로테섬 토지 매물 · 프리홀드 해변 부지 · 소유주 직접 판매

Neala

로테섬의 해변 토지 7,000 m²

세데오엔 · 로테은다오 · 동누사틍가라 · 인도네시아

소유주에게 문의 부지 둘러보기

중개인이 아닌 소유주가 직접 판매합니다. 가격에 얹히는 수수료가 없으며, 모든 질문에 권리증을 가진 당사자가 직접 답합니다.

7,000m²

해변 토지

45m

해안선

IDR122.4억

희망 가격 · ≈ USD 690,000

80년

프리홀드 권리 · 30 + 20 + 30

즉시 건축 가능 · 인허가 완료 · 담장, 전기, 통신 완비

중개업소는 이를 프리홀드로 내놓고, 저도 같은 말을 씁니다. 외국인이 갖는 권리는 HGB, 30 + 20 + 30년으로, 회사를 통해 가질 수 있는 가장 높은 권리입니다.

권리가 돌아가는 방식

개요

핵심 요약

Neala는 매물로 나온 7,000 m²의 로테섬 토지로, 섬 서해안에 자리한 HGB 해변 부지입니다. 자리 잡은 세데오엔 / 넴베랄라 지역, 서핑과 일몰, 부티크 관광으로 로테섬에서 가장 인기 있는 구간에 있습니다. 서향으로 해변에 직접 접해 있고, 바다를 향한 완만한 경사, 성숙한 수목, 비옥한 해안 토양을 갖추었으며, 소유주가 직접 판매합니다.

이 부지가 특별한 이유는 준비된 상태입니다. 권리가 등기되고 이전이 완료되었으며, 개발 용도(PKKPR)가 승인되었고, 기초 공사도 끝났습니다. 보강 석재 둘레 담장, 연결된 전력망, 작동하는 급수 시스템, 고속 Starlink 인터넷이 갖춰져 있습니다. 수년의 인허가가 필요한 나대지가 아니라, 바로 건축할 수 있는 정비되고 용도 승인된 필지입니다.

≈8.6m

후방 고도 (바다 조망 언덕)

2.2km

넴베랄라 중심까지 (약 8분)

80년

프리홀드 주기 · 30 + 20 + 30년

한눈에 보기

위치: 세데오엔, 로테바랏, 로테은다오, NTT
면적: 7,000 m² (증서) · 해안선 45 m
권리: 등기된 HGB (건물사용권), 이전 등기 완료
용도: 부동산용 PKKPR 승인 (KBLI 68111)
방향: 서향 / 일몰 조망

이미 갖춰진 것

300 + 45 m 보강 자연석 둘레 담장
PLN 전력망 전기 (7,700 VA), 연결 완료
우물 + 4,800 L 저수조 + 펌프
Starlink (Gen 3) + WiFi 분배
해변 도로를 통한 공공 도로 접근, 또는 남쪽 경계 전체를 따라 접근 (아직 비포장)

위치

위치와 주변 환경

로테섬은 인도네시아 군도의 남쪽 끝, 티모르 바로 남쪽에 있습니다. 부지는 섬 서해안의 세데오엔 마을, 넴베랄라 관광 지역 안에 자리하며, 이곳은 긴 왼쪽 리프 파도, 잔잔한 모래 해변, 세련되고 밀도 낮은 관광 분위기로 알려져 있습니다.

로테섬 서해안 개략도, 왼쪽이 북쪽

오엘롤롯

북

Neala

세데오엔

넴베랄라

중심

보아

남동

사부해

북쪽은 강이 개발을 제한하고, 보아 남쪽으로는 파도가 약해지고 도로 상태가 나빠집니다. 필지의 정확한 좌표와 경계는 자료 일체와 함께 제공됩니다.

자리 잡은, 검증된 동네

넴베랄라 중심에서 2.2 km(약 8분), 이미 영업 중인 곳들이 늘어선 도로변입니다.

Rote Island Villas · Mulia Bungalows
Rote Beach Bungalows (Kampung Kakak)
Villa Sedeoen · 81 Palms
외국인 소유 빌라 단지 (호주, 프랑스, 이탈리아)
로테 주민이 중심이 되고 외국인이 함께 어울리는 환대의 공동체입니다. 모든 연령과 가족이 함께하며 몇 주 안에 서로 이름을 부르는 사이가 되고, 넴베랄라에는 국제학교도 있습니다

검증된 수요, 프라이빗한 환경

주변 환경은 이 지역이 활발하고 가치가 오르고 있음을 보여 주는 한편, Neala 자체는 큰길에서 충분히 물러나 있어 조용하고 프라이빗하며 넓은 느낌을 유지하고, 트인 공간과 막힘없는 일몰을 누립니다. 자리 잡은 지역의 검증을 누리되 붐비지 않습니다.

자산

토지

7,000 m²(증서 면적, 2024년 10월 지형 측량 실측치 6,999.866 m²)의 해변 직사각형 부지로, 약 45 m의 해안선을 갖추고 있으며, 등록된 측량 기준점 13개로 경계가 정해지고 전체가 담장으로 둘러싸여 있습니다.

7,000m²

증서 면적

45m

해변 접면

345m

둘레 석재 담장

이미 지어진 것

둘레 담장: 자연석 300 m, 높이 175 cm, 철근콘크리트 심재
조망을 살리기 위해 45 m 전면 전체에 낮게 세운 앞 담장
남동쪽 모서리의 우물
전기: PLN 단상 7,700 VA 연결 완료 (3상 증설 가능)
상수: 2,500 + 2,200 L 저수조, HDPE 배관, 가압 펌프
인터넷: Starlink Gen 3, 6 m 기둥 설치 + TP-Link EAP650 WiFi
남쪽 경계 전체를 따라 공공 도로 접근
이 해안 전체가 그렇듯 해안 전면을 따라 공공 해변 소로가 지나갑니다. 비포장 모래길이며 통행은 적습니다

2024년 10월, 독립 공인 측량사가 작성한 지형 측량도와 배치도. 실측 AutoCAD DWG 파일은 자료 일체와 함께 제공됩니다. 범례에는 론타르야자, 케삼비, 반얀나무, 등고선, 우물, 기존 방갈로가 포함되어 있습니다.

지형

지형과 자연 조건

부지는 해안선에서 뒤쪽으로 완만하고 고르게 오릅니다. 해변의 거의 해수면 높이에서 뒤쪽 약 8.6 m까지, 약 160 m에 걸쳐 오릅니다. 이상적인 계단식 조망 경사(경사 약 5%, 약 3°)로, 뒤쪽에 앉힌 건물이 앞 건물 너머를 내다보고, 후방은 높은 곳에서의 바다 조망과 해풍을 누립니다. 절벽은 없고 전체가 매끄럽습니다.

일몰 / 바다바다

고저차 8.6 m · 약 3°

0 m (해변)

~4 m (중간)

~8.6 m (뒤쪽)

해변(서)에서 후방 경계(동)까지의 단면: 160 m 거리에 8.6 m 상승, 5.4% 경사로 약 3°입니다. 수직 과장 없이 실제 축척으로 그렸으며, 측량사의 Section 01을 바탕으로 했습니다.

식생과 토양

성숙하고 개성 있는 수목 (수령 약 20–45년)
전면을 따라 선 상징적인 론타르야자 (조망을 위해 일부 제거)
부지 곳곳의 아름다운 풍경
해변 부지로는 드문 비옥한 해안 토양

기후와 입지 이점

바다를 향한 서향 / 일몰 방향
파노라마 조망과 해풍을 누리는 높은 후방
경사를 따른 자연 배수
동풍이 부는 성수기에 유리한 서해안

물과 침수 위험에 대하여

솔직하게 말씀드리면, 기록으로 남기기 위해 밝힙니다. 북서쪽 모서리의 약 20 m² 남짓한 작은 구역은 극심한 비나 조수 때 약 15 cm 정도 물이 차고 낮은 이웃 땅으로 배수되며, 건축 구역 밖입니다. 우기에는 서풍을 동반한 2.85 m 이상의 만조가 전면 담장까지 이를 수 있으며, 이는 해안 전면 범위 안입니다. 인도네시아의 모든 해안 필지가 그렇듯, 법정 해안 경계 구역(sempadan pantai)이 해안선 근처의 건축을 제한하므로, 계획하시는 설계에 맞춰 본인의 실사 과정에서 확인하셔야 합니다.

해변과 바다

해변, 산호초, 서핑 접근성

부지 앞 해변은 모래사장이고 그 앞을 산호초가 두르고 있습니다. 이 산호초는 실질적인 이점입니다. 해안 전면에서 해조류 양식을 막아 주고, 해양 생물과 스노클링 환경을 더해 주며, 서핑 포인트로 나가는 길을 열어 줍니다.

문 앞에서 즐기는 서핑과 스노클링

산호초 너머로는 보트로 Sakunamo와 Bersialu 서핑 포인트에 쉽게 닿을 수 있고, 만조 때는 부지 앞에서 바로 보트를 띄울 수 있습니다. 이로써 Neala는 이 지역이 유명한 전설적인 파도 가까이, 로테섬의 세계적 서핑 입지 한가운데에 자리합니다.

Rote Island Villas 바로 앞, 해안에서 약 1 km 떨어진 곳에 Neala와 가까운 아름다운 작살낚시와 스노클링 포인트가 있습니다.

물에 대해 솔직히 말씀드리면

수영은 중조에서 만조 사이에 가장 좋으며, 산호초 여건은 Bingin과 비슷합니다
해안 전면에 해조류 양식이 없어(산호초가 이를 막아 줍니다) 조망이 깨끗하고 탁 트인 상태로 유지됩니다
산호초를 낀 모래 해변으로, 이 지역 최상급 해변 부지의 전형적인 형태입니다

도오·올리

부지 정면에 자리한 섬

보트로 갈 수 있는 서핑 포인트 (Sakunamo, Bersialu, Squealers, 1 Palm, Bombie, Dickson's Right)

서향

일몰을 향한 전면

이곳의 바다는 국립공원입니다

로테섬은 사부해 해양국립공원 안에 있습니다. 면적 3,355,352헥타르로 코랄 트라이앵글에서 가장 큰 해양보호구역입니다. 보전 대상에는 산호초, 해초 서식지, 바다거북 산란지, 고래류가 포함되며, 사부해는 고래 회유 경로이기도 합니다.

YKAN

넴베랄라 일대는 인적 드문 백사장, 온전한 산호초, 다양한 해양 생물, 그리고 초보자부터 상급자까지 아우르는 서핑 포인트 군락으로 알려져 있으며, 이는 서프 여행자들 사이에서 30년간 쌓아 온 명성의 바탕입니다.

항공 촬영

한눈에 보는 부지

2026년 6월에 드론으로 촬영한 부지와 주변 모습입니다. 담장 경계, 해변 전면, 해변 도로, 인접한 세데오엔의 부지들이 모두 보입니다.

항공 영상

하늘에서 본 부지

부지와 그 아래 해안선을 따라 비행한 영상입니다. 해변 전면, 담장 경계, 뒤쪽으로 올라가는 경사를 보실 수 있습니다.

오시는 길

교통과 통신

로테섬은 쿠팡(티모르)을 거쳐 들어갑니다. 이동은 어렵지 않으며, 대부분의 날에 여러 선택지가 있습니다.

발리

덴파사르

항공 1시간 50분

쿠팡

엘타리 (국제선)

고속 페리 2시간 / 항공 20분

로테섬

바아 항 / 공항

36 km · 차로 1시간

Neala

세데오엔

발리

덴파사르

항공 1시간 50분

쿠팡

엘타리 (국제선)

고속 페리 2시간 / 항공 20분

로테섬

바아 항 / 공항

36 km · 차로 1시간

Neala

세데오엔

로테섬 연결편

고속 페리: 매일, 양방향 운항
Susi Air: 주 3회, 양방향 운항
Wings Air: 거의 매일, 양방향 운항
바아 항 → Neala: 36 km, 차로 1시간

현장 통신 환경

Starlink (Gen 3) 고속 인터넷 운영 중
TP-Link EAP650을 통한 WiFi 분배
지역 내 이동통신 서비스
PLN 전력망 현장 연결 완료

성장 동력

쿠팡 엘타리 공항은 2025년 교통부로부터 국제공항 지위를 회복했고, 국제선 터미널이 다시 가동 준비 중이며, Wings Air의 쿠팡과 딜리를 잇는 노선이 2026년 취항으로 발표되었습니다. 다윈 노선은 논의 중이나 아직 일정이 잡히지 않았습니다. 이런 단계 하나하나가 호주에서 오는 길을 줄여 주며, 이 해안을 찾는 서퍼 대부분이 호주에서 옵니다.

큰 그림

희소성과 관광 성장

장기적인 근거를 뒷받침하는 두 가지 힘이 있습니다. 비교 가능한 해변 부지의 실질적으로 한정된 공급, 그리고 아직 관광 주기의 초기 단계에 있으면서 탄력이 붙고 있는 지역입니다.

최상급 해변 부지가 이곳에서 희소한 이유

북쪽은 강이 추가 개발 가능한 해안선을 제한합니다
남쪽으로 보아를 지나면 파도가 약하고 불규칙해지며 도로 상태가 나빠집니다
그 결과 접근 가능한 서향 최상급 해변 부지의 띠는 한정되어 있고, Neala는 그 안에 자리합니다

가치 추이

이 지역의 땅값은 빠르게 오르고 있으며, 최근 몇 년 사이 일부 구역은 3년에서 5년마다 대략 두 배가 되었습니다. 로테섬은 발리나 롬복에 비해 아직 초기 단계입니다. 이 흐름이 이어질지는 접근성과 편의 시설의 개선에 달려 있으며, 이는 보장되지 않습니다.

소유주가 현지 시장을 직접 관찰한 내용으로, 독립적으로 검증되지 않았고 감정 평가도 아니며 향후 가치의 예측도 아닙니다.

진행 중이거나 논의 중인 지역 개발

새로 지은 어린이 국제학교 (개교)
호텔·관광 전문학교 (현지 보도, 미확인)

트럭을 이용한 쓰레기 수거 개선 논의 중
Pasar 레스토랑의 세데오엔 이전 (오엥가웃 임차 기간 만료)

위 내용 중 어느 것도 향후 가치를 보장하지 않으며, 지역의 방향을 이해하기 위한 참고 자료로 제공합니다. 계획된 공공 사업은 변경될 수 있습니다.

권리와 현황

소유권, 용도, 보유 구조

이 토지는 등기된 권리, 완료되어 기록된 이전 등기, 승인된 개발 용도를 갖추고 있습니다. 핵심 사항은 아래에 정리했으며, 관심 있는 매수인에게는 서류 일체를 제공합니다.

권리	HGB (Hak Guna Bangunan / 건물사용권), 세데오엔 마을(Desa Sedeoen)
면적	증서 기준 7,000 m², 등록된 지적 측량으로 확인
발급 기관	로테은다오 토지사무소(Kantor Pertanahan)
기간	HGB는 30 + 20 + 30년 주기로 총 80년까지 이어집니다. 증서는 최초 30년으로 발급되며, 이후 20년 연장과 30년 갱신을 통상적인 절차로 신청하되 토지가 등록된 용도로 계속 사용되고 있어야 합니다. 전체 주기가 끝나면 PP 18/2021에 따라 같은 토지에 권리를 새로 부여받을 수 있으므로, HGB는 줄어드는 임차가 아니라 토지로 보유되고 토지로 평가됩니다. 다음 매수인은 프리홀드로 받습니다.
이전 등기	완료 및 등기 (balik nama)
부담	저당권, 유치권, 기타 담보 부담 없음
용도	부동산 개발용 PKKPR 승인 (KBLI 68111)
분류	비농지 (측량 기준)

프리홀드라고 하는 이유

중개업소는 이를 프리홀드로 내놓고, 저도 같은 말을 씁니다. 권리를 온전히 매입하고 프리홀드로 되팔기 때문입니다. 외국인이 갖는 것은 HGB, Hak Guna Bangunan, 토지에 건물을 짓고 사용할 권리이며, 인도네시아 PMA 회사를 통해 보유합니다. 그 방식으로 가질 수 있는 가장 높은 권리입니다. 권리 기간 동안 건축, 건물 소유, 임대, 담보 설정, 매각의 권리가 따릅니다. 기간은 30년이며 20년 연장, 30년 갱신으로 최대 80년까지 이어지고, 그 주기가 끝나면 규정에 따라 같은 토지에 새로 부여되므로, 줄어드는 임차가 아니라 토지로 보유되고 토지로 평가됩니다. 인도네시아의 완전 소유권 자체(Hak Milik)는 인도네시아 국민에게만 허용됩니다. 오랫동안 자리 잡은 통상적인 경로로, 인도네시아 은행이 담보로 인정하며, 이 토지도 이 방식으로 보유하고 있습니다. 보유 회사는 토지와 함께 매각합니다.

토지 취득 방법

일정, 비용, 세무 처리가 다른 두 가지 경로가 있습니다. 토지를 본인 회사에 넣거나, 이미 토지를 보유한 회사를 인수하는 것입니다. 저는 그 회사를 토지와 함께 팔 의사가 있습니다. 신고를 처음부터 만들어 내실 필요는 없습니다. 이미 이 법인을 아는 Integrid(integrid.com) 회계사를 소개하고, 회사가 쓰는 공증인과 다른 연락처도 연결해 드립니다. 본인 자문은 계속 귀하의 편에 있습니다. 각 경로의 절차는 선택 전에 검토하실 수 있도록 정리해 두었습니다.

자료 일체

증서, 지적 측량도, 실측 AutoCAD 도면, 용도 승인서와 관련 기록 전부를 관심 있는 매수인에게 제공하며, 소유권 관련 질문에도 모두 답변해 드립니다. 모든 서류는 공식 기록에 있으며 로테은다오 토지사무소에서 독립적으로 확인하실 수 있습니다.

거래 조건

가격

인도네시아 법률에 따라 매매는 루피아로 이루어지고 결제됩니다. 루피아 가격은 기준 가액 USD 690,000에서 환산하며, 이는 m²당 약 USD 99, 해변 부지 7,000 m² 기준입니다. 따라서 서명 시 확정되기 전까지는 환율에 따라 움직입니다. 소유주가 정한 가격이며, 에이전트도 없고 그 위에 붙는 수수료도 없습니다.

희망 가격

IDR 12,244,000,000

≈ USD 690,000

IDR 1,749,000 / m² · ≈ USD 99 / m²

1 USD = 17,745 IDR (2026년 8월 27일 고시) 기준으로 환산했으며, 참고용입니다.

이것이 의미하는 바

다음 소유주는 나대지가 아니라 담장이 둘러지고, 기반 시설이 갖춰지고, 용도가 승인되고, 권리가 등기된 필지에서 시작합니다. 인허가와 기초 공사는 앞이 아니라 뒤에 있습니다.

가격에 포함된 것

이 토지는 부지 공사와 개발 전 단계가 이미 완료되고 비용이 지불된 상태로 판매됩니다.

필지 전체를 둘러싸는 345 m의 보강 자연석 둘레 담장
조망을 살리기 위해 낮게 세운 45 m 전면의 앞 담장
PLN 전력망 전기 연결 완료: 7,700 VA, 삼상 증설 가능
우물, 4,800 L 저수조, HDPE 배관, 가압 펌프
Starlink Gen 3, 6 m 기둥 설치, WiFi 분배 포함
실측 지형 측량과 AutoCAD 배치도
필지에 대한 개발 용도(PKKPR) 승인
이전 등기가 완료된 등기 권리
남쪽 경계를 따라 정지 작업을 마친 진입로

루피아 금액이 변하는 이유

인도네시아 법률은 매매를 루피아로 표시하고 지급하도록 요구하므로, 루피아 금액이 곧 가격입니다. 양 당사자는 기준 가액 USD 690,000을 고정하고, 환율이 매일 움직이기 때문에 여기에 표시된 루피아 금액도 함께 움직입니다. 서명 시 루피아 금액은 그날의 인도네시아 중앙은행 JISDOR 중간 환율로 기준 가액에서 환산해 한 번 확정되며, 전액 루피아로 지급합니다.

여기에 표시된 루피아 금액은 참고용이며 일일 환율을 따릅니다. 구속력 있는 금액은 서명일의 JISDOR 환율로 확정됩니다.
완료된 공사의 상세 내역은 요청 시 제공합니다.

요약

투자 포인트

희소한 해변 부지

서해안 최상급 부지의 한정된 띠 안에 자리한 7,000 m², 해안선 45 m. 북쪽은 강으로, 남쪽은 보아 너머로 약해지는 파도와 나빠지는 도로로 경계가 정해져 있습니다.

바로 건축 가능, 규정 충족

프리홀드: 80년 주기의 등기된 권리, 이전 등기 완료, PKKPR 용도 승인. 연장과 갱신은 재협상이 아니라 그 자리에서 신청하는 절차이며, 주기가 끝나면 권리를 새로 부여받을 수 있습니다. 프리홀드로 되팔 수 있습니다. 서류가 갖춰져 있고 필지는 바로 건축할 수 있는 상태입니다.

기반 시설 설치 완료

345 m 보강 석재 담장, PLN 전력, 우물과 저수조, Starlink 인터넷. 이미 땅에 투입된 가치입니다.

나대지가 아닌 정비된 부지

담장, 전기, 상수, 인터넷, 측량, 용도 승인이 모두 완료되고 비용도 지불된 상태입니다. 건축에서 가장 더디고 불확실한 단계는 이 필지에서 이미 지나갔습니다.

서핑과 일몰 입지

산호초로 보호되는 모래 해안 전면, Sakunamo와 Bersialu까지 보트 접근, 서향 일몰, 약 8.6 m까지 완만하게 오르는 계단식 조망 경사.

초기 단계 시장

오늘날 관광은 로테은다오 경제의 0.19%로 발리의 약 21%와 대비되고, 공항은 막 국제공항 지위를 되찾았으며, 주 정부는 이 섬을 공간계획에 명시했습니다. 소유주가 관찰하기로 현지 땅값은 3년에서 5년마다 대략 두 배가 되었습니다. 과거의 움직임이 예측은 아닙니다.

압박이 아닌 가치를 반영한 가격

m²당 약 USD 99에, 담장·전기·상수·인터넷·측량·용도 승인 비용이 이미 지불된 상태로, Neala는 한정된 해안 구간의 해변 부지이며 잔금을 치른 그 달에 바로 건축을 시작할 수 있습니다.

인도네시아 어디서든 매입하기 전에

로테섬에서 토지를 매입하는 실제 절차

외국인에게 열려 있는 세 가지 법적 경로, HGB와 PMA 법인이 무엇을 요구하는지, 거래 비용은 얼마인지, 서명 전에 무엇을 확인해야 하는지 다룹니다. 이 부지를 매입하시든 아니든 도움이 될 것입니다.

가이드 읽기

섬 그 자체

있는 그대로의 로테섬

화산이 없는 섬, 155,000명의 주민이 1,280 km²에 걸쳐 살고, 해조류와 소금이 경제를 이루며, 바다는 코랄 트라이앵글에서 가장 큰 해양보호구역 안에 있습니다.

로테섬 알아보기

질문

자주 묻는 질문

이 로테섬 토지는 소유주가 직접 판매하나요?

네. Neala는 에이전트, 중개인, 중간 업자 없이 소유주가 이 사이트를 통해 직접 판매합니다. 문의는 소유주에게 바로 전달되고, 가격에 수수료가 붙지 않으며, 소유권·용도·접근로·절차에 관한 질문에 소유주가 직접 답변합니다. 현장 방문도 같은 방식으로 조율합니다.

Neala는 프리홀드(완전 매입) 토지인가요?

시장에서 쓰는 의미로는 그렇습니다. 중개업소는 이를 프리홀드로 내놓고, 저도 같은 말을 씁니다. 온전히 매입하고 같은 방식으로 되팔기 때문입니다. 권리 자체는 HGB, Hak Guna Bangunan이며, 80년 주기로 30 + 20 + 30년입니다. 인도네시아의 완전 소유권인 Hak Milik은 인도네시아 국민만 보유할 수 있기 때문입니다. 인도네시아 은행이 담보로 받아들이는 것과 같은 권리입니다.

외국인도 인도네시아에서 토지를 살 수 있나요?

인도네시아의 완전 소유권(Hak Milik)은 인도네시아 국민에게만 허용됩니다. 외국인이 가질 수 있는 가장 높은 권리는 HGB, 즉 Hak Guna Bangunan으로, 토지에 건물을 짓고 사용할 권리이며 인도네시아 PMA 법인을 통해 보유합니다. HGB에는 권리 기간 동안 건축, 건물 소유, 임대, 담보 설정, 매각의 권리가 따르며, 짧아지는 임차가 아니라 토지로 보유되고 토지로 평가됩니다. Neala는 이미 그렇게 보유되어 있으며, 토지와 함께 회사를 팔 의사가 있습니다.

HGB 권리란 무엇이며 기간은 얼마나 되나요?

HGB는 Hak Guna Bangunan, 토지에 건물을 짓고 사용할 권리입니다. 30 + 20 + 30년 주기로 운영되며 총 80년까지 이어집니다. 최초 30년 증서 이후 20년 연장, 그다음 30년 갱신입니다. 연장과 갱신은 정부령 18/2021에 따라 신청하며, 토지가 등록된 용도로 계속 사용되고 있어야 합니다. 자동이 아니라 절차상의 과정입니다. 주기가 끝나면 같은 규정에 따라 같은 토지에 권리를 새로 부여받을 수 있습니다. 그래서 HGB는 토지로 보유되고 토지로 평가됩니다. 다음 매수인은 짧아지는 임차가 아니라 같은 양도 가능한 권리를 프리홀드로 받습니다.

PKKPR 용도 승인이란 무엇인가요?

PKKPR은 특정 필지에서 계획한 활동이 공간계획에 부합함을 인도네시아 당국이 확인해 주는 것입니다. 이 토지는 KBLI 68111에 따른 부동산 개발용 PKKPR 승인을 보유하고 있습니다.

로테섬에는 어떻게 가나요?

티모르의 쿠팡을 거쳐 갑니다. 발리(덴파사르)에서 쿠팡까지는 항공으로 약 1시간 50분입니다. 쿠팡에서 로테섬까지는 매일 운항하는 고속 페리로 약 2시간, 항공으로는 약 20분이며 Susi Air가 주 3회, Wings Air가 거의 매일 운항합니다. 로테섬 바아 항에서 부지까지는 36 km, 차로 약 1시간입니다.

로테섬 해변 토지 가격은 얼마나 하나요?

이 필지는 USD 690,000의 기준 가액으로 제시되며, 7,000 m² 전체 기준으로 m²당 약 USD 99입니다. 인도네시아 법률에 따라 매매는 루피아로 표시하고 결제하며, 루피아 금액은 서명일의 인도네시아 중앙은행 JISDOR 환율로 USD 기준 가액에서 환산합니다.

넴베랄라는 어디에 있나요?

로테섬 서해안, 동누사틍가라주 로테은다오군에 있으며, 인도네시아 군도의 남쪽 끝, 티모르 바로 남쪽입니다. 이 필지는 세데오엔에 있고, 넴베랄라 중심에서 2.2 km, 차로 약 8분 거리입니다.

기반 시설은 이미 갖춰져 있나요?

네. 345 m의 보강 자연석 둘레 담장, 7,700 VA로 연결되어 삼상으로 증설 가능한 PLN 전력망 전기, 4,800 L 저수조와 가압 펌프를 갖춘 우물, WiFi 분배를 갖춘 Starlink Gen 3, 실측 지형 측량, 남쪽 경계를 따라 난 공공 도로 접근로가 있습니다.

필지가 해변에 바로 접해 있나요?

네, 약 45 m의 서향 해안선으로 해변에 접해 있습니다. 해안 전면을 따라 공공 해변 소로가 지나는데, 이 해안 전체가 그렇듯 비포장 모래길이며 통행은 적습니다.

근처에는 어떤 서핑 포인트가 있나요?

산호초 너머로는 보트로 Sakunamo와 Bersialu 서핑 포인트에 쉽게 닿을 수 있고, 만조 때는 해안 전면에서 바로 출발할 수 있습니다. Squealers, 1 Palm, Bombie, Dickson's Right를 포함해 여섯 곳 이상의 포인트에 보트로 갈 수 있습니다.

진행 방법

절차와 다음 단계

검토와 방문

이 요약본을 검토한 뒤 자료 일체(권리 증서, 지적 측량도와 DWG, 용도 승인서)를 살펴보십시오. 현장 방문을 환영합니다.

실사

현재 증서와 관련 기록을 받아 보시고, 소유권과 인허가 관련 질문에 직접 답변을 받으십니다.

구조 합의

두 가지 취득 경로를 상세히 설명해 드리며, 본인의 법률·세무 자문과 함께 비교해 보실 수 있습니다.

서류 작성과 잔금

공인 PPAT 공증인을 통해 서류를 준비하고 거래를 진행하며, 루피아 가격은 서명일에 확정됩니다.

소유주와 직접 이야기하십시오

자료 일체 요청

이 로테섬 토지는 소유주가 직접 판매합니다. 문의는 에이전트나 중간 업자 없이 소유주에게 바로 전달되고, 소유권·용도·접근로·절차에 관한 질문에 소유주가 직접 답변하며, 현장 방문도 조율해 드립니다.