質問
飛行機に乗る前に、人が尋ねること。
答えるのは所有者で、営業デスクではありません。ここにない質問も同じように答えます。書いて、聞いてください。
やり取りの相手
所有者本人代理人なし、仲介なし、価格に手数料なし。見学の手配も同じやり方で。手にする権利
HGB、取得済み登記済み、承認された PKKPR でゾーニング済み、そしてすでに会社を通じて保有。計画ではありません。すでに造られているもの
塀と電気とネットつき345 m の石塀、7,700 VA の PLN、貯水つきの井戸、Starlink Gen 3。位置
2.2 km 先ネンベララの交差点から八分、西向きの間口 45 m。一区画 · 所有者による売却
この海岸の 7,000 m² が、セデオエンで売りに出ています。
そのほかのすべて
十四の質問に、率直に答えます。
気になることで絞り込むか、大事なものだけ開いてください。土地を実際より良く見せるためのぼかしは、ここには一つもありません。
売買これは所有者による直接売却ですか？
はい。代理人もブローカーも仲介者もいません。問い合わせは所有者に届き、価格に手数料は上乗せされず、権利、ゾーニング、進入路、手続きの質問には直接答えます。見学の手配も同じやり方です。
売買価格はいくらで、なぜ二つの通貨で示すのですか？
7,000 m² で基準額 USD 690,000、約 USD 99/m² です。インドネシア法は売買のルピア建てとルピア決済を求めるので、ルピアの額こそが価格であり、署名で確定するまで為替とともに動きます。確定は当日の Bank Indonesia JISDOR レートです。
権利外国人はインドネシアで土地を買えますか？
インドネシアの完全所有権 Hak Milik はインドネシア国民に限られます。外国人が持てる最上位は HGB、Hak Guna Bangunan。土地に建てて使う権利で、インドネシアの PMA 会社を通じて保有します。建てる、建物を所有する、貸す、担保に入れる、売る権利を伴います。
この区画はすでにその形で保有されており、会社は土地とともに売却できます。
権利これは Freehold ですか、HGB ですか？
誰が買うかによって、どちらの言葉も当てはまります。この海岸の代理店は土地を Freehold と宣伝しますが、ここの登記された権利は HGB です。インドネシア人の買い手には freehold、外国人の買い手には HGB で、両者の間で転換します。この区画の転換はすでに済んでいます。
権利HGB はどれだけ続きますか？
合計で最長 80 年、30 + 20 + 30 として。延長と更新は政令 18/2021 に基づいて申請し、土地が登記された用途で使われ続けていることが条件です。自動ではなく手続きです。サイクルの終わりには同じ政令が同じ土地への新たな付与を定めています。だから HGB は減っていくリースではなく、土地として保有され、土地として評価されるのです。
権利What is PKKPR zoning?
提案された活動が特定の区画の空間計画に適合するという、インドネシアの確認です。この土地は KBLI 68111 の不動産開発で承認された PKKPR を保有しています。
土地本当にビーチに面していますか？
西向きに約 45 メートルの海への間口で浜に面しています。
土地整備済みですか、それとも更地ですか？
整備済みです。345 m の鉄筋入り自然石の外周壁、7,700 VA で接続され三相に増設できる PLN の系統電力、4,800 L の貯水と加圧ポンプつきの井戸、WiFi 配信つき Starlink Gen 3、実測の地形測量、南側境界沿いの道路アクセス。
土地目の前で泳げますか？
リーフの上の砂浜なので、中潮から満潮が最良です。ビンギンに近い感覚です。リーフはまた、間口が海藻養殖から自由で眺めが開けたままでいられる理由であり、シュノーケリングの理由でもあります。
土地近くにどんな波がありますか？
リーフの外へは、ボートで Sakunamo と Bersialu に簡単に届き、満潮なら間口から直接出られます。ボートで行ける スポットは Squealers、1 Palm、Bombie、Dickson’s Right を含めて 6 以上あります。
行き方ロテへはどう行きますか？
ティモールのクパン経由です。バリからクパンへは空路約 1 時間 50 分。クパンからロテへは毎日の高速フェリーで約二時間、または空路およそ 20 分。Susi Air が週三便、Wings Air がほぼ毎日。ロテのバア港からは 36 km、車で約一時間です。
行き方正確にはどこにありますか？
セデオエン。ロテ島の西海岸、ロテンダオ県、東ヌサ・トゥンガラ州で、ネンベララの中心から 2.2 km、道路で約八分です。
購入購入は実際どう進みますか？
二つの方法があります。権利を保有する会社の株式を取得してすべてをそのまま引き継ぐ方法。より速く低コストで、通常は数週間です。もう一つは HGB をあなた自身の適格な法人へ移す方法で、要件を満たす PMA の保有か設立と許可の取り直しが要ります。買い手に BPHTB 5%、売り手に PPh final 2.5%、ロテでは八か月が通例です。
購入自分では何を確かめるべきですか？
スキャンに頼らずロテンダオの土地事務所で証書を照合し、隣人立ち会いで境界を歩き、県の空間計画と照らして区画を確かめ、あなたの設計に対する海岸後退線を確認し、土地と同じ念入りさで会社を調べてください。あなた自身の法務・税務アドバイザーは、あなたの側に座ったままです。