매수인을 위한 가이드

로테섬 투자

인도네시아 최남단의 섬, 그리고 이곳에서 실제로 매입이 이루어지는 방식

발리에서 1시간 50분, 그리고 페리. 세계가 80년대부터 알아 온 서핑 포인트와, 거의 아무도 짓지 않은 해안선. 로테섬 매물 부지의 소유주가 로테섬 토지를 검토하는 모든 분을 위해 썼습니다. 외국인에게 열린 세 가지 합법적 경로, 거래 비용, 접근성의 변화, 서명 전에 확인할 사항을 담았습니다.

0.19%

경제에서 관광이 차지하는 비중

121명/km²

km²당 인구, 발리는 750명 이상

80년

외국인 보유 권리의 최장 기간

25억 IDR

PT PMA 최소 자본금, 2025년 10월부터

투자 근거

네 개의 숫자, 그리고 그것이 왜 중요한가

이 숫자들은 어느 것도 매도인에게서 나오지 않았습니다. 통계청, 해양공원 관리 당국, 토지법 그 자체에서 나온 것이며, 함께 놓고 보면 드문 무언가를 그려 냅니다. 닿을 수 있고, 법으로 보호되며, 아직 거의 아무것도 지어지지 않은 해안입니다.

관광은 경제의 0.19%

2023년 숙박 및 음식 서비스는 로테은다오 경제의 1%의 5분의 1에도 미치지 못했습니다. 농업과 어업은 49%였습니다. 아직 관광 시장이 아닙니다. 그것이 논지의 전부입니다.

BPS Rote Ndao, 산업별 GRDP

km²당 121명

로테은다오에는 약 155,000명이 1,280 km²에 걸쳐 살며, km²당 대략 121명입니다. 발리는 약 811명으로 일곱 배 가까이 조밀합니다. 이곳의 건축된 해안선은 넴베랄라와 보아 주변 몇 킬로미터뿐이고, 나머지는 예전 그대로입니다.

BPS Rote Ndao

바다는 국립공원

로테섬은 사부해 해양국립공원 안에 있습니다. 3,355,352헥타르, 코랄 트라이앵글에서 가장 큰 해양보호구역입니다. 산호초, 해초 지대, 바다거북 산란지, 고래 이동 통로가 구호가 아니라 장관급 관리계획 아래 있습니다. 부지 앞의 바다는 법으로 보호됩니다.

YKAN

세 가지 합법적 경로, 모두 국가 법률

로테섬이라고 인도네시아 토지법이 달라지는 것은 없습니다. 발리의 수천 건 거래 뒤에 있는 같은 틀이 여기에도 적용되고, 모든 원문은 온라인에 공개되어 있습니다. 임차권, Hak Pakai, 또는 회사를 통한 HGB. 규칙은 이 이야기에서 익숙한 부분입니다.

PP 18/2021

실제 모습

서해안의 어느 아침

건기가 끝날 무렵 해변을 따라 촬영했습니다. 이곳에서 한 해 대부분은 이런 모습입니다. 강한 빛, 오프쇼어 바람, 그리고 모래 위에 아무도 없음. 위의 모든 숫자가 설명하는 것이 바로 이것입니다.

소유주 직접 거래

이 가이드가 나온 부지를 소유주가 직접 판매합니다

세데오엔 해변에 담장이 둘러지고 권리가 등기된 7,000 m² 부지 Neala는 중개인 없이 판매합니다. 이 가이드가 존재하는 이유가 그것입니다. 소유주로서 저는 말솜씨에 넘어가시기보다 섬과 법을 이해하시기를 바랍니다. 무엇이든 물어보십시오. 답하는 사람이 권리증서를 들고 있습니다.

소유주에게 문의 부지 보기

섬 그 자체, 지질, 기후, 사람, 경제에 관해서는 별도의 페이지가 있습니다.

로테섬 알아보기

가는 길

점심은 발리에서, 저녁은 로테섬에서

비행기 한 번, 페리 한 번. 모든 경로는 티모르섬의 쿠팡(Kupang)을 거칩니다. 견뎌야 할 여정이라기보다 한 번 익혀 두면 되는 환승이고, 이 그림 전체에서 지금 실제로 나아지고 있는 부분이기도 합니다.

지금의 여정

덴파사르에서 쿠팡까지

항공편으로 약 1시간 50분, 매일 운항합니다.

쿠팡에서 로테섬까지

약 2시간 걸리는 고속 페리가 매일 양방향으로 운항합니다. 항공편으로는 약 20분입니다.

로테섬행 항공편

Susi Air가 주 3회 정도, Wings Air가 거의 매일 운항합니다. 지방 노선의 얇은 시간표는 자주 바뀌므로 예약 전에 확인하시기 바랍니다.

바아에서 넴베랄라까지

항구에서 약 36 km, 차로 1시간입니다.

넴베랄라 북쪽의 해안 도로. 섬 안의 모든 곳이 서로 한두 시간 거리입니다.

쿠팡에서 달라지고 있는 것

엘타리 공항은 국제선이 14년 동안 끊긴 끝에 2024년 4월 국제공항 지위를 잃었고, 교통부는 2025년에 그 지위를 회복시켰습니다. 5년 가까이 쓰이지 않던 국제선 터미널은 다시 가동 준비에 들어갔으며, 주 정부는 2026년 초 운영 개시를 목표로 하고 있습니다.

구체적인 진전은 Wings Air의 쿠팡-딜리 노선으로, 2026년 3월에 ATR 72-600 기종으로 취항할 예정이라고 보도되었습니다. 실현되면 10년 넘게 끊겼던 이 공항의 첫 국제선이 됩니다.

쿠팡-다윈 노선은 로테섬 이야기가 나올 때마다 거의 빠짐없이 등장합니다. 이 노선은 2008년에 중단되었고, 주 정부의 재개 노력은 아직 실제 운항으로 이어지지 않았습니다.

ANTARA

분명히 해 둘 점

분명히 해 둘 점은, 날짜와 이름이 정해진 국제선은 딜리 노선 하나뿐이라는 것입니다. 호주는 시간표가 아니라 희망 사항입니다. 이곳의 접근성은 지금도 충분하고 앞으로 더 나아질 가능성이 있지만, 매입 판단은 후자가 아니라 전자에 근거하는 편이 낫습니다.

시장

이르지만, 이미 지도 위에 있습니다

로테섬은 수십 년 전의 발리 서해안, 그리고 더 최근의 롬복 남해안이 있던 자리에 있습니다. 알려져 있고, 닿을 수 있고, 거의 지어지지 않은 곳입니다. 대부분의 매수인이 놓치는 부분은, 주 정부가 거의 아무도 읽지 않는 문서들 속에서 이미 이 섬을 공간계획에 담아 두었다는 점입니다.

계획 문서가 실제로 말하는 것

NTT 주 공간계획인 주 조례(Perda) 4/2024는 2024년부터 2043년까지를 다루며, 로테은다오를 포함한 8개 군에 걸쳐 15,684헥타르의 관광 구역을 지정하고 있습니다.

Dinas Pariwisata NTT

로테섬의 두 지역, 물루트 스리부와 오에셀리는 주 전략 관광 지역으로 지정되어 있습니다. 섬 동쪽의 미로 같은 후미들인 물루트 스리부는 주 정부에 의해 국제 관광지로 공식 지정되었고, 공공 예산이 배정되었으며 마을기업을 통해 코티지가 지어졌습니다.

ANTARA Kupang

군의 2025년부터 2029년까지의 중기개발계획(RPJMD)은 지역 경제 회복력을 세우려는 기둥 가운데 관광과 창조경제를 들고 있습니다.

Pemkab Rote Ndao

로테은다오의 1인당 지역내총생산(GRDP)은 약 2,790만 IDR로, 5년 동안 연 4.39%가량 성장했습니다. 절대 규모는 작지만 꾸준히 쌓여 가고 있으며, 초기 지역 경제를 안에서 보면 바로 이런 모습입니다.

Databoks, BPS 자료

조코 위도도 대통령이 로테섬을 방문했습니다. 대통령의 첫 방문이었고, 현지 논평은 이를 중앙정부의 관심 신호로 읽었습니다. 넴베랄라 해안을 따라 건축이 눈에 띕니다. 주택, 서프 캠프, 글램핑, 그리고 수치가 확인이 아니라 보도 수준인 훨씬 큰 리조트 프로젝트가 적어도 하나 있습니다.

넴베랄라 바로 북쪽의 세데오엔. 밀도가 낮고, 해안 대부분은 아직 비어 있습니다.

누구를 위한 시장인가

이곳의 매수인층은 작고 분명합니다. 이미 로테섬을 원하기로 마음을 정한 사람들로 이루어져 있고, 그중 상당수는 먼저 발리에서 성공을 거둔 뒤 어디서든 살 수 있게 되자 이곳으로 왔습니다. 서해안에는 이제 국제학교가 있는데, 이는 공동체가 어느 방향으로 자리 잡고 있는지를 말해 줍니다. 열린 공동체이기도 합니다. 로테 사람과 외국인이 섞여 있고, 작고, 모든 연령대가 있으며, 개발업자가 아니라 이웃으로 오는 새 얼굴을 빠르게 받아들입니다. 그래서 진입 가격이 지금 수준에 머물러 있고, 이 시장은 몇 달이 아니라 몇 년의 지평에 맞습니다. 믿음이 가는 해안의, 스스로 원하는 땅이라면 잘 맞습니다. 되팔아 차익을 남길 대상으로는 맞지 않습니다.

소유 구조

토지를 보유하는 세 가지 합법적 방법, 모두 검증된 길

규칙은 국가 단위이므로 로테섬이라고 달라지는 것은 없습니다. 그것이 좋은 소식입니다. 발리의 수천 건 거래 뒤에 있는 같은 틀이 여기에도 똑같이 적용되고, 원문은 온라인에 공개되어 있습니다. 외국인 대상 매물이 프리홀드라고 말할 때 그것은 HGB로 보유하는 완전한 매입을 뜻합니다. Hak Milik 자체는 인도네시아 국민에게만 허용되기 때문입니다. 아래는 외국인이 실제로 보유하게 되는 것입니다.

Hak Sewa

임차권

기간

계약으로 정함

누가 보유할 수 있나

모든 외국인. 비자나 회사가 필요 없습니다.

법적 근거

UUPA 5/1960 제44조부터 제45조

가장 단순한 진입 방식입니다. 인도네시아인이 소유한 토지를 정해진 기간 사용하는 계약상 권리이며, 임대료는 선불입니다. 임대차 계약 자체가 권리의 근거이므로 토지청의 권리증서는 발급되지 않습니다. 비용이 가장 낮고 마찰이 가장 적으며 취득세가 없습니다. 대신 남은 기간이 줄수록 가치도 줄어들기 때문에, 축적보다는 사용에 맞습니다. 비소유자의 주택 점유는 PP 44/1994의 적용을 받습니다.

UUPA 5/1960

Hak Pakai

사용권

기간

30 + 20 + 30, 최대 80년

누가 보유할 수 있나

유효한 KITAS 또는 KITAP을 가진 외국인 개인.

법적 근거

PP 18/2021

본인 명의로 등기되고 토지청이 증서를 발급하는 권리입니다. 유효한 체류 허가 보유에 결부되며, 일반적으로 개인 또는 가족 단위당 한 채로 제한됩니다. 개발할 땅보다는 직접 거주할 집에 자연스럽게 맞습니다.

PP 18/2021

PT PMA가 보유하는 HGB. 시장에서 말하는 "프리홀드"

건물사용권

기간

30 + 20 + 30, 최대 80년

누가 보유할 수 있나

외국인 소유 투자회사를 포함한 인도네시아 법인.

법적 근거

PP 18/2021; UU 25/2007; BKPM 규정 5/2025

표준적인 상업 경로이며, 인도네시아 투자법이 제공하려고 만들어진 바로 그 경로입니다. 회사가 등기된 HGB 권리증서를 보유하며, 양도와 저당 설정이 가능하고 인도네시아 은행이 담보로 받아 줍니다. 셋 중 권리가 가장 강하고, 짧아지는 임차가 아니라 토지로 평가되며, 규모 있는 건축과 운영이 가능한 유일한 방식입니다.

PP 18/2021

프리홀드, HGB, 임차권을 나란히

매물 광고에서 느슨하게 쓰이는 세 단어입니다. 각각이 법적으로 무엇인지, 누가 보유할 수 있는지, 매입 시점과 보유 기간과 매각 시점에 무엇을 뜻하는지 정리했습니다.

	완전 소유권(Hak Milik)	HGB(Hak Guna Bangunan)	임차권(Hak Sewa)
무엇인가	토지 그 자체에 대한 완전한 소유권으로, 인도네시아 법에서 가장 강한 권리입니다.	토지에 건물을 짓고 사용할 수 있는 등기된 권리로, 회사 명의로 보유합니다. 외국인이 가질 수 있는 가장 높은 권리입니다. 시장은 외국인에게 팔 때 이를 프리홀드라고 부릅니다.	타인이 소유한 토지를 정해진 기간 사용하는 계약으로, 임대료는 선불입니다.
누가 보유할 수 있나	인도네시아 국민만. 외국인도, 회사도 불가합니다.	외국인 소유 PT PMA를 포함한 인도네시아 법인. 인도네시아 국민도 가능합니다.	누구나. 외국인 본인 명의도 가능합니다. 회사도 비자도 필요 없습니다.
외국인은 어떻게 얻나	얻을 수 없습니다. 그렇지 않은 척하는 명의신탁은 토지기본법상 무효입니다.	PT PMA를 설립하거나 매입합니다. Hak Milik 부지는 토지사무소에서 회사 명의의 HGB로 전환됩니다.	인도네시아인 소유주와 공증된 임대차 계약을 체결합니다. 토지사무소에서는 아무것도 바뀌지 않습니다.
기간	무기한.	30년, 20년 연장, 30년 갱신이며, PP 18/2021은 그 뒤의 재부여를 규정합니다. 토지로 보유되고 토지로 평가되며, 프리홀드로 매각할 수 있습니다.	계약이 정하는 대로이며, 보통 25년에서 30년에 그때 합의할 가격으로 연장할 수 있는 선택권이 붙습니다. 가치는 기간과 함께 줄어들고, 기간이 끝나면 아무것도 남지 않습니다.
토지사무소 등기	예, 소유주 명의의 권리증서.	예, 회사 명의의 권리증서.	아니요. 임대차 계약이 권리의 근거이며, 기재는 가능하지만 권리는 소유주에게 남습니다.
건축, 저당, 매각	셋 다 가능.	셋 다 가능. 은행은 HGB를 담보로 받고, 회사나 주식을 매각할 수 있습니다.	소유주 동의하에 건축 가능, 저당 설정은 대개 불가, 계약이 허용하면 남은 기간을 양도할 수 있습니다.
취득 세금	매수인에게 BPHTB 5%, 매도인에게 PPh final 2.5%.	토지 이전 시 동일. 보유 회사의 주식 양도 시에는 둘 다 적용되지 않고 주식 거래 고유의 과세 방식을 따릅니다.	BPHTB 없음. 임대 소득세는 소유주가 냅니다.
계속되는 의무	연간 토지·건물세(PBB).	PBB에 더해 회사 자체의 신고: 분기별 LKPM, 연간 세무 신고, 재무제표.	PBB는 대개 소유주 부담. 신고할 것이 없습니다.
만료 시	끝나는 것이 없습니다.	연장, 갱신, 재부여는 신청 사항이며, 사용이 공간계획에 부합하면 절차적인 일입니다. 권리는 여전히 토지입니다.	연장이 합의되고 대가가 지급되지 않는 한 토지와 그 위의 모든 건축물이 소유주에게 돌아갑니다.
맞는 대상	인도네시아인 매수인.	영구적이며 은행 담보가 가능한 보유를 원하는 외국인 매수인. 회사는 권리의 그릇이지 두 번째 프로젝트가 아닙니다. 이 필지에서는 이미 존재하며 토지와 함께 이전할 수 있습니다.	가장 낮은 진입 비용으로 정해진 기간 동안 집이나 소규모 사업을 원하는 외국인 매수인.

무엇인가

완전 소유권(Hak Milik)

토지 그 자체에 대한 완전한 소유권으로, 인도네시아 법에서 가장 강한 권리입니다.

HGB(Hak Guna Bangunan)

토지에 건물을 짓고 사용할 수 있는 등기된 권리로, 회사 명의로 보유합니다. 외국인이 가질 수 있는 가장 높은 권리입니다. 시장은 외국인에게 팔 때 이를 프리홀드라고 부릅니다.

임차권(Hak Sewa)

타인이 소유한 토지를 정해진 기간 사용하는 계약으로, 임대료는 선불입니다.

누가 보유할 수 있나

완전 소유권(Hak Milik)

인도네시아 국민만. 외국인도, 회사도 불가합니다.

HGB(Hak Guna Bangunan)

외국인 소유 PT PMA를 포함한 인도네시아 법인. 인도네시아 국민도 가능합니다.

임차권(Hak Sewa)

누구나. 외국인 본인 명의도 가능합니다. 회사도 비자도 필요 없습니다.

외국인은 어떻게 얻나

완전 소유권(Hak Milik)

얻을 수 없습니다. 그렇지 않은 척하는 명의신탁은 토지기본법상 무효입니다.

HGB(Hak Guna Bangunan)

PT PMA를 설립하거나 매입합니다. Hak Milik 부지는 토지사무소에서 회사 명의의 HGB로 전환됩니다.

임차권(Hak Sewa)

인도네시아인 소유주와 공증된 임대차 계약을 체결합니다. 토지사무소에서는 아무것도 바뀌지 않습니다.

기간

완전 소유권(Hak Milik)

무기한.

HGB(Hak Guna Bangunan)

30년, 20년 연장, 30년 갱신이며, PP 18/2021은 그 뒤의 재부여를 규정합니다. 토지로 보유되고 토지로 평가되며, 프리홀드로 매각할 수 있습니다.

임차권(Hak Sewa)

계약이 정하는 대로이며, 보통 25년에서 30년에 그때 합의할 가격으로 연장할 수 있는 선택권이 붙습니다. 가치는 기간과 함께 줄어들고, 기간이 끝나면 아무것도 남지 않습니다.

토지사무소 등기

완전 소유권(Hak Milik)

예, 소유주 명의의 권리증서.

HGB(Hak Guna Bangunan)

예, 회사 명의의 권리증서.

임차권(Hak Sewa)

아니요. 임대차 계약이 권리의 근거이며, 기재는 가능하지만 권리는 소유주에게 남습니다.

건축, 저당, 매각

완전 소유권(Hak Milik)

셋 다 가능.

HGB(Hak Guna Bangunan)

셋 다 가능. 은행은 HGB를 담보로 받고, 회사나 주식을 매각할 수 있습니다.

임차권(Hak Sewa)

소유주 동의하에 건축 가능, 저당 설정은 대개 불가, 계약이 허용하면 남은 기간을 양도할 수 있습니다.

취득 세금

완전 소유권(Hak Milik)

매수인에게 BPHTB 5%, 매도인에게 PPh final 2.5%.

HGB(Hak Guna Bangunan)

토지 이전 시 동일. 보유 회사의 주식 양도 시에는 둘 다 적용되지 않고 주식 거래 고유의 과세 방식을 따릅니다.

임차권(Hak Sewa)

BPHTB 없음. 임대 소득세는 소유주가 냅니다.

계속되는 의무

완전 소유권(Hak Milik)

연간 토지·건물세(PBB).

HGB(Hak Guna Bangunan)

PBB에 더해 회사 자체의 신고: 분기별 LKPM, 연간 세무 신고, 재무제표.

임차권(Hak Sewa)

PBB는 대개 소유주 부담. 신고할 것이 없습니다.

만료 시

완전 소유권(Hak Milik)

끝나는 것이 없습니다.

HGB(Hak Guna Bangunan)

연장, 갱신, 재부여는 신청 사항이며, 사용이 공간계획에 부합하면 절차적인 일입니다. 권리는 여전히 토지입니다.

임차권(Hak Sewa)

연장이 합의되고 대가가 지급되지 않는 한 토지와 그 위의 모든 건축물이 소유주에게 돌아갑니다.

맞는 대상

완전 소유권(Hak Milik)

인도네시아인 매수인.

HGB(Hak Guna Bangunan)

영구적이며 은행 담보가 가능한 보유를 원하는 외국인 매수인. 회사는 권리의 그릇이지 두 번째 프로젝트가 아닙니다. 이 필지에서는 이미 존재하며 토지와 함께 이전할 수 있습니다.

임차권(Hak Sewa)

가장 낮은 진입 비용으로 정해진 기간 동안 집이나 소규모 사업을 원하는 외국인 매수인.

Neala는 토지와 함께 팔 의사가 있는 회사가 HGB로 보유하고 있습니다. 가운데 열의 내용이 모두 이 부지에 적용되며, 이 페이지 아래의 두 가지 매입 경로는 그 열을 넘겨받는 두 가지 방법입니다. 회사를 인수하시면 이미 이 법인을 아는 Integrid(integrid.com) 회계사와, 이미 함께 일하는 다른 연락처를 소개해 드립니다.

80년이 실제로 뜻하는 것

PP 18/2021은 HGB와 Hak Pakai를 30년으로 정하고, 20년 연장한 뒤 다시 30년 갱신할 수 있게 합니다. 만료 전에 토지청에 신청하며, 사용이 여전히 공간계획에 맞으면 그것은 특혜가 아니라 절차입니다. 전체 주기가 끝나면 같은 규정이 같은 토지에 권리를 다시 부여하도록 정하고 있습니다. 따라서 HGB는 영으로 줄어드는 임차가 아닙니다. 그 자리에서 연장되고 갱신되며, 토지는 토지로서 평가됩니다.

PP 18/2021

대부분의 매수인이 놓친 조용한 개선

PP 28/2025는 2025년 6월 5일에 제정되었습니다. 2021년의 허가 체계를 대체하고 모든 사업 허가를 하나의 OSS 시스템을 통해 처리하도록 하면서 각 허가에 공표된 처리 기한을 붙였습니다. 담당 기관이 응답 없이 기한을 넘기면 OSS가 허가를 자동으로 발급합니다. 인도네시아 개발에서 가장 오래된 위험은 규칙이 아니라 기다림이었습니다. 이 규정은 그 기다림을 다룹니다.

JDIH BKPM

PT PMA, 그리고 그것이 지우는 의무

외국인투자회사는 HGB를 보유하는 법인입니다. 실제 의무를 지는 실제 회사이며, 바로 그 점이 이 구조를 지탱합니다.

최소 납입자본금이 100억 IDR에서 25억 IDR, 약 USD 150,000으로 낮아졌습니다. 근거는 2025년 10월 1일에 공포되어 이튿날 시행된 BKPM 규정 5/2025입니다. 75% 인하이며, 이 경로의 경제성에 여러 해 만에 생긴 가장 큰 변화입니다.
그 자본금은 자산 매입, 건축, 운영에 쓰는 경우를 제외하고 예치일로부터 최소 12개월 동안 회사 계좌에 남아 있어야 합니다.
토지와 건물을 제외하고 100억 IDR을 넘는 총투자계획은 일반적으로 여전히 요구됩니다. 부동산과 숙박시설의 가치가 여기에 산입될 수 있습니다.
분기별 투자활동보고서인 LKPM을 BKPM에 제출하고, 회사는 영업 여부와 관계없이 세무 신고를 합니다.

Baker McKenzie

토지가 이미 회사 안에 있는 경우 매수인은 토지 대신 주식을 취득할 수 있습니다. 이는 법적, 세무적 결과가 다른 두 가지 별개의 거래이지 같은 방으로 통하는 두 개의 문이 아니며, 회사의 이력도 함께 넘어옵니다. 어느 경로가 맞는지는 양측 모두 각자 자문을 받아야 합니다.

피해야 할 단 하나의 경로

인도네시아인 친구 명의로 Hak Milik을 보유하는 것은 이 시장에서 가장 오래된 편법이고, 통하지 않습니다. 토지기본법 제21조 제1항과 제26조 제2항에 위배되고, 인도네시아 법원은 그런 약정을 일관되게 무효로 해 왔으며, 토지는 국가에 귀속될 수 있습니다. 합법적 경로가 세 가지나 있고 가장 단순한 것은 회사조차 필요 없으니, 고려할 이유가 없습니다.

비용과 세금

드는 비용, 숨김 없이

인도네시아의 부동산 세금은 대부분의 기준으로 낮은 편이고 종류도 많지 않습니다. 아래는 국가 세율입니다. 실제 적용은 구조와 세무 당국이 인정하는 평가액에 따라 달라지므로, 청구서 그 자체가 아니라 청구서의 윤곽으로 읽어 주시기 바랍니다.

BPHTB, 취득세	과세 취득가액의 5%로, 토지 이전 시 매수인이 납부합니다. 임차권에는 부과되지 않습니다.
PPh final, 매도인 세금	토지 및 건물 매각 시 양도가액의 2.5%로, 매도인이 납부합니다.
PBB, 연간 토지·건물세	평가액의 0.1%에서 0.5% 사이입니다. 평가액인 NJOP는 정부가 정하며 보통 시장가보다 훨씬 낮습니다.
부가가치세	일반적으로 개발업체가 파는 신축 부동산에 적용되며, 기존 토지의 이전에는 적용되지 않습니다.
임대 소득	과세됩니다. 세율은 거주자, 비거주 개인, 법인 중 어느 쪽으로 평가되는지에 따라 다릅니다.
공증 및 등기	PPAT 증서, 권리 재등기, 전문가 수수료가 위 세금에 더해집니다.

해마다 확인할 가치가 있는 것

인도네시아는 경기 부양책으로 부동산 세제 혜택을 거듭 활용해 왔으며, 요건을 갖춘 거래에 대한 취득세와 최종 소득세의 한시적 인하가 그 예입니다. 특정 매입에 적용되는지는 연도와 범주에 따라 달라지므로, 지난해의 답을 그대로 가정하지 말고 현재 기준을 물어보시기 바랍니다.

거주

머무르고 싶다면, 문은 두 개입니다

토지를 보유한다고 해서 그 자체로 인도네시아에 거주할 권리가 생기지는 않습니다. 거주 자격은 별개의 제도이며, 부동산 매수인이 보통 택하게 되는 경로는 두 가지입니다.

세컨드 홈 비자

재정적으로 독립한 신청자를 위한 5년 또는 10년의 체류 허가입니다. 자격은 인도네시아 계좌에 예치한 자금, 흔히 20억 IDR로 알려져 있는 금액, 또는 요건을 갖춘 부동산의 소유에 근거합니다. 인도네시아 고용주 밑에서 일하는 것은 허용되지 않지만 외국 회사를 위한 원격 근무는 일반적으로 받아들여지며, 몇 년 뒤 영주권으로 가는 길을 엽니다.

투자자 KITAS

인도네시아 회사의 지분 보유에 결부됩니다. 토지를 보유하기 위해 이미 PT PMA를 설립하거나 인수하는 중이라면 대개 이쪽이 더 자연스럽습니다. 권리를 위해 필요한 회사가 곧 허가를 뒷받침하는 회사이기 때문입니다.

이민 관련 기준과 범주는 출처마다 다르게 서술되고 자주 바뀝니다. 계획에 넣기 전에 인도네시아 자문인에게 현행 규정을 확인하시기 바랍니다.

제대로 하는 법

일곱 가지만 확인하면 끝납니다

특별한 것은 없습니다. 발리의 모든 매수인이 거치는 인도네시아 표준 토지 확인 목록이며, 항목 하나하나가 서명 전에 답을 얻을 수 있는 것들입니다. 이미 담장이 둘러지고 도로가 닿고 권리가 등기된 부지라면 대부분 오후 한나절이면 끝납니다.

권리증서 자체

권리의 종류, 등기 명의인, 면적, 그리고 증서가 현행인지를 사진이 아니라 토지사무소(Kantor Pertanahan)에서 확인합니다. 저당권, 유치권, 담보 설정이 등기되어 있지 않은지도 확인합니다.

현장의 경계

측량도(surat ukur)를, 가능하면 실측 성과를 확보하고, 이웃이 입회한 자리에서 경계를 직접 걸어 봅니다. 비용이 적고 빠르며, 나중에 해결하려면 큰돈이 드는 유일한 문제를 여기서 정리합니다.

용도지역과 공간계획

부지의 용도 지정이 의도한 사용을 뒷받침하는지 확인하고, 개발할 계획이라면 용도지역 확인서(KKPR)를 본인 명의로 받습니다. PP 28/2025 이후 이 절차는 OSS를 통해 단일 기준으로 처리되며, 처리 기한이 붙습니다.

중첩 지정과 해안 후퇴선

산림, 보전, 해안 구역 지정을 부지 좌표와 대조하고, 만조선에서부터 적용되는 해안 후퇴선을 확정합니다. 해변 부지에서는 이것이 사는 땅과 지을 수 있는 땅의 차이이므로 정확히 알아 둘 가치가 있습니다.

사용 이력

아닷(adat), 곧 관습법상 권리는 국가 등기 권리와 나란히 존재할 수 있습니다. 누가 이 땅을 경작하거나 사용했는지, 경계가 아직 정리되지 않았다고 여기는 사람이 있는지 현지에서 물어봅니다. 담장이 있고 도로가 닿으며 오래전에 자리 잡은 부지라면 보통 짧은 대화로 끝납니다.

회사를 매입하는 경우

감사받은 재무제표, 세무 신고, LKPM 이력, 부채, 그리고 회사가 다른 것을 보유하고 있지 않다는 확인. 토지는 그것을 둘러싼 법인만큼만 깨끗합니다.

본인 측 자문인

매도인이 소개한 사람만이 아니라 매수인이 직접 선임한 독립적인 인도네시아 공증인(notaris) 또는 PPAT, 그리고 독립적인 변호사. 이 목록에서 가장 값어치가 큰 항목입니다.

섬에 관한 실무적인 참고 두 가지

로테은다오에는 바아에 지역 병원이 하나 있고 보건소들이 이를 보완하므로, 대부분의 매수인은 중대한 일에 대비해 쿠팡이나 발리를 염두에 둡니다. 그리고 이곳의 행정은 섬의 속도로 움직입니다. 권리, 허가, 이전 모두 발리보다 오래 걸립니다. 돈과 함께 인내심도 예산에 넣어 두면 절차는 충분히 감당할 만합니다.

두 가지 진입 방법

부지를 사거나, 이미 그 부지를 보유한 회사를 사거나

해변 토지가 이미 허가를 갖춘 인도네시아 회사 안에 있다면, 발리의 매수인 대부분은 결코 갖지 못하는 선택지가 생깁니다. 토지를 사서 본인 소유의 깨끗한 법인으로 새로 시작하거나, 회사를 사서 이미 갖춰진 권리, 허가, 용도지역 확인 속으로 걸어 들어가거나. 그 회사를 토지와 함께 팔 의사가 있으며, Integrid(integrid.com) 회계사는 이미 알고 있습니다. 둘 다 끝은 같습니다. 해안에 등기된 HGB를 보유하게 됩니다. 다만 거기까지 가는 속도가 크게 다릅니다.

토지 매입

3~6개월

조건 합의부터 회사 명의 권리증서까지 걸리는 통상 기간

토지사무소가 이전을 등기하기 전에 새 PT PMA를 설립하고 자본금을 납입해야 합니다. 깨끗하지만 느립니다.

회사 매입

8~12주

조건 합의부터 주식, 허가, 토지를 보유하기까지 걸리는 통상 기간

회사, 자본금, 허가, 용도지역 확인이 이미 존재합니다. 토지사무소는 아예 임계 경로에 있지 않습니다.

	토지 매입	회사 매입
최종적으로 얻는 것	직접 설립한, 이력이 없는 회사에 등기된 HGB.	이미 허가와 자본금을 갖추고 건축 용도지역 확인까지 받은 회사에 등기된 HGB.
완료까지 걸리는 시간	3개월에서 6개월. 토지사무소의 재등기가 가장 오래 걸리는 구간입니다.	8주에서 12주. 실사가 가장 오래 걸리는 구간이며, 그 속도는 매수인이 정합니다.
직접 해야 하는 준비	PT PMA 설립: 설립증서, 법무부 승인, 납세자번호, 사업 허가, 25억 IDR 예치. 서명조차 하기 전에 4주에서 8주가 걸립니다.	없습니다. 이미 돌아가는 체제를 사는 것입니다.
용도지역과 허가	토지를 소유한 뒤 본인 회사 명의로 KKPR 용도지역 확인을 신청합니다.	회사가 이미 보유하고 있으며, 첫날부터 회사와 함께 넘어옵니다.
이전 세금	토지 이전 시 매수인에게 BPHTB 5%, 매도인에게 PPh final 2.5%.	토지가 움직이지 않으므로 그 둘은 적용되지 않습니다. 주식 양도는 고유의 과세 방식을 따르며, 당국은 거래를 그 실질에 따라 판단할 수 있습니다.
확인할 것	권리증서, 측량, 담보 설정, 용도지역, 중첩 지정, 해안 후퇴선.	그 전부에 더해 회사의 증서, 허가, LKPM 신고, 세무 신고, 부채까지. 읽을 것이 더 많지만, 그 읽기가 속도를 사 주는 것입니다.
함께 딸려오는 것	부지, 그리고 백지.	부지에 더해 회사의 이력. 깨끗한 이력은 자산이고, 신고 서류를 보면 어느 쪽인지 알 수 있습니다.
이 경로가 맞는 경우	첫 증서부터 법인을 자기 방식대로 세우고 싶고, 시간이 제약이 아닐 때.	내년이 아니라 다음 분기에 해변 부지를 보유하고 싶을 때.

최종적으로 얻는 것

토지 매입

직접 설립한, 이력이 없는 회사에 등기된 HGB.

회사 매입

이미 허가와 자본금을 갖추고 건축 용도지역 확인까지 받은 회사에 등기된 HGB.

완료까지 걸리는 시간

토지 매입

3개월에서 6개월. 토지사무소의 재등기가 가장 오래 걸리는 구간입니다.

회사 매입

8주에서 12주. 실사가 가장 오래 걸리는 구간이며, 그 속도는 매수인이 정합니다.

직접 해야 하는 준비

토지 매입

PT PMA 설립: 설립증서, 법무부 승인, 납세자번호, 사업 허가, 25억 IDR 예치. 서명조차 하기 전에 4주에서 8주가 걸립니다.

회사 매입

없습니다. 이미 돌아가는 체제를 사는 것입니다.

용도지역과 허가

토지 매입

토지를 소유한 뒤 본인 회사 명의로 KKPR 용도지역 확인을 신청합니다.

회사 매입

회사가 이미 보유하고 있으며, 첫날부터 회사와 함께 넘어옵니다.

이전 세금

토지 매입

토지 이전 시 매수인에게 BPHTB 5%, 매도인에게 PPh final 2.5%.

회사 매입

토지가 움직이지 않으므로 그 둘은 적용되지 않습니다. 주식 양도는 고유의 과세 방식을 따르며, 당국은 거래를 그 실질에 따라 판단할 수 있습니다.

확인할 것

토지 매입

권리증서, 측량, 담보 설정, 용도지역, 중첩 지정, 해안 후퇴선.

회사 매입

그 전부에 더해 회사의 증서, 허가, LKPM 신고, 세무 신고, 부채까지. 읽을 것이 더 많지만, 그 읽기가 속도를 사 주는 것입니다.

함께 딸려오는 것

토지 매입

부지, 그리고 백지.

회사 매입

부지에 더해 회사의 이력. 깨끗한 이력은 자산이고, 신고 서류를 보면 어느 쪽인지 알 수 있습니다.

이 경로가 맞는 경우

토지 매입

첫 증서부터 법인을 자기 방식대로 세우고 싶고, 시간이 제약이 아닐 때.

회사 매입

내년이 아니라 다음 분기에 해변 부지를 보유하고 싶을 때.

어느 경로가 맞는지는 자산, 본인의 세무 상황, 보유 방식에 대한 선호에 따라 다릅니다. 선택 전에 양측 모두 독립적인 인도네시아 자문을 받아야 합니다. 좋은 매도인은 어느 쪽이든 협조하며, 이 필지에서는 회사를 팔 의사가 있습니다. Integrid(integrid.com) 회계사와 회사가 이미 쓰는 다른 연락처를 소개해 드립니다.

첫 번째 경로

토지를 사는 절차, 단계별로

여섯 단계이고, 특별한 것은 없습니다. 발리의 모든 매입 뒤에 있는 것과 같은 순서이며, 각 단계는 다음 단계가 시작되기 전에 확인할 수 있습니다. 소요 기간은 통상적인 수준이고, 로테섬의 토지사무소는 발리보다 느리게 움직입니다.

조건 합의와 서류 열람

가격, 통화, 포함 범위, 그리고 권리증서 자체를 봅니다. 이 단계에서는 아무것도 지급하지 않습니다. 진지한 매도인은 무엇을 요구하기 전에 권리증서, 측량도, 용도지역을 먼저 보여 줍니다.

며칠

권리의 독립적 확인

매수인 측 공증인(notaris) 또는 PPAT가 토지사무소(Kantor Pertanahan)에서 권리증서를 확인합니다. 권리의 종류, 등기 명의인, 면적, 그리고 저당권이나 담보 설정이 없는지를 봅니다. 문제가 있다면 아직 비용이 적게 드는 이 단계에서 드러납니다.

1~3주

용도지역과 중첩 지정 확인

부지를 공간계획, 산림 또는 보전 구역 지정, 해안 후퇴선과 대조합니다. 개발할 계획이라면 OSS를 통해 본인 명의로 KKPR 용도지역 확인을 신청합니다.

병행 진행

보유 법인 설립

HGB를 보유하려면 PT PMA가 필요합니다. 설립증서, 법무부 승인, 납세자번호, 사업 허가, 그리고 납입자본금 예치까지입니다. 임차권을 택한다면 이 단계는 없습니다.

4~8주

서명과 대금 지급

PPAT 앞에서 증서에 서명하고, 대금은 당일 은행 시스템을 통해 이동합니다. 취득세는 매수인이, 최종 소득세는 매도인이 부담합니다.

하루

등기와 인도

PPAT가 이전 등기를 신청하고, 토지사무소가 매수인 회사 명의로 권리증서를 재발급합니다. 열쇠, 각종 연결, 서류가 넘어옵니다. 여기서의 기다림은 법적인 것이 아니라 행정적인 것입니다.

4~12주

일을 쉽게 만드는 두 가지 습관

이 경로를 순조롭게 만드는 습관은 두 가지입니다. 매도인 측이 아니라 본인 측 자문인을 선임할 것, 그리고 확인된 서류보다 대금 지급이 앞서가게 하지 않을 것.

두 번째 경로

회사를 사는 절차, 단계별로

이 경로에서는 권리증서가 움직이지 않습니다. 증서는 회사 명의로 그대로 남고, 매수인이 취득하는 것은 회사입니다. 토지 확인은 더 넓은 실사 안에서 그대로 이루어지되, 무게중심이 토지사무소에서 공증인과 회계장부로 옮겨 갑니다. 시간이 절약되는 이유가 바로 그 이동에 있습니다.

주식 조건 합의

대상은 부지가 아니라 회사입니다. 취득할 지분, 완료 시점에 회사가 보유하고 있어야 할 것, 그리고 회사에 없어야 할 것을 조건으로 정합니다.

며칠

토지만이 아니라 법인 전체를 실사

설립증서와 모든 변경 증서, 주주명부, NIB(사업자등록번호)와 각종 허가, LKPM(투자활동보고) 이력, 세무 신고서, 부채, 계약, 그리고 직원이 있다면 그 내역까지 확인합니다. 회사가 이 자산을 보유하고 있고, 요청하지 않은 다른 것은 없다는 점을 확인합니다.

3~6주

회사를 통해 토지 확인

권리증서 확인은 생략되지 않습니다. 회사 명의의 HGB(건물사용권)를 토지사무소(Kantor Pertanahan)에서 확인하고, 측량, 용도지역, 중첩 지정, 해안 후퇴선 확인도 일반 매입과 똑같이 진행합니다.

병행 진행

회사 승인과 양도 증서

주주 결의로 양도를 승인하고, 주식양도 공정증서에 서명합니다. 주주명부를 그에 맞게 갱신합니다.

1~2주

변경 사항 등록

새 주주, 그리고 보통은 새 이사와 감사를 법무부에 신고하여 기록하고, 회사의 OSS 및 BKPM 기록을 최신 상태로 맞춥니다.

2~4주

회사 인수인계

법정 장부, 각종 증서, 허가, 세무 기록, 은행 서명 권한, 회사 인감을 토지와 함께 넘겨받습니다. 살아 있는 법인을 맡는 것이므로 서류 인계가 열쇠 인계만큼 중요합니다.

완료 시점

회사 일, 혼자 맡기지 않습니다

토지와 함께 회사를 팔 의사가 있습니다. 빈 종이에서 회사를 세우실 필요는 없습니다. Integrid(integrid.com) 회계사는 이미 이 법인을 알고 있으며 질문에 답할 수 있습니다. 소개는 제가 하고, 신고에 필요한 공증인과 다른 연락처도 갖춰져 있습니다. 토지를 보유한 회사는 여기서는 평범한 일입니다. 인도네시아 회사법 변호사가 되라는 요청이 아닙니다. 이미 돌아가는 체계로 들어가시는 것이고, 그 사람들은 전화 너머에 남아 있습니다.

매수인이 묻는 질문

로테섬 투자, 짧게 답합니다

외국인이 로테섬에서 토지를 살 수 있나요?

인도네시아 국민에게만 허용되는 완전 소유권(Hak Milik)으로는 안 되지만, 세 가지 합법적 경로로는 가능합니다. 본인 명의의 임차권(Hak Sewa), 체류 허가가 있다면 사용권(Hak Pakai), 또는 외국인투자회사(PT PMA)가 보유하는 건물사용권(HGB)입니다. 로테섬에는 발리와 같은 국가 법률이 적용됩니다.

외국인이 로테섬에서 프리홀드 토지를 살 수 있나요?

시장에서 쓰는 의미로는 그렇습니다. 임차가 아닌 완전한 매입이고, 갱신되고 다시 부여되는 등기된 권리입니다. 발리에서 '프리홀드' 매물이 뜻하는 바가 바로 이것이고, 로테섬에서도 같습니다. 외국인이 보유하는 권리는 PT PMA를 통한 HGB로, 저당 설정과 양도가 가능하며 80년 주기로 운영됩니다. 인도네시아의 완전 소유권 그 자체인 Hak Milik은 인도네시아 국민에게만 허용되기 때문입니다. HGB는 짧아지는 임차가 아니라 토지로 보유되고 토지로 평가되며, 프리홀드로 매각할 수 있습니다. 누군가 외국인에게 본인 명의의 Hak Milik을 제안한다면 그것은 명의신탁이며, 법원은 이를 무효로 합니다.

인도네시아에서 프리홀드, HGB, 임차권의 차이는 무엇인가요?

완전 소유권(Hak Milik)은 완전한 소유이며 인도네시아 국민에게만 열려 있습니다. HGB(Hak Guna Bangunan, 건물사용권)는 토지에 건물을 짓고 사용할 수 있는 등기된 권리로, 외국인 소유 PT PMA를 포함한 인도네시아 법인이 보유하며, 30 + 20 + 30년 주기로 운영되고 다시 부여될 수 있습니다. 외국인이 가질 수 있는 가장 높은 권리이고, 저당 설정과 매각이 가능하며, 토지로 보유되고 토지로 평가되고, 외국인 대상 매물에서 프리홀드라고 부르는 것이 바로 이것입니다. 임차권(Hak Sewa)은 타인의 토지를 정해진 기간 사용하는 계약으로, 누구나 가능하고 등기되지 않으며, 기간이 줄어들수록 해마다 가치가 낮아집니다.

인도네시아에서 외국인이 보유하는 권리는 얼마나 오래가나요?

최대 80년입니다. 정부규정 18/2021에 따라 HGB와 Hak Pakai는 처음 30년으로 시작해 20년 연장할 수 있고, 그 뒤 30년 더 갱신할 수 있습니다.

2026년에 PT PMA에는 자본금이 얼마나 필요한가요?

납입자본금 25억 IDR, 약 USD 150,000입니다. 2025년 10월 2일부터 시행된 BKPM 규정 5/2025에 따른 기준이며, 그 전에는 100억 IDR이었습니다.

토지를 보유한 회사를 사는 편이 더 빠른가요?

대개 그렇습니다. HGB, 허가, 용도지역 확인을 이미 갖춘 회사의 주식을 사면 보통 8~12주면 완료되는 반면, 새 회사를 설립하고 권리증서를 재등기해야 하는 토지 이전은 3~6개월이 걸립니다. Neala를 보유한 회사를 토지와 함께 팔 의사가 있으며, 이미 이 법인을 아는 Integrid(integrid.com) 회계사를 소개해 드립니다. 신고를 혼자 만들어 내실 필요는 없습니다.

인도네시아에서 토지를 살 때 어떤 세금이 붙나요?

토지 이전 시 매수인은 5%의 취득세 BPHTB를, 매도인은 2.5%의 최종 소득세를 내고, 여기에 공증 및 등기 수수료가 더해집니다. 연간 토지·건물세(PBB)는 정부 평가액의 0.1%에서 0.5% 사이입니다. 주식 양도는 토지 이전 세금을 발생시키지 않으며 별도의 과세 방식을 따릅니다.

인도네시아에서 명의신탁은 합법인가요?

아닙니다. 외국인을 위해 인도네시아 국민 명의로 완전 소유권(Hak Milik)을 보유하는 것은 토지기본법 제21조와 제26조 제2항에 위배되며, 법원은 그런 약정을 무효로 해 왔고, 토지는 국가에 귀속될 수 있습니다. 대신 세 가지 합법적 경로 중 하나를 이용하십시오.

발리에서 로테섬까지 어떻게 가나요?

덴파사르에서 쿠팡까지 약 1시간 50분을 비행한 뒤, 고속 페리로 약 2시간 걸려 로테섬으로 가거나 Susi Air 또는 Wings Air의 20분 항공편을 이용합니다. 넴베랄라는 바아 항구에서 차로 약 1시간 거리입니다.

쿠팡 공항에 국제선이 있나요?

엘타리 공항의 국제공항 지위는 2025년 교통부에 의해 회복되었고, Wings Air의 쿠팡-딜리 노선이 2026년 취항으로 발표되었습니다. 다윈 노선은 논의 중이지만 아직 일정은 없습니다.

로테섬의 관광은 얼마나 발전했나요?

거의 발전하지 않았습니다. 통계청에 따르면 숙박 및 음식 서비스가 로테은다오 경제에서 차지한 비중은 0.19%(2023년)로, 발리의 약 21%와 대비됩니다. 넴베랄라와 보아 주변에서는 건축이 눈에 띄며, 주 정부는 2024년부터 2043년까지의 공간계획에서 이 섬에 관광 구역을 지정했습니다.

인도네시아에 부동산을 소유하면 거주할 수 있나요?

자동으로 되지는 않습니다. 거주 자격은 별개입니다. 흔한 두 경로는 인도네시아 내 예치 자금이나 요건을 갖춘 부동산을 근거로 하는 5년 또는 10년의 체류 허가인 세컨드 홈 비자, 그리고 토지를 보유한 PT PMA처럼 인도네시아 회사의 지분 보유에 결부된 투자자 KITAS입니다.

짧게 정리하면

로테섬은 이르고, 닿을 수 있으며, 법적으로 명확합니다. 법은 국가 단위로 공표되어 있고, 이곳에서 토지를 보유하는 합법적 방법은 세 가지이며, 주 정부는 이미 이 섬을 공간계획에 담았습니다. 그 대가로 요구되는 것은 수년의 시간 지평과 제대로 수행한 통상의 실사입니다. 어차피 그렇게 매입하실 생각이었다면, 이 해안이 발견되기 전보다 좋은 시점은 없습니다.

이 가이드가 나온 부지

Neala, 세데오엔 해변 7,000 m²

등기된 HGB, 용도 승인, 담장, 전기와 통신 연결. 소유주가 직접 판매합니다.

부지 보기

섬 그 자체

있는 그대로의 로테섬

화산이 없고, 인구 155,000명, 해조류와 소금의 경제, 그리고 코랄 트라이앵글 최대 해양공원 안의 바다.

로테섬 알아보기

1차 자료

규정은 peraturan.go.id와 JDIH의 공식 원문으로 연결됩니다. 지역 수치는 통계청과 주 정부 및 군 정부 자체 자료에서 가져왔습니다.

토지기본법 5/1960, 소유권 제한, 임차권, 명의신탁의 무효

UUPA 5/1960

PP 18/2021, HGB와 Hak Pakai의 기간 및 토지 등기

PP 18/2021

PP 44/1994, 비소유자의 주택 점유

PP 44/1994

PP 28/2025, OSS를 통한 위험 기반 사업 허가

PP 28/2025

BKPM 규정 5/2025, 2025년 10월 2일부터 적용되는 PT PMA 납입자본금

Baker McKenzie

로테은다오군 통계연보, 면적, 인구, 인구밀도

BPS Rote Ndao

1인당 지역내총생산(GRDP)과 성장률

NTT 공간계획과 주 전략 관광 지역

엘타리 공항 지위와 쿠팡-딜리 노선

물루트 스리부 국제 관광지 지정

로테은다오 RPJMD 2025년부터 2029년까지의 전략 우선순위

Pemkab Rote Ndao

이 가이드는 일반 정보이며 법률, 세무, 투자 자문이 아닙니다. 인용된 규정, 세율, 기준은 작성 시점 기준이며 자주 바뀝니다. 공개 매물에 근거한 수치는 호가이지 실제 거래 기록이 아닙니다. 인도네시아에서 거래하는 분은 독립적인 인도네시아 법률 및 세무 자문을 받으시기 바랍니다.