Питання
Те, про що люди питають, перш ніж сісти в літак.
Відповідає власник, а не відділ продажів. Якщо Вашого питання тут немає, відповідь буде такою самою: напишіть і спитайте.
З ким маєте справу
ВласникБез агента, без брокера, без комісії до ціни. Візити на місце — так само.Що Ви триматимете
HGB, оформленоЗареєстровано, зонування за затвердженим PKKPR, і вже утримується через компанію, а не в планах.Що вже збудовано
Мур, електрика, інтернет345 м кам'яного муру, PLN на 7 700 VA, колодязь із запасом, Starlink Gen 3.Де це
За 2,2 кмВісім хвилин від перехрестя Немберали, 45 м фронту на захід.Одна ділянка · продає власник
7 000 м² цього узбережжя продаються, у Седеоені.
Усе інше
Чотирнадцять питань, відповіді прямо.
Фільтруйте за тим, що Вас цікавить, або відкрийте потрібні. Тут ніщо не згладжено, щоб земля здавалася кращою, ніж є.
ПродажЦе продає безпосередньо власник?
Так. Немає ні агента, ні брокера, ні посередника. Запити йдуть власникові, комісія до ціни не додається, а на питання про титул, зонування, під'їзд і процедуру відповідає він сам. Візити на місце влаштовуються так само.
ПродажЯка ціна, і чому вона у двох валютах?
Базова сума USD 690 000 за 7 000 м², близько USD 99 за м². Індонезійський закон вимагає, щоб угода була виражена й оплачена в рупіях, тож ціною є саме рупійна сума, і вона рухається з курсом, доки не буде зафіксована при підписанні за курсом JISDOR Банку Індонезії того дня.
ТитулЧи може іноземець купити землю в Індонезії?
Індонезійська повна власність, Hak Milik, закріплена за громадянами Індонезії. Найвищий титул для іноземця — HGB, Hak Guna Bangunan, право будувати на землі й користуватися нею, утримуване через індонезійську компанію PMA. Воно несе право будувати, володіти будівлями, здавати, заставляти і продавати.
Ця ділянка вже утримується саме так, і компанію можна продати разом із землею.
ТитулЦе Freehold чи HGB?
Обидва слова описують її, залежно від того, хто купує. Агентства на цьому узбережжі рекламують землю як Freehold; зареєстрований титул тут — HGB. Для індонезійського покупця це freehold, для іноземного — HGB, і воно перетворюється між ними. Перетворення на цій ділянці вже зроблено.
ТитулСкільки триває HGB?
До 80 років загалом, як 30 + 20 + 30. Подовження і поновлення запитуються за урядовою постановою 18/2021 і залежать від того, що земля далі використовується за зареєстрованим призначенням: процедура, а не автоматика. Наприкінці циклу та сама постанова передбачає нове надання права на ту саму землю, тому HGB тримають і оцінюють як землю, а не як оренду, що спливає.
ТитулWhat is PKKPR zoning?
Індонезійське підтвердження, що запропонована діяльність відповідає просторовому плану для конкретної ділянки. Ця земля має PKKPR, затверджений для девелопменту нерухомості за KBLI 68111.
ЗемляВона справді на пляжі?
Вона виходить на пляж приблизно 45 метрами фронту на захід.
ЗемляВона з інфраструктурою чи це необроблена земля?
З інфраструктурою. 345 м армованого муру з природного каменю, мережа PLN на 7 700 VA з можливістю трифазного підключення, колодязь із запасом 4 800 л і насосом, Starlink Gen 3 з роздачею WiFi, виміряна топографічна зйомка і дорожній доступ уздовж південної межі.
ЗемляЧи можна плавати перед нею?
Піщаний пляж понад рифом, тож найкраще від середнього до повного припливу, відчуття як у Бінгіні. Риф — це й причина, чому фронт вільний від водоростевих ферм і вид лишається відкритим, і те, заради чого тут снорклінг.
ЗемляЯкі хвилі поруч?
За рифом човни легко досягають Sakunamo і Bersialu, а на повній воді можуть відходити просто від фронту. Човном досяжні шість і більше спотів, зокрема Squealers, 1 Palm, Bombie і Dickson’s Right.
Як дістатисяЯк дістатися Роте?
Через Купанг на Тиморі. Балі — Купанг — близько 1 год 50 хв літаком. Купанг — Роте — щоденний швидкісний пором близько двох годин або приблизно 20 хвилин літаком: Susi Air тричі на тиждень, Wings Air майже щодня. Від гавані Баа — 36 км, близько години автівкою.
Як дістатисяДе саме це?
Седеоен, на західному узбережжі острова Роте, округ Роте-Ндао, Східна Нуса-Тенгара, 2,2 км від центру Немберали, приблизно вісім хвилин дорогою.
КупівляЯк насправді відбуватиметься купівля?
Два шляхи. Придбати частки компанії, що тримає титул, і успадкувати все недоторканим: швидше й дешевше, зазвичай тижні. Або перевести HGB на власну прийнятну юрособу, що означає мати чи заснувати відповідну PMA і переробити дозволи: 5 % BPHTB покупцеві, 2,5 % PPh final продавцеві, і на Роте зазвичай вісім місяців.
КупівляЩо мені перевірити самому?
Підтвердьте свідоцтво в земельному управлінні Роте-Ндао, а не за сканом, пройдіть межі з сусідами, звірте ділянку з просторовим планом округу, з'ясуйте прибережну смугу для Вашого проєкту і перевірте компанію так само ретельно, як землю. Ваші власні юридичні й податкові радники лишаються на Вашому боці столу.