Câu hỏi
Những điều người ta hỏi trước khi lên máy bay.
Người trả lời là chủ đất, không phải bàn bán hàng. Câu của bạn không có ở đây thì cũng được trả lời y như vậy: cứ viết và hỏi.
Bạn làm việc với ai
Chính chủKhông đại lý, không môi giới, không hoa hồng trên giá. Hẹn xem đất cũng theo cách ấy.Bạn sẽ nắm gì
HGB, đã có sẵnĐã đăng ký, quy hoạch theo PKKPR được duyệt, và đã đứng tên qua công ty, không phải kế hoạch.Đã xây sẵn những gì
Có tường, điện và mạng345 m tường đá, PLN 7.700 VA, giếng có bồn chứa, Starlink Gen 3.Vị trí
Cách 2,2 kmTám phút từ ngã tư Nemberala, 45 m mặt tiền hướng tây.Một thửa đất · chính chủ bán
Có 7.000 m² của bờ biển này đang được bán, ở Sedeoen.
Mọi thứ còn lại
Mười bốn câu hỏi, trả lời thẳng.
Lọc theo điều bạn quan tâm, hoặc mở những câu đáng mở. Không có gì ở đây được nói vòng vo để mảnh đất nghe hay hơn thực tế.
Giao dịchĐây có phải chính chủ bán trực tiếp không?
Phải. Không có đại lý, môi giới hay trung gian. Câu hỏi đến thẳng chủ đất, giá không cộng hoa hồng, và các thắc mắc về sổ, quy hoạch, lối vào, quy trình được trả lời trực tiếp. Hẹn xem đất cũng theo cách ấy.
Giao dịchGiá bao nhiêu, và vì sao yết bằng hai đồng tiền?
Giá trị tham chiếu USD 690.000 cho 7.000 m², khoảng USD 99 mỗi m². Luật Indonesia yêu cầu giao dịch lập và thanh toán bằng rupiah, nên con số rupiah mới là giá và nó trôi theo tỷ giá cho đến khi chốt lúc ký, theo tỷ giá JISDOR của Bank Indonesia trong ngày.
QuyềnNgười nước ngoài có mua được đất ở Indonesia không?
Quyền sở hữu trọn vẹn của Indonesia, Hak Milik, dành riêng cho công dân Indonesia. Quyền cao nhất người nước ngoài nắm được là HGB, Hak Guna Bangunan, quyền xây và dùng trên đất, nắm qua một công ty PMA của Indonesia. Nó kèm quyền xây, sở hữu công trình, cho thuê, thế chấp và bán.
Thửa này đã được nắm giữ đúng theo cách đó, và công ty có thể bán kèm mảnh đất.
QuyềnĐây là Freehold hay HGB?
Cả hai từ đều mô tả nó, tùy ai mua. Đại lý trên bờ biển này rao đất là Freehold; quyền đăng ký ở đây là HGB. Với người mua Indonesia là freehold, với người mua nước ngoài là HGB, và nó chuyển đổi giữa hai bên. Việc chuyển đổi trên thửa này đã xong.
QuyềnHGB kéo dài bao lâu?
Tối đa 80 năm tổng cộng, theo 30 + 20 + 30. Gia hạn và cấp lại nộp theo Nghị định Chính phủ 18/2021 và tùy vào việc đất vẫn dùng đúng mục đích đã đăng ký: là thủ tục chứ không tự động. Cuối chu kỳ, chính văn bản ấy quy định quyền được cấp mới trên cùng mảnh đất, và đó là lý do HGB được giữ và định giá như đất chứ không như hợp đồng thuê đang ngắn dần.
QuyềnWhat is PKKPR zoning?
Là xác nhận của Indonesia rằng một hoạt động dự kiến phù hợp quy hoạch không gian cho một thửa cụ thể. Mảnh đất này có PKKPR được duyệt cho phát triển bất động sản theo KBLI 68111.
Khu đấtNó có thật sự nằm trên bãi biển không?
Nó hướng ra bãi với khoảng 45 mét mặt tiền biển quay về tây.
Khu đấtĐã có hạ tầng, hay là đất thô?
Đã có hạ tầng. 345 m tường bao đá tự nhiên gia cường, điện lưới PLN đấu nối 7.700 VA nâng được lên ba pha, giếng nước với 4.800 L bồn chứa và bơm tăng áp, Starlink Gen 3 phát WiFi, bản đo địa hình thực địa, và lối vào bằng đường bộ dọc ranh phía nam.
Khu đấtCó bơi trước mặt được không?
Bãi cát trên rạn, nên đẹp nhất từ nước lưng đến lớn, cảm giác giống Bingin. Rạn cũng là lý do mặt tiền không bị nuôi rong biển và tầm nhìn luôn thoáng, và chính nó là chỗ để lặn ống thở.
Khu đấtGần đó có sóng gì?
Qua khỏi rạn, thuyền ra Sakunamo và Bersialu dễ dàng, và lúc nước lớn có thể rời thẳng từ mặt tiền. Sáu điểm trở lên đến được bằng thuyền, gồm Squealers, 1 Palm, Bombie và Dickson’s Right.
Đường đếnĐến Rote bằng cách nào?
Qua Kupang trên đảo Timor. Bali đi Kupang chừng 1 giờ 50 phút bay. Kupang sang Rote có phà nhanh hằng ngày khoảng hai giờ, hoặc chừng 20 phút bay: Susi Air ba chuyến mỗi tuần, Wings Air gần như hằng ngày. Từ cảng Ba’a là 36 km, khoảng một giờ ô tô.
Đường đếnChính xác nó ở đâu?
Sedeoen, bờ tây đảo Rote, huyện Rote Ndao, Đông Nusa Tenggara, cách trung tâm Nemberala 2,2 km, chừng tám phút đường bộ.
MuaViệc mua thực tế diễn ra sao?
Hai con đường. Mua cổ phần công ty đứng tên sổ và thừa hưởng nguyên vẹn mọi thứ, nhanh hơn và rẻ hơn, thường vài tuần. Hoặc chuyển HGB sang pháp nhân đủ điều kiện của bạn, nghĩa là có hoặc lập một PMA đạt chuẩn và làm lại giấy phép: 5% BPHTB cho bên mua, 2,5% PPh final cho bên bán, và ở Rote thường là tám tháng.
MuaTôi nên tự kiểm chứng gì?
Xác thực sổ tại văn phòng đất đai Rote Ndao thay vì tin bản scan, đi ranh giới cùng hàng xóm, đối chiếu thửa với quy hoạch không gian huyện, xác nhận hành lang bờ biển cho thiết kế dự kiến, và thẩm định công ty kỹ như thẩm định đất. Cố vấn pháp lý và thuế của riêng bạn vẫn ngồi phía bạn của bàn.