Mọi thứ bạn sẽ muốn kiểm tra.

Freehold/HGB, và ý nghĩa của nó ở đây

Ở đây mọi sàn đều rao đất là Freehold. Tôi viết Freehold/HGB, vì đúng là như vậy: sở hữu lâu dài với người mua Indonesia, HGB với người mua nước ngoài, và chuyển đổi được giữa hai bên. Với người nước ngoài, điều đó có nghĩa là HGB, Hak Guna Bangunan, quyền đã đăng ký để xây dựng và sử dụng đất, nắm giữ thông qua một công ty PMA của Indonesia: quyền cao nhất mà một người nước ngoài có thể nắm. Sở hữu lâu dài của chính người Indonesia, tức Hak Milik, chỉ dành cho công dân Indonesia. Trên khu đất này, việc chuyển đổi đã xong. Giấy tờ là HGB đã đăng ký, công ty nắm giữ nó đang tồn tại và đầy đủ thủ tục, và cả hai được bán cùng nhau, nên bước đó không còn gì để bạn phải lo.

Thời hạn là 30 + 20 + 30 năm, được gia hạn tại chỗ chứ không đàm phán lại, và khi hết chu kỳ đó PP 18/2021 quy định việc cấp mới trên chính khu đất này. Việc này được xin ngay tại chỗ, nên quyền được nắm giữ và định giá như đất chứ không như một hợp đồng thuê đang cạn dần: giá trị ở lại với người nắm giữ, và những gì thị trường diễn ra từ nay đến lúc bán thuộc về chủ đất thay vì hao đi cùng thời hạn ngắn lại. Khi bán lại, quyền này chuyển nhượng như bất kỳ quyền đã đăng ký nào ở Indonesia. Bạn bán cổ phần và người mua nhận nguyên trạng công ty, giữ nguyên giấy tờ, giấy phép và quy hoạch. Hoặc bán chính khu đất: giấy chứng nhận HGB được chuyển sang một công ty Indonesia khác, vốn nước ngoài hay vốn trong nước, bằng chứng thư lập trước PPAT và đăng ký lại tại văn phòng đất đai. Người mua Indonesia cũng có thể xin chuyển thành Hak Milik, tuy trên 600 m² thì đó là một cuộc thẩm định tại văn phòng đất đai chứ không phải thủ tục một cửa như với thửa đất ở nhỏ.