RoteLand
Khu đấtĐảo RoteĐầu tưVILiên hệ
VI
Ảnh từ trên cao nhìn về phía tây qua rạn san hô từ khu đất Neala tại Sedeoen, đảo Rote

Bán đất đảo Rote · mặt biển, sở hữu lâu dài · trực tiếp từ chủ đất

Neala

7.000 m² đất mặt biển trên đảo Rote

Sedeoen · Rote Ndao · Đông Nusa Tenggara · Indonesia

Liên hệ chủ đấtKhám phá khu đất

Do chính chủ bán, không qua môi giới. Không có hoa hồng cộng thêm vào giá, và mọi câu hỏi đều được chính người đứng tên sổ trả lời.

7.000m²

Đất mặt biển

45m

Mặt tiền biển

IDR12,2tỷ

Giá chào bán · ≈ 690.000 USD

80năm

Sở hữu lâu dài · 30 + 20 + 30

Sẵn sàng xây dựng · đầy đủ giấy phép · đã có tường bao, điện và kết nối internet

Các sàn rao đây là sở hữu lâu dài, và tôi dùng cùng từ đó. Với người nước ngoài, quyền này là HGB, 30 + 20 + 30 năm: quyền cao nhất bạn có thể sở hữu thông qua công ty.

Cách quyền này vận hành

Tổng quan

Tóm tắt

Neala là 7.000 m² đất đang bán ở Rote, mặt biển HGB trên bờ tây của đảo, trong khu vực Sedeoen / Nemberala đã thành hình, đoạn bờ được săn đón nhất của Rote cho lướt sóng, hoàng hôn và du lịch boutique. Hướng tây, giáp bãi biển trực tiếp, dốc thoải hướng ra biển, cây cối lâu năm và đất ven biển màu mỡ, và do chính chủ bán trực tiếp.

Điểm khác biệt là mức độ sẵn sàng. Giấy chứng nhận đã đăng ký và sang tên xong, quy hoạch phát triển (PKKPR) đã được phê duyệt, và phần nền đã hoàn tất: tường rào đá gia cố, điện lưới đã đấu nối, hệ thống nước đang hoạt động và internet tốc độ cao Starlink. Thay vì đất thô cần nhiều năm xin phép, đây là khu đất đã có hạ tầng, có quy hoạch, có thể xây dựng ngay.

≈8,6m

Cao độ phía sau (độ cao nhìn biển)

2,2km

Đến trung tâm Nemberala (~8 phút)

80năm

Chu kỳ sở hữu lâu dài · 30 + 20 + 30 năm

Thông tin nhanh

  • Vị trí: Sedeoen, Rote Barat, Rote Ndao, NTT
  • Diện tích: 7.000 m² (giấy chứng nhận) · 45 m mặt tiền biển
  • Pháp lý: HGB đã đăng ký (quyền xây dựng), đã sang tên
  • Quy hoạch: PKKPR được phê duyệt cho bất động sản (KBLI 68111)
  • Hướng: Tây / hướng hoàng hôn

Đã có sẵn

  • 300 + 45 m tường rào đá tự nhiên gia cố
  • Điện lưới PLN (7.700 VA), đã đấu nối
  • Giếng nước + bể chứa 4.800 L + máy bơm
  • Starlink (Gen 3) + phát WiFi
  • Lối vào từ đường công cộng qua đường ven biển, hoặc dọc toàn bộ ranh giới phía nam (chưa trải nhựa)

Vị trí

Vị trí và bối cảnh

Đảo Rote nằm ở mũi cực nam của quần đảo Indonesia, ngay phía nam Timor. Khu đất nằm trên bờ tây của đảo, tại làng Sedeoen, trong khu du lịch Nemberala, nổi tiếng với những con sóng trái dài trên rạn san hô, bãi cát yên tĩnh và một nền du lịch tinh tế, mật độ thấp.

Bờ tây đảo Rote, sơ đồ, hướng bắc ở bên trái

Oelolot

B

Neala

Sedeoen

Nemberala

trung tâm

Boa

ĐN

Biển Savu

Một con sông giới hạn phát triển về phía bắc; phía nam Boa sóng yếu dần và đường xấu đi. Tọa độ và ranh giới chính xác của khu đất được cung cấp cùng bộ hồ sơ.

Một khu dân cư đã thành hình và được kiểm chứng

Cách trung tâm Nemberala 2,2 km (~8 phút), trên con đường đã có sẵn các cơ sở đang hoạt động:

  • Rote Island Villas · Mulia Bungalows
  • Rote Beach Bungalows (Kampung Kakak)
  • Villa Sedeoen · 81 Palms
  • Một cụm villa do người nước ngoài sở hữu (Úc, Pháp, Ý)
  • Một cộng đồng thân thiện, người Rote là chính và người nước ngoài sống bên cạnh, đủ mọi lứa tuổi kể cả các gia đình, nơi chỉ vài tuần là mọi người gọi nhau bằng tên, và một trường quốc tế tại Nemberala

Nhu cầu đã được chứng minh, không gian riêng tư

Xung quanh cho thấy khu vực đang sôi động và tăng giá, trong khi bản thân Neala lùi đủ xa khỏi đường chính để giữ được sự yên tĩnh, riêng tư và rộng rãi, với không gian mở và hoàng hôn không bị che khuất. Sự xác nhận của một khu vực đã thành hình, mà không đông đúc.

Tài sản

Khu đất

Một khu đất hình chữ nhật mặt biển 7.000 m² (diện tích theo giấy chứng nhận; bản đo đạc địa hình tháng 10 năm 2024 đo được 6.999,866 m²), với ~45 m mặt tiền biển, xác định bởi mười ba cột mốc đo đạc đã đăng ký và có tường rào bao quanh toàn bộ.

7.000m²

Diện tích theo giấy chứng nhận

45m

Mặt tiền bãi biển

345m

Tường rào đá bao quanh

Đã xây trên đất

  • Tường rào: 300 m đá tự nhiên, cao 175 cm, lõi bê tông cốt thép
  • Tường thấp phía trước suốt 45 m mặt tiền để giữ tầm nhìn
  • Giếng nước ở góc đông nam
  • Điện: PLN một pha 7.700 VA đã đấu nối (có thể nâng lên 3 pha)
  • Nước: bể 2.500 + 2.200 L, ống HDPE, máy bơm tăng áp
  • Internet: Starlink Gen 3 trên cột 6 m + WiFi TP-Link EAP650
  • Lối vào từ đường công cộng dọc toàn bộ ranh giới phía nam
  • Một lối mòn ven biển công cộng chạy dọc mặt tiền, như dọc suốt bờ biển này: không trải nhựa, cát và ít người qua lại
Ảnh chụp thẳng từ trên cao khu đất cho thấy toàn bộ tường bao bằng đá gia cố

Đo đạc địa hình và bản vẽ mặt bằng do một đơn vị đo đạc độc lập có giấy phép thực hiện, tháng 10 năm 2024. File AutoCAD DWG đo đạc đi kèm bộ hồ sơ. Chú giải gồm cây thốt nốt lontar, cây kesambi, cây đa, đường đồng mức, giếng và các bungalow hiện có.

Địa hình

Địa hình và lợi thế tự nhiên

Khu đất dốc thoải và đều từ bờ biển vào phía sau, từ khoảng mực nước biển ở bãi cát lên đến khoảng 8,6 m ở phía sau, trên quãng chừng 160 m. Một độ dốc lý tưởng cho tầm nhìn phân tầng (dốc ~5%, ~3°): công trình phía sau nhìn qua công trình phía trước; phía sau hưởng tầm nhìn biển trên cao và gió biển. Không có vách đá; dốc thoải đều suốt chiều dài.

Hoàng hôn / biểnBiển

Cao dần 8,6 m · khoảng 3°

0 m (bãi biển)

~4 m (giữa)

~8,6 m (phía sau)

Mặt cắt từ bãi biển (T) đến ranh giới phía sau (Đ): quãng 160 m và độ cao 8,6 m, độ dốc 5,4%, khoảng 3°. Vẽ theo đúng tỷ lệ, không phóng đại chiều đứng, từ Mặt cắt 01 của đơn vị đo đạc.

Thực vật và thổ nhưỡng

  • Cây lâu năm, nhiều dáng vẻ (khoảng 20 đến 45 năm tuổi)
  • Hàng thốt nốt lontar đặc trưng dọc mặt tiền (một số đã chặt để mở tầm nhìn)
  • Cảnh đẹp ở nhiều phần của khu đất
  • Đất ven biển màu mỡ, hiếm thấy với đất mặt biển

Khí hậu và lợi thế vị trí

  • Hướng tây / hướng hoàng hôn ra biển
  • Phía sau cao để có tầm nhìn toàn cảnh và gió biển
  • Thoát nước tự nhiên theo độ dốc
  • Bờ tây đón mùa cao điểm (gió đông)

Về nước và nguy cơ ngập lụt

Nói thẳng, để ghi nhận rõ ràng: một góc nhỏ phía tây bắc khoảng 20 m² ngập khoảng 15 cm nước khi mưa hoặc triều cực đoan và thoát sang đất lân cận thấp hơn, nằm ngoài mọi khu vực xây dựng. Triều cao trên 2,85 m kèm gió tây có thể chạm tường phía trước trong mùa mưa, trong phạm vi bãi triều. Như mọi khu đất ven biển ở Indonesia, hành lang bảo vệ bờ biển theo luật định (sempadan pantai) hạn chế xây dựng gần mép nước và cần được kiểm tra cho thiết kế bạn dự định, trong khuôn khổ thẩm định riêng của bạn.

Bãi biển và đại dương

Bãi biển, rạn san hô và lướt sóng

Bãi biển phía trước là bãi cát, phía ngoài có rạn san hô. Rạn san hô là một lợi thế thực sự: giữ cho mặt tiền không bị nuôi rong biển, mang lại sinh vật biển và chỗ lặn ống thở, đồng thời mở đường ra các điểm lướt sóng.

Ảnh chụp từ trên cao bãi rạn san hô màu ngọc lam và bãi cát trước khu đất

Lướt sóng và lặn ống thở ngay trước cửa

Qua khỏi rạn san hô, thuyền dễ dàng ra tới các điểm lướt sóng Sakunamo và Bersialu; khi triều cao, thuyền có thể xuất phát ngay từ mặt tiền. Điều này đặt Neala vào đúng vị thế lướt sóng đẳng cấp thế giới của Rote, gần những con sóng huyền thoại đã làm nên tên tuổi của khu vực.

Một điểm bắn cá và lặn ống thở rất đẹp nằm ngay trước Rote Island Villas, cách bờ khoảng 1 km, sát Neala.

Nói thật về mặt nước

  • Bơi tốt nhất từ giữa triều đến triều cao; rạn san hô tương tự Bingin
  • Không có nuôi rong biển trước mặt tiền (rạn san hô không thuận cho việc này), nên tầm nhìn luôn sạch và thoáng
  • Bãi cát có rạn san hô, đặc trưng của những mặt biển đẹp nhất khu vực

Do'o & Oli

Các đảo ngay trước khu đất

6+

Điểm lướt sóng đi bằng thuyền (Sakunamo, Bersialu, Squealers, 1 Palm, Bombie, Dickson's Right)

Tây

Mặt tiền hướng hoàng hôn

Vùng biển này là vườn quốc gia

Rote nằm trong Vườn quốc gia biển Savu, với 3.355.352 hecta là khu bảo tồn biển lớn nhất Tam giác San hô. Mục tiêu bảo tồn gồm rạn san hô, thảm cỏ biển, bãi đẻ của rùa và các loài cá voi, cá heo, và biển Savu là hành lang di cư của cá voi.

YKAN

Khu vực Nemberala rộng hơn được biết đến với những bãi cát trắng vắng người, rạn san hô còn nguyên vẹn, sinh vật biển đa dạng và một cụm điểm lướt sóng từ người mới đến chuyên nghiệp, nền tảng cho danh tiếng ba thập kỷ trong giới du lịch lướt sóng.

Video từ trên cao

Khu đất nhìn từ trên cao

Một chuyến bay qua khu đất và dải bờ biển nơi khu đất tọa lạc: mặt tiền biển, tường bao và sườn dốc thoải lên phía sau.

Đường đến

Đi lại và kết nối

Đến Rote qua Kupang (Timor). Hành trình đơn giản, hầu hết các ngày đều có nhiều lựa chọn.

Bali

Denpasar

bay 1 giờ 50

Kupang

El Tari (quốc tế)

Phà cao tốc 2 giờ / bay 20 phút

Rote

Cảng / sân bay Ba'a

36 km · 1 giờ lái xe

Neala

Sedeoen

Bali

Denpasar

bay 1 giờ 50

Kupang

El Tari (quốc tế)

Phà cao tốc 2 giờ / bay 20 phút

Rote

Cảng / sân bay Ba'a

36 km · 1 giờ lái xe

Neala

Sedeoen

Kết nối đến Rote

  • Phà cao tốc: hằng ngày, cả hai chiều
  • Susi Air: 3 chuyến mỗi tuần, cả hai chiều
  • Wings Air: gần như hằng ngày, cả hai chiều
  • Cảng Ba'a → Neala: 36 km, 1 giờ đi ô tô

Kết nối tại chỗ

  • Internet tốc độ cao Starlink (Gen 3) đang hoạt động
  • Phủ sóng WiFi qua TP-Link EAP650
  • Có sóng di động trong khu vực
  • Điện lưới PLN đã đấu nối tại khu đất

Động lực tăng trưởng

Sân bay El Tari của Kupang đã được Bộ Giao thông Vận tải khôi phục quy chế quốc tế vào năm 2025, nhà ga quốc tế đang được đưa trở lại hoạt động, và tuyến Kupang đi Dili của Wings Air đã được công bố cho năm 2026. Một tuyến nối Darwin đang được bàn đến nhưng chưa có lịch. Mỗi bước như vậy đều rút ngắn hành trình từ Úc, nơi phần lớn người lướt sóng của bờ biển này xuất phát.

Bức tranh lớn hơn

Khan hiếm và tăng trưởng du lịch

Hai yếu tố hỗ trợ luận điểm dài hạn: nguồn cung đất mặt biển tương đương thực sự hạn chế, và một khu vực vẫn ở giai đoạn đầu của chu kỳ du lịch với đà đang hình thành.

Vì sao mặt tiền hạng nhất ở đây khan hiếm

  • Phía bắc, một con sông giới hạn bờ biển còn có thể phát triển
  • Phía nam qua khỏi Boa, sóng trở nên yếu và thất thường, đường xấu đi
  • Còn lại một dải mặt biển hạng nhất, dễ tiếp cận, hướng tây, có giới hạn, và Neala nằm trong dải đó

Xu hướng giá trị

Giá đất trong khu vực tăng nhanh; những năm gần đây, một số nơi đã tăng khoảng gấp đôi mỗi ba đến năm năm. Rote vẫn ở giai đoạn đầu so với Bali hay Lombok. Xu hướng này có tiếp tục hay không phụ thuộc vào việc cải thiện giao thông và tiện ích, điều không được bảo đảm.

Quan sát của chính chủ đất về thị trường địa phương, chưa được kiểm chứng độc lập, không phải định giá và không phải dự báo giá trị tương lai.

Các dự án địa phương đang triển khai hoặc được bàn đến

  • Một trường quốc tế hoàn toàn mới cho trẻ em (đã mở)
  • Một trường đào tạo khách sạn / du lịch (theo tin địa phương, chưa xác nhận)
  • Cải thiện thu gom rác bằng xe tải đang được bàn
  • Nhà hàng Pasar chuyển về Sedeoen (hết hợp đồng thuê ở Oenggaut)

Không điều nào ở trên là bảo đảm về giá trị tương lai; thông tin được đưa ra để làm rõ hướng đi của khu vực. Các dự án công đã lên kế hoạch có thể thay đổi.

Điều kiện thương mại

Giá

Giao dịch được thực hiện và thanh toán bằng Rupiah theo quy định của pháp luật Indonesia. Giá Rupiah được tính từ giá trị tham chiếu 690.000 USD, khoảng 99 USD mỗi m² cho 7.000 m² đất mặt biển, nên sẽ biến động theo tỷ giá cho đến khi được chốt lúc ký. Đây là giá của chủ đất: không môi giới và không hoa hồng cộng thêm.

Giá chào bán

12.244.000.000 IDR

≈ 690.000 USD

1.749.000 IDR / m² · ≈ 99 USD / m²

Hiển thị theo tỷ giá 1 USD = 17.745 IDR, công bố ngày 27 thg 8, 2026, chỉ mang tính tham khảo.

Điều đó có nghĩa là gì

Chủ sở hữu tiếp theo bắt đầu từ một khu đất đã có tường rào, hạ tầng, quy hoạch và giấy chứng nhận, thay vì từ đất thô. Việc xin phép và phần nền đã ở phía sau, không còn ở phía trước.

Bao gồm trong giá

Khu đất được bán cùng các hạng mục hạ tầng và giai đoạn tiền phát triển đã hoàn thành và thanh toán:

  • 345 m tường rào đá tự nhiên gia cố, bao kín toàn bộ khu đất
  • Tường thấp phía trước suốt 45 m mặt tiền, giữ thấp để bảo toàn tầm nhìn
  • Điện lưới PLN đã đấu nối: 7.700 VA, có thể nâng lên ba pha
  • Giếng nước, bể chứa 4.800 L, ống HDPE và máy bơm tăng áp
  • Starlink Gen 3 trên cột 6 m kèm phát WiFi
  • Đo đạc địa hình và bản vẽ mặt bằng AutoCAD
  • Quy hoạch phát triển (PKKPR) đã được phê duyệt trên khu đất
  • Giấy chứng nhận đã đăng ký, đã hoàn tất sang tên
  • Đường vào đã phát quang và san gạt dọc ranh giới phía nam

Vì sao con số Rupiah thay đổi

Pháp luật Indonesia yêu cầu giao dịch phải được định giá và thanh toán bằng Rupiah, nên số tiền Rupiah chính là giá. Các bên giữ cố định giá trị tham chiếu 690.000 USD, và vì tỷ giá thay đổi hằng ngày, con số Rupiah hiển thị ở đây thay đổi theo. Khi ký, số tiền Rupiah được chốt một lần, quy đổi từ mức tham chiếu đó theo tỷ giá trung bình JISDOR của Ngân hàng Indonesia trong ngày, và thanh toán đầy đủ bằng Rupiah.

  • Con số Rupiah hiển thị ở đây chỉ mang tính tham khảo và theo tỷ giá hằng ngày; số tiền ràng buộc được chốt khi ký theo tỷ giá JISDOR của ngày đó.
  • Bảng kê chi tiết các hạng mục đã hoàn thành được cung cấp khi có yêu cầu.

Tóm lược

Điểm nổi bật cho nhà đầu tư

01

Mặt biển, khan hiếm

7.000 m² với 45 m mặt tiền trên một dải đất bờ tây hạng nhất có giới hạn, chặn bởi một con sông ở phía bắc, còn phía nam Boa thì sóng yếu hơn và đường xấu đi.

02

Sẵn sàng xây dựng, đầy đủ pháp lý

Sở hữu lâu dài: giấy chứng nhận đã đăng ký theo chu kỳ 80 năm, đã hoàn tất sang tên và quy hoạch PKKPR được phê duyệt. Gia hạn và tái cấp được xin tại chỗ thay vì đàm phán lại, và quyền có thể được cấp mới khi kết thúc chu kỳ. Quyền này bán lại dưới dạng sở hữu lâu dài. Giấy tờ đã đầy đủ và khu đất sẵn sàng để xây.

03

Hạ tầng đã lắp đặt

345 m tường đá gia cố, điện PLN, giếng và bể chứa nước, internet Starlink. Giá trị đã nằm sẵn trong đất.

04

Đã có hạ tầng, không phải đất thô

Tường rào, điện, nước, internet, đo đạc và quy hoạch đều đã làm xong và thanh toán. Giai đoạn chậm chạp, bấp bênh của một dự án xây dựng đã ở phía sau khu đất.

05

Vị trí lướt sóng và hoàng hôn

Mặt tiền cát được rạn san hô che chắn, thuyền ra được Sakunamo và Bersialu; hoàng hôn hướng tây; độ dốc thoải theo tầng lên đến ~8,6 m.

06

Thị trường giai đoạn đầu

Du lịch hiện chiếm 0,19% nền kinh tế Rote Ndao so với khoảng 21% ở Bali, sân bay vừa lấy lại quy chế quốc tế, và tỉnh đã đưa hòn đảo vào quy hoạch không gian. Chủ đất quan sát thấy giá đất địa phương tăng khoảng gấp đôi mỗi 3 đến 5 năm; diễn biến quá khứ không phải là dự báo.

Giá phản ánh giá trị, không tạo áp lực

Ở mức khoảng 99 USD mỗi m², với tường rào, điện, nước, internet, đo đạc và quy hoạch đã thanh toán, Neala là đất mặt biển trên một đoạn bờ biển có giới hạn mà bạn có thể khởi công ngay trong tháng hoàn tất giao dịch.

Trước khi mua đất ở bất cứ đâu tại Indonesia

Mua đất ở Rote thực sự diễn ra như thế nào

Ba con đường pháp lý mở cho người nước ngoài, HGB và công ty PMA ràng buộc Quý khách những gì, một giao dịch tốn bao nhiêu, và cần kiểm tra gì trước khi ký. Hữu ích dù Quý khách có mua khu đất này hay không.

Đọc cẩm nang

Chính hòn đảo này

Đảo Rote, đúng như nó vốn có

Một hòn đảo không có núi lửa, 155.000 dân trên 1.280 km², nền kinh tế rong biển và muối, và vùng nước nằm trong khu bảo tồn biển lớn nhất của Tam giác San hô.

Về đảo Rote

Câu hỏi

Câu hỏi thường gặp

Khu đất ở Rote này có bán trực tiếp từ chủ đất không?

Có. Neala do chính chủ bán qua trang web này, không qua môi giới, đại lý hay trung gian. Yêu cầu được gửi thẳng đến chủ đất, không có hoa hồng cộng vào giá, và các câu hỏi về quyền sử dụng đất, quy hoạch, lối vào và thủ tục được trả lời trực tiếp. Việc xem đất cũng được sắp xếp theo cách đó.

Neala có phải đất sở hữu lâu dài không?

Theo cách thị trường dùng từ này, có. Các sàn rao đây là sở hữu lâu dài, và tôi dùng cùng từ đó, vì khu đất được mua đứt và bán lại theo đúng cách đó. Bản thân quyền này là HGB, Hak Guna Bangunan, theo chu kỳ 80 năm gồm 30 + 20 + 30 năm, vì quyền sở hữu tuyệt đối của Indonesia, Hak Milik, chỉ công dân Indonesia mới được nắm giữ. Đây cũng chính là loại quyền mà các ngân hàng Indonesia chấp nhận làm tài sản bảo đảm.

Người nước ngoài có thể mua đất ở Indonesia không?

Quyền sở hữu tuyệt đối của Indonesia (Hak Milik) dành riêng cho công dân Indonesia. Quyền cao nhất người nước ngoài có thể nắm giữ là HGB, Hak Guna Bangunan, quyền xây dựng và sử dụng đất, thông qua một công ty PMA của Indonesia. HGB bao gồm quyền xây dựng, sở hữu công trình, cho thuê, thế chấp và bán trong thời hạn của quyền, và nó được nắm giữ và định giá như đất chứ không như một hợp đồng thuê đang ngắn dần. Neala đã được nắm giữ như vậy, và tôi sẵn sàng bán công ty cùng khu đất.

HGB là gì và kéo dài bao lâu?

HGB là Hak Guna Bangunan, quyền xây dựng và sử dụng đất. Quyền này chạy theo chu kỳ 30 + 20 + 30, tổng cộng tối đa 80 năm: giấy chứng nhận ban đầu 30 năm, sau đó gia hạn 20 năm và tái cấp 30 năm. Gia hạn và tái cấp được xin theo Nghị định Chính phủ 18/2021 và phụ thuộc vào việc đất vẫn được dùng đúng mục đích đã đăng ký; đây là thủ tục chứ không tự động. Kết thúc chu kỳ, cùng nghị định đó quy định quyền được cấp mới trên chính khu đất này. Vì vậy HGB được nắm giữ và định giá như đất: người mua tiếp theo nhận cùng quyền chuyển nhượng được đó, bán dưới dạng sở hữu lâu dài, không phải hợp đồng thuê đang ngắn dần.

Quy hoạch PKKPR là gì?

PKKPR là xác nhận của Indonesia rằng một hoạt động dự kiến phù hợp với quy hoạch không gian của một khu đất cụ thể. Khu đất này có PKKPR đã được phê duyệt cho phát triển bất động sản theo mã KBLI 68111.

Đến đảo Rote bằng cách nào?

Qua Kupang trên đảo Timor. Từ Bali (Denpasar) đến Kupang khoảng 1 giờ 50 phút bay. Từ Kupang đến Rote có phà cao tốc hằng ngày khoảng 2 giờ, hoặc khoảng 20 phút bay, với Susi Air ba chuyến mỗi tuần và Wings Air gần như hằng ngày. Từ cảng Ba'a trên Rote còn 36 km, khoảng một giờ ô tô.

Đất mặt biển trên đảo Rote giá bao nhiêu?

Thửa đất này được chào với giá tham chiếu 690.000 USD cho 7.000 m², khoảng 99 USD mỗi m². Theo quy định của pháp luật Indonesia, giao dịch được định giá và thanh toán bằng Rupiah; số tiền Rupiah được tính từ mức tham chiếu USD theo tỷ giá JISDOR của Ngân hàng Indonesia vào ngày ký.

Nemberala ở đâu?

Trên bờ tây đảo Rote, thuộc huyện Rote Ndao, tỉnh Đông Nusa Tenggara, ở mũi cực nam của quần đảo Indonesia, ngay phía nam Timor. Thửa đất này nằm tại Sedeoen, cách trung tâm Nemberala 2,2 km, khoảng 8 phút đi đường.

Khu đất đã có hạ tầng chưa?

Đã có. Khu đất có 345 m tường rào đá tự nhiên gia cố, điện lưới PLN đã đấu nối 7.700 VA và có thể nâng lên ba pha, giếng nước với 4.800 L bể chứa và máy bơm tăng áp, Starlink Gen 3 kèm phát WiFi, bản đo đạc địa hình, và lối vào từ đường công cộng dọc ranh giới phía nam.

Thửa đất có nằm ngay trên bãi biển không?

Thửa đất giáp bãi biển với khoảng 45 m mặt tiền biển hướng tây. Một lối mòn ven biển công cộng chạy dọc mặt tiền, không trải nhựa, cát và ít người qua lại, như dọc suốt bờ biển này.

Gần đó có những điểm lướt sóng nào?

Qua khỏi rạn san hô, thuyền dễ dàng ra tới các điểm lướt sóng Sakunamo và Bersialu, và khi triều cao có thể xuất phát ngay từ mặt tiền. Có từ sáu điểm trở lên đi được bằng thuyền, gồm Squealers, 1 Palm, Bombie và Dickson's Right.

Các bước tiếp theo

Quy trình và bước tiếp theo

1

Xem xét và tham quan

Xem bản tóm tắt này, rồi đến bộ hồ sơ đầy đủ: giấy chứng nhận, đo đạc địa chính và file DWG, phê duyệt quy hoạch. Chúng tôi hoan nghênh bạn đến xem đất.

2

Thẩm định

Bạn nhận được giấy chứng nhận hiện hành và các tài liệu kèm theo, với các câu hỏi về quyền sử dụng đất và giấy phép được trả lời trực tiếp.

3

Thống nhất cấu trúc

Hai con đường mua đất được giải thích đầy đủ, để bạn cân nhắc cùng cố vấn pháp lý và thuế của mình.

4

Hồ sơ và hoàn tất

Hồ sơ được chuẩn bị và giao dịch được thực hiện qua một công chứng viên PPAT có giấy phép; giá Rupiah được chốt vào ngày ký.

Liên hệ trực tiếp chủ đất

Yêu cầu bộ hồ sơ

Đây là đất ở Rote do chính chủ bán trực tiếp. Yêu cầu được gửi thẳng đến chủ đất, không môi giới, không trung gian, các câu hỏi về quyền sử dụng đất, quy hoạch, lối vào hay thủ tục được trả lời trực tiếp, và có thể sắp xếp xem đất.

Được gửi đến chủ đất, chỉ dùng để trả lời Quý khách, không bao giờ chuyển cho môi giới. Chi tiết trong chính sách bảo mật.

WhatsAppTrực tiếp với chủ đấtChủ đất