問題
人們在上飛機之前會問的事。
回答的是業主，不是銷售臺。您的問題不在這裡也一樣：寫下來，問就是了。
與誰打交道
業主本人無仲介、無經紀、價格不加佣金。看地也這樣安排。您將持有什麼
HGB，已到位已登記，按已批准的 PKKPR 確定用途，並且已經透過公司持有，不是計劃。已經建好什麼
有牆有電有網345 米石牆，7,700 VA 的 PLN 電力，帶儲水的水井，Starlink Gen 3。位置
2.2 km 之外距寧貝拉拉路口八分鐘，45 米朝西海岸線。其餘一切
十四個問題，平實作答。
按您關心的篩選，或只點開要緊的。這裡沒有一句為了讓地顯得更好而含糊其辭。
交易這是業主直售嗎？
是。沒有仲介、經紀或居間人。詢問直達業主，價格不加佣金，權屬、規劃、通路和流程的問題由本人作答。看地也這樣安排。
交易價格是多少？為什麼用兩種貨幣標示？
7,000 m² 的參考價 USD 690,000，約合每平方米 USD 99。印尼法律要求交易以盧比計價和結算，所以盧比數字才是價格，它隨匯率波動，直到簽約當日按印尼央行 JISDOR 匯率鎖定。
權屬外國人能在印尼買地嗎？
印尼的完全所有權 Hak Milik 僅限印尼公民。外國人能持有的最高權利是 HGB，Hak Guna Bangunan，在土地上建造和使用的權利，透過一家印尼 PMA 公司持有。它附帶建造、擁有建築、出租、抵押和出售的權利。
這塊地已經以這種方式持有，公司可以連同土地一起出售。
權屬這是 Freehold 還是 HGB？
看誰買，兩個詞都對。這條海岸的仲介把地登為 Freehold；這裡登記的權利是 HGB。對印尼買家是 freehold，對外國買家是 HGB，兩者互相轉換。這塊地的轉換已經完成。
權屬HGB 能持續多久？
總計最長 80 年，按 30 + 20 + 30。延期和續期依政府條例 18/2021 申請，條件是土地仍按登記用途使用：是程式，不是自動。週期結束時，同一條例規定同一塊地可重新授予，這正是 HGB 作為土地持有、按土地估值，而不是一份倒數租約的原因。
權屬What is PKKPR zoning?
印尼對某項擬議活動是否符合特定地塊空間規劃的確認。這塊地持有按 KBLI 68111 批准用於房地產開發的 PKKPR。
土地它真的臨海灘嗎？
它以約 45 米朝西的海岸線面向海灘。
土地配套齊了，還是生地？
配套齊了。345 米鋼筋加固的天然石圍牆，已接入 7,700 VA 並可升三相的 PLN 電網，帶 4,800 升儲水和加壓泵浦的水井，帶 WiFi 分發的 Starlink Gen 3，實測地形測繪，以及沿南邊界的道路通達。
土地門前能游泳嗎？
礁上沙灘，所以中到高潮最好，感覺近似賓金。礁也是正面海域沒有海藻養殖、視野保持開闊的原因，更是浮潛的去處。
土地附近有什麼浪？
出了礁，乘船很容易到 Sakunamo 和 Bersialu，漲潮時船可以直接從正面出發。乘船可達的浪點有六個以上，包括 Squealers、1 Palm、Bombie 和 Dickson’s Right。
怎麼來怎麼去羅地？
經帝汶的古邦。巴釐飛古邦約 1 小時 50 分。古邦到羅地有每天一班的快船，約兩小時，或約 20 分鐘的航班：Susi Air 每週三班，Wings Air 幾乎每天。從羅地巴阿港出發 36 公里，開車約一小時。
怎麼來它到底在哪裡？
塞德恩，羅地島西海岸，羅地恩達奧縣，東努沙登加拉省，距寧貝拉拉中心 2.2 公里，開車約八分鐘。
購買購買實際怎麼走？
兩條路徑。收購持有權屬的公司股權，原樣接手一切：更快、成本更低，通常以周計。或者把 HGB 轉入您自己符合條件的主體，這意味著持有或設立一家合規 PMA 並重新辦證：買方 5% BPHTB，賣方 2.5% PPh final，在羅地通常八個月。
購買我自己該核實什麼？
到羅地恩達奧土地局核驗證書而不是隻看掃描件，請鄰居在場走一遍邊界，對照縣空間規劃核查地塊，為您的設計確認海岸退讓帶，並且查公司要和查地一樣仔細。您自己的法律與稅務顧問，始終坐在您這一邊。