Semua yang ingin Anda periksa.

Hak Milik/HGB, dan apa artinya di sini

Semua agen di sini memasarkan tanah sebagai Freehold. Saya menulisnya Hak Milik/HGB, karena memang begitu adanya: Hak Milik bagi pembeli Indonesia, HGB bagi pembeli asing, dan dapat dialihkan dari yang satu ke yang lain. Bagi orang asing artinya HGB, Hak Guna Bangunan, hak terdaftar untuk mendirikan bangunan dan menggunakan tanah, dipegang melalui perusahaan PMA Indonesia: hak tertinggi yang dapat dipegang orang asing. Hak Milik, freehold versi Indonesia, dikhususkan bagi warga negara Indonesia. Di tanah ini peralihannya sudah selesai. Sertifikatnya HGB terdaftar, perusahaan yang memegangnya ada dan tertib administrasinya, dan keduanya dijual bersama, jadi tidak ada bagian dari langkah itu yang tersisa untuk Anda urus.

Jangka waktunya 30 + 20 + 30 tahun, diperbarui di tempat dan bukan dirundingkan ulang, dan di akhir siklus itu PP 18/2021 mengatur pemberian hak baru atas tanah yang sama. Permohonannya diajukan di tempat, sehingga hak ini dipegang dan dinilai sebagai tanah, bukan sebagai sewa yang terus berkurang: nilainya tetap ada pada pemegangnya, dan apa pun yang terjadi di pasar dari sekarang sampai penjualan menjadi milik Anda, bukan menyusut bersama sisa jangka waktu. Saat dijual kembali, haknya beralih seperti hak terdaftar mana pun di Indonesia. Anda menjual sahamnya dan pembeli menerima perusahaannya apa adanya, dengan sertifikat, izin dan peruntukan yang utuh. Atau Anda menjual tanahnya sendiri: sertifikat HGB beralih ke perusahaan Indonesia lain, milik asing maupun lokal, melalui akta di hadapan PPAT dan pendaftaran ulang di kantor pertanahan. Pembeli Indonesia juga dapat mengajukan peningkatan hak menjadi Hak Milik, meski di atas 600 m² hal itu melewati konstatering di kantor pertanahan, bukan formalitas loket seperti pada kavling rumah kecil.