有限の海岸線、サイクルの初期。

リース、Hak Sewa は他人の土地についての契約です。外国人なら誰でも自分の名義で結べますが、何も登記されず、価値は残り期間とともに目減りします。Hak Pakai は滞在許可を持つ外国人個人が自宅のために保有できる登記済みの権利ですが、ここの地主はまず出しません。だからこの市場は Freehold/HGB で動いています。

期間は 30 + 20 + 30 年で走ります。各段階は通常の手続きで申請し、土地が登記された用途で使われ続けていることが条件です。自動ではなく、手続きです。

サイクルの終わりには、PP 18/2021 により同じ土地に権利が改めて付与されると定められています。また、権利はその終わりを待つ必要がありません。HGB は譲渡（dialihkan）できます。そのまま別の適格な会社へ、あるいはインドネシア国民へ売却でき、国民は完全所有権 Hak Milik への転換も可能です。あるいはその場で更新して持ち続けることもできます。だからこそ HGB は、残り時間が減っていく賃借ではなく土地として保有され、評価されます。次の買い手は同じ譲渡可能な権利を引き継ぎます。

株式譲渡: 権利をすでに保有する会社を取得し、HGB、ゾーニング、許可、インフラをそのまま引き継ぎます。より速く、より低コストで、通常は数週間。インドネシアの株式譲渡税がかかります。

資産譲渡: HGB をあなた自身の適格な法人に移します。要件を満たす PMA を保有または設立し、許可を取り直す必要があります。買い手が BPHTB 5%、売り手が PPh final 2.5% を負担し、新しい証書と再登記が要ります。数か月、ロテでは八か月が通例です。

どちらの場合も受け皿は PT PMA で、これは本物の義務を負う本物の会社です。払込資本は 25億 IDR、約 150,000 USD、営業の有無にかかわらず申告が必要です。二つの方法は税務上の扱いが異なる別々の取引であり、同じ部屋に通じる二つのドアではありません。

資産ルートの法定税率は買い手に BPHTB 5%、売り手に PPh final 2.5%、加えて公証人と PPAT の手数料がおよそ 1%。株式ルートではこれらはかからず、扱いは別で、大きく低く、案件ごとに確認します。

自分の法務・税務アドバイス、独立した境界測量、そして資産ルートなら会社設立と許可の取り直しの費用は、別に見込んでください。

土地の保有コストは年ごくわずかです。PBB、毎年の土地建物税は、政府査定額 NJOP の 0.1 から 0.5 % で、この査定額はふつう市場価格を下回ります。

スキャンで済ませず、地元の土地事務所で証書を照合してください。隣人立ち会いで境界を歩き、塀ができる前に誰がこの土地を耕し使っていたか、境界を未確定と考える人がいないかを土地の人に尋ねてください。県の空間計画と照らして区画を確認し、あなたの設計に対する法定の海岸後退線を確かめてください。

納税の領収書を求め、証書上の負担を確かめ、実際に署名する権限が誰にあるかを確認してください。会社が権利を保有しているなら、土地と同じ念入りさで会社を調べることです。