumber primer

Peraturan ditautkan ke teks resminya di peraturan.go.id dan JDIH. Angka daerah berasal dari BPS serta pemerintah provinsi dan kabupaten sendiri.

Undang-Undang Pokok Agraria 5/1960, untuk pembatasan Hak Milik, sewa, dan batalnya skema nominee

UUPA 5/1960

PP 18/2021, untuk jangka waktu HGB dan Hak Pakai serta pendaftaran tanah

PP 18/2021

PP 44/1994, untuk penghunian rumah oleh bukan pemilik

PP 44/1994

PP 28/2025, untuk perizinan berusaha berbasis risiko melalui OSS

PP 28/2025

Peraturan BKPM 5/2025, untuk modal disetor PT PMA sejak 2 Oktober 2025

Baker McKenzie

Kabupaten Rote Ndao Dalam Angka, untuk luas, penduduk, dan kepadatan

BPS Rote Ndao

PDRB per kapita daerah dan pertumbuhannya

Databoks, dari BPS

RTRW NTT dan kawasan strategis pariwisata provinsi

Dinas Pariwisata NTT

Status Bandara El Tari dan rute Kupang ke Dili

ANTARA

Penetapan Mulut Seribu sebagai destinasi internasional

ANTARA Kupang

Prioritas strategis RPJMD Rote Ndao 2025 sampai 2029

Pemkab Rote Ndao

Panduan ini adalah informasi umum, bukan nasihat hukum, pajak, atau investasi. Peraturan, tarif, dan ambang batas yang dikutip berlaku pada saat penulisan dan sering berubah. Angka yang dikaitkan dengan iklan publik adalah harga penawaran, bukan transaksi yang tercatat. Siapa pun yang bertransaksi di Indonesia sebaiknya meminta nasihat hukum dan pajak Indonesia yang independen.