土地
土地を歩く。
登記された地籍測量と、2024 年10 月の実測地形測量から作図しています。書類ではなくオーナーが提供した情報は、その旨を明記しています。
証書上の面積
7,000 m²測量値は6,999.866 m²海への間口
45 m砂浜、その先にリーフ奥行き
≈160 m浜から東へ、村道まで奥の標高
≈8.6 m勾配約5 %、段状の眺め外周の塀
345 m175 cm の高さで300 m、加えて低い前面の塀境界杭
13登記済み、地籍測量図に記載売出価格
IDR122.4億IDR 12,236,000,000 ≈ USD 690,000 · 参照値、決済はルピア1 平方メートルあたり
IDR1,748,000≈ USD 99 · 海沿い、インフラと用途つき1 USD = 17,734 IDR で換算した参考値です（2026年8月31日公表）。
家を建てるとしたらどこか
浜から東の村道まで伸びる45 × 160 メートルの長方形。登記された境界杭が13 本、三方に石積みの塀が300 m、そして眺めを残すために前面には低い塀があります。
420 m² の建物一棟を、約55 m 下げた位置に。間口側はすべて庭のままで、どの窓からも夕日が見えます。
測量の輪郭に重ねた参考のボリュームにすぎません。設計でも許可でもなく、何が建てられるかを示すものでもありません。インドネシアの海岸沿いの土地と同じく、法定の海岸保全区域 sempadan pantai が汀線付近の建築を制限しますので、ご自身の設計についてはデューデリジェンスの一環として確認してください。
断面、西から東へ
実寸 · 1:1実寸で作図しています。160 m に対して8.6 m の上り、およそ19 分の1 です。下げた建物が手前の建物の上に出るには十分で、切土も盛土もなく建てられる程度にはゆるやかです。実測の地形測量より。
夕日、一年を通して
ここでの日没方位角は、12 月の246° から6 月の294° のあいだで振れます。間口は268° を向いているので、一年のどの日も、土地の前の海に日が沈みます。
7月の静かな早朝、土地の中央から。すでに通っているもの
この海岸で売りに出ている土地は、ほかに4区画。価格を公表しているのは2区画です。
セデオエン、ネンベララ、ボアの間で現在売りに出ている Freehold/HGB の海沿いの土地です。これで全部です。この海岸は、在庫が何ページも並ぶような市場ではありません。以下の数字はすべて出典の物件情報にリンクしていますので、私の言葉を信じるのではなく、ご自身で確認していただけます。
価格非公表の物件
価格は2026年8月27日時点で公表されていた売り出し価格で、同日の JISDOR レートで1 m² あたりの米ドルに換算しています。売り出し価格は成約価格ではなく、変動します。最新の数字は各リンク先でご確認ください。ここに載せているのは、Freehold/HGB で、セデオエンからボアまでの海岸にあり、価格を公表している区画です。
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季節ごとの様子
4 月から6 月
良くなってくる頃乾いていて、東風が強まります。西海岸が本領を発揮します。7 月から9 月
ハイシーズンリーフのうねりが最も大きく、この地域が最も賑わう時期です。10 月から11 月
穏やかで暑い朝は水面が鏡のようです。地形測量は10 月に行いました。12 月から3 月
雨季午後に雨が降り、あたりが緑になります。西風を伴う2.85 m を超える潮位では、前面の塀まで水が届くことがあります。