Всё, что Вы захотели бы проверить.

Freehold/HGB и что это означает здесь

Здесь все агентства выставляют землю как Freehold. Я пишу Freehold/HGB, потому что это именно так: право собственности для индонезийского покупателя, HGB для иностранного, и одно переводится в другое. Для иностранца это означает HGB, Hak Guna Bangunan, зарегистрированное право застройки и использования земли, которое держат через индонезийскую компанию PMA: высший титул, доступный иностранцу. Само индонезийское право собственности, Hak Milik, закреплено за гражданами Индонезии. На этой земле перевод уже сделан. Титул зарегистрирован как HGB, компания, которая его держит, существует и в порядке, и продаются они вместе, так что на этом шаге Вам ничего оформлять не придётся.

Срок составляет 30 + 20 + 30 лет, возобновляется на месте, а не переторговывается заново, и по окончании этого цикла PP 18/2021 предусматривает новую выдачу права на ту же землю. Его запрашивают на месте, поэтому титул держат и оценивают как землю, а не как истекающую аренду: стоимость остаётся у владельца, и всё, что рынок сделает отсюда и до продажи, достаётся Вам, а не растворяется вместе с сокращающимся сроком. При перепродаже титул переходит так же, как любой зарегистрированный индонезийский титул. Вы продаёте доли, и покупатель принимает компанию как есть, с титулом, лицензиями и разрешённым назначением. Либо продаёте саму землю: сертификат HGB переходит к другой индонезийской компании, с иностранным или местным капиталом, по акту перед PPAT и с перерегистрацией в земельном управлении. Индонезийский покупатель может также подать заявление о переводе в Hak Milik, но свыше 600 м² это оценка в земельном управлении, а не та формальность в окне, какой она бывает для небольшого участка под дом.