確かめたくなることの、すべて。

Freehold/HGB と、ここでのその意味

ここではどの仲介も土地を Freehold として掲載しています。私は Freehold/HGB と書きます。まさにそのとおりだからです。インドネシア人の買主にとってはフリーホールド、外国人の買主にとっては HGB であり、両者は互いに転換できます。外国人にとってそれが意味するのは HGB、Hak Guna Bangunan、土地に建物を建てて利用する登記された権利で、インドネシアの PMA 会社を通じて保有します。外国人が持てる最も高い権利です。インドネシアのフリーホールドそのもの、Hak Milik は、インドネシア国民に限られています。この土地では、その転換はすでに済んでいます。権利は登記済みの HGB、保有する会社も実在して整っており、二つはまとめて売却しますので、この段取りでお手を煩わせることはありません。

期間は30 + 20 + 30年で、交渉をやり直すのではなくその場のまま更新されます。そのサイクルの終わりには、同じ土地への新たな付与を PP 18/2021 が定めています。申請はその場で行うものですので、権利は目減りしていく借地としてではなく、土地として保有され、土地として評価されます。価値は保有者の手元に残り、今から売却までに市場が動いた分は、残存期間の短縮とともに失われるのではなく、所有者に帰属します。売却の際、この権利は登記されたインドネシアの権利と同じように移転します。株式を売れば、買主は権利、許認可、用途指定をそのままにして会社を引き継ぎます。あるいは土地そのものを売ることもできます。HGB の証書は、PPAT の面前での証書作成と土地事務所での登記のやり直しにより、外資系でも地場でも、別のインドネシア法人へ移転します。インドネシア人の買主は Hak Milik への転換を申請することもできますが、600 m² を超える場合は土地事務所の審査となり、小さな住宅用地のような窓口手続きではありません。