То, о чём спрашивают до того, как сесть в самолёт.

Ориентир 690 000 USD за 7 000 м², около 99 USD за м². Индонезийское право требует, чтобы продажа была выражена и оплачена в рупиях, поэтому именно сумма в рупиях и есть цена, и она движется вместе с курсом, пока не будет зафиксирована при подписании по курсу JISDOR Банка Индонезии на этот день.

Индонезийская полная собственность, Hak Milik, доступна только гражданам Индонезии. Высший титул, который может держать иностранец, это HGB, Hak Guna Bangunan, право строить на земле и пользоваться ею, оформленное через индонезийскую компанию PT PMA. Оно даёт право строить, владеть постройками, сдавать в аренду, закладывать и продавать.

Этот участок уже держится именно так, и компания может быть продана вместе с землёй.

Оба слова описывают его, в зависимости от того, кто покупает. Агентства на этом берегу рекламируют землю как Freehold; зарегистрированный титул здесь HGB. Для индонезийского покупателя это freehold, для иностранного HGB, и одно переводится в другое. На этом участке перевод уже сделан.

До 80 лет в сумме, как 30 + 20 + 30. Продление и возобновление оформляются по Постановлению правительства 18/2021 и зависят от того, что земля по-прежнему используется по зарегистрированному назначению: это процедура, а не автоматизм. В конце цикла то же постановление предусматривает, что право может быть предоставлено заново на ту же землю, и именно поэтому HGB держат и оценивают как землю, а не как истекающую аренду.

Индонезийское подтверждение того, что планируемая деятельность соответствует пространственному плану для конкретного участка. На этой земле есть PKKPR, утверждённый для девелопмента по коду KBLI 68111.

Он выходит на пляж примерно 45 метрами морского фронта, обращённого на запад.

С коммуникациями. 345 м стены по периметру из армированного природного камня, сетевое электричество PLN на 7 700 VA с возможностью перехода на три фазы, колодец с 4 800 л запаса и насосной станцией, Starlink Gen 3 с раздачей WiFi, измеренная топографическая съёмка и подъезд вдоль южной границы.

Песчаный пляж над рифом, поэтому лучше всего от среднего прилива до полного, сравнимо с Бингином. Риф же и есть причина того, что фронт свободен от плантаций водорослей, а вид открыт, и именно ради него сюда идут со снорклингом.

За рифом лодки легко доходят до Сакунамо и Берсиалу, а в прилив могут отходить прямо от фронта. Шесть и более спотов доступны на лодке, среди них Squealers, 1 Palm, Bombie и Dickson's Right.

Через Купанг на Тиморе. Бали до Купанга примерно 1 ч 50 самолётом. Купанг до Роте это ежедневный скоростной паром около двух часов или 20 минут перелёта: Susi Air три раза в неделю, Wings Air почти ежедневно. От порта Ба'а 36 км, около часа на машине.

В Седеоене, на западном побережье острова Роте, в округе Роте-Ндао, Восточные Малые Зондские острова, в 2,2 км от центра Нембералы, около восьми минут по дороге.

Два пути. Приобрести доли компании, которая держит титул, и получить всё в неизменном виде: быстрее и дешевле, обычно недели. Либо перевести HGB на собственную подходящую структуру, а это значит владеть или создать отвечающую требованиям PT PMA и переоформить разрешения: BPHTB 5 % с покупателя, PPh final 2,5 % с продавца, и на Роте часто восемь месяцев.

Заверьте свидетельство в земельном управлении Роте-Ндао, а не полагайтесь на скан; пройдите границы вместе с соседями; сверьте участок с пространственным планом округа; уточните береговую полосу под тот проект, который у Вас в голове; и проверьте компанию так же тщательно, как землю. Ваши собственные юристы и налоговые советники остаются на Вашей стороне стола.