Perguntas
O que as pessoas perguntam antes de pegar um avião.
Quem responde é o proprietário, não um balcão de vendas. Se a sua não estiver aqui, é respondida do mesmo jeito: escreva e pergunte.
Com quem você trata
O proprietárioSem corretor, sem intermediário, sem comissão sobre o preço. As visitas se combinam do mesmo jeito.O que você teria
HGB, já constituídoRegistrado, com zoneamento PKKPR aprovado e já detido pela empresa: não é um plano.O que já está construído
Murado, com luz, on-line345 m de muro de pedra, PLN em 7.700 VA, um poço com caixas d'água, Starlink Gen 3.Onde fica
A 2,2 kmOito minutos do cruzamento de Nemberala, 45 m de testada voltada para oeste.Um terreno · vendido pelo proprietário
Há 7.000 m² desta costa à venda, em Sedeoen.
Todo o resto
Catorze perguntas, respondidas sem rodeios.
Filtre pelo que lhe interessa, ou abra as que importam. Nada aqui está suavizado para o terreno soar melhor do que é.
A vendaÉ vendido diretamente pelo proprietário?
Sim. Não há corretor, intermediário nem agenciador. As consultas chegam ao proprietário, nenhuma comissão é somada ao preço, e perguntas sobre título, zoneamento, acesso e processo são respondidas em primeira mão. As visitas se combinam do mesmo jeito.
A vendaQual é o preço, e por que aparece em duas moedas?
Um valor de referência de USD 690.000 por 7.000 m², cerca de USD 99 por m². A lei indonésia exige que a venda seja denominada e liquidada em rupias, então o valor em rupias é o preço e acompanha o câmbio até ser travado na assinatura, pela taxa JISDOR do Banco da Indonésia daquele dia.
O títuloUm estrangeiro pode comprar terra na Indonésia?
A propriedade plena indonésia, o Hak Milik, é reservada a nacionais indonésios. O título mais alto que um estrangeiro pode ter é o HGB, Hak Guna Bangunan, o direito de construir sobre a terra e usá-la, detido por uma empresa indonésia PMA. Dá direito a construir, ser dono das edificações, alugar, hipotecar e vender.
Este terreno já é detido assim, e a empresa pode ser vendida junto com ele.
O títuloIsto é Freehold ou HGB?
As duas palavras descrevem, dependendo de quem compra. As agências desta costa anunciam terra como Freehold; aqui o título registrado é um HGB. É freehold para um comprador indonésio e HGB para um estrangeiro, e converte entre os dois. Neste terreno a conversão já está feita.
O títuloQuanto dura um HGB?
Até 80 anos no total, como 30 + 20 + 30. Prorrogação e renovação são requeridas nos termos do Regulamento Governamental 18/2021 e dependem de a terra continuar destinada ao uso registrado: é um trâmite, não algo automático. Ao fim do ciclo, o mesmo regulamento prevê que o direito possa ser concedido de novo sobre a mesma terra, e é por isso que um HGB se detém e se avalia como terra e não como um arrendamento que se esgota.
O títuloO que é o zoneamento PKKPR?
A confirmação indonésia de que uma atividade proposta se encaixa no plano de ordenamento de um lote específico. Este terreno tem um PKKPR aprovado para incorporação imobiliária sob o código KBLI 68111.
O terrenoFica mesmo na praia?
Faz frente para a praia com cerca de 45 metros de testada voltada para oeste.
O terrenoTem infraestrutura ou é terra bruta?
Tem infraestrutura. 345 m de muro de perímetro em pedra natural armada, energia da rede PLN ligada em 7.700 VA e ampliável para trifásica, um poço com 4.800 L de reservatório e bomba pressurizadora, Starlink Gen 3 com distribuição WiFi, um levantamento topográfico medido e acesso rodoviário ao longo da divisa sul.
O terrenoDá para nadar na frente?
Praia de areia sobre recife, então é melhor entre a maré média e a alta, comparável a Bingin. O recife também é a razão de a testada continuar livre do cultivo de algas e a vista aberta, e é o que faz o snorkel valer.
O terrenoQue surfe tem por perto?
Além do recife, os barcos chegam com facilidade a Sakunamo e Bersialu, e na maré alta podem sair direto da testada. Seis ou mais picos são alcançáveis de barco, entre eles Squealers, 1 Palm, Bombie e Dickson's Right.
Como chegarComo se chega a Rote?
Por Kupang, em Timor. De Bali a Kupang são cerca de 1 h 50 de voo. De Kupang a Rote há um ferry rápido diário de cerca de duas horas, ou 20 minutos de avião: Susi Air três vezes por semana, Wings Air quase todo dia. Do porto de Ba'a são 36 km, cerca de uma hora de carro.
Como chegarOnde fica exatamente?
Em Sedeoen, na costa oeste da ilha de Rote, na regência de Rote Ndao, Nusa Tenggara Oriental, a 2,2 km do centro de Nemberala, cerca de oito minutos de estrada.
A compraComo funcionaria a compra?
Duas formas. Adquirir as quotas da empresa que detém o título e herdar tudo intacto: mais rápido e mais barato, em geral semanas. Ou transferir o HGB para uma empresa elegível sua, o que exige ter ou constituir uma PMA qualificada e refazer as licenças: 5 % de BPHTB para o comprador, 2,5 % de PPh final para o vendedor, e com frequência oito meses em Rote.
A compraO que eu deveria conferir por conta própria?
Autentique a certidão no cartório de terras de Rote Ndao em vez de confiar em um scan, percorra as divisas com os vizinhos presentes, confronte o lote com o plano de ordenamento da regência, confirme a faixa costeira para o projeto que você tem em mente e analise a empresa com o mesmo cuidado que a terra. Seus próprios assessores jurídicos e tributários continuam do seu lado da mesa.