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로테섬 세데오엔 해변을 따라 북쪽을 바라본 항공 사진. 리프 플랫과 그 너머 넴베랄라 앞에 정박한 배들

이곳

눈을 뜨면 코럴 트라이앵글에서 가장 큰 해양보호구역이 눈앞에 펼쳐집니다.

세데오엔 해변 앞 7,000 m². 바다 쪽 전면 45 m, 안쪽 깊이 약 160 m, 서쪽 사부해를 바라봅니다. 담장이 있고 전기와 물이 들어와 있으며 용도 승인도 받았습니다. 진짜다운 느낌의 해안은 조용히 고급스러워지고 있지만, 으스대는 법이 없습니다.

항공 영상 보기부지 둘러보기

소유주 직거래중개인 없음, 수수료 없음

Freehold/HGB권리 등기 완료, 이전 완료

바로 건축 가능PKKPR 용도 승인

기반시설 완비담장, 전기, 물, Starlink 가동 중

이 페이지에는 세 개의 깊이가 있습니다. 표면에서 멈추셔도 되고, 숫자나 서류, 권리에 대한 의문이 생기는 순간 한 단계 내려가셨다가 다시 올라오셔도 됩니다.

단계 1 · 이곳

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단계 3 · 서류

세데오엔 해안을 따라 북쪽을 바라본 항공 사진. 전경에 담으로 둘러싸인 필지, 그 너머 서핑 스폿 앞에 정박한 요트들

부지

담으로 둘러싸인 직사각형 하나. 해변 땅으로는 예외적으로 비옥하고 안정된 토양입니다. T-Land와 Suckies 사이, Dickson’s Right 바로 앞에 있습니다. 남쪽으로 400 m 간 뒤 바깥 리프로 패들해 나가면 됩니다. Nemberala Bombie, Squillers, 1 Palm은 정박한 요트들 너머에 있습니다.

가격

USD99 m²당

≈ IDR 1,763,000 / m² · 해변 앞, 기반시설과 용도 포함

이 해안의 다른 필지들은 나대지로 팔리고 있습니다. 이 필지가 갖춘 담장, 실측 측량, 승인된 용도를 내건 곳은 없습니다. 어느 쪽이든 외국인 매수인은 회사와 HGB 전환을 더해야 합니다.

↓ 인근 시세

산호초 너머에 정박한 어선들이 보이는 해변 항공 사진

로테섬

사쿠나모와 베르시알루는 이 전면에서 배로 금방입니다. 만조에는 배가 부지 바로 앞에서 출발합니다.

주변

Rote Island Villas, Mulia Bungalows, 81 Palms 같은 자리 잡은 이웃이 있으면서도, 큰길에서 충분히 물러나 있어 밤에는 조용합니다.

오는 길

발리에서 쿠팡까지 항공 1시간 50분, 이어서 항공 20분 또는 고속 페리 2시간. 바아 항구에서 정문까지는 36 km입니다.

권리

Freehold/HGB. 등기된 권리는 HGB이며, 이를 보유한 인도네시아 법인도 매각에 포함됩니다.

등기와 이전, 용도 승인이 모두 끝났습니다. 법인을 인수하시면 전체가 한 번에 넘어갑니다.

↓ 권리와 취득 방식

지형

해변에서 안쪽 약 8.6 m까지 고르게 오르는 5퍼센트 경사라, 뒤쪽에서 앞쪽 너머로 바다가 보입니다.

위치

서해안의 세데오엔, 모래사장을 따라 조금 내려가면 넴베랄라와 보아가 있습니다.

넴베랄라 중심에서 2.2 km, 이미 운영 중인 빌라와 방갈로가 늘어선 길가입니다. 저녁을 먹고 배를 타러 나가기에 충분히 가깝고, 조용함을 지키기에 충분히 멉니다.

세데오엔, 이 부지

0 km

서해안에 있는 담장 두른 7,000 m² 직사각형. 해변에서 오솔길 하나 거리입니다.

넴베랄라

남쪽으로 2.2 km, 약 8분

중심지. 와룽과 방갈로, 다이빙 숍, 그리고 서핑 보트가 출발하는 수로가 있습니다.

보아

남쪽으로 9.7 km, 약 18분

긴 해변. 그 너머로는 파도가 약하고 불규칙해지며 길도 나빠집니다. 그래서 이 구간이 한정적으로 남아 있습니다.

2.2 km넴베랄라 중심까지, 약 8분

≈8.6 m안쪽 표고, 완만한 5 % 오르막

6+배로 갈 수 있는 서핑 포인트

20분쿠팡에서 항공, 또는 고속 페리 2시간

가장 좋은 시간에, 부지 위를 1분.

항공 영상 · 0:54

하루가 저물 무렵 전면과 외곽 담장, 그 앞의 산호초 위를 한 번 지나갑니다. 드론 원본 전체는 자료 일체에 포함됩니다.

토지 앞의 청록색 산호초 평원과 모래 해변을 담은 항공 사진

부지 상공에서 로테섬 서해안 내륙을 바라본 항공 사진

솔직하게 말씀드리면

이것이 무엇이고, 무엇이 아닌지.

01

진짜 해변 앞입니다

바다 쪽 전면 45미터, 조망을 위해 일부러 낮게 쌓은 앞 담장, 그리고 모래사장입니다. 앞바다의 산호초 덕분에 전면은 해조 양식에서 자유롭습니다.

02

이미 기반시설이 들어와 있습니다

철근 보강 자연석 담장 345 m, PLN 계통 전력 7,700 VA, 물탱크와 가압 펌프가 있는 우물, 그리고 가동 중인 Starlink. 가치는 이미 땅에 들어가 있습니다.

03

수영은 조수에 달렸고, 남쪽 진입로는 비포장입니다

산호초 위 모래 해변으로 중조에서 만조 사이가 가장 좋으며 빙인과 비슷합니다. 남쪽 경계를 따라가는 진입로는 정리와 평탄 작업까지만 되어 있고 포장은 하지 않았습니다.

04

Freehold/HGB, 법인을 통해 보유

등기된 권리는 HGB이며, 이를 보유한 인도네시아 법인이 토지와 함께 매각됩니다. 외국인 매수인은 그 구조를 새로 만들 필요 없이 그대로 이어받습니다.

한 필지, 소유주가 직접 매각

고요한 나날, 맑은 바다, 그리고 일 년의 모든 노을이 바로 눈앞에 내려앉습니다.

그리고 서로 이름을 부르는 이웃. 작은 해안에서 로테 사람들과 외국인이 나란히 살고, 몇 주면 서로 얼굴을 익힙니다. 질문은 소유주에게 바로 닿고, 중개인도 수수료도 없습니다.

소유주에게 문의 →

보통 하루 안에 답을 드립니다. 로테 또는 쿠팡 시간 기준입니다.

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