Документи
Усе, що Ви захотіли б перевірити.
Кожен рядок тут спирається на документ із комплекту. Бухгалтер, який веде облік компанії, письмово підтвердить питання щодо компанії та титулу.
Титул сьогодні
Freehold/HGB: зареєстрований HGB у Desa Sedeoen, належить індонезійській компанії PT PMA і облікований у земельному управлінні Роте-Ндао.
Іноземець не може володіти Hak Milik напряму, тому визнаний шлях це HGB через PT PMA. Тут цю роботу вже зроблено: свідоцтво перебуває всередині компанії з єдиним активом, без іншої землі, без інших активів і без зобов'язань, і ця компанія продається разом із землею.
Freehold/HGB і що це означає тут
Тут усі агенції виставляють землю як Freehold. Я пишу Freehold/HGB, бо це саме так: право власності для індонезійського покупця, HGB для іноземного, і одне переводиться в інше. Для іноземця це означає HGB, Hak Guna Bangunan, зареєстроване право забудови та користування землею, яке тримають через індонезійську компанію PMA: найвищий титул, доступний іноземцеві. Саме індонезійське право власності, Hak Milik, закріплене за громадянами Індонезії. На цій землі переведення вже зроблено. Титул зареєстровано як HGB, компанія, що його тримає, існує і в порядку, і продаються вони разом, тож на цьому кроці Вам не залишається нічого оформлювати.
Строк становить 30 + 20 + 30 років, поновлюється на місці, а не переукладається наново, і після завершення цього циклу PP 18/2021 передбачає нову видачу права на ту саму землю. Його запитують на місці, тому титул тримають і оцінюють як землю, а не як оренду, строк якої спливає: вартість залишається у того, хто титул тримає, і все, що ринок зробить звідси й до продажу, дістається Вам, а не розчиняється разом зі строком, що коротшає. При перепродажу титул переходить так само, як будь-який зареєстрований індонезійський титул. Ви продаєте частки, і покупець приймає компанію як є, з титулом, ліцензіями та планувальним призначенням. Або продаєте саму землю: сертифікат HGB переходить до іншої індонезійської компанії, з іноземним чи місцевим капіталом, за актом перед PPAT і з перереєстрацією в земельному управлінні. Індонезійський покупець може також подати заяву про переведення у Hak Milik, але понад 600 м² це оцінка в земельному управлінні, а не проста формальність біля віконця, якою вона є для невеликої ділянки під будинок.
Два способи купити
Оберіть один, щоб побачити його вартість. Що б Ви не обрали, Ваші власні радники лишаються на Вашому боці столу, і я познайомлю Вас із бухгалтером, який веде облік компанії, та з її нотаріусом.
У що це обходиться · Передача часток
↑ ПланРупії за сьогоднішнім курсом, поруч — доларова базова сума. Юридично угода укладається в рупіях, і сума фіксується за курсом JISDOR у день підписання.
Передача часток не запускає податків на передачу землі і має власний режим: без BPHTB, без нового акта і без переоформлення дозволів. Точну ставку і базу для Вашої структури підтверджують до того, як щось підписується.
За курсом 1 USD = 17 734 IDR, опублікованим 31 серп. 2026 р., лише орієнтовно.
Що відбувається далі
Ознайомлення та огляд
Ознайомтеся з цим оглядом, а потім із повним комплектом документів: титул, кадастрова зйомка та DWG, погодження зонування. Огляд ділянки вітається.
Перевірка документів
Ви отримуєте чинний сертифікат і підтвердні документи, а на запитання про титул і дозволи власник відповідає напряму.
Узгодження структури
Обидва шляхи придбання пояснюються повністю, щоб Ви могли зважити їх із власними юристами та податковими консультантами.
Оформлення та закриття угоди
Документи готуються, а угода проводиться через ліцензованого нотаріуса PPAT; ціна в рупіях фіксується в день підписання.
Одна ділянка · продає власник
7 000 м² цього узбережжя продаються, у Седеоені.
Що перевірено, а що ні
↑ Комунікації і під'їздHGB зареєстровано
Земельне управління Роте-Ндао, січень 2024
Перехід права завершено і обліковано
Договір купівлі-продажу і balik nama, у ліцензованого PPAT
Кадастрова зйомка
Surat Ukur зареєстровано, Sedeoen, 2024, 7 000 м²
Призначення під забудову
PKKPR для девелопменту нерухомості, KBLI 68111, схвалений у листопаді 2025
Обтяження
Вільно від іпотеки, застави та інших обтяжень, згідно з актом
Топографічна зйомка
Незалежний ліцензований геодезист, жовтень 2024, AutoCAD DWG
Ставка і база податку на передачу часток
Підтверджуються для Вашої структури до підписання
Міжнародні рейси з Купанга
Ділі оголошено на 2026 рік, Дарвін обговорюється і не поставлений у розклад
Комплект документів
Свідоцтво, зйомка і повний матеріал з дрона, на запит.
Титул, виміряна зйомка в AutoCAD, затвердження призначення і корпоративні документи передаються цілком зацікавленим покупцям, разом із відповідями на будь-які питання щодо титулу. Усе обліковано і може бути незалежно перевірене в земельному управлінні Роте-Ндао.