您會想核對的每一件事。

Freehold/HGB，以及它在這裡的含義

這裡的中介都把土地按 Freehold 刊登。我寫作 Freehold/HGB，因為它正是如此：對印尼買家而言是永久業權，對外國買家而言是 HGB，兩者之間可以互相轉換。對外國人而言，它的含義是 HGB，即 Hak Guna Bangunan，在土地上建築並使用土地的登記權利，透過印尼 PMA 公司持有：這是外國人所能持有的最高業權。印尼的永久業權本身，也就是 Hak Milik，僅保留給印尼國民。這塊土地的轉換已經完成。業權已登記為 HGB，持有它的公司存在且手續齊備，兩者一併出售，這一步不需要您再去安排任何事。

期限是 30 + 20 + 30 年，在原地更新，而不是重新談判，週期結束時 PP 18/2021 規定可在同一塊土地上重新批出。它是就地申請的，因此這項業權按土地來持有與估值，而不是按逐年遞減的租約：價值留在持有人手中，從現在到出售之間市場的變動歸於業主，而不會隨著期限縮短而流失。轉售時，這項業權與任何一份已登記的印尼業權一樣轉讓。您出售股權，買家原樣接手公司，業權、牌照與規劃用途都維持不變。或者出售土地本身：HGB 證書可透過在 PPAT 面前簽立契據並在土地事務所重新登記，轉讓給另一家印尼公司，外資或本地公司均可。印尼買家也可以申請轉為 Hak Milik，不過超過 600 m² 就需要土地事務所評估，而不是小塊住宅用地那種櫃檯手續。