유한한 해안 띠, 사이클의 초입.

임차, Hak Sewa는 남의 땅에 대한 계약입니다. 외국인 누구나 본인 명의로 서명할 수 있지만 아무것도 등기되지 않고, 가치는 남은 기간과 함께 줄어듭니다. Hak Pakai는 체류 허가를 가진 외국인 개인이 자기 집을 위해 보유할 수 있는 등기 권리인데, 이곳 지주들은 거의 내주지 않습니다. 그래서 이 시장은 Freehold/HGB로 돌아갑니다.

기간은 30 + 20 + 30년으로 흘러갑니다. 각 단계는 통상의 절차로 신청하며, 땅이 등기된 용도로 계속 쓰이고 있어야 합니다. 자동이 아니라 절차입니다.

사이클이 끝나면 PP 18/2021에 따라 같은 토지에 권리가 새로 부여됩니다. 그리고 권리는 그 끝을 기다릴 필요가 없습니다. HGB는 양도(dialihkan)할 수 있습니다. 그대로 다른 적격 회사에, 또는 인도네시아 국민에게 매각할 수 있고, 국민은 이를 완전한 소유권인 Hak Milik으로 전환할 수 있습니다. 아니면 그 자리에서 갱신해 계속 보유하면 됩니다. 그래서 HGB는 줄어드는 임차가 아니라 토지로 보유되고 평가됩니다. 다음 매수인은 같은 양도 가능한 권리를 이어받습니다.

지분 양수: 권리를 이미 보유한 회사를 인수해 HGB, 용도, 인허가, 인프라를 그대로 물려받습니다. 더 빠르고 비용이 낮으며 보통 몇 주입니다. 인도네시아 지분양도세가 적용됩니다.

자산 양수: HGB를 당신의 적격 법인으로 옮깁니다. 요건을 갖춘 PMA를 보유하거나 설립하고 인허가를 다시 받아야 합니다. 매수인이 BPHTB 5%, 매도인이 PPh final 2.5%를 부담하고, 새 증서와 재등기가 필요합니다. 몇 달, 로테에서는 여덟 달이 보통입니다.

어느 쪽이든 수단은 PT PMA이고, 이는 실제 의무를 지는 실제 회사입니다. 납입자본 25억 IDR, 약 150,000 USD, 그리고 영업 여부와 무관하게 제출하는 신고가 있습니다. 두 경로는 세무 처리가 다른 서로 다른 두 거래이지, 같은 방으로 통하는 두 개의 문이 아닙니다.

자산 경로의 법정 세율은 매수인 BPHTB 5%, 매도인 PPh final 2.5%, 여기에 공증인과 PPAT 수수료 약 1%가 붙습니다. 지분 경로에는 이것들이 적용되지 않고, 처리는 다르며, 상당히 낮고, 건별로 확인합니다.

본인의 법률·세무 자문, 독립적인 경계 측량, 그리고 자산 경로라면 회사 설립과 재인허가 비용은 따로 잡아 두세요.

땅을 보유하는 데 드는 연간 비용은 적습니다. 매년의 토지·건물세인 PBB는 정부 산정가 NJOP의 0.1에서 0.5%이고, 이 산정가는 보통 시장가보다 낮습니다.

스캔본을 받아들이지 말고 현지 토지사무소에서 등기부를 대조하십시오. 이웃이 함께한 자리에서 경계를 걸어 보고, 담이 서기 전에 누가 이 땅을 경작하거나 썼는지, 경계를 열린 문제로 여기는 사람은 없는지 현지에서 물어보십시오. 군의 공간계획에 비추어 필지를 확인하고, 계획하는 설계에 대한 법정 해안선 이격을 확인하십시오.

납세 영수증을 요구하고, 증서상의 부담을 확인하고, 실제로 서명할 권한이 누구에게 있는지 확인하세요. 회사가 권리를 보유하고 있다면, 땅만큼 꼼꼼하게 회사를 검토해야 합니다.